En la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de enero del dos mil veintitrés

comparecen por una parte CARLOS RAFAEL VALLE LEONARDO, de setenta y

nueve años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se

identifica con su documento personal de identificación número un mil setecientos

sesenta y dos espacio veintiséis mil setecientos veintinueve espacio cero

cuatrocientos uno (1762 26729 0401) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, como Gerente General y Representante Legal de la

entidad INVERSIONES CRAVEL SOCIEDAD ANONIMA, mismo que acredita con

acta notarial de nombramiento autorizada por la notaria CAROLINA EUGENIA

MEDINA JUÁREZ, de fecha catorce de marzo del año dos mil doce, y en adelante

llamado “EL ARRENDANTE”. y por la otra parte comparece VICTOR GABRIEL

CALDERON ESTRADA, de cuarenta años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con su documento personal de

identificación número tres mil quinientos cuarenta y uno espacio cincuenta mil

seiscientos setenta y siete espacio cero cuento uno (3541 50677 0101) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, en adelante llamado “EL

ARRENDATARIO” Los comparecientes manifiestan ser de las generales indicadas,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que otorgan

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Yo el ARRENDANTE, manifiesto ser el dueño

de un inmueble ubicado en la cuarta calle C tres guion ochenta sector A guion

Cinco, Ofibodega número uno (1) ciudad San Cristóbal zona ocho del Municipio de

Mixco, departamento de Guatemala, que es un local comercial para uso de una.

SEGUNDA: El Arrendante sigue manifiesta bajo las siguientes condiciones dan en

Arrendamiento el bien inmueble descrito en la cláusula anterior: UNO) PLAZO: El

plazo del presente contrato será de tres años, contando a partir de día de hoy ,plazo

que podrá prorrogarse por otro período igual, si así lo conviene el

ARRENDANTE, DOS) RENTA: La renta la pactan los comparecientes en la

cantidad de DIEZ MIL DOSCIENTOS SETENTA QUETZALES (Q10,270.00) MÁS

IVA, que se pagará en forma mensual y anticipada, la cual deberá hacer efectiva

“EL ARRENDATARIO”, dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin

necesidad de cobro o requerimiento previo. TRES) DESTINO: El bien inmueble será

utilizado para Taller de fabricación de Ventanería en General de la empresa Perfect

Windows, quedándole terminantemente prohibido variar dicho destino, a menos que

exista autorización expresa por escrito del arrendante. CUATRO)

PROHIBICIONES: Además de la señalada en el punto anterior, al

“ARRENDATARIO” le queda prohibido subarrendar total o parcialmente el espacio

del inmueble que hoy recibe en calidad de arrendamiento, así como ceder sus

derechos a terceras personas. CINCO) CONSTRUCCIONES: Cualquier

construcción adicional a las existentes en el inmueble deberá estar autorizada por el

arrendante y arrendatario por escrito y las mismas deberán ser de carácter

provisional, no pudiendo entorpecer el normal funcionamiento del

inmueble. SEIS) SERVICIOS: El inmueble dado en arrendamiento, cuenta con los

servicios de energía eléctrica y de agua potable, y serán por cuenta del

arrendatario, el pago del valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias, excesos

y ajustes de los servicios. SIETE) REPARACIONES: Cualquier reparación locativa

que se desee hacer en el inmueble deberá ser autorizada por escrito por el

arrendante y correrán por cuenta del arrendatario, no pudiendo en ningún momento

ser abonable a la renta, o en su caso que el Arrendante autorice de forma expresa.

OCHO) RESPONSABILIDADES: El arrendatario será responsable de todo

daño que se cause al inmueble causado por su culpa, o de sus empleados

dependientes o de cualquier otra persona relacionada con el negocio que se instala

en el terreno indicado. NUEVE) TERMINACION: La terminación del presente

contrato se puede dar de forma unilateral si el Arrendatario dejara de pagar por tres

cuotas consecutivas, o de forma bilateral si ambas partes deciden dar por

terminado el mismo sin repercusiones legales para ninguna de la partes, obligando

al Arrendatario de entregar el bien inmueble arrendado de la misma forma que se le

fue entregado y cancelando todos los saldos pendientes de los servicios de energía
eléctrico y de agua potable, así como el porcentaje correspondiente de la renta

mensual si no hubiere cumplido el mes completo. DIEZ) DEPOSITO: Se entrega en

calidad de depósito la cantidad de diez mil doscientos setenta quetzales exactos

(Q10,270.00), garantizar el pago de los servicios de luz y de agua potable si el

Arrendatario dejara de pagarlos, así como cualquier daño que se ocasione dentro

del bien inmueble dado en arrendamiento. TERCERA: Manifiestan los

comparecientes que en las condiciones referidas anteriormente aceptan,

el presente contrato; El arrendatario manifiesta que aceptan como buenas y

exactas las cuentas que con relación a este negocio se les formulen y como líquido

y ejecutivo y de plazo vencido el saldo que se les demande, para lo cual este

contrato tiene carácter de título ejecutivo, se obligan a devolver el inmueble en

el mismo buen estado en el que lo reciben, señalando como lugar para recibir

notificaciones y citaciones el inmueble que ocupara, para lo cual desde ya

renuncian al fuero de su domicilio y se sujetan a los tribunales de la republica que

elija el arrendante, teniendo como buenas y bien hechas y válidas las

notificaciones, citaciones y emplazamientos que se les hagan en el lugar de su

residencia señalado anteriormente. LOS COMPARECIENTES manifestamos: a)

Haber tenido a la vista los documentos de identificación personal de los

comparecientes relacionados, b) de todo lo escrito fue expuesto,c) haber dado

lectura integra al presente documento quienes bien enterados de su contenido, lo

aceptamos, ratificamos y firmamos

F) ____________________ F) _______________________

Arrendante Arrendatario
En la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de enero del dos mil veintitrés

YO, JOSÉ ROLANDO ALVAREZ GARCÍA, notario, Doy fe que la firmas que

anteceden son autenticas por haber sido puesta hoy en mi presencia por los

señores parte CARLOS RAFAEL VALLE LEONARDO, quien se identifica con su

documento personal de identificación número un mil setecientos sesenta y dos

espacio veintiséis mil setecientos veintinueve espacio cero cuatrocientos uno (1762

26729 0401) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

como Gerente General y Representante Legal de la entidad INVERSIONES

CRAVEL SOCIEDAD ANONIMA, mismo que acredita con acta notarial de

nombramiento autorizada por la notaria CAROLINA EUGENIA MEDINA JUÁREZ,

de fecha catorce de marzo del año dos mil doce y VICTOR GABRIEL CALDERON

ESTRADA, quien se identifica con su documento personal de identificación número

tres mil quinientos cuarenta y uno espacio cincuenta mil seiscientos setenta y siete

espacio cero cuento uno (3541 50677 0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de Guatemala, , mismas que calzan un contrato de Arrendamiento de

Bien Inmueble y firman nuevamente conjuntamente con el notario la presente acta.

F) ____________________ F) _______________________

Arrendante Arrendatario

Ante Mí.

Lic. Jose Alvarez