NUMERO: DOSCIENTOS DIECIOCHO (218).

En el Municipio de Salcajá del departamento de

Quetzaltenango, el día dieciocho de octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MI: DIEGO

ARMANDO DE LEÓN MEJÍA, Notario en ejercicio, comparecen: Por una parte los señores:

CARLOS SOCORRO DIAZ REYES, de cincuenta y cinco años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en Aldea San Luis del municipio de San

Sebastián, del departamento de Retalhuleu, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número: Dos mil doscientos setenta y tres,

cuarenta mil ochocientos veinticinco, un mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, GLORIA MARINA ESCOBAR

PÉREZ, de cincuenta y cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, con

domicilio y residencia en Aldea San Luis del municipio de San Sebastián, del departamento de

Retalhuleu, quien se identifica con el documento personal de identificación con código único

de identificación número: Dos mil quinientos ochenta y siete, treinta y un mil cuatrocientos

treinta y cinco, un mil ciento dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica, CATHERINE VICTORIA DIAZ ESCOBAR DE

VIRULA, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, de oficios domésticos, con domicilio

y residencia en Aldea San Luis del municipio de San Sebastián, del departamento de

Retalhuleu, quien se identifica con el documento personal de identificación con código único

de identificación número: Dos mil ochenta y uno, treinta y tres mil setenta, un mil ciento dos,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica, YENIFER VALESCA DIAZ ESCOBAR, de veinte años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, con domicilio y residencia en Aldea San Luis del municipio de San

Sebastián, del departamento de Retalhuleu, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número: Tres mil doscientos noventa y uno,

cuarenta y nueve mil quinientos doce, un mil ciento dos, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, y por la otra parte el señor:

JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, de sesenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en la segunda calle seis guion cincuenta

y seis zona uno, Barrio San Jacinto del municipio de Salcajá, del departamento de

Quetzaltenango, quien se identifica con el documento personal de identificación con código

único de identificación número: Un mil seiscientos ochenta y dos, treinta y seis mil doscientos

catorce, cero novecientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica. Como Notario hago constar: a) Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anteriormente

descritos; b) Que me expresan y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;

y c) Que mediante el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTIA HIPOTECARIA, con arreglo a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiestan

los señores: CARLOS SOCORRO DIAZ REYES, GLORIA MARINA ESCOBAR PÉREZ,

CATHERINE VICTORIA DIAZ ESCOBAR DE VIRULA y YENIFER VALESCA DIAZ

ESCOBAR, quienes en lo sucesivo en el presente contrato serán denominados la parte

deudora o simplemente los deudores, que por éste acto se reconocen lisos y llanos deudores

del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, quien en lo sucesivo en el presente contrato

será denominado la parte acreedora o simplemente el acreedor, por la cantidad de

DOSCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES, (Q.260,000.00) dinero que el día de hoy reciben

del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, en calidad de mutuo y que se obligan a

devolver con las condiciones siguientes: A) EL PLAZO: Es de TREINTA Y SEIS MESES, o sea

TRES AÑOS contados a partir del día de hoy, prorrogables a voluntad de las partes por un

periodo igual o distinto al pactado, sin perjuicio que el monto del capital adeudado sea

cancelado antes del vencimiento del plazo estipulado o de su prórroga, siempre y cuando los

intereses se encuentren al día; B) INTERESES: El capital mutuado devengará un interés

mensual del DOS POR CIENTO, (2%) pagaderos por mensualidad vencida y en caso de mora

o prórroga seguirá rigiendo el interés pactado; C). Tanto capital como intereses serán

cancelados en efectivo en el domicilio del acreedor, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno; D). En caso de incumplimiento, los deudores renuncian al fuero de su domicilio, se

someten expresamente a los tribunales de justicia que elija el acreedor y señalan como lugar

para recibir notificaciones y emplazamientos la siguiente dirección en: Aldea San Luis del

municipio de San Sebastián, del departamento de Retalhuleu. E). Los deudores aceptan como

suyos todos los gastos judiciales o extrajudiciales que se puedan provocar por el

incumplimiento de la presente obligación, hasta su total cancelación; como buenas y exactas

las cuentas que se les presenten y demanden, y aceptan el testimonio de la presente Escritura

Pública como TITULO EJECUTIVO suficiente para que se proceda en su contra en los

tribunales de Justicia; F). El presente crédito es cedible, negociable y se podrá sub-hipotecar

sin necesidad de previo aviso o posterior notificación a la parte deudora; G). Los deudores

aceptan de base para el caso de remate el capital, intereses y costas, y relevan al acreedor,

cesionarios y depositarios de prestar fianza por el depósito. H). La falta de pago de dos meses

consecutivos de INTERESES dará derecho al acreedor a dar por vencido el plazo de la

obligación y a promover juicio ejecutivo en la vía de apremio. SEGUNDA: Continúan

manifestando los DEUDORES, que para garantizar el cumplimiento de su obligación, el señor:

CARLOS SOCORRO DIAZ REYES constituye a favor del señor: JULIO DANIEL DE LEÓN

ARGUETA, hipoteca que ocupara el Primer Lugar sobre la totalidad de la Finca inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad con el Número: CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO DOCE

(56,112), Folio: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS (232), del Libro: CIENTO OCHENTA Y

TRES (183), del DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, consiste en un terreno con casa de

habitación con paredes de block, techo de lámina, cuentas con los servicios de agua potable,

drenaje y energía eléctrica, ubicado en Aldea San Luis del municipio de San Sebastián del
departamento de Retalhuleu, con una extensión superficial adcorpus de: UN MIL CINCUENTA

Y OCHO PUNTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (1,058.54 Mts2)

enmarcado dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide veintinueve

metros, colinda con Víctor Manuel Alfonso de León López; SUR: Mide veintiocho punto

ochenta metros, colinda con Berta Consuelo Díaz Rodas; ORIENTE: Mide treinta y siete punto

diez metros, colinda con Víctor Manuel Alfonso de León López; y PONIENTE: Mide treinta y

dos punto veinte metros, colinda con carretera asfaltada de por medio y Felipe Ovidio Díaz

Rodas. Y por advertencia del Notario asegura el deudor que se encuentra libre de

gravámenes, litigios pendientes, limitaciones y anotaciones que pudieran afectar sus derechos,

de terceros o del acreedor, pero en todo caso, se sujeta al saneamiento de ley. En la hipoteca

se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al citado inmueble, sus

construcciones, usos, servidumbres y anexidades. TERCERA: Manifiesta el señor: JULIO

DANIEL DE LEÓN ARGUETA, expresamente que acepta la hipoteca que se constituye en su

favor, mientras que los deudores aceptan y se sujetan a las estipulaciones pactadas en el

presente instrumento. Como Notario hago constar: a) Que para el otorgamiento del presente

instrumento tuve a la vista los documentos personales de identificación de los otorgantes con

que se relacionaron, y el título de propiedad del inmueble Hipotecado, y que consiste en

Primer Testimonio de la escritura Pública numero: Setenta y tres, autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango por el Notario Cesar Armando Cifuentes Hurtado, de fecha cinco de diciembre

del año dos mil once. b) Que hice a los otorgantes las advertencias y salvedades de ley,

especialmente de los efectos fiscales y registrales; c). Que leí el instrumento a los interesados

y enterados de su contenido, valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, así también

los deudores dejan impresa su huella dactilar del dedo pulgar de su mano derecha, haciéndolo

a continuación el Notario que de lo relacionado da fe. Fs) Aparecen cinco firmas ilegibles y

cuatro huellas dactilares. ANTE MI: Ilegible. Esta el sello del Notario.-----------------------------------
ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: DOSCIENTOS DIECIOCHO,

que autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el dieciocho de

octubre del año dos mil veintiuno, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo número y sello, en tres hojas de papel bond, impresas las primeras

dos en sus lados anverso y reverso y la tercera únicamente en su lado anverso. En el

Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el dieciocho de octubre del año dos

mil veintiuno.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número: DOSCIENTOS DIECIOCHO, que

autoricé en el Municipio de Salcajá, Quetzaltenango, el dieciocho de octubre del año dos mil

veintiuno, que para entregar al señor: JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, compulso,

numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond, previa confrontación con su original. El

Notario hace constar que el presente contrato está exento del pago del impuesto al valor

agregado de conformidad con la ley. Salcajá, Quetzaltenango, dieciocho de octubre del año

dos mil veintiuno.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: OCHENTA Y OCHO, que

autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el veintiuno de Junio del

año dos mil diecinueve, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,

extiendo número y sello, en dos hojas de papel bond, impresas ambas en sus lados anverso y

reverso. En el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el veintiuno de Junio

del año dos mil diecinueve.