Nosotros, MARCO AURELIO FRAGA, venezolano, mayor de edad, comerciante, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad No. V-14.199.422, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato, de arrendamiento se denominará, EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra P&S
DISTRIBUCIONES 2015 C.A., BAJO PRESIDENCIA DE PERALTA RAMIREZ YADY YONABER, venezolano,
mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad No. V-16.414.127, quien en lo
sucesivo a los efectos de este contrato se denominara "EL ARRENDATARIO", hemos convenido en
celebrar como en efecto formalmente celebramos un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual se
regirá por las siguientes clausulas. PRIMERA: "EL ARRENDADOR" da en calidad de arrendamiento a
"EL ARRENDATARIO" un (01) local comercial signado con el número 1-1 de aproximadamente CIENTO
SESENTA METROS CUADRADOS (160m2), ubicado en el MANZANO, Avenida Los Corales, Centro
Comercial El Manzano, Municipio Iribarren, Barquisimeto Estado Lara, cuyos linderos son NORTE:
avenida Los Corales que es su frente; SUR: Local Comercial Gustavo Santa María; ESTE: Granja Marco
Fraga; OESTE: Granja Rosa Camejo, el cual en lo sucesivo se denominará EL INMUEBLE. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble, exclusivamente para el funcionamiento de su
actividad comercial. Dicho inmueble está constituido por dos paredes de concreto, piso de concreto y
cerámica, platabanda, (2) Baños, (2) Lavamanos, (4) Santamaría, (2) Protector, (2) Puertas, (2)
Protector Trasero, el cual no será utilizado por el ARRENDATARIO, debe mantenerlo en buen estado
hasta el término de la relación arrendaticia, y en todo caso hasta entregar el inmueble objeto de
arrendamiento. TERCERA: El canon de arrendamiento se ha convenido en la cantidad CIENTO
CUARENTA DOLARES AMERICANOS (140 $) MENSUALES, QUE "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar
de forma puntual, por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.
CUARTA: La duración del presente contrato es de seis (6) meses que se contaran a partir del 01 de
Enero del 2021 renovable cada vez por seis (6) meses, siempre y cuando el Arrendatario haya
cumplido con las estipulaciones del presente documento, y si alguna de las partes no ha participado a
la otra su voluntad de no prorrogar lo con TREINTA (30) días de anticipación, por lo menos a la fecha
de su vencimiento al termino del presente contrato por vencimiento del plazo fijo del mismo o
prorroga si lo hubiere. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble totalmente desocupado y
deshabilitado al día siguiente de la fecha de su terminación, sin que se requiera notificación alguna.
De no entregar el inmueble en las condiciones indicadas en el presente contrato, y en las condiciones
de conservación de sus pisos, paredes, ventanas, pintura y funcionamiento de todas las instalaciones
como, lo dejaran al recibir. EL ARRENDATARIO cancelará AL ARRENDADOR, la cantidad de QUINCE
DOLARES (15$) diarios por cada día de retardo o demora en la devolución del INMUEBLE, a manera
de indemnización por daños y perjuicios causados por dicha demora, sin necesidad de probar estos,
además de todas las acciones legales a que haya lugar por cobro de cánones atrasados, daños
materiales causados al inmueble o solvencia en cualquiera de los servicios de los que haya hecho uso,
si fuera el caso. QUINTA: como quien quiera que este contrato se haya celebrado entre las partes ya
identificadas, por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, este no podrá traspasarlo ni sub-arrendarlo a
persona alguna total ni parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente el
consentimiento escrito del propietario o EL ARRENDADOR. En consecuencia quedan rigurosamente
las llamadas "CESION, TRASPASO DE PUNTO". "VENTA DE LLAVES" o cualquier otra similar que
suponga traspaso a terceros. Cualquier intento de vaciar esta disposición dará origen al ejercicio de
las acciones pertinente, además del derecho que compete a EL ARRENDADOR de ARRENDATARIO,
por cuenta de quien serán los gastos y perjuicios que por ello se ocasionaren. SEXTA: EL
ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en buen estado en lo que se refiere a sanitarios,
cañerías, instalaciones eléctricas, conservación de pisos, paredes, puertas, ventana, techo, pintura y
funcionamiento de todas las instalaciones de servicio y se compromete a devolverlos al termino de
expiración de este contrato en las mismas condiciones en que se reciba. SEPTIMA: Queda
expresamente prohibida la modificación de la estructura e instalaciones del inmueble, salvo a previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR, quedando expresamente convenido que todos los
trabajos, obras, mejoras que realice El ARRENDATARIO, quedara en beneficio de EL ARRENDADOR, a
la finalización del presente contrato, sin que pueda exigir ningún tipo de indemnización por tales
conceptos, y en todo caso EL ARRENDADOR se reserva el derecho a que EL ARRENDATARIO le
devuelva el inmueble en el mismo estado y condiciones en que fue entregado. OCTAVA: Serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones que necesite el inmueble que no exceda de
CIEN DOLARES (100$) separadamente. Así mismo será por cuenta de EL ARRENDATARIO, las
reparaciones cuyo monto exceda la cantidad antes indicada, cuando ellas sean necesarias por
inadecuadas o inoportunas ejecución de las reparaciones necesarias urgentes que provengan de actos
u omisiones de EL ARRENDATARIO o de las personas a quienes este último permita el acceso al
inmueble arrendado, cualquiera sea el valor. NOVENA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todo
lo relativo al servicio y pago de energía eléctrica, aseo urbano, gas, agua y cualquier otro servicio
público o privado del que haga uso, siendo condición expresa entregar el inmueble desocupado, debe
presentar cancelado todos los servicios antes mencionados, hasta el momento de la desocupación
definitiva. DECIMA: EL ARRENDATARIO se obliga poner en conocimiento de EL ARRENDADOR,
persona por falta de oportuno aviso EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso de los
daños y/o perjuicios, extravíos o situaciones del que sea objeto EL ARRENDATARIO o las personas que
ocupen o laboren en EL INMUEBLE por cualquier causa, incluso por causas fortuitas o de fuerza
mayor, ya sea terremotos, inundaciones, deterioros, atracos, hurtos, incendios, en EL INMUEBLE o
fuera de este. DECIMA PRIMERA: el arrendador se reserva el derecho de inspeccionar por sí o por
medio de otra persona que designe a tal efecto, EL INMUEBLE arrendado y EL ARRENDATARIO se
compromete a facilitar la entrada a las dependencias del inmueble. DECIMA SEGUNDA: Queda
convenido que, si la razón de trabajo de urbanismo o de utilidad pública, que como consecuencia
afectare directamente al inmueble arrendado y por ello el propietario o EL ARRENDADOR se vieran
obligado a enajenarlo, disponer de él, derribarlo parcialmente o, de cualquier forma, gravarlo o verse
obligado a pedir desocupación. Este contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceras personas ninguna clase de
indemnización, aun cuando efectivamente se le pudiera causar daños o perjuicios por tales motivos.
Tampoco podrá EL ARRENDADOR tener el pago de los cánones hasta la total entrega del inmueble.
DECIMA TERCERA: El atraso en el pago de una mensualidad hará derecho de su cobro a través del
departamento legal o por medio de abogados, con el consecuente pago de todos los gastos judiciales
o extrajudiciales derivados de ellos. DECIMA CUARTA: EL ARENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR
intereses de Mora, sobre los cánones de arrendamiento vencidos. Dicho interés se calculará a la tasa
pasiva promedio vigente para ese momento en el mercado. Se entiende que estará en estado de
Mora a partir de los Cinco (5) primeros días de cada mensualidad. DECIMA QUINTA: Queda entendido
que de resolverse el contrato por cuenta única y exclusiva de EL ARRENDATARIO antes de finalizar el
presente contrato. DECIMA SEXTA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que
aquí asume EL ARRENDATARIO, da derecho a EL ARRENDADOR para exigir sin más aviso la
desocupación del inmueble. DECIMA SEXTA: Queda también entendido que si EL ARRENDATARIO,
durante la vigencia de este contrato deshabilitare EL INMUEBLE dejando insoluta dos (2) o más EL
ARRENDATARIO mensualidades de alquiler, tal acto se interpretara como falta de interés de en el
citado inmueble, pudiendo EL ARRENDADOR considerar terminado el contrato de arrendamiento
además de tener las acciones antes indicadas. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDADOR no se
responsabiliza por las deficiencias que pudieran ocurrir en el suministro de agua, aseo, electricidad, ya
estos servicios están fuera de su control. DECIMA NOVENA: en cualquier momento EL ARRENDADOR
podrá ceder y traspasar el presente contrato a persona natural o jurídica o por cualquier otro medio.
VIGESIMA: Para garantizar todas y cada una de las obligaciones de este contrato, se constituye un
deposito por la cantidad de DIEZ DOLARES (10 $) en el entendido de que dicha garantía subsistiera,
hasta tanto se entregue el inmueble completamente desocupado, en las mismas condiciones
indicadas en este contrato y completamente solventes en todos los pagos aun después de la entrega
materia y en ningún caso será emputado para el caso de cánones de arrendamientos atrasados.
VIGESIMA PRIMERA: Lo no previsto en este contrato, será resuelto por las partes de acuerdo a la
normativa vigente de la REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA sobre la materia. VIGESIMA
SEGUNDA: para todos y cada uno de los efectos de este contrato las partes eligen como domicilio
especial la ciudad de Barquisimeto Estado Lara, a cuya jurisdicción declaran someterse.

En Barquisimeto al 01 de Enero del 2021

Vence 01 de Julio del 2021

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MARCO AURELIO FRAGA PERALTA RAMÍREZ YANDY YONABER
CI: V-14.199.422 CI: V-16.414.127