Universidad Regional De Guatemala, Sede Tactic, A.V.

Sexto Semestre

Facultad De Ciencias Jurídicas Y Sociales (Derecho)

Catedrática: Licenciada Aida Victoria Sanchez Baeza

Curso: Derecho Civil IV

Trabajo: elaboración de contratos

Contrato de Compraventa de bien inmueble urbano y De Mutuo con garantía
hipoteria.

VICTOR MANUEL TEJC MIZ

CARNÉ: 2143176
NUMERO CERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de mayo del año dos mil veintitrés

ANTE MI: Marcial de Jesús Calderón Mancilla Notario, COMPARECEN: por una parte el señor

CARLOS ENRIQUE POCASANGRE SAMAYOA de setenta y nueve años, soltero, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) y con

Código Único de Identificación (CUI) número dos mil cuatrocientos sesenta y ocho espacio setenta y dos mil

setecientos sesenta y cuatro espacio cero cuatro nueve (2468 72764 0409), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor MAIKO GIOVANNI

CALDERÓN PEREDA, de cuarenta y un años, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) y con Código Único de Identificación (CUI)

número dos mil cuatrocientos sesenta y cinco espacio cero tres mil trescientos treinta y cinco espacio

cero ciento uno (2465 03335 0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor CARLOS ENRIQUE POCASANGRE

SAMAYOA, que es propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona

Central al número tres mil sesenta y dos ( 3062), folio sesenta y dos (62), del libro ciento cuarenta y siete E

(147E) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio;

que se encuentra ubicada en octava calle “C”, quince guion sesenta, Colonia Bello Horizonte, zona veintiuno

de la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ENRIQUE POCASANGRE

SAMAYOA que por el precio de diez mil quetzales (Q.10,000.00), que declara tener recibidos a su

satisfacción de MAIKO GIOVANNI CALDERÓN PEREDA, le VENDE el bien inmueble identificado en la

cláusula primera de este instrumento, En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponda a la referida finca. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara

bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no

pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de las compradoras y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no fuere y en su caso se somete al

saneamiento y evicción de Ley. CUARTA: Por su parte el señor MAIKO GIOVANNI CALDERÓN

PEREDA, manifiesta, que ACEPTA la VENTA de la finca que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personal de identificación

de las otorgantes, así como la certificación de la finca tres mil sesenta y dos (3062), folio sesenta y dos (62),

del libro ciento cuarenta y siete E (147E) del Departamento de Guatemala extendida por el Registrador

Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona Central con el cual el vendedor acreditó su derecho

de propiedad, sobre la finca, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente

contrato y la obligación del registro correspondiente; d) leo lo escrito a las otorgantes quienes bien enteradas

de su contenido, objeto, validez, obligación registral y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman

juntamente con el notario que autoriza.

ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTE. En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el trece de mayo de dos mil veintiuno,

ANTE MÍ; MARIA MERCEDES CARDENAS DE LEÓN Notaria, comparece la señora MARIA ESTELA

GONZALES SABAJ, de treinta y cinco años, casada, guatemalteca, bachiller industrial, de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de identificación número un mil

setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá

denominársele “La Mutuante”; y CRISTOBAL MARTIN ALVARADO BARRIOS, de treinta años de edad,

casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación, código único de identificación número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil

trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominarse “El Mutuario”.

Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta “la parte acreedora” que por el presente contrato, entrega a “la parte deudora” la

cantidad de cien mil quetzales (Q100,000.00), en concepto de mutuo, el cual será cancelado de conformidad con

las estipulaciones contenidas en el presente instrumento. SEGUNDA: Manifiesta “la parte deudora” que tiene

recibida, a su entera satisfacción la cantidad de dinero indicada en la cláusula anterior y que se declara liso y

llano deudor de "La Mutuante” por la cantidad indicada, suma de dinero que pagara de conformidad con las

siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para el pago de la cantidad mutuada es de diez (10) meses,

plazo computado a partir de la presente fecha;----------

b) INTERESES: La cantidad mutuada, por voluntad expresa de las partes devengara una tasa de interés variable

sobre saldos del veinticinco por ciento (25%) anual; c) FORMA DE PAGO: Los intereses serán pagados en

forma mensual, pagos que deberá hacer “la parte deudora” sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. La

falta de pago de una sola mensualidad de los intereses pactados dará derecho a “la parte acreedora” a dar por

terminado, en forma anticipada el plazo del contrato. El pago del capital se pagara al vencimiento del plazo,

pudiendo hacer amortizaciones dentro del plazo establecido. Cualquier pago, tanto de capital y/o intereses, se

hará efectivo a través de depósito en la Cuenta Bancaria de Ahorros identificada con el numero doscientos once

guion cincuenta guion doce

 mil (211-50-1200) del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima de la cual es titular “"La Mutuante”;

TERCERA: GARANTÍA: Continua expresando “El Mutuario” que en garantía del capital mutuado, intereses

pactados, gastos y costas procesales, constituye expresamente hipoteca a favor del "La Mutuante", hipoteca que

deberá ocupar el PRIMER LUGAR, sobre el inmueble de su propiedad, inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número treinta (30), folio treinta (30), del libro dos mil quinientos (2500) de

Guatemala, y que por advertencia que le hace el infrascrito Notario, manifiesta “El Mutuario” que sobre la finca

que por este acto da en garantía no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, que puedan afectar los

derechos de “la parte acreedora”. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA: Exponen los otorgantes

que aceptan expresamente la garantía hipotecaria constituida sobre el inmueble ya identificado, asimismo

aceptan expresamente el contenido del presente contrato en los términos relacionados, Yo, la Notaria DOY FE:

a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos relacionados, c) que

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a

la presentación del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con El

Notario que autoriza.

F)
ANTE MÍ