NUMERO: DOSCIENTOS SIETE (207).

En el Municipio de Salcajá del Departamento de

Quetzaltenango, el siete de octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MI: DIEGO ARMANDO

DE LEÓN MEJÍA, Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte el señor: JULIO

DANIEL DE LEÓN ARGUETA, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio y residencia en la segunda calle seis guion cincuenta y seis zona

uno, Barrio San Jacinto del municipio de Salcajá, del departamento de Quetzaltenango, quien

se identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación

número: Un mil seiscientos ochenta y dos, treinta y seis mil doscientos catorce, cero

novecientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica y por la otra parte el señor: MARIO ENRIQUE SOTO ALVARADO,

de cincuenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, con domicilio y

residencia en segunda calle veinticinco guion diecinueve zona uno del municipio y

departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número: Dos mil seiscientos cuarenta y tres,

cuarenta y un mil setenta y cuatro, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS DE INMUEBLE

SIN REGISTRO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor:

JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas

a los delitos de perjurio y falsedad, que es legítimo poseedor como propietario de un LOTE DE

TERRENO que se encuentra ubicado en el lugar denominado “Las Majadas” actualmente

sexta calle de la zona dos del municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango, con

una extensión superficial de: CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS, (128.00 Mts2)

con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide ocho metros, colinda con Juan
Machic Sánchez y camino de seis metros de ancho o sea sexta calle de la zona dos del

municipio de Salcajá de por medio; SUR: Mide ocho metros, colinda con Juan Rolando Xum

Vicente; ORIENTE: Mide dieciséis metros, colinda con Juan Alberto Aguilar; y PONIENTE:

Mide dieciséis metros, colinda con Justiniano Gramajo, mojones reconocidos por los cuatro

costados, dicho terreno es apto para construcción. Por todos sus rumbos tiene mojones bien

delimitados y piedras en las esquinas. Inmueble que se ha poseído en forma pacifica, pública

de buena fe y a titulo de dueño la que unida a la de sus antecesores ha sido por más de diez

años. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA que por

este acto y por el precio de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 1,500.00), que declara

tener recibidos a su satisfacción del señor: MARIO ENRIQUE SOTO ALVARADO, le VENDE,

CEDE y TRASPASA, a dicha persona, el bien inmueble identificado en la cláusula primera de

este documento. En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponda al referido terreno, inclusive sus excesos y anexidades si las hubiere. Así mismo

ambos otorgantes bajo juramento de ley que prestan ante el infrascrito notario declaran que a

la finca le corresponde la tercera inscripción de dominio y que el valor declarado en la escritura

es el valor mayor, de los indicados en el artículo ciento setenta y uno del Decreto diez guion

dos mil doce. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor JULIO

DANIEL DE LEÓN ARGUETA, declara bajo juramento de ley y advertido de las penas

relativas al delito de perjurio que sobre el bien inmueble que vende, no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones, o cuestión judicial o administrativa que puedan afectar los

derechos del comprador y en su caso se somete al saneamiento y evicción de Ley. El Notario

le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no fuere. CUARTA: El señor:

MARIO ENRIQUE SOTO ALVARADO, manifiesta, que ACEPTA para sí la VENTA de los

derechos posesorios del bien inmueble ya identificado, que el día de hoy se le hace por medio

de este instrumento y todos los comparecientes, aceptan todas y cada una de las cláusulas de
la presente escritura. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que

tuve a la vista los documentos personales de identificación de los comparecientes y el Primer

Testimonio de la escritura pública numero: Setenta y nueve, de fecha veinte de abril del año

dos mil veintiuno, autorizada en el municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango,

por el Notaria Diego Armando de León Mejía, documento con el que el vendedor justifico los

derechos posesorios del inmueble que enajeno por medio del presente instrumento. c).Que leo

lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario que de lo

relacionado da fe. (fs). Aparecen dos firmas ilegibles. ANTE MI: Ilegible. Esta el Sello del

Notario.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: DOSCIENTOS SIETE, que

autorice en el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el siete de octubre del

año dos mil veintiuno, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo,

número y sello, en dos hojas de papel bond, impresa la primera en su lado anverso y reverso y

la segunda únicamente en su lado anverso. En el Municipio de Salcajá, Departamento de

Quetzaltenango, siete de octubre del año dos mil veintiuno.

COPIA SIMPLE LEGALIZADA: De la escritura pública número: DOSCIENTOS SIETE que

autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el siete de octubre del

año dos mil veintiuno, que para entregar al señor: MARIO ENRIQUE SOTO ALVARADO,

compulso, numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond, previa confrontación con su

original de mi protocolo que tengo a la vista. En el municipio de Salcajá, Quetzaltenango, siete

de octubre del año dos mil veintiuno.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número: DOSCIENTOS SIETE, que

autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el siete de octubre del

año dos mil veintiuno, que para entregar al señor: MARIO ENRIQUE SOTO ALVARADO,

compulso, numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond, previa confrontación con su

original. El presente contrato esta afecto al pago del Impuesto del tres por ciento de acuerdo a

los artículos ciento setenta y ciento setenta y uno del decreto diez guion dos mil doce; y bajo

juramento del vendedor y el comprador, donde indican que a la finca le corresponde la tercera

inscripción, y que el valor declarado en la escritura es el mayor de los indicados en el artículo

ciento setenta y uno del decreto diez guion dos mil doce, y paga la cantidad de: Cuarenta y

cinco Quetzales, el cual se cubre adhiriendo a la presente los siguientes timbres: Un timbre

fiscal del valor de veinticinco quetzales con el número: Ciento noventa y seis mil cuatrocientos
treinta y dos, y dos timbres fiscales del valor de diez quetzales con los números: Cuatrocientos

veinticinco mil cuatro, y cuatrocientos veinticinco mil cinco, del presente año. En el municipio

de Salcajá, Quetzaltenango, siete de octubre del año dos mil veintiuno. ES