NUMERO: DOSCIENTOS CUARENTA (240).

En el Municipio de Salcajá del departamento de

Quetzaltenango, el día veintidós de noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI: DIEGO

ARMANDO DE LEÓN MEJÍA, Notario en ejercicio, comparecen: Por una parte el señor:

JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, de sesenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en la segunda calle seis guion

cincuenta y seis zona uno, Barrio San Jacinto del municipio de Salcajá, del departamento de

Quetzaltenango, quien se identifica con el documento personal de identificación con código

único de identificación número: Un mil seiscientos ochenta y dos, treinta y seis mil doscientos

catorce, cero novecientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte los señores: JUANA MARÍA

TECUM DE LEÓN DE VICENTE, de cincuenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama

de casa, con domicilio y residencia en Aldea Urbina de la Zona uno, del municipio de Cantel

del departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número: Un mil setecientos veintisiete, treinta

y seis mil cincuenta y seis, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, Centroamérica y REY DAVID VICENTE LÓPEZ, de

cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio y residencia

en Aldea Urbina de la Zona uno, del municipio de Cantel del departamento de Quetzaltenango,

quien se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación número: Tres mil quinientos uno, treinta y dos mil doscientos treinta y dos, cero

novecientos cuatro, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica. Como Notario hago constar: a) Que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal anteriormente descritos; b) Que me

expresan y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Que mediante el

presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

SOBRE DERECHOS POSESORIOS, con arreglo a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me

manifiestan los señores: JUANA MARÍA TECUM DE LEÓN DE VICENTE y REY DAVID

VICENTE LÓPEZ quienes en lo sucesivo en el presente contrato serán denominados la parte

deudora o simplemente los deudores, que por éste acto se reconocen lisos y llanos deudores

del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, quien en lo sucesivo en el presente contrato

será denominado la parte acreedora o simplemente el acreedor, por la cantidad de CINCO MIL

QUETZALES, (Q.5,000.00) dinero que el día de hoy reciben del señor: JULIO DANIEL DE

LEÓN ARGUETA, en calidad de mutuo y que se obligan a devolver con las condiciones

siguientes: A) EL PLAZO: Es de DOCE MESES o sea UN AÑO contados a partir del día de

hoy, prorrogables a voluntad de las partes por un periodo igual o distinto al pactado, sin

perjuicio que el monto del capital adeudado sea cancelado antes del vencimiento del plazo

estipulado o de su prórroga, siempre y cuando los intereses se encuentren al día; B)

INTERESES: El capital mutuado devengará un interés mensual del CUATRO POR CIENTO,

(4%) pagaderos por mensualidad vencida y en caso de mora o prórroga seguirá rigiendo el

interés pactado; C). Tanto capital como intereses serán cancelados en efectivo en el domicilio

del acreedor, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; D). En caso de incumplimiento,

los deudores renuncian al fuero de su domicilio, se someten expresamente a los tribunales de

justicia que elija el acreedor y señalan como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos

la siguiente dirección en: Aldea Urbina de la Zona uno, del municipio de Cantel del

departamento de Quetzaltenango. E). Los deudores aceptan como suyos todos los gastos

judiciales o extrajudiciales que se puedan provocar por el incumplimiento de la presente

obligación, hasta su total cancelación; como buenas y exactas las cuentas que se les

presenten y demanden, y aceptan el testimonio de la presente Escritura Pública como TITULO

EJECUTIVO suficiente para que se proceda en su contra en los tribunales de Justicia; F). El

presente crédito es cedible, negociable y se podrá sub-hipotecar sin necesidad de previo aviso
o posterior notificación a la parte deudora; G). Los deudores aceptan de base para el caso de

remate el capital, intereses y costas, y relevan al acreedor, cesionarios y depositarios de

prestar fianza por el depósito. H). La falta de pago de dos meses consecutivos de INTERESES

dará derecho al acreedor a dar por vencido el plazo de la obligación y a promover juicio

ejecutivo en la vía de apremio. SEGUNDA: Continúan manifestando los DEUDORES, que

para garantizar el cumplimiento de su obligación constituyen a favor del señor: JULIO DANIEL

DE LEÓN ARGUETA, hipoteca que ocupara el Primer Lugar sobre la totalidad de los

Derechos Posesorios, de la Finca ubicada en el lugar denominado “XECAJA” del Cantón

Urbina del municipio de Cantel del departamento de Quetzaltenango, con una extensión

superficial de: TRESCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS, (380.00 Mts2) con las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide quince metros con sesenta y cuatro

centímetros, colinda con Miguel Cuc Gonzalez; SUR: Mide quince metros con treinta y ocho

centímetros, colinda con Benita de León Huitz de Xec; ORIENTE: Mide veinticuatro metros con

treinta centímetros, colinda con María Cecilia de León Huitz; y PONIENTE: Mide veinticuatro

metros con treinta centímetros, colinda con Ventura de León Elias, mojones reconocidos por

los cuatro costados, en dicho terreno ésta construida una casa de habitación con paredes de

adobe y techo de lámina, cuenta con todos sus servicios públicos y que por advertencia del

Notario aseguran los deudores que se encuentra libre de gravámenes, litigios pendientes,

limitaciones y anotaciones que pudieran afectar sus derechos, de terceros o del acreedor, pero

en todo caso, se sujetan al saneamiento de ley. En la hipoteca se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho le corresponda al citado inmueble, sus construcciones, usos,

servidumbres y anexidades. TERCERA: Manifiesta el señor: JULIO DANIEL DE LEÓN

ARGUETA, expresamente que acepta la hipoteca que se constituye en su favor, mientras que

los deudores aceptan y se sujetan a las estipulaciones pactadas en el presente instrumento.

Como Notario hago constar: a) Que para el otorgamiento del presente instrumento tuve a la
vista los documentos personales de identificación de los otorgantes con que se relacionaron, y

los títulos de propiedad del inmueble Hipotecado, y que consiste en Copia Legalizada de la

escritura Pública número: Trescientos quince, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango por

el Notario Gonzalo Delfino Escalante Villagrán, de fecha veintisiete de noviembre del año mil

novecientos noventa y la Copia Legalizada de la escritura pública número: Ciento cincuenta y

tres, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango por el Notario Julio Cesar Rojas Castillo de

fecha dieciséis de marzo del año dos mil cuatro. b) Que hice a los otorgantes las advertencias

y salvedades de ley, especialmente de los efectos fiscales; c). Que leí el instrumento a los

interesados y enterados de su contenido, valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,

dejando también impresa su huella digital del dedo pulgar de su mano derecha los deudores,

firmando a continuación el Notario que de lo relacionado da fe. (Fs) Aparecen tres firmas

ilegibles y dos huellas digitales. ANTE MI: Ilegible. Esta el sello del Notario.--------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: DOSCIENTOS CUARENTA,

que autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el veintidós de

noviembre del año dos mil veintiuno, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo número y sello, en dos hojas de papel bond, impresas ambas en sus

lados anverso y reverso. En el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el

veintidós de noviembre del año dos mil veintiuno.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número: DOSCIENTOS CUARENTA, que

autoricé en el Municipio de Salcajá, Quetzaltenango, el veintidós de noviembre del año dos mil

veintiuno, que para entregar al señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, compulso,

numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond, previa confrontación con su original. El

Notario hace constar que el presente contrato está exento del pago del impuesto al valor

agregado de conformidad con la ley. Salcajá, Quetzaltenango, veintidós de noviembre del año

dos mil veintiuno.