NUMERO: DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275).

En el Municipio de Salcajá del

departamento de Quetzaltenango, el día veintisiete de diciembre del año dos mil veintiuno.

ANTE MI: DIEGO ARMANDO DE LEÓN MEJÍA, Notario en ejercicio, comparecen: Por una

parte los señores: SULMA YESENIA BLANCO GARCÍA, de cuarenta y seis años de edad,

soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio y residencia en cuarta calle y cero avenida

cero guion cero siete zona dos del municipio de Salcajá, del departamento de Quetzaltenango,

quien se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación número: Dos mil cuatrocientos dieciséis, setenta y seis mil novecientos cincuenta

y nueve, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, Centroamérica, MARCO ANIBAL OVALLE DE LEÓN, de cincuenta y un años

de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en cuarta calle y cero

avenida cero guion cero siete zona dos, el municipio de Salcajá del departamento de

Quetzaltenango, quién se identifica con el documento personal de identificación, con código

único de identificación numero: Dos mil cuatrocientos cincuenta y seis, cero ocho mil

novecientos siete, cero novecientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, Centroamérica, y por la otra parte el señor: JULIO DANIEL DE

LEÓN ARGUETA, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con

domicilio y residencia en la segunda calle seis guion cincuenta y seis zona uno, Barrio San

Jacinto del municipio de Salcajá, del departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con

el documento personal de identificación con código único de identificación número: Un mil

seiscientos ochenta y dos, treinta y seis mil doscientos catorce, cero novecientos dos,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica. Como Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación personal anteriormente descritos; b) Que me expresan y aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Que mediante el presente instrumento
celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, con arreglo a las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiestan los señores: SULMA YESENIA BLANCO

GARCÍA y MARCO ANIBAL OVALLE DE LEÓN, quienes en lo sucesivo en el presente

contrato serán denominados la parte deudora o simplemente los deudores, que por éste acto

se reconocen lisos y llanos deudores del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, quien

en lo sucesivo en el presente contrato será denominado la parte acreedora o simplemente el

acreedor, por la cantidad de CUARENTA MIL QUETZALES, (Q.40,000.00) dinero que el día

de hoy reciben del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, en calidad de mutuo y que se

obligan a devolver con las condiciones siguientes: A) EL PLAZO: Es de SEIS MESES,

contados a partir del día de hoy, prorrogables a voluntad de las partes por un periodo igual o

distinto al pactado, sin perjuicio que el monto del capital adeudado sea cancelado antes del

vencimiento del plazo estipulado o de su prórroga, siempre y cuando los intereses se

encuentren al día; B) INTERESES: El capital mutuado devengará un interés mensual del

TRES PUNTO CINCUENTA POR CIENTO, (3.50%) pagaderos por mensualidad vencida y en

caso de mora o prórroga seguirá rigiendo el interés pactado; C). Tanto capital como intereses

serán cancelados en efectivo en el domicilio del acreedor, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno; D). En caso de incumplimiento, los deudores renuncian al fuero de su

domicilio, se someten expresamente a los tribunales de justicia que elija el acreedor y señalan

como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos la siguiente dirección en: cuarta calle

y cero avenida cero guion cero siete zona dos del municipio de Salcajá del departamento de

Quetzaltenango. E). Los deudores aceptan como suyos todos los gastos judiciales o

extrajudiciales que se puedan provocar por el incumplimiento de la presente obligación, hasta

su total cancelación; como buenas y exactas las cuentas que se les presenten y demanden, y

aceptan el testimonio de la presente Escritura Pública como TITULO EJECUTIVO suficiente

para que se proceda en su contra en los tribunales de Justicia; F). El presente crédito es
cedible, negociable y se podrá sub-hipotecar sin necesidad de previo aviso o posterior

notificación a la parte deudora; G). Los deudores aceptan de base para el caso de remate el

capital, intereses y costas, y relevan al acreedor, cesionarios y depositarios de prestar fianza

por el depósito. H). La falta de pago de dos meses consecutivos de INTERESES dará derecho

al acreedor a dar por vencido el plazo de la obligación y a promover juicio ejecutivo en la vía

de apremio. SEGUNDA: Continúan manifestando los DEUDORES, que para garantizar el

cumplimiento de su obligación, la señora: SULMA YESENIA BLANCO GARCÍA constituye a

favor del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, hipoteca que ocupara el Primer Lugar

sobre el Resto de la Finca Rustica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el

Número: DOSCIENTOS TRECE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UNO (213,451),

Folio: DOSCIENTOS TRES (203), del Libro: CUATROCIENTOS TREINTA Y UNO (431), del

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, consiste en un Lote de terreno apto para

construcción, ubicado en Jurisdicción del municipio de Salcajá del departamento de

Quetzaltenango, actualmente Barrio Nuevo, con una extensión superficial de: CIENTO

VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (128.00 Mts2) enmarcado dentro de las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: Mide once punto cuarenta metros lineales, colinda con

callejón de por medio con Escuela Barrio Nuevo; SUR: Mide nueve punto ochenta metros

lineales, colinda con Mardoqueo Maldonado de León; ORIENTE: Mide once punto ochenta y

cinco metros lineales, colinda con camino vehicular de por medio y Manuel Ovalle; y

PONIENTE: Tiene tres líneas partiendo de sur a norte una línea de dos punto veinticinco

metros lineales, otra línea de cuatro punto cuarenta metros lineales, y otra línea de cinco punto

sesenta metros lineales, colinda con La Laguneta, por todos sus rumbos está bien delimitada.

Y por advertencia del Notario asegura la deudora que se encuentra libre de gravámenes,

litigios pendientes, limitaciones y anotaciones que pudieran afectar sus derechos, de terceros

o del acreedor, pero en todo caso, se sujeta al saneamiento de ley. En la hipoteca se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al citado inmueble, sus construcciones,

usos, servidumbres y anexidades. TERCERA: Manifiesta el señor: JULIO DANIEL DE LEÓN

ARGUETA, expresamente que acepta la hipoteca que se constituye en su favor, mientras que

los deudores aceptan y se sujetan a las estipulaciones pactadas en el presente instrumento.

Como Notario hago constar: a) Que para el otorgamiento del presente instrumento tuve a la

vista los documentos personales de identificación de los otorgantes con que se relacionaron, y

el título de propiedad del inmueble Hipotecado, y que consiste en Primer Testimonio de la

escritura Pública numero: Setecientos sesenta y cinco, autorizada en el municipio de Salcajá

del departamento de Quetzaltenango por la Notaria Rosana Ramírez de Sotovando, de fecha

veintiuno de octubre del año dos mil veinte. b) Que hice a los otorgantes las advertencias y

salvedades de ley, especialmente de los efectos fiscales y registrales; c). Que leí el

instrumento a los interesados y enterados de su contenido, valor y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, así también los deudores dejan impresa su huella dactilar del dedo pulgar de

su mano derecha, haciéndolo a continuación el Notario que de lo relacionado da fe. Fs)

Aparecen tres firmas ilegibles y dos huellas dactilares. ANTE MI: Ilegible. Esta el sello del

Notario.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número: DOSCIENTOS SETENTA Y

CINCO, que autoricé en el Municipio de Salcajá, Quetzaltenango, el veintisiete de diciembre

del año dos mil veintiuno, que para entregar al señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA,

compulso, numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond, previa confrontación con su

original. El Notario hace constar que el presente contrato está exento del pago del impuesto al

valor agregado de conformidad con la ley. Salcajá, Quetzaltenango, veintisiete de diciembre

del año dos mil veintiuno.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: DOSCIENTOS DIECIOCHO,

que autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el dieciocho de

octubre del año dos mil veintiuno, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo número y sello, en tres hojas de papel bond, impresas las primeras

dos en sus lados anverso y reverso y la tercera únicamente en su lado anverso. En el

Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el dieciocho de octubre del año dos

mil veintiuno.