TREINTA Y SEIS (36).

En el municipio de San Lucas Sacatepéquez, Departamento de

Sacatepéquez, el uno de diciembre de dos mil dieciocho, ANTE MI: MARGIE

GABRIELA ALONZO URIZAR, Notaria, comparecen, por una parte: JOSE

ESTUARDO SILVESTRE, quien manifiesta ser de cuarenta y cinco años de edad,

casado, bachiller industrial, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación (DPI) código único

de identificación -CUI- dos mil trescientos dos, treinta mil novecientos ochenta y nueve,

cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, y por la otra parte: VICTOR DANIEL CAMEY, quien manifiesta ser de

cincuenta y cuatro años, soltero, guatemalteco, soldador fabricador, con domicilio en el

departamento de Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación

(DPI) código único de identificación -CUI- tres mil seiscientos cincuenta y siete, cero
seis mil quinientos veintitrés, cero ciento seis, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien actúa en nombre propio. El segundo de los

comparecientes actúa también en su calidad de gestor de negocios de AURA LETICIA

CAMEY DEL CID. Como Notario DOY FE: De que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento de esta escritura,

ambos aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este

instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta JOSE ESTUARDO

SILVESTRE GONZALEZ, que es propietario de un bien inmueble urbano, inscrito en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central: 1) Finca número

TRESCIENTOS (300), folio TRESCIENTOS (300), del libro VEITIUNO E (20E), de

CHIMALTENANGO, el cual es parte del Condominio Desarrollos La Arboleda, con la

ubicación, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción Registral, y se

identifica como terreno número VEINTICUATRO del sector “A” del Condominio La

Arboleda; y 2) copropietario de las fincas que corresponden: a) Finca un mil quinientos

treinta y siete, folio treinta y siete, del libro sesenta y cuatro E, de Chimaltenango; b)

Finca un mil quinientos treinta y ocho, folio treinta y ocho, del libro sesenta y cuatro E,

de Chimaltenango; c) Finca un mil quinientos treinta y nueve, folio treinta y nueve, del

libro sesenta y cuatro E, de Chimaltenango; d) Finca un mil quinientos cuarenta, folio

cuarenta, del libro sesenta y cuatro E, de Chimaltenango; y, e) Finca un mil quinientos

cuarenta y uno, folio cuarenta y uno, del libro sesenta y cuatro E, de Chimaltenango;
fincas sobre las cuales está desarrollado el proyecto denominado “Condominio La

Arboleda” y áreas verdes y que se encuentran ubicadas en el kilometro cincuenta y siete

punto noventa y cuatro Carretera Interamericana, Aldea Buena Vista, Chimaltenango.

Agrega el señor JOSE ESTUARDO SILVESTRE, que las fincas identificadas

anteriormente se encuentran libres de gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que de

alguna forma puedan perjudicar los derechos que por este acto adquirirán los

compradores, con excepción de lo establecido en el Régimen de Copropiedad,

Reglamento y Normas de Administración del Proyecto “Condominio La Arboleda”, el

cual está contenido en la escritura pública cientos sesenta y cuatro, autorizada en la

Ciudad de Guatemala por el Notario Armando Gomez, el tres de noviembre del dos mil

cinco, y las servidumbres de paso de agua, drenajes y personas que dan mantenimiento a

las tuberías, lo cual es de previo conocimiento de los compradores, respondiendo en todo

caso al saneamiento de ley. SEGUNDA: Sigue declarando JOSE ESTUARDO

SILVESTRE, que por el precio de VEINTIUN Mil QUETZALES (Q. 21,000.00), que

asegura tener recibidos a su satisfacción en efectivo y al contado de VICTOR DANIEL

CAMEY y de AURA LETICIA CAMEY, a través de su gestor de negocios, les vende

los siguientes bienes inmuebles: a) Finca TRESCIENTOS ONCE (311), folio

TRESCIENTOS ONCE (311), del libro VEITIUNO E (21E), de CHIMALTENANGO,

mencionada en la clausula anterior; b) Una ciento veinteava (1/120ava) parte

(DERECHOS SOBRE AREA COMÚN) de las fincas inscritas en el Registro de la

Propiedad bajo los siguientes números: Finca un mil quinientos treinta y siete, folio

treinta y siete, finca un mil quinientos treinta y ocho, folio treinta y ocho, Finca un mil

quinientos treinta y nueve, folio treinta y nueve, Finca un mil quinientos cuarenta, folio

cuarenta, Finca un mil quinientos cuarenta y uno, folio cuarenta y uno, todas del libro

sesenta y cuatro E, de Chimaltenango; El Precio deberá distribuirse de la siguiente

manera: VEINTIUN MIL SETECIENTOS QUETZALES (Q.21,700.00), por la finca

identificada en la literal a) de la presente clausula; y el precio de CINCUENTA

QUETZALES (Q.50.00), a razón de diez quetzales por cada ciento veinteava parte de las

fincas identificadas en la literal b) de la presente clausula. TERCERA: Por su parte

manifiestan los compradores: a) Que las normas establecidas en el Régimen de

Copropiedad, Reglamento y Normas de Administración del Proyecto “Condominio La

Arboleda”, son de su pleno conocimiento y que siendo así, se someten y aceptan

plenamente las mismas en virtud de haber adquirido inmuebles que forman parte del

mismo y que se encuentran contenidos en la escritura pública ciento sesenta y cuatro,

autorizada el tres de noviembre de dos mil cinco, en la Ciudad de Guatemala, por el

Notario Armando Gomez; b) Aceptan y se adhieren al pacto de indivisión de la

copropiedad a efecto de conservar el área común de las siguientes fincas: Finca un mil

quinientos treinta y siete, folio treinta y siete, finca un mil quinientos treinta y ocho, folio

treinta y ocho, Finca un mil quinientos treinta y nueve, folio treinta y nueve, Finca un mil

quinientos cuarenta, folio cuarenta, Finca un mil quinientos cuarenta y uno, folio cuarenta

y uno, todas del libro sesenta y cuatro E, de Chimaltenango, ya que su división las haría

inservibles para el uso de su destino; c) Renuncian al Derecho de Tanteo que les

corresponden de conformidad a lo establecido en el Código Civil, sobre la copropiedad de

las fincas descritas en la literal b) de la presente clausula. CUARTA: En los términos

consignados en cláusulas que anteceden, VICTOR DANIEL CAMEY declara que

acepta en nombre propio y para su representada AURA LETICIA CAMEY, la venta

que se les hace. Y los otorgantes aceptan el presente contrato. Yo, el Notario, Doy Fe: a)

Que lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de

identificación con que se identificaron los otorgantes y primer testimonio de la escritura

pública ciento treinta y uno, autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de

Guatemala, con fecha veintidós de octubre de dos mil trece, por el Notario ARMANDO

GOMEZ, que acredita los derechos de propiedad del vendedor, y c) Advertí a los

otorgantes acerca de la obligación registral y pago de impuestos de ley. Leo lo escrito,

enterados los otorgantes, de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la ratifican,

aceptan y firman.

ANTE MÍ:
identificado en la clausúrala primera, con las medidas y colindancias que le aparecen en

su inscripción registral, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al mismo; expresamente hace constar el vendedor que el bien inmueble

identificado se encuentra libre de gravámenes, hipotecas, litigios y limitaciones que

afecten derechos de los compradores, pero se compromete al saneamiento de ley,

haciéndole el Notario la advertencia respectiva.

la señora ALBA AZUCENA GONZÁLEZ PEREZ DE RAMOS, la vendedora por

ignorar firmar deja su impresión digital del dedo pulgar de la mano derecha, firmando a

su ruego Eladio Ramos Lemus, testigo, civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento.

no firman, el vendedor y la compradora por ignorar firmar dejan su impresión digital del

dedo pulgar de la mano derecha, firmando a sus ruego Elvia Elizabeth Yucute Quel y

*****************, testigos, civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento.

l vendedor, el comprador por ignorar firmar, deja su impresión digital del dedo pulgar

de la mano derecha, firmando a su ruego Elvia Elizabeth Yucute Quel, testiga civilmente

capaz, idónea y de mi conocimiento.