ABOGADO EDUARDO J SANCHEZ

INPREABOGADO 218.628

Entre la ciudadana MAUYURI YAMIRA GUILARTE AMUNDARAIN, mayor de edad,

venezolana, soltera, domiciliada en el Estado La Guaira y titular de la Cédula de
Identidad No. V-10.583.127, quien en lo sucesivo y solo para efectos del presente
contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, la
ciudadana YENIRETH DANIELA URBINA RIOS, Venezolana, mayor de edad,
domiciliada en el estado La Guaira y titular de la cedula de identidad No. V-
28.763.739, quien en lo adelante y sólo para efectos del presente contrato se
denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto
celebramos un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por lo
establecido en la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso
Comercial No. 929, publicado en la Gaceta Oficial Nº 40.418, de fecha veintitrés (23)
de Mayo de 2014 y por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da
a EL ARRENDATARIO, en arrendamiento, quien lo toma en tal concepto, un
inmueble constituido por Una (01) habitación, la cual EL ARRENDATARIO tendrá
acceso compartido a las otras áreas comunes de la vivienda El inmueble será
destinado por EL ARRENDATARIO exclusivamente para las actividades
relacionadas con el fin para el cual EL ARRENDADOR lo ha destinado, con las
limitaciones comprendidas en el presente contrato y en el marco legal aplicable en
la materia. SEGUNDA: Canon. EL ARRENDATARIO pagará, por concepto de
canon de arrendamiento mensual a EL ARRENDADOR, la suma de TREINTA
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ( 30 $ USD) o su
equivalente en Bolívares conforme a la tasa fijada por el Banco Central de
Venezuela, que se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el día TREINTA ( 30 ) de
cada mes. En este acto EL ARRENDATARIO se compromete a pagar al momento
de la firma del presente contrato y efectivamente así lo hace, la cuarta parte del
período que comprende la duración del contrato, es decir, DOS (02) cánones de
arrendamiento que equivalen a cuatro (02) meses (octubre del año 2023 a diciembre
del año 2024), por adelantado, que ascienden a la cantidad de SESENTA
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ( 60 $
USD) .Igualmente se compromete a efectuar el pago de depósito, por un valor de
TREINTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ( 30 $ USD )
TERCERA: Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relativo
al pago de los servicios que se causen por el uso del inmueble arrendado, Aseo
Urbano y Domiciliario, Agua potable, así como cualquier otro servicio que utilice EL
ARRENDATARIO, en sus labores diarias dentro del inmueble arrendado. En
consecuencia, a la terminación del presente contrato, EL ARRENDATARIO, deberá
estar solvente en cada uno de los servicios derivados del uso del inmueble
arrendado. CUARTA: El Plazo o duración del presente Contrato será de SEIS (06)
MESES, contados a partir del día VEINTICINCO (25) de OCTUBRE del año 2.023 y
su vencimiento será el día TEINTA (30) de ABRIL del año 2.024. En el presente
contrato no operará la tacita reconducción, es decir, no se renueva automáticamente
esta convención arrendaticia. Vencido el término o duración del contrato, se
otorgará un nuevo contrato si así lo desean y manifiestan ambas partes. Así mismo
se ajustará el costo del canon de arrendamiento previa conversación de las partes.
Igualmente, EL ARRENDADOR se compromete en este acto a entregar las llaves
del inmueble arrendado para que EL ARRENDATARIO entre en posesión del
mismo a partir del día VEINTICINCO (25) DE OCTUBRE DE 2023 y así organizar
su actividad. PRORROGA LEGAL: EL ARRENDATARIO podrá hacer uso de la
prórroga legal en los términos y condiciones establecidos en el artículo 26 de la Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial. La prórroga
legal opera en pleno derecho sin necesidad de notificación alguna, ya que esta es
de carácter obligatorio para EL ARRENDADOR y es de carácter optativo para EL
ARRENDTARIO. QUINTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble
arrendado, en buen estado de conservación y uso (frisos, pintura, pisos,
instalaciones eléctricas) y se compromete a devolverlo, en el mismo estado en que
lo recibió. Esta cláusula comprende, a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos
y paredes, instalaciones eléctricas y de agua, cañerías y desagües, puertas,
ventanas y similares, reservándose EL ARRENDADOR el derecho de inspeccionar,
en forma periódica, el estado y conservación del inmueble arrendado, por si o por
medio de un tercero debidamente autorizado por escrito y EL ARRENDATARIO se
compromete a facilitar la entrada a sus diversas dependencias, los días y horas
previamente convenido por las partes. Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá,
dentro de los treinta (30) días anteriores a la fecha de terminación del contrato, que
EL ARRENDADOR o la persona que él designe, pueda mostrar el inmueble dado
en arrendamiento a personas interesadas, entre las horas convenidas, en los días
laborables, a los efectos de cerciorarse del correcto y adecuado uso del inmueble.
SEXTA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en consideración de la
persona de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considera rigurosamente
celebrado In tuito Personae, y es por ello que EL ARRENDATARIO no podrá
ceder, traspasar ni subarrendar, en forma total o parcial el inmueble arrendado, ni
permitir a terceros, ajenos a sus labores, ni compartir con ellos su uso, estadía o
pernota. El incumplimiento de lo antes expuesto por parte de EL ARRENDATARIO
motivará a que EL ARRENDADOR no reconocerá como ARRENDATARIO a
ninguna otra persona que ocupe dicho inmueble, y EL ARRENDATARIO continuará
respondiendo con el pago de las obligaciones contraídas en este contrato.
SÉPTIMA: En cuanto a las reparaciones menores, queda expresamente convenido
que serán efectuadas por cuenta de EL ARRENDATARIO. En cuanto a las
reparaciones mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del
inmueble, o por la inoportuna ejecución de las menores serán responsabilidad de EL
ARRENDATARIO, es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores,
dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al inmueble objeto del
contrato. La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que puedan
originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor
brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la
ejecución de las mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de EL
ARRENDADOR. En caso de que EL ARRENDATARIO, efectuase alguna
reparación mayor, sin el previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, el
pago de las mismas será por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA. EL
ARRENDATARIO, deberá permitir las reparaciones mayores que ejecute EL
ARRENDADOR aun cuando duren más de veinte (20) días. La negligencia de EL
ARRENDATARIO, en el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace responsable
del pago de las mismas y sus consecuencias. LAS PARTES acuerdan que son
consideradas reparaciones menores aquellas que en su conjunto no excedan del
quince por ciento (15%) del canon mensual establecido y las reparaciones mayores
son aquellas que excedan más del quince por ciento (15%). OCTAVA:
Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR no se
hace responsable ante EL ARRENDATARIO: 1) De las personas contratadas por
EL ARRENDATARIO, que laboren en el inmueble arrendado. 2) Por la carencia de
energía eléctrica o de agua, para uso comercial e industrial, y sus consecuencias. 3)
Por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que
obliguen innecesariamente a pintar, reparar el inmueble. 4) Por incendio, pérdidas,
robos, etc., de sus enseres, mobiliario y herramientas de trabajo que se encuentren
dentro del inmueble arrendado y/o terceras personas y/o extraños que acudan al
inmueble arrendado o que sean empleados de LA ARRENDATARIA. 5) Por las
pérdidas o daños de los bienes (mobiliario, útiles y enseres) por motivo de
inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de
techos, suelos o paredes o por goteras; Tampoco responde EL ARRENDADOR por
los daños surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor, ni por daños y
perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, por concepto de deterioro, ruina o
incendio. Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser ocasionados
por incorrecta utilización de los equipos (como neveras, computadoras, equipo
industrial o comercial, etc.) que se encuentren dentro del inmueble arrendado. 6)
Por desperfectos imprevisibles y sus consecuencias. 7) Por la negativa de las
autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio u otros
permisos similares, ya que la destinación del mismo fue determinada por LA
ARRENDATARIA. NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble
arrendado exclusivamente para el uso señalado en la Cláusula Primera de este
contrato, dentro de los parámetros y normas permitidos por la Ley, conforme a los
requerimientos y necesidades del desarrollo de su objeto social, en consecuencia,
podrá desarrollar en el inmueble todas aquellas actividades que estén directa o
indirectamente relacionadas con el fin para el cual lo ha destinado, con las
limitaciones comprendidas en el presente contrato y en el marco legal aplicable en
la materia y se obliga a observar, por sí, como por las personas que tiene bajo su
dependencia o control, una conducta irreprochable en cuanto a las relaciones
normales de convivencia. DÉCIMA: El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas contenidas en este contrato
motivará a que el mismo quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá demandar la
resolución del mismo ante los Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la
desocupación del inmueble. DÉCIMAPRIMERA: Queda convenido por las partes
que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales, extrajudiciales
y de cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como los daños y
perjuicios ocasionados y los pagos por los cánones de arrendamientos por el lapso
que falte, en caso de que se encuentre vigente el plazo de la prórroga legal.
DÉCIMASEGUNDA: Causales especiales de resolución. EL ARRENDATARIO
conviene y así lo expresa, que si por la realización de trabajos viales, de urbanismo
o similares, a ejecutarse por Ministerios, Despachos oficiales, Entes Nacionales,
Municipales, Institutos Autónomos, etc., el inmueble arrendado quedare afectado
total o parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución de dichas obras, por
expropiación por causa de utilidad pública, o cualquier otra que implique, que el
propietario esté obligado a enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier
forma los espacios dados en arrendamiento, éste contrato quedará resuelto
automáticamente sin que por ello se cause algún tipo de indemnización para EL
ARRENDATARIO. En consecuencia, EL ARRENDATARIO desocupará el inmueble
y pagará el canon de arrendamiento hasta la entrega definitiva de las llaves del
inmueble arrendado, y cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del
presente contrato. DECIMATERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a no
depositar en el inmueble arrendado ningún tipo de sustancias o materiales
inflamables, explosivos o malolientes, ni objetos que por su peso y textura puedan
afectar el inmueble, salvo autorización expresa y escrita dada por EL
ARRENDADOR. DÉCIMACUARTA: A los fines de garantizar el cabal cumplimiento
de todos y cada uno de los trámites administrativos, tales como visitas, reuniones,
recopilación y redacción de documentos para el otorgamiento del presente contrato,
en virtud de la firma del mismo EL ARRENDATARIO se compromete a pagar dichos
gastos en su totalidad. DÉCIMAQUINTA: Las partes convienen que al culminar la
vigencia del presente contrato o de la prórroga legal, en el caso de que EL
ARRENDATARIO no hiciere entrega del inmueble, en las condiciones establecidas
en este contrato, pagará a EL ARRENDADOR, a título de cláusula penal, la suma
equivalente a CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(50 $ USD), por cada día de atraso en la entrega del inmueble arrendado.
DÉCIMASEXTA: La responsabilidad de EL ARRENDATARIO frente a EL
ARRENDADOR solo cesará cuando ambas partes suscriban el correspondiente
finiquito. DECIMASEPTIMA: En caso de existir controversias entre las partes
durante la ejecución o término del contrato, estas serán resueltas de común
acuerdo. En el evento que las mismas no puedan ser resueltas por dicha vía,
corresponderá a los Tribunales Ordinarios de Justicia de Venezuela competentes
conocer y resolver el asunto controvertido. DECIMAOCTAVA: Las partes declaran
bajo fe de juramento que los capitales, bienes, haberes, valores o títulos derivados
del presente contrato proceden de actividades lícitas, lo cual puede ser corroborado
por los organismos competentes y a su vez manifestamos que los fondos producto
de esta negociación tendrán un destino lícito. DECIMANOVENA: Para todos los
efectos relacionados con el presente contrato, sus derivaciones y consecuencias
las partes eligen como domicilio único y especial el estado La Guaira, a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse en caso de controversias. Así lo
decimos, otorgamos y firmamos, en el estado La Guaira, a la fecha de su
presentación………………

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO