NUMERO: DOSCIENTOS VEINTISIETE (227).

En el Municipio de Salcajá del departamento

de Quetzaltenango, el día siete de noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI: DIEGO

ARMANDO DE LEÓN MEJÍA, Notario en ejercicio, comparecen: Por una parte el señor:

SEBASTIÁN MEJÍA TOL, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, jornalero,

con domicilio y residencia en Cantón Chipaca I, del municipio de Chichicastenango del

departamento del Quiche, quien se identifica con el documento personal de identificación con

código único de identificación número: Un mil seiscientos treinta y seis, doce mil ciento

sesenta y uno, un mil cuatrocientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte el señor: JUAN DIEGO CUX

TIZOL, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en

el municipio de San Andrés Xecul del departamento de Totonicapán, quién se identifica con el

documento personal de identificación, con código único de identificación numero: Un mil

seiscientos cincuenta y tres, cero cuatro mil ciento setenta, cero ochocientos cuatro, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Como

Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anteriormente descritos; b) Que me expresan y aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Que mediante el presente instrumento celebran

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA SOBRE DERECHOS

POSESORIOS, con arreglo a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor:

SEBASTIÁN MEJÍA TOL quien en lo sucesivo en el presente contrato será denominado la

parte deudora o simplemente el deudor, que por éste acto se reconoce liso y llano deudor del

señor: JUAN DIEGO CUX TIZOL, quien en lo sucesivo en el presente contrato será

denominado la parte acreedora o simplemente el acreedor, por la cantidad de CIENTO

TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES, (Q.135,000.00) dinero que el día de hoy recibe del

señor: JUAN DIEGO CUX TIZOL, en calidad de mutuo y que se obliga a devolver con las
condiciones siguientes: A) EL PLAZO: Es de UN AÑO o sea DOCE MESES, contados a partir

del día de hoy, prorrogables a voluntad de las partes por un periodo igual o distinto al pactado,

sin perjuicio que el monto del capital adeudado sea cancelado antes del vencimiento del plazo

estipulado o de su prórroga, siempre y cuando los intereses se encuentren al día; B)

INTERESES: El capital mutuado devengará un interés mensual del CINCO POR CIENTO,

(5%) pagaderos por mensualidad vencida y en caso de mora o prórroga seguirá rigiendo el

interés pactado; C). Tanto capital como intereses serán cancelados en efectivo en el domicilio

del acreedor, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; D). En caso de incumplimiento,

el deudor renuncia al fuero de su domicilio, y se somete expresamente a los tribunales de

justicia que elija el acreedor y señala como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos

la siguiente dirección en: en Cantón Chipaca I del municipio de Chichicastenango del

departamento del Quiche. E). El deudor acepta como suyos todos los gastos judiciales o

extrajudiciales que se puedan provocar por el incumplimiento de la presente obligación, hasta

su total cancelación; como buenas y exactas las cuentas que se le presenten y demanden, y

acepta el testimonio de la presente Escritura Pública como TITULO EJECUTIVO suficiente

para que se proceda en su contra en los tribunales de Justicia; F). El presente crédito es

cedible, negociable y se podrá sub-hipotecar sin necesidad de previo aviso o posterior

notificación a la parte deudora; G). El deudor acepta de base para el caso de remate el capital,

intereses y costas, y releva al acreedor, cesionarios y depositarios de prestar fianza por el

depósito. H). La falta de pago de dos meses consecutivos de INTERESES dará derecho al

acreedor a dar por vencido el plazo de la obligación y a promover juicio ejecutivo en la vía de

apremio. SEGUNDA: Continúa manifestando el DEUDOR, que para garantizar el cumplimiento

de su obligación, constituye a favor del señor: JUAN DIEGO CUX TIZOL, hipoteca que

ocupara el Primer Lugar sobre la totalidad de los Derechos Posesorios, del bien inmueble

Rustico que se encuentra ubicado en Cantón Palacamá, del municipio de Chichicastenango

del departamento del Quiche, con una extensión superficial de: DOS MIL NOVECIENTAS

CINCUENTA Y SIETE PUNTO SEISCIENTAS OCHENTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS

con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide cincuenta y ocho varas con

dieciocho pulgadas, colinda con Juan Tiriquiz Pérez, carretera de terracería de por medio;

SUR: Mide veintiocho varas con cinco pulgadas, colinda con Salvador Mejía Tol, línea recta y

piedras en las esquinas; ORIENTE: Mide sesenta y seis varas con veinte pulgadas, colinda

con Salvador Mejía Tol, forma curva y piedras en las esquinas; y PONIENTE: Mide setenta y

un varas, colinda con Diego Mejía Macario, línea recta y piedras en las esquinas. Por todos

sus rumbos está bien delimitado. Dicho terreno tiene construidas seis casas de habitación,

cinco de ellas tienen paredes de adobe y la otra con paredes de block, cuatro tienen techo de

teja de barro y dos con lamina de zinc, cuentan con los servicios de energía eléctrica, agua

potable y drenaje y el resto tiene sembrados árboles frutales. Asegura el deudor que dicho

inmueble se encuentra libre de gravámenes, litigios pendientes, limitaciones y anotaciones que

pudieran afectar sus derechos, de terceros o del acreedor, pero en todo caso, se sujeta al

saneamiento de ley. En la hipoteca se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponda al citado inmueble, sus construcciones, usos, servidumbres y anexidades.

TERCERA: Manifiesta el señor: JUAN DIEGO CUX TIZOL, expresamente que acepta la

hipoteca que se constituye en su favor, mientras que el deudor acepta y se sujeta a las

estipulaciones pactadas en el presente instrumento. Como Notario hago constar: a) Que para

el otorgamiento del presente instrumento tuve a la vista los documentos personales de

identificación de los otorgantes con que se relacionaron, y el título de propiedad del inmueble

Hipotecado, y que consiste en Primer Testimonio de la escritura pública número: Quinientos

treinta y tres de fecha seis de julio del año dos mil diez, autorizada en el municipio de

Chichicastenango del departamento del Quiché, por el Notario: Juan Simeón Zacarías

Reynoso, b) Que hice a los otorgantes las advertencias y salvedades de ley, especialmente de
los efectos fiscales; c). Que leí el instrumento a los interesados y enterados de su contenido,

valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, así mismo el deudor deja impresa su

huella digital del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a continuación el Notario que de

lo relacionado da fe. (Fs) Aparecen dos firmas ilegibles y una huella digital. ANTE MI: Ilegible.

Esta el sello del Notario.----------------------------------------------------------------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL: Del instrumento público número: DOSCIENTOS VEINTISIETE,

que autoricé en el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el siete de

noviembre del año dos mil veintiuno, que para remitir al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo número y sello, en dos hojas de papel bond, impresas ambas en sus

lados anverso y reverso. En el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, siete

de noviembre del año dos mil veintiuno.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número: DOSCIENTOS VEINTISIETE, que

autoricé en el Municipio de Salcajá, Quetzaltenango, el siete de noviembre del año dos mil

veintiuno, que para entregar al señor: JUAN DIEGO CUX TIZOL, compulso, numero, sello y

firmo en dos hojas de papel bond, previa confrontación con su original. El Notario hace constar

que el presente contrato está exento del pago del impuesto al valor agregado de conformidad

con la ley. Salcajá, Quetzaltenango, siete de noviembre del año dos mil veintiuno.