Abg. René J. Díaz M.

I.N.P.R.E. 321.686

Entre, NELSON GUSTAVO MORA GONZÁLEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cédula de identidad número V- 9.129.454, de este domicilio en lo sucesivo y
a los efectos de este documento denominado como “EL ARRENDADOR” y MIGUEL
ANGEL MÁRQUEZ ROA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de
identidad número V- 10.747.188, y de este mismo domicilio, quien en lo sucesivo y a los
efectos de este contrato será denominado como “EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá
por las siguientes clausulas: PRIMERA: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE. El
ARRENDADOR conviene dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble
constituido por un lote de terreno ubicado en la calle 2 Nº 1-29 de la ciudad de La Grita
Municipio Jáuregui del Estado Táchira, dicho inmueble es propiedad de los ciudadanos:
NELSON GUSTAVO, JAVIER ALFONSO, DANNY TEOFILO, TEOMAR JACQUELINE,
JOEL AMADO y MIGUEL ALFREDO, todos MORA GONZALEZ, según consta en
documento registrado por ante el Registro Público Inmobiliario de los Municipios
Jáuregui, Seboruco, Antonio Rómulo Costa, José María Vargas y Francisco de Miranda
del Estado Táchira bajo el Nº 38, Protocolo Primero, Tomo II de fecha 25 de Abril del año
2.000. SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE. El inmueble objeto del presente contrato
será destinado y utilizado por “EL ARRENDATARIO” para fines estricta y únicamente
comerciales, relacionados con la actividad de estacionamiento para vehículos
automotores, no pudiendo destinarlo a otro uso distinto sin la previa autorización escrita
del ARRENDADOR. TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. Este contrato tendrá
una duración de un año a partir de la fecha de la suscripción del presente documento.
CUARTA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. Se conviene el canon de arrendamiento
mensual será por la suma de CIENTO CINCUENTA DOLARES ESTADOUNIDENSES
($150ºº) a cancelar por mes adelantado durante los primeros cinco (5) días de cada mes.
QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO”
declara conocer el inmueble y estar plenamente conforme con las condiciones en que el
mismo se encuentra, en perfecto estado de mantenimiento y conservación. Igualmente
se obliga a devolverlo a la terminación del contrato, en las mismas condiciones en que lo
recibe. SEXTA: REPARACIONES DEL INMUEBLE. Serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores u otras que necesite el inmueble,
las cuales pasarán al finalizar el presente contrato a la propiedad del ARRENDADOR,
sin que sea objeto de ningún tipo de indemnización por parte de éste a “EL
ARRENDATARIA. Igualmente, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todas las
reparaciones al inmueble que provengan de la negligencia, imprudencia, impericia e
inobservancia de leyes, reglamentos u ordenanzas, imputables a “EL ARRENDATARIO”
o a personas a las que ésta permita el acceso al inmueble. Si por no haberse ejecutado
una reparación menor en tiempo oportuno y esta se transformare en reparación mayor,
correrá por cuenta de la “EL ARRENDATARIO”. En caso de que, se requieran efectuar
reparaciones mayores en el inmueble arrendado, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a
desocuparlo durante todo el tiempo que sea necesario para efectuar dichos trabajos, si
se ameritare la salida del inmueble según el tipo de reparación, sin que pueda reclamar
al ARRENDADOR o a terceros indemnización alguna por ese concepto. SEPTIMA:
EROGACIONES INHERENTES AL USO DEL INMUEBLE. Son por cuenta exclusiva de
“EL ARRENDATARIO” el pago correspondiente de los servicios de energía eléctrica,
teléfono, agua, aseo urbano, gas o combustible, y otros gastos que se generen en razón
del uso del inmueble, así como los impuestos nacionales y regionales que genere el
mismo y le sean requeridos por las respectivas autoridades. Tales servicios son
prestados por las entidades autorizadas para ello, siendo estas las únicas responsables
por el defecto o suspensión de tales servicios y quienes son responsables por daños y
perjuicios que pudiere causar a “EL ARRENDATARIO”. También será por cuenta de
“EL ARRENDATARIO” cualquier otro servicio creado o que se creare, aun no
mencionado y que corresponda a su uso exclusivo o provecho. “EL ARRENDATARIO”
se obliga a entregar al ARRENDADOR, cada vez que se le exija, y muy especialmente
30 días antes de la culminación del presente contrato, los recibos o finiquitos donde
demuestre encontrarse al día con los pagos de los servicios a que refiere la presente
clausula, y muy especialmente y específicamente al vencimiento del presente contrato.
OCTAVA: DEBER DE NOTIFICAR DAÑOS EN EL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO”
deberá poner en conocimiento del ARRENDADOR, por escrito, dentro de los TRES (3)
días siguientes a la detección de cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo será responsable de
los perjuicios que ocasione su falta de notificación y negligencia, lapso este no limitativo
en razón de que según la urgencia del caso y el tipo de eventualidad y reparación que se
avizore será necesaria con la diligencia de buen padre de familia, dar el aviso en el
menor lapso de tiempo posible al ARRENDADOR para que se tomen las previsiones
urgentes y evitar daños mayores a la edificación. NOVENA: DE LA MOROSIDAD. La
morosidad o falta de pago de dos cuotas del canon de arrendamiento hasta por un lapso
de treinta (30) días por parte de la “EL ARRENDATARIO”, dará por vencido el plazo del
presente contrato, y da derecho al ARRENDADOR, a solicitar la resolución del contrato,
y, por ende, la desocupación inmediata del inmueble, así como el pago de los daños
y perjuicios que resultaren de tal incumplimiento. DÉCIMA: NATURALEZA DEL
CONTRATO. El presente contrato se entiende celebrado INTUITO PERSONAE y por
consiguiente “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar a terceros los derechos
y obligaciones que derivan del mismo, ni subarrendarlo en forma alguna ni total, ni
parcialmente. En todo caso “EL ARRENDATARIO” continuará siendo responsable de
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las obligaciones asumidas en el presente contrato hasta su terminación, así como,
también, del pago de los daños y perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales que se
ocasionaren a tal efecto. DÉCIMA PRIMERA: LÍMITE EN LA RESPONSABILIDAD DEL
ARRENDADOR. El ARRENDADOR no será responsable por ningún daño que sufra
l“EL ARRENDATARIO” en su persona, bienes, usuarios o visitantes del inmueble, así
como tampoco asume responsabilidad en razón de fenómenos de la naturaleza como
inundaciones, temblores, terremotos, vendavales, etc., ni por incendios, explosiones,
ruinas, escapes de gas, como cualquier otro deterioro que sufra el inmueble, o por
consecuencia de aguas fluviales. Además, tampoco derivará responsabilidad civil para el
ARRENDADOR por los daños o pérdidas que puedan sufrir, por comisión de delitos
contra la propiedad, tales como, robo, hurto u otros, sea cual fuere su origen y en los
cuales el ARRENDADOR no tuviere responsabilidad penal o civil por no haber tenido
participación alguna en el hecho. DÉCIMA SEGUNDA: DE LAS INSPECCIONES “EL
ARRENDATARIO” se compromete a permitir que el ARRENDADOR o la persona que
éste autorice expresamente, inspeccione el inmueble arrendado en día y hora convenido
de mutuo acuerdo. DÉCIMA TERCERA: DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS
CLÁUSULAS CONTRACTUALES. El incumplimiento por parte de “EL
ARRENDATARIO” de cualquiera de las obligaciones que asume en virtud del presente
contrato, dará derecho al ARRENDADOR a exigir la resolución del mismo y en
consecuencia la inmediata desocupación del inmueble. DÉCIMA CUARTA: RECIBO DE
NOTIFICACIÓN. Las comunicaciones a que refieren el presente contrato deberán
hacerse por medio de escrito que se dirigirán entre los contratantes. DÉCIMA QUINTA:
OBLIGACIONES AL CUMINAR LA RELACIÓN CONTRACTUAL. En la oportunidad de
proceder a la desocupación del inmueble, “EL ARRENDATARIO” se obliga: 1. A
cancelar los correspondientes cánones de arrendamiento hasta el día de la entrega
efectiva del inmueble al ARRENDADOR, incluyendo el concepto por atraso en la entrega;
2. A dejar el inmueble libre de basuras y desperdicios y a dejarlo en las condiciones que
lo recibe; 3. A hacer entrega de todas las llaves del inmueble. 4. A proceder a pintar el
inmueble arrendado y a reponer todo cuanto se hubiere roto, desprendido o deteriorado.
DECIMA SEXTA: CONTRATO ÚNICO. Las partes contratantes dan por sentado y
convienen en que este contrato establece todas las condiciones y estipulaciones que los
vinculan, y, en consecuencia, no tendrá vigencia ninguna otra promesa o modificaciones
de las mismas, que no consten expresamente por escrito y debidamente firmadas por
ambas partes. DÉCIMA SEPTIMA: GASTOS. Todos los gastos originados en razón del
incumplimiento del presente contrato, por causas atribuibles a “EL ARRENDATARIO”,
serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, incluyendo honorarios de abogados,
actuaciones judiciales y extrajudiciales que de él se deriven. DÉCIMA OCTAVA:
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FINIQUITO. El ARRENDADOR entregará a “EL ARRENDATARIO” un finiquito de
aceptación total del inmueble liberando a la ARRENDATARIA de todas las obligaciones
derivadas de la relación arrendaticia, una vez comprobado el buen estado del inmueble.
DÉCIMA NOVENA: LIMITACIONES EN EL USO DEL INMUEBLE. “EL
ARRENDATARIO” se compromete expresamente: a) A utilizar el inmueble arrendado
exclusivamente para el uso aquí convenido y a observar las disposiciones sobre higiene
domiciliaria o comunitaria, y seguridad laboral e industrial establecidas o que establezcan
las autoridades y cancelar las multas o gastos a que diere lugar su incumplimiento.
VIGÉSIMA: BIENHECHURIAS DEL INMUEBLE No podrán hacerse en el inmueble
arrendado mejoras, modificaciones o reformas sin la autorización previa y dada por
escrito por el ARRENDADOR, y las que con esa autorización se hicieren, quedarán en
beneficio del inmueble sin que se deba pagar indemnización legal alguna a “EL
ARRENDATARIO” por tal concepto. VIGÉSIMA PRIMERA: DEL ACCESO DE
PERSONAL TECNICO, MANO DE OBRA Y MANO CALIFICADA. “EL
ARRENDATARIO” se compromete a permitir el acceso al personal de mantenimiento,
técnico, y quienes surjan como necesarios para el mantenimiento y debida manipulación
de alguna reparación que deba efectuarse en el inmueble arrendado. VIGÉSIMA
SEGUNDA: Los bienes muebles que se encuentren en el inmueble corresponderán a
quien demuestre haber asumido su costo. VIGÉSIMA TERCERA: Queda expresamente
convenido que si el inmueble arrendado, resultare afectado por algún Decreto de
Expropiación por causa de utilidad pública o social o de cualquier naturaleza que fuere,
ante cualquier Dependencia del Gobierno Nacional, y si por estas razones el
ARRENDADOR se viere obligado a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra
forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar al ARRENDADOR ninguna
clase de indemnización por cualquier concepto, aun cuando efectivamente se le cause
algún daño o perjuicio. “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá retener las pensiones de
arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble, si no que pagará los alquileres
por todo el tiempo que lo ocupen dé acuerdo con los términos de este contrato.
VIGÉSIMA CUARTA: COMPROMISO EXPRESO. “EL ARRENDATARIO” se obliga a
no mantener ni depositar en el inmueble arrendado materiales que pongan en peligro la
estructura del inmueble y la vida de las personas. VIGÉSIMA QUINTA: DE LA
PERMISOLOGÍA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a mantener los permisos y
licencias necesarios al día y vigentes, atendiendo las ordenanzas y normativas novísimas
en cuanto al régimen comercial que ejercerá en el inmueble objeto de este contrato, a los
fines de salvaguardar la integridad y propiedad del inmueble en atención a lo susceptible
de las leyes que rigen el comercio en Venezuela. Igualmente se compromete a no
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mantener en el inmueble sustancias cuyo uso o tenencia sean consideradas ilícitos en
nuestro ordenamiento penal. VIGÉSIMA SEXTA: GARANTIA EN DEPOSITO. Se
estipula en la suma del depósito garantía cuya finalidad es respaldar las obligaciones
asumidas por “EL ARRENDATARIO” en el presente contrato. El referido monto será
consignado a la firma de este contrato; suma esta que le será reintegrada a “EL
ARRENDATARIO” dentro de los quince (15) días siguientes a la culminación de la
relación contractual, o si este plazo se extendiere en razón de la culminación de las
reparaciones que la ARRENDATARIA no efectuare y que deban ser cargadas a dicha
garantía; se conviene expresamente que la suma en cuestión no devengará interés
alguno a favor de la ARRENDATARIA; y será devuelta una vez verificada la integridad
del inmueble, y las solvencias de servicios públicos, e impuestos municipales y estatales
que genere el inmueble, y otros de los que está obligada la ARRENDATARIA a pagar,
y efectuado, si fuere el caso, los descuentos a que hubiere lugar conforme el propósito
de dicho depósito. VIGÉSIMA SÉPTIMA: La relación arrendaticia se regirá por el
presente contrato y en lo no aquí mutuamente convenido y previsto se regirá por la Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial cuyas normas
declaramos conocer, el Código Civil vigente y demás leyes que rijan la materia.
VIGÉSIMA OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias, se elige como domicilio único y especial a la ciudad de La Grita Municipio
Jáuregui del Estado Táchira, quedando sometidas las partes que lo suscribimos a la
jurisdicción de los tribunales y entes administrativos de la Circunscripción del estado
Táchira. Se imprimen dos ejemplares a un mismo efecto y un mismo tenor, en la ciudad
de La Grita Municipio Jáuregui del Estado Táchira. Es todo. –

NELSON GUSTAVO MORA GONZÁLEZ

“EL ARRENDADOR”

MIGUEL ANGEL MÁRQUEZ ROA,

“EL ARRENDATARIO”

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