Entre, UMBELINA ALVES DE REAL, portuguesa, casada, mayor de edad, de éste

domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. E- 973.835 e inscrito en el Registro

Único de Información fiscal (RIF). E- 009738358; a quien en lo adelante y a los efectos
de éste contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra, la
sociedad mercantil CENTRO MEDICO VETERINARIO RASTRO¨S C.A registrada ante
la oficina de Registro Mercantil SEPTIMO DELDISTRITO CAPITAL tomo 183-A
MERCANTIL VII NUMERO 33 del Año 2013 RIF J- 244781134-5, que a los efectos de
este contrato se denominara “EL ARRENDATARIO”, han convenido en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes clausulas
CLAUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” y este así lo recibe, el bien de su propiedad constituido por un local
comercial distinguido con las letras y números NP-ONCE-N (NP-11) ubicado en el nivel
PARQUE del “Centro Comercial Expreso del Tuy” integrante del Conjunto Residencial
Mediterráneo en Charallave, en jurisdicción del Municipio Cristóbal Rojas del Estado
Miranda; número Catastral 21185.El local objeto del presente contrato de alquiler tiene
un área de Cuarenta metros cuadrados (40 Mts2) comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE: Vereda peatonal Norte; SUR: Muro de Concreto estacionamiento
Sur; ESTE: Local NP-12; y OESTE: Local NP10 inscrita en el Registro Publico de los
Municipios Urdanetas y Cristobal Rojas Estado Miranda del 27 de Marzo del 2013, este
documento quedo inscrito bajo el numero 2013635 asiento registral de un inmueble
matriculado con el numero 2361311215561 correspondiente al folio real del año 2013,
es parte integrante del Conjunto Residencial Mediterráneo, ubicado en la carretera
Charallave-Cúa sector Sucua. CLAUSULA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” declara
que ha recibido de “EL ARRENDADOR” “EL INMUEBLE” a su entera y cabal
satisfacción, obligándose a destinarlo únicamente para uso comercial, y a no cambiar
su destino sin previa autorización otorgada por escrito por “EL ARRENDADOR “o a
quien su derecho represente. La violación de esta cláusula dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a considerar el contrato resuelto de pleno derecho y en consecuencia
a solicitar la desocupación inmediata de “EL INMUEBLE” arrendado, sin más
requisitos que la simple notificación a “EL ARRENDATARIO” o a la persona que para
el momento la represente y a exigirle los pagos por los daños y perjuicios que de la
misma se deriven. CLAUSULA TERCERA : El canon de arrendamiento ha sido
convenido conforme a lo previsto en el artículo 32, numeral 2 del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial por la cantidad de SIETE MIL DOCIENTOS BOLIVARES (Bs.7.200,00) que
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por mensualidad adelantada, dentro de los
primeros cinco (5) días continuos del mes correspondiente. Los pagos deberan
efectuarse por deposito o transferencia a la cuenta correiente Nº 0191-0057-0011-
570225802 Banco Nacional de Credito a nombre de ALVES DE REAL UMBELINA.
CLAUSULA CUARTA: Este Contrato tendrá una vigencia de un (01) año fijo, contado a
partir del PRIMERO (01) de FEBRERO DE 2024, hasta el TREINTA Y UNO (31) de
ENERO de 2025 inclusive, al término de éste plazo se podrá prorrogar el mismo por un
lapso fijo de un (01) año, si una de las partes no da aviso a la otra expresando por
escrito su deseo de dar por terminado este contrato, por lo menos con sesenta (60)
días continuos de anticipación a la fecha de vencimiento del mismo. De prosperar la
prórroga, se revisará el estado físico de “EL INMUEBLE” y el canon de arrendamiento
y, su aumento quedará sujeto a los índices de inflación que en materia inmobiliaria
determine el Banco Central de Venezuela, conviniendo las partes de manera expresa
que, en ningún caso, este aumento será menor al veinte por ciento (20%) del canon de
arrendamiento anteriormente establecido. AMBAS PARTES ACUERDAN HACER
REVISIONES DEL CANON DE ARRENDAMIENTO CADA 6 MESES. CLAUSULA
QUINTA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la
solvencia moral y económica de “EL ARRENDATARIO” lo cual se considera celebrado
“Intuito Personae”, por lo tanto “EL ARRENDATARIO” no podrá, subarrendar ni total ni
parcialmente “EL INMUEBLE” objeto del mismo, ni cederlo, ni traspasarlo bajo
ninguna forma. Cualquier intento de violar la disposición contenida en la presente
clausula, será considerado como doloso y darán origen a las acciones penales y civiles
pertinentes, además del derecho que compete a “EL ARRENDADOR” de resolver
jurídicamente este Contrato y exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que
total o parcialmente hubiesen ocupado “EL INMUEBLE” objeto del presente Contrato.
CLAUSULA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir “EL INMUEBLE” en
perfecto estado de funcionamiento, pisos, puertas, los frisos, pintura, acabados, vidrios,
instalaciones electricas, instalaciones Sanitarias y demas construcciones. El local se
entrga con una reja santa maria que el “ARRENDATARIO” se compromete a realizar
mantenimiento cada 6 meses, por cualquier causa en el mismo buen y perfecto estado
en que lo ha recibido. En consecuencia, todas las reparaciones menores de limpieza,
pintura, e instalaciones eléctricas de “EL INMUEBLE” serán por cuenta exclusiva de
“EL ARRENDATARIO”. A los efectos de este Contrato se entenderán como
reparaciones menores aquellas que no excedan de la cantidad del treinta por ciento
(30%) del valor del canon de arrendamiento. “EL ARRENDATARIA” también
responderá por las reparaciones mayores que se deban hacer a “EL INMUEBLE” por
inadecuada o inoportuna ejecución de las reparaciones mayores. Sin perjuicio de lo
anterior las reparaciones mayores serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”. En el
caso que “EL ARRENDATARIO” se ocupará de la ejecución de las mismas sin obtener
previamente, por escrito, la autorización de “EL ARRENDADOR”, el pago de dichas
reparaciones será únicamente por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Queda
terminantemente prohibido: a) instalar o usar en “EL INMUEBLE” máquinas
industriales y otros efectos que produzcan ruido, trepidaciones o emanaciones nocivas
o molestas. b) no depositar en “EL INMUEBLE” materiales inflamables, explosivos o
malolientes, u objetos que por su volumen o peso puedan afectarlo. “EL
ARRENDATARIO” tiene la obligación de avisar de manera perentoria y urgente a “EL
ARRENDADOR” de cualquier desperfecto o reparación mayor que sea necesaria y
será responsable de los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar a “EL
INMUEBLE” por falta de aviso oportuno. CLAUSULA SEPTIMA: Es pacto expreso
entre ambas partes que queda prohibido hacer modificaciones y/o alteraciones en la
estructura de “EL INMUEBLE” tanto interna como externa, sin el consentimiento previo
y en forma escrita dado a “EL ARRENDADOR” y, en caso de que se practicara alguna
modificación, mejoras o bienhechurías, con el consentimiento de “EL ARRENDADOR”,
éstas quedarán en beneficio de “EL INMUEBLE” sin que “EL ARRENDATARIO”
tenga derecho a exigir ni reclamar indemnización alguna en razón de dichas mejoras,
bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o las causas por las cuales
termine el contrato que aquí se otorga o a restituir “EL INMUEBLE” a su estado
original. CLAUSULA OCTAVA: Cualquier incumplimiento por parte de “EL
ARRENDATARIO” de alguna de las obligaciones a su cargo estipuladas en el contrato
o que demanden de la ley o en particular la no cancelación por parte de “EL
ARRENDATARIO” de un (1) canon de arrendamiento, conforme a lo establecido en la
Cláusula Tercera que antecede, o el atraso de dos (02) meses de recibos de
Condominio consecutivos, dará lugar de pleno derecho a la terminación del presente
Contrato. “EL ARRENDADOR” tendrá, entonces derecho a solicitar la resolución de
dicho Contrato y la inmediata desocupación de “EL INMUEBLE”, sin estar obligado a
dar ningún aviso previo. CLAUSULA NOVENA: Si “EL ARRENDATARIO” incumpliere
alguna de las obligaciones estipuladas en este Contrato o si al término del mismo “EL
ARRENDATARIO” entregare completamente desocupado “EL INMUEBLE”; se
compromete a pagar a “EL ARRENDADOR” a partir de la fecha de su incumplimiento
o vencimiento del Contrato, según el caso, el equivalente de dos días (02) de canon de
arrendamiento por cada día que permanezca en “EL INMUEBLE.” CLAUSULA
DECIMA: Los pagos correspondientes a los servicios de Agua, Carga de Energía
eléctrica y Aseo Urbano, corren por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como el
pago de cualquier otro servicio público o privado que requiera “EL INMUEBLE” para
su utilización y deberán ser pagadas al momento de su presentación. Las facturas
pagadas de todos y cada uno de tales servicios deberán ser entregadas por “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” cuando éste lo requiera. Igualmente será
por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los pagos por concepto de cuotas Ordinarias de
Condominio correspondiente al local comercial objeto de arrendamiento. CLAUSULA
DECIMA PRIMERA: Queda expresamente entendido entre las partes que cualquier
notificacion que deban hacerse las partes con motivo del presente contrato deberan ser
realizadas por escrito por medio de cartas, telegramas con acuse de recibo y
notificacion judicial o autentica diregido a las siguientes direcciones El ARRENDADOR.
Res Mediterraneo Torre B-2-13 carretera Charallave - Cua sector Sucua y El
ARRENDATARIO en el local comercial nivel Mezanina 06 del Centro Comercial
Expreso del Tuy, carretera Charallave- cua sector Sucua, atendiendo a exigencias de
trabajos de urbanismos o vialidad, o de requerimiento del gobierno, bien sea por medio
de autoridades nacionales, estatales, municipales e incluso los llamados institutos
autónomos creados o que se crearen y que deriven o dependan de aquellos. Si el
inmueble objeto del presente contrato se viere afectado y por tales razones sus
propietarios se vieran obligados a disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el
inmueble y pedir la desocupación, éste contrato quedará resuelto de pleno derecho sin
que “EL ARRENDARIO” nada pueda reclamar como indemnización a “EL
ARRENDADOR¨ CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Se ha convenido igualmente que
“EL ARRENDATARIO” se someterá estrictamente a todas las disposiciones emanadas
del Consejo Municipal, Alcaldía, Prefectura Del Municipio y demás organismos
autorizados en la materia de su competencia, además de dar fiel cumplimento a las
normas del Centro Comercial, “EL ARRENDADOR” no tendrá responsabilidad alguna,
en ningún caso, por decisiones de cualquier organismo de Gobierno Municipal,
Regional o nacional que pudiere afectar el desenvolvimiento del inmueble. CLAUSULA
DECIMA TERCERA: Este contrato forma un conjunto unitario, por lo tanto el
incumplimiento total o parcial de cualesquiera de sus obligaciones asumidas por
causas imputables a “EL ARRENDATARIO” será motivo suficiente para que “EL
ARRENDADOR” pueda solicitar su resolución e inmediata desocupación, según el
procedimiento legal que resulte aplicable, siendo por cuenta de la “EL
ARRENDATARIO” todos los gastos judiciales y extrajudiciales en los que se incurra,
incluso los honorarios profesionales de abogados. También serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” los gastos relativos a la redacción del presente documento y su
posterior autenticación. CLAUSULA DECIMA CUARTA: Para garantizar todas y cada
una de las obligaciones contraídas por intermedio del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto a “EL ARRENDADOR” quien así declara
recibirlo, la cantidad de VEINTIUN MIL SEICIENTOS BOLIVARES (Bs.21.600),
equivalente al canon de tres (3) meses de arrendamiento pagado en efectivo, Se hacen
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Charallave, Edo
Miranda, a la fecha de su autenticación.
“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”