Yo, REINA MARÍA PIÑA NIEVES, mayor de edad, venezolana, soltera, de este domicilio y

titular de la Cédula de Identidad N° V- 7.187.703, quien en lo adelante y a los efectos de este

contrato se denominará LA ARRENDADORA y por la otra la sociedad mercantil GLOBAL

SOURCING, C.A., sociedad mercantil debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil

Segundo del Estado Aragua en fecha 19 de marzo de 2021, bajo el N° 134 Tomo 5-A y

representada en este acto por su Representante Legal la ciudadana ROSANTY KARINA

COLINA JUÁREZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la Cédula

de Identidad N° V-14.279.272 tal como lo indica el Acta de Asamblea Extraordinaria N° 01-

2021 de fecha 23/03/2021, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará

LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar, como en efecto en este acto se celebra

un contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, un inmueble constituido por un (01) lote de terreno y un (01) galpón que

sobre dicho terreno se haya construido el cual tiene una superficie de un mil novecientos

veinticinco metros cuadrados (1.925 m2), situado en la calle Las Rosas, Parcela 26 del Plano

de la Urbanización Industrial Soco, Zona “K”, Municipio José Félix Ribas del Estado Aragua,

cuyos linderos y medidas son Norte: Línea recta de 35 m la cual a una distancia de 55 m corre

en toda su extensión paralelamente al lindero sur; Sur: Línea recta de 35 m con frente sobre

el borde de la Avenida Las Rosas; Este: Línea recta de 55 m de norte a sur, lindando con la

parcela K-27; y Oeste: Línea recta de 55 m de sur a norte, lindando con la parcela K-25. El

galpón construido sobre esta parcela de terreno tiene un área aproximada de un mil cincuenta

metros cuadrados (1.050 m2), que en lo adelante y a los efectos de este contrato se

denominará EL INMUEBLE. LA ARRENDADORA tiene el uso del inmueble objeto de este

contrato.

SEGUNDA: USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.- Queda expresamente convenido entre las

partes, que LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado único y exclusivamente

para actividades industriales, quedando terminablemente prohibido destinar EL INMUEBLE a

cualquier otro uso que no fuese el indicado en esta cláusula, o contrario a las leyes y a las

buenas costumbres.

TERCERA: DURACIÓN Y/O VIGENCIA.- Queda convenido entre las partes y así

expresamente lo acepta LA ARRENDATARIA, que la duración de este contrato tendrá un

término de UN (01) AÑO contado dicho término a partir del Primero (01) de Noviembre de

2.021, prorrogable automáticamente por periodos iguales y sucesivos de un (01) año. En caso

de que alguna de las partes contratantes no desee continuar o prorrogar este contrato, deberá

notificar a la otra parte, motivadamente y por escrito su decisión al respecto, por lo menos con

treinta (30) días de anticipación al vencimiento natural de este convenio.

CUARTA: PENSIONES ARRENDATICIAS, FORMA Y TIEMPO DE PAGO.- El canon

mensual de arrendamiento por la totalidad de EL INMUEBLE arrendado será por la cantidad

CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMÉRICA CON 00/100 CENTAVOS DE DÓLAR (USD 450,00) mensuales durante el

término original de vigencia convencional del presente contrato, los cuales podrán ser pagados

en su equivalente al Bolívar, del valor vigente para el momento en que se cause la obligación;

cuyo valor será fijado según el Tipo de Cambio de Referencia SMC (Sistema del Mercado

Cambiario) publicado por el Banco Central de Venezuela de conformidad con lo establecido

en el artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela concatenado con el articulo 8

literal A del Convenio N° 1. En caso de activarse la prórroga contractual prevista en la cláusula

anterior, el canon de arrendamiento será ajustado de acuerdo con las condiciones del mercado

inmobiliario. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar dicho canon por mensualidades

adelantadas, con toda puntualidad dentro de los primeros CINCO (05) DÍAS del mes al que

corresponda el pago del canon aplicable, en las oficinas de LA ARRENDADORA.

QUINTA: PAGO DE LOS SERVICIOS y MANTENIMIENTO.- LA ARRENDATARIA pagará

todos los servicios de agua, aseo urbano, energía eléctrica, gas directo, y demás servicios de

telecomunicaciones en general y cualquier otro que aplique según sea el caso. LA

ARRENDATARIA será responsable por los daños causados por el mal uso o impericia en el

uso de los servicios mencionados, tanto por su parte, como por las personas bajo su

dependencia y/o aquellas a quien le permita el acceso al inmueble arrendado. LA

ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente los recibos, facturas o comprobantes, por

los servicios aludidos, cualquier otro servicio incorporado al inmueble, así como cualesquiera
otras cantidades debidas, en la oportunidad que fijare el organismo público o la persona natural

o jurídica que los prestare. LA ARRENDATARIA se compromete a entregar a LA

ARRENDADORA, al término de este contrato, o de la prórroga legal correspondiente, todas

las facturas de los servicios antes mencionados debidamente canceladas.

SEXTA: REPARACIONES MENORES Y MAYORES.- Será por cuenta de LA

ARRENDATARIA todas las reparaciones que sean necesarias efectuar en EL INMUEBLE

durante la vigencia de este contrato y hasta su total entrega al término del mismo, y las que se

requieran para la conservación y adecuado funcionamiento de EL INMUEBLE, entendiéndose

por taIes entre otras, cuanto concierne al buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas,

cañerías, sanitarios, teléfono, a la restauración y cuidado de pinturas, ductos, baños, ventanas,

puertas y grietas en los techos, paredes y pisos, siempre que las mismas se puedan efectuar

sin modificar la estructura del inmueble. AI finalizar el presente contrato LA ARRENDATARIA

deberá dejar debidamente pintadas todas las paredes, puertas y otros accesorios, o en su

detecto deberá indemnizar a LA ARRENDADORA por los gastos que ésta tuviere que hacer

por su cuenta a tal efecto.

SÉPTIMA: MEJORAS y BIENHECHURÍAS.- LA ARRENDATARIA queda autorizada a hacer

modificaciones en la distribución interna del inmueble, en sus instalaciones y/o servicios sin el

previo consentimiento por escrito de parte de LA ARRENDADORA. En todo caso, las mejoras

y/o bienhechurías efectuadas y previamente autorizadas, que LA ARRENDATARIA hubiere

realizado en el inmueble, quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA sin que LA

ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna en razón de

dichas mejoras o bienhechurías, cualesquiera que sea el valor de las mismas o la causa por

la cual termine este contrato. En todo caso, LA ARRENDADORA a la finalización del presente

contrato podrá exigir a LA ARRENDATARIA que restablezcan a su costa, al mismo estado en

que recibió el inmueble por el presente contrato.

OCTAVA: CESIÓN O SUBARRENDAMIENTO.- Este contrato es rigurosamente celebrado

“intuitu personae", por lo que respecta a LA ARRENDATARIA y por lo tanto, ésta declara

conocer y aceptar que no podrá ceder ni traspasar este contrato, ni subarrendar el inmueble

bajo ninguna forma, ni total ni parcialmente sin el consentimiento previo de LA

ARRENDADORA otorgado mediante autorización expresa y por escrito, siendo nula toda

negociación contraria a lo estipulado en esta cláusula, quedando a salvo el derecho de LA

ARRENDADORA de pedir la resolución del contrato y el consiguiente desalojo inmediato del

inmueble, por parte de las personas que hubiesen ocupado indebidamente. La violación de las

disposiciones contenidas en esta cláusula dará origen además a intentar las acciones civiles

y penales correspondientes y serán par cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos, honorarios

de abogado e indemnización por daños y perjuicios a que haya lugar.

NOVENA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD.- Si en caso de que LA

ARRENDADORA atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad o requerimientos

gubernamentales, bien sea por medio de las autoridades nacionales, municipales, estadales

o departamentales, o si el inmueble fuere afectado por Decreto de Expropiación por Causa de

Utilidad Pública o Social, y se viere en la necesidad de pedir la desocupación del inmueble

objeto de este contrato, LA ARRENDATARIA conviene expresamente en aceptar y acatar la

solicitud de desalojo que se le haga, en tal virtud, este contrato quedará resuelto de pleno

derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ninguna clase

de indemnización aún cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a las personas

que ocupen el inmueble. En tal sentido, LA ARRENDATARIA no podrá reclamar

indemnización alguna, ni podrá retener el pago, ni dejar de pagar, ni total o parcialmente los

cánones de arrendamiento hasta el día en que ocupare el inmueble arrendado, por el hecho

de que las autoridades pidan el desalojo del mismo antes del vencimiento del término

convenido. Si por alguna causa no imputable a las partes, ocurre la destrucción del inmueble

objeto de este contrato o resultare imposible su uso, el presente contrato se entenderá resuelto

de pleno derecho sin que ninguna de las partes pueda exigir indemnización alguna a la otra.

DÉCIMA: GASTOS.- Serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos,

tanto judiciales como extrajudiciales, así como los honorarios de abogado a que hubiere lugar,

en todos aquellos casos en que éstos sean exigibles por el incumplimiento de LA

ARRENDATARIA de las obligaciones contempladas en este contrato, en especial las relativas

al atraso o falta absoluta de los pagos. Así mismo, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA,

todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otras en su contra.

DÉCIMA PRIMERA: DAÑOS Y PERJUICIOS.- Queda expresamente entendido que LA

ARRENDADORA no responde por pérdidas y/o daños y perjuicios materiales o morales que

le sean causados a LA ARRENDATARIA por terceros y/u órdenes de las autoridades, siendo

su responsabilidad limitada a los actos y omisiones de LA ARRENDADORA, sus funcionarios

y dependientes. En razón a ello, LA ARRENDATARIA se obliga a instalar todos los sistemas

y medidas de seguridad convenientes a fin de prevenir robos y hurtos dentro del local objeto

del presente contrato. La instalación o no de los citados sistemas de seguridad, no da facultad

o derecho a LA ARRENDATARIA de oponer reclamo alguno ante LA ARRENDADORA en

caso de ser víctima de algún delito contra la propiedad o las personas.

DÉCIMA SEGUNDA: NOVEDAD DAÑOSA.- LA ARRENDATARIA se obliga expresamente

a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito y con la debida diligencia,

cualquier daño, siniestro o indicio de que sea necesaria una reparación mayor en el inmueble

arrendado, por lo tanto, asumirá toda responsabilidad por los daños y perjuicios que pueda

acarrear a LA ARRENDADORA tal omisión. La previsión de esta cláusula está sin perjuicio

de la obligación que tiene LA ARRENDATARIA de realizar todo tipo de reparación al inmueble,

mayor o menor, de acuerdo con la cláusula “Sexta” de este contrato.

DÉCIMA TERCERA: ORDENANZAS Y NORMATIVAS.- LA ARRENDATARIA declara

expresamente que conoce, acepta y cumplirá en todos sus términos las ordenanzas

Municipales y demás Normativas aplicables sobre inmuebles con destinos industriales, y será

de su entera responsabilidad la obtención de los permisos correspondientes y de cualesquier

otros permisos relacionados con la habitabilidad del inmueble objeto de este Contrato.

DÉCIMA CUARTA: INSPECCIONES.- LA ARRENDADORA se reserva el derecho de

inspección del inmueble objeto del presente contrato cuando lo juzgue oportuno o conveniente,

por su propio medio o personas autorizadas. En tal sentido, LA ARRENDATARIA garantiza a

LA ARRENDADORA el acceso, en cualquier momento a las personas destinadas a realizar

las inspecciones.

DÉCIMA QUINTA: JURISDICCIÓN y DOMICILIO.- Para todos los efectos de este contrato,

su interpretación, derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial la

ciudad de La Victoria, Estado Aragua, a la jurisdicción de cuyos tribunales competentes

declaran someterse.

DECIMA SEXTA: INCUMPLIMIENTO.- La falta de cumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de una cualquiera de las convenciones contenidas en el presente contrato

en relación con prestaciones relativas al mismo inmueble arrendado, dará derecho a LA

ARRENDADORA a exigir sin plazo ni aviso, la desocupación inmediata del inmueble, sin

perjuicio de las demás acciones o reclamaciones a que hubiere lugar.

 DÉCIMA SEPTIMA: CLÁUSULA PENAL.- Las partes convienen en forma expresa que si al

término de la duración del presente contrato o de las prórrogas que pudiera sufrir, LA

ARRENDATARIA no hiciere entrega de EL INMUEBLE arrendado, pagarán a LA

ARRENDADORA a título de cláusula penal, la cantidad que resultare del monto del canon

diario más un DIEZ POR CIENTO (10%) por cada día que transcurra después de dicha

terminación, sin que esto signifique en modo alguno que haya operado la tácita reconducción

según lo establecido en el artículo 1.614 del Código Civil Venezolano vigente.

DÉCIMA OCTAVA: FINIQUITO.- LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA suscribirán a

la terminación del presente contrato, un documento por medio del cual se otorguen mutuo

finiquito. Queda entendido que al momento de la finalización de este contrato LA

ARRENDATARIA, podrá retirar todo el mobiliario que le pertenezca y que se encuentre para

ese momento en EL INMUEBLE objeto de este arrendamiento.

DÉCIMA NOVENA: SEGUROS.- LA ARRENDATARIA se obliga con LA ARRENDADORA a

contratar pólizas de Responsabilidad Civil General que cubra EL INMUEBLE arrendado, y

deberá incluir las siguientes coberturas:

a) Riesgo Locativo: Deberá cubrir la responsabilidad de LA ARRENDATARIA ante LA

ARRENDADORA por los daños que se produzcan en EL INMUEBLE, derivados de Incendio,

Inundación o Explosión que pudiera ocurrir en el mismo.

b) Riesgo de Vecinos: Deberá cubrir la responsabilidad de LA ARRENDATARIA que tiene

sobre EL INMUEBLE, por los daños que se ocasionen a otros inmuebles vecinos por la

propagación de incendio, inundación o explosión causados desde el inmueble objeto del

seguro.

c) Predios y Operaciones: Deberá cubrir la responsabilidad de LA ARRENDATARIA por daños

a terceros, en razón del ocupante del predio donde realiza sus operaciones.

VIGÉSIMA: CONVENIO COMPLETO.- Este Convenio constituye el entendimiento completo

entre las partes respecto a EL INMUEBLE que constituye su objeto, y deja sin efecto todas

las negociaciones, discusiones previas y convenios preliminares y no podrá ser modificado,

cambiado o reformado salvo por instrumento escrito debidamente firmado por las partes.

Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto. Así lo aceptamos, en la

ciudad de La Victoria, Estado Aragua.