Entre JUAN JOSÉ MORENO PÉREZ, venezolano, mayor de edad, titular

de la cédula de identidad No. 16.825.076, en lo sucesivo denominado “EL

ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra SOLUCIONES INSUMOS
2730, C.A., número de RIF J-40106334-9, domiciliada en la ciudad de
Caracas, Estado Miranda, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil
Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda,
en fecha 28 de Junio de 2012, anotado bajo el Nº 09 Tomo 120-A, Expediente
N°220-20909, representada en este acto por su Administrador JOAO
CARLOS PINHERO, de nacionalidad portuguesa, mayor de edad, con
domicilio en esta ciudad de Caracas, de estado civil casado y titular de la
Cédula de Identidad Nº E-81.866.781, quien en lo sucesivo se denominará
“LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento el cual se regirá por las cláusulas del tenor siguiente:
CAPITULO I
OBJETO Y DURACION DEL CONTRATO
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”, un inmueble de su propiedad constituido por una oficina
de uso comercial ubicada en la calle Agustín Codazzi, entre Av. Michelena y
Teresa de la Parra, Qta. El Rosario, Oficina A-01, Urbanización Santa Mónica,
Municipio Libertador del Distrito Capital.
SEGUNDA: El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia de UN
AÑO (1) contado a partir del mes de julio de 2012, pudiendo ser prorrogable
por períodos iguales, si alguna de las partes no notifica a la otra con una
antelación de por lo menos NOVENTA (90) días continuos su decisión de no
continuar el contrato. En todo caso el presente contrato se considerará
celebrado a tiempo determinado. Oportunamente expirado el plazo de
Prórroga Legal a la culminación de este contrato, si fuere el caso, “LA
ARRENDATARIA” deberá reintegrar a “EL ARRENDADOR” el inmueble
sin necesidad de previa notificación, solvente de pagos de servicios y
totalmente desocupado de bienes y personas y en el mismo estado en que lo
recibió. Cualquier notificación de alguna de las partes a la otra con motivo de
este Contrato, quedará válidamente efectuada si fuese hecha por escrito y
entregada en el domicilio de las partes señalado en este contrato in fine.
Ambas partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ejercer ninguna acción que
pretenda la reconducción del Contrato. En caso que “LA ARRENDATARIA”
no entregare el inmueble al vencimiento de los lapsos a que se contrae esta
Cláusula por cualquier causa, o no fuere disponible de manera íntegra en su
estado o acondicionamiento, podrá “EL ARRENDADOR” exigir de pleno
derecho el cumplimiento de las obligaciones que contrae “LA
ARRENDATARIA” conforme al presente instrumento y exigir una cantidad
diaria equivalente al UNO (1%) POR CIENTO del canon de arrendamiento
mensual y vigente para la fecha del incumplimiento, por concepto de daños y
perjuicios, sin necesidad de probarlos.
CAPITULO II
EL CANON DE ARRENDAMIENTO Y CONSERVACION DE
RECIBOS
TERCERA: El canon de arrendamiento será la cantidad de TRES MIL
QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 3.500,oo) mensuales. En caso de prórroga
legal o convencional, el mencionado monto será ajustado anualmente por las
partes, de manera amistosa y oportuna. El mencionado canon será cancelado
por “LA ARRENDATARIA” a “EL ARRENDADOR” dentro de los cinco (05)
primeros días de cada uno de los meses que conforman la vigencia del
presente contrato. En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento,
“LA ARRENDATARIA” conviene en pagar lo que sobre el particular
consagra la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su artículo 27. La falta
de pago de las obligaciones que en esta cláusula se consagran darán derecho a
“EL ARRENDADOR” a pedir la resolución del contrato y el cobro de los
cánones vencidos y no cancelados, así como de los correspondientes intereses,
las indemnizaciones a que hubiere lugar y a las obligaciones derivadas del
presente contrato, correspondientes a los meses que faltaren hasta la debida
culminación del contrato conforme a la Cláusula Segunda de este documento.
Queda de manera expresa convenido que “EL ARRENDADOR” deberá
expedir recibos por cada mensualidad cancelada. De igual manera se
establece que el pago de una mensualidad determinada no presupone el pago
de todas las anteriores, en consecuencia, con base a una buena y sana
Administración “LA ARRENDATARIA” deberá conservar los recibos de las
mensualidades canceladas por ella.
CAPITULO III
USO DEL INMUEBLE
CUARTA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que
“LA ARRENDATARIA” utilizará el inmueble objeto del presente contrato
para fines de comercio, sea personal o de Sociedad de Comercio en la cual sea
accionista mayoritaria y Directiva con potestad de representarla. En virtud de
lo expuesto, salvo lo expresamente contemplado, no podrá cambiar el uso y
destino del inmueble sin autorización expresa y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. “LA ARRENDATARIA” conforme a lo expresado será la
única y exclusiva responsable del uso del que fuere objeto el inmueble
arrendado y de las consecuencias del mismo.
CAPITULO IV
EL ESTADO DEL INMUEBLE Y LAS INSPECCIONES
QUINTA: “LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble dado en
arrendamiento libre de personas y bienes, encontrándose en perfecto estado de
mantenimiento y funcionamiento. Serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones MENORES o locativas que
requiera el inmueble objeto de este Contrato, cuya necesidad de ejecución
surja durante la vigencia del mismo. Igualmente, se compromete a conservar
dicho inmueble en las mismas condiciones de aseo y buen estado en que se
encuentra, comprometiéndose a cuidarlo como si fuese un buen padre de
familia, constituyéndose en consecuencia causal de resolución de este
contrato, el incumplimiento de esta obligación de cuido y conservación. Así
mismo, es obligación de “LA ARRENDATARIA”, reintegrar el inmueble, a la
finalización del contrato, en buenas condiciones de pintura, aseo,
funcionamiento y sin ningún desperfecto en las instalaciones, siempre y
cuando estas no constituyan reparaciones MAYORES. A los efectos de este
contrato, se entenderán como reparaciones MENORES, aquellas que NO
EXCEDAN DEL 50% DE UN CANON DE ARRENDAMIENTO mensual
vigente para el momento de ejecutarse la reparación. “LA ARRENDATARIA”
responderá igualmente por las reparaciones que excedan a las MENORES por
inadecuada e inoportuna ejecución de las MENORES. Las reparaciones
MAYORES serán por cuenta de “EL ARRENDADOR” a excepción de lo
anteriormente descrito. En dicha oportunidad se presentará a “EL
ARRENDADOR” presupuestos de obras a objeto de éste determinar por cuál
proceder y autorice su ejecución. En caso de reparaciones MAYORES
ejecutadas por “EL ARRENDADOR” éstas deberán ser toleradas por “LA
ARRENDATARIA”, aún cuando éstas duren más de VEINTE (20) días y, de
manera expresa, renuncia a reclamos en los términos del Artículo 1.590 del
Código Civil vigente. “LA ARRENDATARIA” declara conocer el inmueble
objeto de este contrato por haberlo examinado y comprobado, sirviendo el
presente contrato como prueba de ello sin que pueda admitirse prueba en
contrario.
SEXTA: “LA ARRENDATARIA” no podrá efectuar ningún cambio en cuanto
a estructura, construcciones ni modificaciones al inmueble objeto de este
contrato sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. Las bienhechurías que pretendiese implementar
igualmente deberán contar con el consentimiento de “EL ARRENDADOR”
sin que pueda pedir a éste reintegro o indemnizaciones por los desembolsos en
que incurriere para ello “LA ARRENDATARIA” quien se obliga a restituir el
inmueble objeto de este contrato y al finalizar el mismo en su estado original,
no obstante de ser reintegrado con bienhechurías, éstas quedarán en beneficio
del local y tal cual se expresó, no generarán obligación de reintegro, de gastos
ni indemnizaciones en contra de “EL ARRENDADOR”. Sin menoscabo de lo
antes expuesto, “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar
cuando así lo considere, el estado del inmueble durante la vigencia del
presente contrato y “LA ARRENDATARIA” se encuentra obligada a
facilitarle a él o a la persona autorizada para ello, el acceso al local para tales
fines.
CAPITULO V
CARACTER PERSONALÍSIMO DEL CONTRATO
SÉPTIMA: Queda expresamente convenido que el presente contrato es de
carácter personalísimo y en consecuencia “LA ARRENDATARIA” no podrá
cederlo, traspasarlo total o parcialmente ni subarrendar el inmueble objeto de
este contrato, sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. La violación de esta regla, aunque se haga en tracto
sucesivo, no constituirá un derecho adquirido. En consecuencia, quedan
terminantemente prohibidas las denominadas “ventas de punto”, “traspaso de
negocio”, “cesiones de vivienda”, etc.
CAPITULO VI
EL REINTEGRO DEL INMUEBLE
OCTAVA: Sin perjuicio de lo ya estipulado en la Cláusula Tercera de este
documento, los cánones de arrendamiento continuarán mientras “LA
ARRENDATARIA” no entregue a “EL ARRENDADOR” el inmueble libre
de personas y bienes al culminar el contrato, sin que ello signifique
renovación del contrato o uno nuevo; o prórroga de cualquier índole. Queda
vigente todo lo relativo a la cláusula penal convenida.

CAPITULO VII
RESPONSABILIDADES DE LA ARRENDATARIA
NOVENA: En ningún caso “EL ARRENDADOR” asumirá responsabilidad
alguna, total o parcial por los servicios de teléfono, electricidad, aseo urbano y
agua en beneficio del local durante la vigencia de este contrato, aunque
dependan de las instalaciones, tuberías, aparatos o medidores del inmueble
arrendado. Tampoco asume responsabilidad alguna por las molestias o daños
que puedan ocasionar terceros, animales, siniestros, caso fortuito o fuerza
mayor a vecinos.
DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” no será responsable en ningún caso por los
daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra “LA ARRENDATARIA” en el
inmueble arrendado, ni por los daños que esta sufra por inundaciones
derivadas por lluvias, desbordamientos de quebradas, ríos, etc., o por ruptura
de algún ducto o tuberías sea de aguas blancas o negras, filtraciones, techos,
suelos, paredes, goteras, etc. De igual manera queda eximido de
responsabilidad en caso de incendio, terremoto o temblor. “EL
ARRENDADOR” tampoco será responsable por los daños o perjuicios que
sufra “LA ARRENDATARIA” o las personas que se encuentren en el
inmueble, como consecuencia del deterioro o ruina, incendio del mismo u
otros motivos ya mencionados anteriormente. En todo caso no será
responsable de resarcir los eventuales daños que por esta causa se pudiesen
ocasionar al inmueble, aunque sea por caso fortuito o fuerza mayor.
 CAPITULO X
PAGOS DE IMPUESTOS O SERVICIOS
UNDÉCIMA: “LA ARRENDATARIA” declara que recibe el inmueble objeto
de este contrato, solvente a lo que impuestos Nacionales o Municipales se
refiere, así como lo relativo a servicios; declara recibir las correspondientes
solvencias y se compromete a cancelar tales rubros (impuestos
correspondientes al local). La información relativa a estos puntuales pagos
deben ser presentados a “EL ARRENDADOR” si éste lo solicitare
mensualmente, conjuntamente con los correspondientes recibos y
comprobantes de pago.
CAPITULO XI
DESOCUPACION POR CAUSA EXTRAJUDICIAL
DUODÉCIMA: Queda expresamente acordado entre las partes que si el
inmueble objeto de este contrato queda afectado por algún Decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social por obras de urbanismo,
Gobierno Nacional o del Poder Municipal o cualquier Instituto Autónomo o
Entidad en que tenga interés la Nación, la Municipalidad o los Institutos
Autónomos creados o que se crearen y si por estas razones el propietario del
inmueble se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o en alguna forma
gravar el inmueble en cuestión o pedir su desocupación, este contrato quedará
resuelto de pleno derecho sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a
“EL ARRENDADOR” ni a terceros ninguna clase de indemnización. En este
supuesto, “LA ARRENDATARIA” desocupará el inmueble y cancelará el
canon de arrendamiento hasta el día en el cual entregue las llaves y el
inmueble desocupado cuando dicha desocupación ocurra antes del
vencimiento de este contrato y por los motivos estipulados en esta Cláusula.
CAPITULO XII
DOMICILIO DEL CONTRATO, RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
POR INCUMPLIMIENTO DE CLAUSULAS SUPLETORIAS
DECIMA TERCERA: Para todos los efectos derivados del presente contrato
las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas. “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de ejercer las acciones que se deriven
del incumplimiento de las obligaciones contraídas por “LA
ARRENDATARIA”, a cuya cuenta serán los gastos derivados de acciones
judiciales o extrajudiciales, honorarios de abogados o cobranzas. Se establece
como domicilio particular de “LA ARRENDATARIA” el del inmueble objeto
de este arrendamiento, el domicilio particular de “EL ARRENDADOR” queda
establecido en la siguiente dirección: Av. Principal de los Naranjos, Quinta Mi
Timón, Urbanización Los Naranjos.
DECIMA CUARTA: Para todo lo expresamente indicado en este documento
serán aplicables las normas de naturaleza civil vigentes y las partes convienen
someterse a la jurisdicción civil ordinaria.
Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto. A la fecha
de su otorgamiento.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”