NUMERO DOS (2).

COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTIA

HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala de fecha uno de octubre de dos mil veintidos, ANTE
MÍ:RUBITA JANETH MONTENEGRO LUCH, de treinta y dos años, soltera, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-
con Código Único de Identificación -CUI- dos mil seiscientos sesenta y dos treinta y dos mil
ochocientos noventa y dos cero cuatrocientos uno(2662328920401) extendido por el Registro
Nacional de las Personas. Y por la otra parte comparece señor: FELICITO ANTONIO CABRERA de
treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es
persona de mi anterior conocimiento me identifico con el Documento Personal de Identificación -DPI-
con Código Único de Identificación -CUI- treinta y dos mil cuarenta y uno cero cuatrocientos cuatro
(32041 12211 0404), extendido por el Registro Nacional de las Personas y comparece actuando en
nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser
de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTIA
HIPOTECARIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Manifiesta el señor FELICITO ANTONIO CABRERA que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en el trece avenida número seis guión quince de la zona número
dos, de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (120) DEL
LIBRO NUMERO: CUATROCIENTOS TREINTA (430) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el
que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento,
caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua
manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el
precio de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00) que se pagarán en la forma que
más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este
contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y
por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: Convienen
expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta se pagará en un plazo máximo
de cinco meses, contados a partir de la presente fecha, mediante cinco abonos de DIEZ MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el primer pago el día
veintiséis de junio; el segundo pago el día veintiséis de julio, el tercero el veintiséis de agosto, el
cuarto pago el veintiséis de septiembre, y un último pago el día veintiséis de octubre, todos del año
en curso. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que será la
cantidad de uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su
caso se harán en la residencia del vendedor, lugar que ya es del pleno conocimiento del comprador,
y se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará
la carta total de pago correspondiente. Se conviene que la falta de pago de dos abonos da derecho
al vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligación y proceder a la ejecución correspondiente.
QUINTA: ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el señor FELICITO ANTONIO CABRERA, que en
los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: DEL
RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el señor FELICITO ANTONIO
CABRERA que por este medio se reconoce deudor del señor: EDWIN ENRIQUE CANO por el precio
del bien que compra o sea de la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.50,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su obligación, intereses y costas, si se llegaren
a causar, constituye a favor del señor: EDWIN ENRIQUE CANO hipoteca en primer lugar sobre la
finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las
cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones, estando enterado por advertencia del Notario de los alcances legales de
esta declaración. Manifiesta además de que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su
domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que se le presenten y como líquido, exigible, de
plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame, señalando desde ya como lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la séptima calle número tres guión veintiuno de
la zona número diez, de esta ciudad capital. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA: Por su
parte el señor EDWIN ENRIQUE CANO, manifiesta que acepta a su favor la hipoteca que por este
medio se le constituye OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo
el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Los Documentos Personales de Identificación DPI
con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la
presente escritura pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura
al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que
se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.

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ANTE MÍ: