Mariluz Lupi Acevedo

ABOGADO
IPSA 72393/N°40.518

Entre, CESAR LUCIO RONCI URBINA, venezolano, soltero, mayor de edad, de este
domicilio y titular de la cedula de identidad Nº V- 5.216.243, quien en lo sucesivo y a los
solos efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y
por la otra, el ciudadano RAUL ANGELINO REVERON, de nacionalidad venezolana,
soltero, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nº V-13.114.702
quien en lo sucesivo y a los solos efectos del presente contrato denominaremos EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que
se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO así lo
recibe un Estudio Anexo, ubicado en la Calle Páez de la Urbanización Turumo de la Ciudad
de Caracas, Municipio autónomo Sucre, jurisdicción del Estado Miranda, identificado con el
numero y letra Nº 719-D de la planta Alta de la Quinta Mi Refugio distinguida con el Nº
719 y el mismo será destinado por EL ARRENDATARIO, para único uso y exclusivo de
VIVIENDA, está prohibido la venta de bebidas alcohólicas, deposito de explosivos, talleres
o venta de materiales de construcción, esta terminantemente prohibido traspasar el presente
contrato, así como el uso asignado al inmueble sin la previa y escrita autorización de EL
ARRENDADOR. En consecuencia el mencionado ARRENDATARIO no podrá
introducir al mencionado inmueble materiales inflamables que puedan ocasionar incendios,
pólvoras y sus derivados, como cualquier otro material u objeto de ilícita procedencia y
comercio. En consecuencia se dará por rescindido en estos casos el mencionado contrato.
SEGUNDA: La duración del presente contrato será de UN AÑO (01) AÑO FIJO, contado
a partir del Primero (01) de Enero 2022 al Treinta (30) de Diciembre de 2022 .
Siendo este contrato improrrogable automáticamente, es decir, que para su renovación
tendrá que hacerse otro contrato escrito de fecha real y con nuevo canon de arrendamiento,
se tomara un plazo prudencial de un mes de anticipación tanto para EL ARRENDADOR de
consentir un nuevo contrato como para EL ARRENDATARIO de aceptar el nuevo
contrato de arrendamiento. Vencido el termino del contrato o la prorroga legal de ser el
caso, EL ARRENDATARIO queda obligado a hacer entrega del inmueble arrendado a EL
ARRENDADOR, libre de personas y bienes, en el mismo buen estado en que lo recibió, y
solvente en todos los servicio públicos, pues su permanencia dentro del inmueble con
posterioridad a la misma se considerara ilegitima y carente de
Fundamento legal o contractual, quedando por tanto obligado a pagar DIEZ DOLARES ($
10,00) diarios, por la demora, como indemnización convencional por daños y perjuicios
causados a EL ARRENDADOR, de acuerdo a como lo permite el artículo 28 de la ley de
arrendamientos inmobiliarios.
TERCERA: Las partes han convenido como canon de arrendamiento mensual la cantidad
de CUARENTA Y CINCO DOLARES CON 00/100 ($ 45,00), que deberá cancelar EL
ARRENDATARIO puntualmente por mensualidades adelantadas de manera efectiva,
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes a EL ARRENDADOR en su domicilio o
en el lugar y /o la persona natural o jurídica que este designe. EL ARRENDATARIO
deberá conservar los recibos de alquiler debidamente firmados y cancelados en el entendido
que el último recibo no hace presumir el pago de los anteriores. CLÁUSULA
DIPLOMÁTICA: EL ARRENDATARIO, podrá rescindir unilateralmente el presente
contrato de arrendamiento durante el transcurso de la vigencia del contrato o de su prorroga
legal cuando lo notifique por escrito a EL ARRENDADOR, con por lo menos TREINTA
(30) días de antelación, en tal caso deberá cancelar los cánones de arrendamiento por los
meses que falten por transcurrir hasta el vencimiento corriente del contrato como
indemnización conforme lo establece el artículo 1616 del Código Civil.
CUARTA: PERMANENCIA: El presente contrato se ha suscrito con EL
ARRENDATARIO, por sus características particulares de solvencia y su record comercial,
lo cual implica que se ha celebrado INTUITU PERSONAE. QUINTA: En caso de
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las previsiones convenidas en la
cláusula anterior, en cuanto al uso, o si este subarrendara, traspasara o cediera el contrato,
continuará este siendo responsable por las obligaciones que se deriven de este contrato
hasta la entrega total del inmueble en las condiciones estipuladas, habilitando a EL
ARRENDADOR para exigir la resolución del contrato y a la reclamación de daños y
perjuicios a que hubiere lugar, a tales efectos se considerara como prueba fehaciente de ello
cualquier oferta, publicidad o gestión que efectúe EL ARRENDATARIO tendente a
negociar el inmueble y/o contrato.
SEXTA: CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO: EL ARRENDATARIO declara
conocer previamente el inmueble que recibe en arrendamiento y por tanto deja constancia
que el mismo se encuentra en buenas condiciones de funcionamiento, aseo, conservación y
pintura, y libre de personas y bienes. Estableciéndose que será por cuenta de EL
ARRENDATARIO la cancelación de todas las reparaciones menores o mejoras que
requiere el inmueble. Las reparaciones menores se cuantifican conjuntamente en la cantidad
de UN MIL DOLARES ($ 1.000,00). Igualmente se hace responsable de las reparaciones
mayores por su negligencia o silencio en informar al arrendador cualquier novedad por
escrito. EL ARRENDATARIO es responsable del deterioro o perdida que por su culpa
sufriera la cosa arrendada y en caso de incendio deberá pagar los daños causados a terceros
Y a construir a sus costas el inmueble de la misma forma en que estaba anteriormente. De
igual forma se establece, que no será obligación de EL ARRENDADOR efectuar
reparaciones que se ocasionen por daños maliciosos de EL ARRENDATARIO, así como
tampoco a efectuar cancelaciones de excesos en el consumo de agua. Igualmente declara EL
ARRENDATARIO que recibe en perfecto estado de uso y conservación y se compromete
mantener así.
SÉPTIMA: INSPECCIONES: EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR
a que este inspeccione el inmueble dado en arrendamiento, en cualquier momento de la
vigencia del contrato, ya sea por si mismo o por cualquier persona que autorice por escrito,
así como manifiesta facilitar a terceras personas la visita del inmueble previa notificación
telefónica que se le hiciere.
OCTAVA: SERVICIOS PÚBLICOS: Serán por exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO la suscripción y el pago de los servicios públicos que amerite el
Inmueble, tales como: CONDOMINIO, ELECTRICIDAD, ASEO, AGUA Y
TELEFONO, Y OTROS. Es pacto expreso que EL ARRENDATARIO entrega solvente
dichos servicios a la terminación del contrato cualquiera sea la causa de la misma.
NOVENA: CESION: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar o subarrendar,
total ni parcialmente el presente contrato, ni el inmueble objeto del mismo, sin la previa
autorización de EL ARRENDADOR dada por escrito. En consecuencia, queda
rigurosamente prohibidas las llamadas ventas de punto, llaves, y el incumplimiento de esta
cláusula se considerara grave y dolosa, y dará lugar a la resolución ipso facto del presente
contrato y al reclamo de indemnización de daños y perjuicios.
DÉCIMA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR en ningún
caso será responsable de robos, hurtos o daños que sufra EL ARRENDATARIO en el
Inmueble arrendado, como tampoco de daños por siniestro de incendios, terremoto, ruina,
motines, caso fortuito o fuerza mayor. Dado el caso EL ARRENDATARIO será
responsable del deterioro o pérdida que sufra la cosa arrendada debiendo reparar por tanto
los daños a terceros y reconstruir el inmueble en la misma forma que estaba anteriormente
(artículos 1597 y1598 del Código Civil). Asimismo se obliga a reembolsar el valor de todo
daño o perjuicio causados a EL ARRENDADOR o a terceros por acciones u omisiones de
el o sus dependientes, visitantes por cualquier causa. Especificadas en las cláusulas
anteriores del presente contrato.
CLÁUSULA PENAL: Al vencimiento del presente contrato, EL ARRENDATARIO,
deberá entregar las llaves del inmueble a EL ARRENDADOR, y o a persona que este
designe al efecto, el primer día hábil siguiente de terminación del mismo. Dichas llaves
deberán ser entregadas en EL INMUEBLE, a los fines de su inspección, para lo cual se
levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde se dejara constancia de las
condiciones de mantenimiento y conservación en que EL ARRENDATARIO, lo entrega,
conforme lo permite el artículo 28 de la ley de arrendamientos inmobiliarios, en donde se
establece que la mora de EL ARRENDATARIO en la entrega de EL INMUEBLE, dará
lugar al pago a EL ARRENDADOR, la cantidad de quince dólares con 00/100/$
DIARIOS ($ 15,00 / diarios), sin que esto implique prórroga alguna del contrato o tacita
reconducción del mismo. EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de reclamar a EL
ARRENDATORIO, cualquier desperfecto o daño que observe en EL INMUEBLE, hasta
después de los cuarenta y cinco (45) días de haberlo recibido. Igualmente por el retardo en
el pago de las mensualidades o alquileres pagara la cantidad de DIEZ DOLARES CON
00/100 (10,00 $.) Como interés de mora convencionales y gastos de cobranza por cada
cuota atrasada.
CLÁUSULAS DE RESOLUCIÓN: Son causales de resolución del presente contrato,
además de las previstas en el artículo 34 de la ley de arrendamientos inmobiliarios, y el
incumplimiento típico del contrato las siguientes: a.- la falta de pago oportuno por EL
ARRENDATARIO de una mensualidad de arrendamiento de la forma como se establece en
la cláusula respectiva, y se atrasaré en el pago de los servicios del inmuebles. Esto
igualmente ocasionará la perdida del beneficio de prórroga legal.
DÉCIMA PRIMERA: REPARACIONES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO no
podrá hacer por su cuenta modificaciones, alteraciones ni construcciones en general en el
inmueble objeto del presente contrato, a menos que las mismas sean previamente
autorizadas por escrito por EL ARRENDADOR. En cualquier caso, la reparación,
construcción, remodelación, etc, que haga EL ARRENDATARIO en el inmueble a sus
expensas, quedaran a beneficio del inmueble a la finalización del contrato cualquiera sea la
causa de tal terminación, no pudiendo exigir reembolso o reclamo por ello, más bien queda a
voluntad de EL ARRENDADOR la exigencia de pedir la devolución del inmueble a EL
ARRENDATARIO en su estado original o con las mejoras efectuadas. EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado a la expiración del tiempo
fijado por el contrato, así como a cualquier otra circunstancia en que deba hacer la entrega
de este, en el mismo estado en que hoy lo recibe con sus pinturas de pared, pisos, techos,
servicios sanitarios, lavamanos, WC, ducha, puerta, en perfecta condición de conservación,
aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios.
DÉCIMA SEGUNDA: EXCLUSIVIDAD: EL ARRENDATARIO no podrá ejercer su
derecho a un nuevo contrato, ni ningún otro derecho que estipule la ley, por interpuesta
persona, y su negativa a suscribir el mismo cualquier nuevo contrato, dará derecho ha EL
ARRENDADOR a exigir la desocupación inmediata del inmueble, y la entrega del mismo
libre de personas y bienes. DÉCIMA TERCERA: RESTRICCIONES DE USO: EL
ARRENDATARIO no podrá tener dentro del inmueble explosivos ni materiales que
pudieran afectar la seguridad e higiene del mismo.
DÉCIMA CUARTA: DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos del presente
contrato, las partes eligen libremente como domicilio único, especial y excluyente a la
Ciudad de Caracas, a la jurisdicción de sus tribunales declaran someterse.
DÉCIMA QUINTA: En este contrato no se ha constituido deposito en dinero para
garantizar el incumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato de
arrendamiento, a fin de dar cumplimiento por lo previsto en el articulo 22 de la ley de
arrendamientos de inmuebles, así que se deja para asentarlo en documento aparte al
presente que convendrán las partes contratantes. Si por causas ajenas a EL
ARRENDADOR, casos fortuitos o fuerza mayor el inmueble fuere objeto de alguna
circunstancia que impide o minusvalidez su uso, inclusive aquellas otras que implique para
EL ARRENDADOR obligación de enajenar derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier
forma EL INMUEBLE, sin que ello cause algún tipo de indemnización por ningún
concepto a favor de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA: Para las notificaciones, reclamos o cualquier correspondencia entre las
partes contratantes será valido telegrama remitido al domicilio y carta personal remitida y
recibida en el domicilio.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En Turumo a los 5 días del mes de Enero del año Dos mil ventidos (2022)

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Sr. Cesar Lucio Ronci Urbina Sr. Raúl Angelino Reveron
C.I. 5.216.243 C.I. V-13.114.702