CONTRATO DE UN ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebra por una parte quien se identifica como MARIA
DE LA LUZ RAMOS DELGADO, quien acredita su identidad con credencial para votar
número 2174668079,con domicilio para efectos del presente contrato el ubicado en
CALLE TEPOCHCALLI MZ 7 LT 22 COLONIA CIUDAD CUAUHTEMOC ,
C.P. 55067, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO quien en lo sucesivo
y para los efectos de este Contrato se denominará “LOS ARRENDATARIOS” y por la
otra parte quien se identifica como GUERRERO GARCIA SALVADOR Y RANGEL
ESPINOZA LUCERO ESTEPHANIA, quienes acreditan su identidad con credencial
para votar número 1698537270 y 2211018256 respectivamente ,con domicilio para
efectos del presente contrato el ubicado en CALLE ROSA DE CASTILLA MZ 70
LT 2 COLONIA NUEVA SANTA ROSA C.P.56300, ATENCO ESTADO DE MEXICO,
Y CALLE ROSA DE CASTILLA MZ 70 LT 5 COLONIA NUEVA SANTA ROSA
C.P.56310, ATENCO ESTADO DE MEXICO, respectivamente, Quienes en lo
sucesivo y para los mismos efectos, se nominará “LOS ARRENDATARIOS”, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, regido por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: “LOS ARRENDATARIOS” da en arrendamiento a “LOS

ARRENDATARIOS” el inmueble ubicado en CALLE ROSA DE CASTILLA MZ 61
LT 6 COLONIA NUEVA SANTA ROSA C.P.56300, ATENCO ESTADO DE MEXICO
Y DE LA CUAL ES PROPIETARIO y dicho carácter le es reconocido por los
ARRENDATARIOS.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente

para uso HABITACIONAL, teniendo prohibido modificar su uso. En caso de
incumplimiento podrá requerirse la rescisión de contrato de manera anticipada, y en
su caso deberá cubrir los daños y perjuicios que deriven del cambio de uso no
autorizado.

TERCERA: El precio de arrendamiento mensual es la cantidad de $ 1200.00

(Un mil doscientos pesos 00/100 M.N). Este precio debe ser pagado por EL
ARRENDATARIO puntualmente el día 01 de cada mensualidad en la casa de
habitación de LOS ARRENDATARIOS ubicada en (CALLE ROSA DE CASTILLA MZ
61 LT 6 COLONIA NUEVA SANTA ROSA C.P. 56300, ATENCO, ESTADO DE
MEXICO) hasta que devuelva el Inmueble arrendado completamente desocupado y
en el mismo perfecto estado en que hoy lo recibe. “LOS ARRENDATARIOS” solicitará
la desocupación judicial del Inmueble arrendado si “EL ARRENDATARIO” se atrasase
en el pago de una mensualidad del canon del arrendamiento en la oportunidad de su
respectivo vencimiento. Para tales efectos como se mencionó se tendrá como fecha
límite de pago los días 16 de cada mensualidad en un horario que no exceda de las
18:00 horas (06:00 P.M.).

CUARTA. La vigencia de este Contrato es de doce meses, contados a partir de la

fecha de la firma de este contrato.

QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito personae” y es

por lo cual que “LOS ARRENDATARIOS” no podrá subarrendarlo, cederlo o
traspasarlo en ninguna forma total ni parcialmente, bajo pena de nulidad y “LOS
ARRENDATARIOS” podrá resolver este Contrato de pleno derecho, exigiendo la
inmediata desocupación del Inmueble, con todos los demás pronunciamientos de Ley
y no reconocerá como arrendataria a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble,
continuando “EL ARRENDATARIO” como responsable de los alquileres y demás obli-
gaciones contraídas por él en este Contrato hasta su terminación, así como también
de los daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por
razón de éste o cualquier otro incumplimiento de su parte.

SEXTA: “EL ARRENDATARIO” NO podrá hacer alteraciones modificación en la

construcción del Inmueble arrendado, y si lo hiciere deberá contar con
consentimiento escrito de “LOS ARRENDATARIOS” donde consten las
modificaciones a realizar, costos, y técnico o profesionista responsable de las obras,
estas modificaciones o bienhechurias serían por su propia cuenta, sin que “LOS
ARRENDATARIOS” tenga que indemnizarle nada por ellas, quedando las mismas a
beneficio del inmueble arrendado. “EL ARRENDATARIO” pagará por su cuenta las
reparaciones que necesite el inmueble, siempre cuando estas sean reparaciones
menores y producto del uso o desgaste de los elementos de uso común que se
encuentran en el inmueble objeto de este Contrato, durante la vigencia del mismo,
tales como las pinturas y reparaciones de las paredes, puertas, ventanas y techo,
acondicionamiento sanitarios, lavaderos y tuberías con sus adherencias, instalaciones
hidráulicas, instalaciones eléctricas por mal uso de las mismas. Y también pagará “EL
ARRENDATARIO’ todo lo relativo al servicio de gas, agua, alumbrado y servicio
eléctrico, aseo urbano domiciliario y los derivados del teléfono, internet, tv de cable
que se contraten con los prestadores de dichos servicios después de la fecha de firma
del presente contrato o bien para los que ya se encuentran dando el servicio y sean
ocupados por “EL ARRENDATARIO

SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO’ se compromete a dejar ver el INMUEBLE

arrendado a la persona que “LOS ARRENDATARIOS” autorice, siempre a la hora
hábil que lo determine.

OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento de “LOS

ARRENDATARIOS” por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en él de no hacerlo, será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.

NOVENA: Queda entendido y convenido entre las partes, que si el Inmueble objeto
de este Contrato, en razón de los trabajos de urbanismo o por Decreto de
Expropiación por causa de utilidad pública o social de cualquier oficina gubernamental
creada o que se crease, aun cuando sea de los denominados Organismos
Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o indirecta el Inmueble en cues-
tión y que “LOS ARRENDATARIOS” o propietario se viera obligado a enajenar,
disponer, derribar o gravar dicho inmueble y pedir su desocupación, este Contrato
quedará resuelto de pleno derecho sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a
“LOS ARRENDATARIOS’ ni a terceros ninguna clase de indemnización, aun cuando
efectivamente se le cause daño o perjuicio a “EL ARRENDATARIO” por tales cir-
cunstancias o a las personas que ocupen dicho Inmueble, así como tampoco podrá
retener el pago de los cánones de arrendamiento estipulado ni dejar de pagar los
mismos, por el hecho de que las Autoridades pidan desalojo del inmueble arrendado
antes del vencimiento del término convenido.

DECIMA: Si al finalizar este Contrato. “EL ARRENDATARIO” no entregase

completamente desocupado el Inmueble objeto de este arrendamiento, indemnizará a
“LOS ARRENDATARIOS” con el pago de $500.00 (quinientos pesos 00/100 M.N) por
cada día de demora en dicha entrega. Así mismo se compromete a pagar por
concepto de cláusula penal, por cada día que ocupe la casa cualquier persona distinta
a él o a su familia, la misma cantidad que se acaba de anotar.

DECIMA PRIMERA: “LOS ARRENDATARIOS” no será responsable de los daños y

perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que habiten el
inmueble, por concepto de deterioro, ruina o incendio producido en dicho inmueble, ni
por las pérdidas o robo que sufra “EL ARRENDATARIO’’ en el Inmueble arrendado.

DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” contratará por su propia cuenta y riesgo

los servicios de electricidad, gas, teléfono, etc., sin fue “LOS ARRENDATARIOS”
contraiga responsabilidad por la interrupción parcial o total de tales servicios, ni
siquiera cuando dichas interrupciones se debiesen a defectos en las instalaciones,
medidores, tuberías y artefactos de cualquier clase del inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” conoce y declara expresamente que no

podrá atribuirse ni invocar derechos en razón de la plusvalía que pudiera tener el
inmueble arrendado para cualquier causa que fuese.

DECIMA CUARTA: El incumplimiento de una o cualesquiera de las obligaciones que

por medio de este Contrato o por la Ley contrae “EL ARRENDATARIO”, da derecho a
“LOS ARRENDATARIOS’ a dar por resuelto el mismo en pleno derecho, mediante
Declaración de Incumplimiento, exigiendo la inmediata desocupación del inmueble e
intentando las acciones legales, civiles y penales a que hubiese lugar y “EL
ARRENDATARIO” quedará obligado al pago íntegro de los precios de arrendamiento
correspondiente al plazo que en el momento de la recepción del Inmueble estuviesen
insolutos y los que faltasen hasta el vencimiento del término de este Contrato.
También podrá ejercer este derecho “LOS ARRENDATARIOS”, si “EL ARRENDATA-
RIO” sufriere medida judicial preventiva contra cualquiera de sus bienes que no sea
suspendida en el transcurso de 3 días o si estuviere en estado de suspensión de
pago y no conste Resolución Judicial o si se hubiese solicitado por ante los Tribunales
o se decretare su estado de quiebra o mora, o si “EL ARRENDATARIO” cediese o
traspasase la mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores o quedase insolvente
o si, en caso de desaparición, ausencia o insolvencia del fiador, “EL
ARRENDATARIO” no lo sustituye por otro a satisfacción de “LOS ARRENDATARIOS”
en el término de una semana a partir de la fecha de esa desaparición’. Ausencia o
insolvencia.

DECIMA QUINTA: Las partes declaran respetar las estipulaciones de este Contrato y
lo que no esté previsto en ellas, regirse por lo que reglamenta el Código Civil y las
Leyes de la materia, eligiendo ambas a la ciudad de ECATEPEC DE MORELOS;
ESTADO DE MEXICO, como domicilio especial a la jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse.

DECIMA SEXTA. A la fecha de celebración del presente contrato “EL

ARRENDATARIO” entregara el pago de una mensualidad de renta por un monto de
$1,200.00, así como por concepto de “DEPOSITO” la cantidad de $1,200.00. El
concepto de “DEPOSITO” será garantía por cualquier desperfecto que se ocasiones
al inmueble y del que se percate “LOS ARRENDATARIOS” al momento de la entrega
del inmueble arrendado por parte de “LOS ARRENDATARIOS”.

DECIMA SEPTIMA: Con el propósito de garantizar el pago de las mensualidades

pactadas en arrendamiento o bien el pago y reparación de daños en el inmueble” EL
ARRENDADATARIO” signara pagares por las rentas futuras, los cuales se le
devolverán una vez haya cubierto la respectiva mensualidad..

DECIMA OCTAVA. El Arrendatario renuncia expresamente al Derecho del Tanto o

derecho de Preferencia, en caso de venta del Inmueble.
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en
este contrato, y están de acuerdo en que el mismo no existe error, enriquecimiento
ilegitimo, dolo, lesión, violencia ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera
afectar su validez y eficacia jurídica, renunciando en consecuencia a cualquier acción
que por tales conceptos les pudiere competir, firmándolo de absoluta conformidad
plenamente enterados de su contenido y alcance.

Declaro que también elijo con las partes contratantes, como domicilio especial la
misma ciudad de ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO, en donde se
hacen dos (2) ejemplares del presente contrato y a un solo efecto, a los 15 días del
mes ENERO de año 2024.

“LOS ARRENDATARIOS”, EL ARRENDATARIO

Firma Firma

TESTIGO TESTIGO