CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de

una parte la señora ROSSETH MARIA RAQUEL NUÑEZ PAZ , identificado con DNI.
N°40512141, con domicilio legal en Calle 28 julio #370 Lambayeque, A quien en adelante
se le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte, la señora YSABEL MARTINEZ
YERREN, con DNI No. 17527239 de nacionalidad peruana, con domicilio en la calle José
Gálvez N°374- Lambayeque, quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA,
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Ubicación del Inmueble:

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA dan en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA el inmueble de su propiedad sito en la Calle Libertad #525 Lambayeque.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año (12
meses) que comenzará a contarse a partir del 01 de enero del 2,024 al 31 de diciembre
del 2,024, pudiendo antes de su término ser extendido de común acuerdo en cuyo caso
LA ARRENDATARIA dará aviso por escrito a LA ARRENDADORA manifestando su
deseo de la extensión de un periodo para ser acordado con 30 DIAS de anticipación a su
término.

CONDICIONES:
En caso no se renovar el presente contrato LA ARRENDATARIA permitirá a LA
ARRENDADORA mostrar el inmueble desde los 30 días anteriores al vencimiento del
plazo, previa coordinación del día y hora en que se efectuarán las visitas, con la presencia
de LA ARRENDATARIA o de una persona que éste designe, permitiendo colocar el
Cartel para promocionar EL INMUEBLE.

Asimismo, el presente contrato podrá ser resuelto por LA ARRENDATARIA, antes del
plazo anteriormente estipulado, circunstancia en la cual será aplicable lo estipulado en la
cláusula décimo segunda del presente contrato.

La Renta Mensual:

CLAUSULA TERCERA: La renta mensual pactada de mutuo acuerdo queda fijada en S/

350.00 (TRECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES). El pago de la renta se
hará en mensualidades adelantadas sin previo requerimiento de LA ARRENDADORA y
deberá ser cancelada dentro de los primeros (03) tres días útiles de la fecha de pago de
cada mes, en caso de que no realice el pago después del plazo, tendrá un incremento
diario del 5%, el pago de la renta será abonada en la Cuenta en SOLES Nº 04-250-
367029,del Banco DE LA NACIÓN, cuenta que indica LA ARRENDADORA.

Condiciones del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE, materia del
presente contrato es entregado por LA ARRENDADORA o el agente encargado, en
buenas condicione con sus instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, y demás
conexiones en buen estado de
funcionamiento, y el pintado total del Local. A si al momento de la entrega de las llaves se
hace una verificación con el anexo del inventario.

LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble al término del contrato en las

mismas condiciones y sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y
cuidadoso.
Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en los servicios (y/o
artefactos) del inmueble correrán por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA, salvo si se
tratara de daños atribuibles a defectos de instalación o vicio oculto en ese caso serán por
cuenta de LA ARRENDADORA.

Del Subarriendo

CLAUSULA QUINTA: LA ARRENDATARIA está prohibido de subarrendar en todo o en

parte EL INMUEBLE materia del presente contrato. El incumplimiento de esta cláusula
acarreará la resolución del mismo, la que se hará efectiva por parte de LA
ARRENDADORA mediante el simple envío de una carta notarial.

Del Uso del Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble bajo este

contrato únicamente como Local Comercial.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA SETIMA: Será de cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los Arbitrios

Municipales que graven el usufructo del bien arrendado, incluidos parques y jardines,
relleno sanitario y demás, cumplirá con el pago del Impuesto Predial.
A si también será de cuenta del LA ARRENDATARIA, asumir el pago del servicio de luz
eléctrica Hasta su permanencia. Si LA ARRENDATARIA, contrata servicio de WIFI
(Internet), Cable, Teléfono u otro servicio, es de su entera responsabilidad la gestión de
dicho contrato y pago mensual que corresponda.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA OCTAVA: LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar el bien

arrendado, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA no podrá introducir, depositar o conservar en EL INMUEBLE, ni
siquiera transitoriamente materias húmedas, infecciosas, explosivas o peligrosas.
Y en general a no ocasionar o producir riesgos, molestias o situaciones que atenten
contra la conservación y seguridad de EL INMUEBLE o que alteren la tranquilidad de los
vecinos. Deslinda expresamente a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad
legal o multas Municipales ocasionadas por LA ARRENDATARIA o familiares, que
pudiera derivarse del uso del bien arrendado durante la vigencia del presente contrato.

De la Falta de Pago de la Renta:

CLAUSULA NOVENA: La falta de pago de 10 días de atraso del pago renta, dará lugar a
la resolución automática de este contrato y a la acción de LA ARRENDATARIA para pedir
el desahucio conforme a ley. Bastará con el envío de una carta notarial en ese sentido
para que opere la resolución automática.
Del Pago de la Renta:

CLAUSULA DECIMA: LA ARRENDATARIA hará entrega a LA ARRENDADORA a la

firma de este contrato la suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES)
equivalentes a 1 mes de renta adelantada y 1 mes de Garantía, por LA
ARRENDATARIA.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones materia de este contrato, LA ARRENDATARIA entregará a LA
ARRENDADORA, la suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES),
como GARANTIA. Dicha suma no podrá ser imputada al pago parcial o total de la renta
mientras LA ARRENDATARIA se encuentra en uso del bien, y será devuelta sin intereses
al vencimiento del contrato.
Por mutuo acuerdo de LA ARRENDATARIA y LA ARRENDADORA, la GARANTIA se
pagará al término de este contrato y será devuelta dicha GARANTIA, LA ARRENDADORA
o agente encargado, haya comprobado el estado adecuado del inmueble, sus muebles y
enseres con la verificación del inventario, y el pintado total del Local, LA ARRENDADORA
podrá descontar de dicha suma el monto de los daños y perjuicios sufridos por el inmueble
que no deriven del uso ordinario de los bienes arrendados.
LA ARRENDADORA reembolsará el depósito el mismo día de la devolución de las llaves y
la inspección y verificación con el inventario del inmueble. LA ARRENDADORA descontará
del depósito de garantía todos los desperfectos que encuentre en el Local en el día de su
devolución y deudas pendientes por parte del LA ARRENDATARIA.
EI caso LA ARRENDATARIA no desocupe y devuelva el inmueble en la fecha establecida
como vencimiento del contrato y tampoco acepte firmar una prórroga, pagará como
penalidad la suma de S/.50.00 (Cincuenta y 00/100 nuevos soles) diarios por cada día de
demora en la entrega del inmueble, independientemente del pago de la renta convenida y
de que se inicie la acción de desalojo correspondiente notarialmente.
En caso que LA ARRENDATARIA, alterara el orden del inmueble y ocasione daños y
perjuicios y esto acarree multas municipales, estas multas serán oportunamente pagadas
por LA ARRENDATARIA.

DOMICILIOS Y VALIDEZ DE COMUNICACIONES. -

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes que surjan con
motivo de la ejecución del presente Contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio por
cualquiera de las partes sólo surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte por escrito con acuse de recibo.

Del Lucro Cesante:

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: En caso que LA ARRENDATARIA rescindiera el

presente contrato antes del vencimiento de los plazos establecidos en la Cláusula
Segunda, LA ARRENDATARIA se compromete a dar un aviso de 30 días antes de
desocupar el inmueble, durante los cuales se podrá mostrar el inmueble a potenciales
clientes, y podrá colocar el cartel para promocionar EL INMUEBLE.

Si fuera el caso que LA ARRENDATARIA, rescindiera el contrato antes de la fecha

pactada perderá automáticamente la GARANTIA.
 De la Desocupación del Inmueble:

CLAUSULA DECIMA TERCERA: Al término del presente contrato de arrendamiento LA

ARRENDATARIA se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a LA
ARRENDADORA, bajo inspección de estos últimos a quien deberá devolver las llaves
que hubiere recibido al inicio del contrato, con la obligación a desocupar el inmueble y
entregarlo a LA ARRENDADORA en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el
desgaste originado por el uso ordinario del mismo. Salvo lo dispuesto en la cláusula
décima primera.

Del Allanamiento Futuro:

CLAUSULA DECIMO CUARTA: Las Partes declaran que, LA ARRENDATARIA, se

somete expresamente a la CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO, prevista en los
Artículos 330, 594 y siguientes del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de
incurrir en más de los (10) días de incumplimiento del pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato o de haberse resuelto el contrato por algunas de
las causales de Resolución, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA, conforme a los términos
señalados en el artículo 594 del Código Procesal Civil, en concordancia con el Artículo 5
de la Ley N° 30201, para la cual cumple con legalizar su firma ante Notario.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA DECIMO QUINTA:

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original.
Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven
del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la
Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima.

Firmado el 01 de enero del 2024, en la ciudad de Lambayeque, provincia de Lambayeque,

departamento de Lambayeque, Perú.

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LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA
ROSSETH MARIA RAQUEL NUÑEZ YSABEL MARTINEZ YERREN
DNI N°40512141 DNI N° 175272394