BRYAN RODRIGO ORELLANA SERRANO

5250-18-4774

MANDATO ESPECIAL OTORGADO EN EL EXTRANJERO

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CONTRATO DE PROMESA (COMPRAVENTA)

CUARENTA Y OCHO (48). En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil dos,

ANTE MÍ: NELSON RENÉ RIVAS RUÍZ, Notario, comparecen, por una parte, LUIS

ALFREDO GONZALEZ ALVAREZ, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante, de este domicilio, identificado con la Cédula de Vecindad número de orden E –

cinco y de registro veinticinco mil ochocientos sesenta y siete, extendida por el Alcalde

Municipal de Masagua del departamento de Escuintla, quien en lo sucesivo se denominará

indistintamente con su nombre o como “el promitente vendedor”; y, por la otra parte, EDY

BLANDEMIR CARDONA NAVARRO, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

Profesor de Educación Musical, de este domicilio, identificado con la Cédula de Vecindad

número de orden L – doce y de registro veinticinco mil novecientos noventa y cinco,

extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepéquez del departamento de San

Marcos, quien en lo sucesivo se denominará indistintamente con su nombre o como “el

promitente comprador”. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, manifiestan ser de los datos de identidad personales anotados y que

celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

al tenor de las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: LUIS ALFREDO

GONZALEZ ALVAREZ, bajo juramento solemne, prestado de conformidad con la ley y

advertido plenamente sobre las penas relativas al delito de perjurio, declara que es único y

legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central con el número CIENTO OCHO (108), folio CIENTO OCHO (108) del libro DOS

MIL CUATROCIENTOS OCHENTA (2,480) de GUATEMALA, consistente en terreno y

casa ubicada en la novena calle, ocho – setenta y dos, Condominio La Esperanza, zona dos,

San José, Villa Nueva, Guatemala; con el área, rumbos, medidas lineales y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripción registral; casa que cuenta con los servicios de

agua potable, drenaje, energía eléctrica y servicio telefónico número seis millones
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doscientos noventa y nueve mil trescientos once (6299311), suministrado por la entidad

Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima; asimismo declara que es legítimo

copropietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

con el número NOVECIENTOS VEINTISEIS (926), folio CIENTO SETENTA Y CINCO

(175) del libro TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (386) de GUATEMALA, consistente

en áreas de uso común de los residentes en el Condominio La Esperanza, zona dos, San

José, Villa Nueva, Guatemala. SEGUNDA: LUIS ALFREDO GONZALEZ ALVAREZ

manifiesta que por el precio de CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL QUETZALES

(Q. 144,000.00), que le serán pagados en la forma que adelante se detalla, PROMETE

VENDER a EDY BLANDEMIR CARDONA NAVARRO el inmueble y derechos de

copropiedad identificados en la cláusula anterior de este instrumento; incluyéndose los

servicios relacionados, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble

relacionado. TERCERA: LUIS ALFREDO GONZALEZ ALVAREZ hace constar de

manera expresa que sobre el bien inmueble que promete vender no existen gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, y el infrascrito

Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: LUIS ALFREDO GONZALEZ ALVAREZ manifiesta que la promesa de venta

se rige conforme las estipulaciones siguientes: A. PLAZO DE PAGO: El plazo es de

cuarenta y cuatro meses, contados a partir del uno de enero de dos mil tres; B. FORMA DE

PAGO: a) En este momento recibe a su entera satisfacción de EDY BLANDEMIR

CARDONA NAVARRO la cantidad de SETENTA MIL QUETZALES (Q. 70,000.00); y,

b) El saldo del precio, o sea los SETENTA Y CUATRO MIL QUETZALES (Q. 74,000.00)

restantes, le serán pagados de la manera siguiente: un pago de TREINTA MIL

QUETZALES (Q.30,000.00), el treinta y uno de diciembre de dos mil dos; y, cuarenta y

cuatro abonos mensuales, consecutivos y vencidos de UN MIL QUETZALES (Q.

1,000.00) cada uno, debiéndose hacer efectivo el primero de estos abonos el último día de

enero de dos mil tres, y los pagos sucesivos el último día de cada uno de los meses
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siguientes, hasta la total cancelación. Los cuarenta y cuatro abonos indicados el deudor los

depositará, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, a la cuenta de depósitos

monetarios número cuatrocientos sesenta y un millones doscientos cuatro mil ochocientos

noventa y ocho del Banco Reformador Sociedad Anónima, cuenta a nombre del promitente

vendedor, sirviendo de constancia de pago las boletas de depósito respectivas. C.

INTERESES: El saldo del precio adeudado no devengará intereses. D. MULTA POR

INCUMPLIMIENTO: Los otorgantes convienen en que la parte que incumpla con este

contrato debe pagar una multa como se detalla: Si el incumplimiento es por parte del

promitente comprador, en el sentido de la falta de dos de los pagos parciales relacionados,

tal falta de pago constituirá condición resolutoria convenida por los contratantes, dejando

sin efecto este contrato desde el momento en que se realice esa falta, sin necesidad de

declaración judicial, bastando declaración jurada de parte del promitente vendedor en

escritura pública para cancelar la inscripción de esta promesa de venta en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, si hubiere inscripción, adquiriendo el

promitente vendedor el derecho a hacer suya de la o las sumas pagadas, la cantidad de

VEINTICINCO MIL QUETZALES, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no

realización del negocio pactado. Si el incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones de

este contrato fuera por parte del promitente vendedor y se hiciere necesario demandarlo

judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del

precio del bien inmueble que se promete en venta, la cantidad de VEINTICINCO MIL

QUETZALES, descuento que se entenderá en concepto de multa y además subsistirá para

el promitente vendedor la obligación de celebrar el contrato de compraventa prometido. E.

RENUNCIAS: Para efectos del cumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes

renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales de justicia que elija la parte

interesada y señalan como lugar para recibir citaciones, notificaciones y emplazamientos

LUIS ALFREDO GONZALEZ ALVAREZ, su residencia ubicada en la calle mariscal,

siete – treinta y dos, zona once, ciudad de Guatemala; y, EDY BLANDEMIR CARDONA
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NAVARRO, la misma dirección del inmueble objeto de este contrato, aceptando como

válidas y bien hechas las que se hagan en el lugar indicado, salvo que hagan del

conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma forma, del

cambio del lugar indicado, aviso que deberán realizar dentro del tercer día de efectuado el

cambio, y, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se les formulen sobre este

contrato y como líquido, ejecutivo, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame,

siendo por su cuenta los gastos que judicial y extrajudicialmente se causen por

incumplimiento de este contrato. F. GASTOS DE ESCRITURACIÓN: Los honorarios,

impuestos, tasas registrales y demás gastos del presente contrato y de la escritura pública de

compraventa definitiva serán por cuenta del promitente comprador. QUINTA: El

promitente vendedor contrae la obligación de otorgar escritura pública de compraventa del

bien inmueble relacionado, en el momento que se le pague el precio fijado, se haya o no

vencido el plazo pactado; y en caso de negativa a efectuar tal otorgamiento por parte del

promitente vendedor, el promitente comprador tiene derecho a entablar Juicio Ejecutivo

Especial de Obligación de Escriturar, en el que en caso de rebeldía del promitente

vendedor, el juez otorgará la escritura pública correspondiente, siendo las costas procesales

a cargo del promitente vendedor. SEXTA: EDY BLANDEMIR CARDONA NAVARRO

manifiesta que acepta la promesa de venta que se le hace, reconociéndose expresamente

liso y llano deudor del promitente vendedor por la cantidad de setenta y cuatro mil

quetzales que pagará en el plazo y las condiciones indicadas; y, en los términos

relacionados, los otorgantes aceptan expresamente el presente contrato. DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y de todo lo contenido; b) Que tengo a la vista las Cédulas de

Vecindad relacionadas y el título justificativo de la propiedad del promitente vendedor

consistente en testimonio de la escritura publica número doscientos cincuenta y cinco

(255), autorizada en esta ciudad, el veinte de diciembre de mil novecientos noventa y tres,

por el Notario Carlos Enrique Rivera Gallardo, debidamente inscrito el once de abril de mil

novecientos noventa y cuatro; c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del
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presente contrato, así como de la obligación de presentar, para su inscripción, el testimonio

de esta escritura al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, previo pago del

Impuesto de Timbres Fiscales; y, d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firma.

MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL

NUMERO DOCE (12). En el municipio de Amatitlán del

departamento de Guatemala, el catorce de mayo del año dos mil

once, ANTE MI: HUGO RENE GOMEZ SAMAYOA, Notario,

comparece RAMIRO DAVID SANCHEZ GUZMÁN, de sesenta y un

años de edad, soltero, jubilado, guatemalteco, de este domicilio; se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guion Uno

y de registro catorce mil ochenta y tres, extendida por el Alcalde

Municipal del Amatitlán del departamento de Guatemala. El

compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, manifiestan ser de los datos de identidad

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personales anotados y, que por el presente acto otorga MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACIÓN, CON CLAUSULA

ESPECIAL, al tenor de las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: DEL MANDANTO GENERAL CON

REPRESENTACION: RAMIRO DAVID SANCHEZ GUZMÁN,

manifiesta que por convenir a sus intereses, ya que está por salir

del territorio de la República de Guatemala por tiempo

indeterminado otorga MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACIÓN a favor de PATRICIA EUNICE LOPEZ

SALVATIERA, amplio y suficiente en todo cuanto a derecho fuere

necesario, a quien le confiere las facultades inherentes a este tipo

de mandatos, para que en su nombre y representación

comparezca a todo tipo de asuntos o negocios de interés del

mandante. SEGUNDA: DE LA CLÁUSULA ESPECIAL: RAMIRO

DAVID SANCHEZ GUZMÁN, manifiesta que además de las

facultades conferidas le concede a PATRICIA EUNICE LOPEZ

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SALVATIERA facultad especial para que pueda comparecer al

Registro Nacional de las Personas (RENAP) a recoger su

documento personal de identificación (DPI), por lo que solicita a

dicha institución que dicho documento le sea entregado a su

mandatario sin ningún inconveniente. TERCERA: Manifiesta

compareciente que acepta expresamente el contenido de este

instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de todo

lo contenido; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad

relacionada; c) Que advierto al otorgante de los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación de presentar el

testimonio de esta escritura al Registro de Poderes del Archivo

General de Protocolos, previo pago del Impuesto de Timbres

Fiscales correspondientes; y, d) Que leo íntegramente lo escrito al

otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.

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MANDATO JUDICIAL

NUMERO VEINTE (20). En el municipio de Amatitlán departamento de Guatemala, el veintidós de

marzo dos mil siete, ANTE MI: HUGO RENE GOMEZ SAMAYOA, Notario; comparecen por una

parte, FREDDY AUGUSTO GUEVARA PAZ, de treinta y nueve años de edad, casado, Perito

Contador, guatemalteco, de este domicilio, identificado con la cédula de vecindad número de orden

A guion Uno y de registro veintiocho mil seiscientos sesenta y cuatro, extendida por el Alcalde

Municipal de Amatitlán del departamento de Guatemala; y por la otra parte, RENE FERNANDO

GUEVARA PAZ, de cincuenta y tres años de edad, casado, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco, de

este domicilio, identificándose con la cédula de vecindad número de orden A guion Uno y de registro

dieciséis mil cuatrocientos noventa y cuatro, extendida por el Alcalde municipal de Amatitlán, del

departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, manifiestan ser de los datos de identidad personales anotados y, que celebran

CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, CON CLAUSULA ESPECIAL, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DEL MANDANTO JUDICIAL:

FREDDY AUGUSTO GUEVARA PAZ , manifiesta que no obstante ser persona hábil para gestionar
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ante los tribunales de justicia, por convenir a sus intereses, ya que está por salir del territorio de la

República de Guatemala por tiempo indeterminado otorga MANDATO JUDICIAL CON

REPRESENTACIÒN a favor de su hermano RENE FERNANDO GUEVARA PAZ, para que en su

nombre y representación comparezca a todo tipo de acto procesal; y además de las facultades

inherentes a este tipo de mandatos, le confiere al mandatario las facultades especiales siguientes: A)

Firmar todo memorial necesario para iniciar, tramitar y fenecer cualquier proceso judicial relacionado

con sus actividades en cualquier instancia é inherente a éste mandato. B) Recibir, aceptar o plantear

nulidad de notificaciones. C) Asistir a toda clase de audiencias. D) Pactar las bases de convenio de

conformidad con la ley. E) Prestar y solicitar confesión judicial o declaración de parte; F) Para

absolver y articular posiciones y asistir al acto de declaración de testigos, preguntarles,

repreguntarles y tacharlos; G) Para presentar toda clase de pruebas y objetar las de la parte

contraría. H) Reconocer o desconocer firmas y documentos; I) Someter los asuntos a la decisión de

árbitros, nombrarlos o proponerlos; J) Denunciar delitos y acusar criminalmente. K) Prorrogar

competencia; L) Allanarse y desistir del juicio; M) Interponer, sustanciar y fenecer toda clase de

ocursos, recurso, inclusive casación, amparo e inconstitucionalidad, incidentes, excepciones y

recusaciones, así como allanarse, desistir o renunciar de ellos; N) Celebrar transacciones y

convenios con relación a litigios; Ñ) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; O) Solicitar

y aceptar adjudicaciones de bienes en pago; P) Iniciar y aceptar la separación o el divorcio, para

asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en

juicio de nulidad de matrimonio; y, Q) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su

ejercicio y otorgar cualquier mandato especial que fuere necesario, para lo que queda ampliamente

facultado. SEGUNDA: DE LA CLAUSULA ESPECIAL: Manifiesta FREDDY AGUSTO GUEVARA

PAZ, que en virtud que se ausentará de la República de Guatemala por tiempo indeterminado,

otorga CLAUSULA ESPECIAL a favor de su hermano RENE FERNANDO GUEVARA PAZ

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facultándolo además de lo contenido en la cláusula primera de este instrumento, para que

comparezca en su nombre y representación en el Juicio Ordinario de Divorcio promovido por su

persona, en contra de MARCIA LUCRECIA PEREZ SALIMAS asimismo lo faculta para que pueda

pactar todo lo concerniente al mismo, en la vía ordinaria o bien en la vía voluntaria. TERCERA: DE

LA ACEPTACIÓN DEL MANDATARIO: RENE FERNANDO GUEVARA PAZ manifiesta que acepta

expresamente el mandato que se le otorga, el cual desempeñará a título gratuito y de conformidad

con la ley. CUARTA: DE LA ACEPTACIÓN GENERAL: Ambas partes manifiestan que aceptan

expresamente el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de

todo lo contenido; b) Que tengo a la vista las cédulas de vecindad relacionadas.; c) Que advierto a

los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de presentar el

testimonio de esta escritura al Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, previo pago

del Impuesto de Timbres Fiscales correspondientes; y, d) Que leo íntegramente lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

MANDATO

NÚMERO CUARENTA Y SIETE (47). En la ciudad de Amatitlán, municipio del

Departamento de Guatemala, el día veinticuatro de noviembre del año dos mil once,

ANTE MI: HUGO RENE GOMEZ SAMAYOA , Notario, comparecen: NELSON

SAMUEL RIVAS CANTÉ, de cincuenta años de edad, casado, estudiante,

Guatemalteco y de este domicilio; se identifica con la cedula de vecindad número de

orden A guion uno y número de registro veintidós mil ciento treinta (A-1 22,137),
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extendida por el Alcalde municipal de Amatitlán del departamento de Guatemala.

MARIA DE LOS ANGELES CASTRILLO PEREZ, de cuarenta y seis años de edad,

casada, secretaria y oficinista, guatemalteca y de este domicilio; se identifica con la

cedula de vecindad número de orden A guion uno y número de registro veintiséis mil

doscientos treinta y cuatro (A-1 26,234), extendida por el alcalde municipal de

Amatitlán del departamento de Guatemala. Los comparecientes, previamente

advertidos por el infrascrito Notario sobre lo relativo a la pena que corresponde por la

comisión del delito de perjurio, expresan bajo juramento; que se encuentran

debidamente instruidos y enterados a ese respecto, y; ser de los datos de

identificación personales anteriormente consignados, así como de hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, compareciendo por este acto a otorgar: MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACION: de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresan los comparecientes que se encuentran unidos en matrimonio y

como producto de dicha relación nació NANCI ELIZABETH RIVAS, el día veintiuno de

febrero del año dos mil cuatro, y cuyo nacimiento quedó inscrito bajo la Partida

número Cuarenta y uno (PARTIDA: 41), Folio número Cuarenta y uno (FOLIO 41), del

Libro número Ciento ochenta y ocho (LIBRO: 188) de nacimientos del Registro

Nacional de las Personas, tal y como lo acreditan con la certificación de nacimiento

extendida el día veintitrés de noviembre del año dos mil once por el señor Registrador

del Registro Nacional de las Personas RENAP del municipio de Amatitlán del
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departamento de Guatemala, cuyo documento el infrascrito notario da fe de tener a la

vista. SEGUNDA: Manifiesta el señor NELSON SAMUEL RIVAS CANTÉ que en

virtud de que la representación de los hijos menores de edad, se ejerce

conjuntamente por el padre y por la madre de conformidad con nuestra ley civil, por

este instrumento publico otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION a

favor de su señora esposa OLGA MARINA MIRANDA DE RIVAS para que pueda

hacerse acompañar de su menor hija antes mencionada, en un viaje con destino a los

Estados Unidos de Norte América, Ciudad de los Ángeles California, mandato que por

supuesto es extensivo y comprende las escalas que pudieran hacerse en otros países

durante el viaje de ida o de regreso, durante los meses de diciembre del presente año

y enero del año dos mil doce. TERCERA: Continua manifestando el señor NELSON

SAMUEL RIVAS CANTÉ, que su señora esposa OLGA MARINA MIRANDA DE

RIVAS, es portadora del Pasaporte número Cero cero cero doscientos sesenta y dos

mil trescientos cuarenta y seis (PASAPORTE: 000262346), en tanto que a su menor

hija NANCI ELIZABETH RIVAS MIRANDA, le corresponde el Pasaporte número Cero

dieciocho millones ochocientos cuarenta y un mil cuatrocientos dieciocho

(PASAPORTE: 018841418), habiendo sido expedidos dichos pasaportes con fecha

veinte de marzo del año dos mil diez, por la Dirección General de Migración de

Guatemala, en consecuencia; el poder otorgado en esta escritura comprende

cualquier trámite que la señora OLGA MARINA MIRANDA DE RIVAS pueda realizar
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ante cualquier embajada o consulado Guatemalteco o Norteamericano en nombre

propio o en la representación y ejercicio de la Patria Potestad de la menor antes

indicada durante el viaje y que se relacione en el ejercicio del presente mandato y lo

que sea inherente al mismo de conformidad con la ley, y ruega a la vez a las

autoridades civiles, administrativas, policiales, fronterizas y de migración, guardar el

decoro, consideración, respeto y colaboración para con la Mandataria y su menor hija,

para el normal cumplimiento del presente Mandato. CUARTA: Por su parte, expone la

señora OLGA MARINA MIRANDA DE RIVAS, que acepta el Mandato que se le otorga

y se compromete a cumplirlo en forma gratuita y a cabalidad por el tiempo estipulado.

Yo Notario, doy fe: a) De que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes,

b) De haber tenido a la vista los documentos anteriormente mencionados, c) De que

por designación de los comparecientes, le doy lectura al contenido íntegro de esta

escritura, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, valor y obligación de

registrar el testimonio de esta escritura, manifiestan que la aceptan, ratifican, firman y

a ruego del infrascrito notario dejan la impresión digital de su dedo pulgar de la mano

derecha.
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Documentos trabajados en pareja con Diego Pablo Paz Romero.