CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL

Conste el presente contrato, que suscribe por duplicado igual temor y valor del
contrato de alquiler de un LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte del
señor VICENTE FALCÓN CERVANTES, identificado con DNI N.º 22983313 y
su conyugue DELIA INOCENCIO AIRA, identificada con DNI N.º 22967266,
ambos con domicilio físico, real y permanente en el Jirón Túpac Amaru N.º 416
Aucayacu Distrito de José Crespo y Castillo Provincia de Leoncio Prado Región
Huánuco, a quienes con adelante por derecho propio se les denominará los
PROPIETARIOS y de la otra parte YESSENIA LEYDY FIRATA RAMOZ
identificada con DNI N.º 46170187, a quien en adelante por derecho propio se
le dominara ARRENDATARIO bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: LOS PROPIETARIOS declaran que es de su absoluta propiedad el
local comercial ubicado en el Jirón Grau N.º 215- Aucayacu Distrito de José
Crespo Y Castillo- provincia de Leoncio Prado- Región Huánuco, el mismo que
consta de 1 ambiente (Local Comercial) de 60 metros cuadrados
aproximadamente, compuerta metálica enrollable grande, cuenta con los
servicios de agua potable y desagüe, energía eléctrica impediente y que se
encuentra en perfectas condiciones.
SEGUNDO: por medios de este contrato los propietarios sede en condición de
alquiler al arrendatario el local comercial detallando en la cláusula anterior, el
mismo que será utilizada exclusivamente como botica.
TERCERO: el tiempo de duración de este contrato es por un (01) años contados
a partir de 1 de agosto del 2021 y concluirá el 31 de Julio del 2022.
CUARTO: el precio pactado por la merced conductiva mensual es de mil ciento
veinte con 00/100 soles (1,120) por el LOCAL COMERCIAL cabe mencionar
que, a razón de la emergencia Sanitaria a nivel Nacional impuesto por el
Gobierno Central por la pandemia del COVID 19 EL ARRENDATARIO tendrá
un descuento del 10% por cada mes, hasta que dure EL PRESENTE
CONTRATO que consta por un año, el mismo que será descontado cada mes
y por lo qué, mensualmente deberá abonar la suma de Mil con 00/100 Soles
mensuales ( 1000) que serán pagados con estricto cumplimiento EL DÍA 1 DE
CADA MES A LOS PROPIETARIOS bajo la modalidad “MES CUMPLIDO MES
PAGADO”.
QUINTO: EL ARRENDATARIO tendrá que pagar los ARBITRIOS
MUNICIPALES como (recojo de Residuos Sólidos, Serenazgo, Parques y
Jardines, Barridas de Calles), y cualquier otro impuesto Arbitrios creado o por
crearse, que gravamen directamente la propiedad inmueble, sin dejar perjuicio a
LOS PROPIETARIOS.
SEXTO: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien arrendado, ni
afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar, sea cual fuera su necesidad o naturaleza, deberá tener la autorización
por LOS PROPIETARIOS, quedando de ser realizada las mejoras de recreo o
mejoras útiles quedaran como parte del bien, EL ARRENDADORIO no tendrá
derecho a percibir suma ni indemnización de los “PROPIETARIOS", de
introducirse MEJORAS NECESARIAS tiene por objeto impedir la destrucción o
el deterioro del LOCAL COMERCIAL; serán restituidas siempre que exista
autorización previa de LOS PROPIETARIOS.
SÉPTIMO: “EL ARRENDATARIO” se compromete a conservar el LOCAL
COMERCIAL materia del presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo
en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal,
Serán asumidos por cuenta y costo propio “EL ARRENDATARIO” los gastos
de mantenimiento necesarios para el buen uso y conservación del LOCAL
COMERCIAL, como son los arreglos y composturas de cañerías de agua,
aparatos y servicios higiénicos, atoros en los desagües, arreglo y cuidado de las
paredes, así como las reparaciones estructurales y otros deterioros que se
puedan producir en el transcurso de la vigencia del presente contrato.
OCTAVO: En caso de que el LOCAL COMERCIAL arrendado sufra Daños u
ocasiona perjuicio a los Propietarios ocasionados Por “EL ARRENDATARIO”
durante el periodo en que física y efectivamente se encontraba en posesión ”
EL ARRENDATARIO”, quedará obligado a indemnizar a los “PROPIETARIOS”,
por el doble del valor dañado de acuerdo al informe técnico realizado a costo de
los “PROPIETARIOS” sin derecho a oposición o contradicción, salvo aquellos
daños que provengan de defectos o fallas de construcción, casos fortuitos, fuerza
mayor, sismos o efectos de la naturaleza.
NOVENO: Se deja expresamente establecido que el pago de cualquier multa
que se genere por mal uso del LOCAL COMERCIAL por parte del
“ARRENDATARIO”, o cualquier otra que se genere por causal distinta al no
pago de los servicios antes detallados, serán asumidos por “EL
ARRENDATARIO”.
Asimismo, “LOS PROPIETARIOS” queda liberado de toda responsabilidad por
deficiencia, paralización o trastornos de cualquier naturaleza en el
funcionamiento o suministro de los servicios de agua potable, desagüe, energía
eléctrica, y cualquier otro que corra por cuenta u obligación del
“ARRENDATARIO”, que son de responsabilidad de las empresas o entidades
que proporcionan dichos servicios, así como de cualquier molestia, daño o
perjuicio que pudiera ocasionarse por cualquier obra de mejora, reparación,
ampliación, modificación o conservación de los referidos servicios y que sean
ejecutadas o dirigidas por las mismas.
DECIMO: Se pacta expresamente que si “EL ARRENDATARIO” adeuda dos
(02) meses de cualquier servicio público suministrado de agua, luz y/o pago de
arbitrios (Baja Policía y entre otros) autoriza los “PROPIETARIOS” a realizar los
trámites respectivos ante las empresas proveedores o administradoras de estos
recursos para el corte o suspensión inmediata de los servicios públicos
adeudados. Siendo responsabilidad de la arrendataria y no los propietarios.
UNDÉCIMO: “EL ARRENDATARIO”, queda expresamente PROHIBIDA de
subarrendar, el inmueble materia del presente contrato, ni tampoco otorgarlo
mediante cesión en uso, contrato de Comodato o ceder sus derechos del
presente contrato a otra persona jurídica o natural bajo cualquier modalidad. al
hacerlo implica causal de disolución inmediata del contrato, previa carta notarial.
Poniendo a conocimiento sobre el mismo acuerdo de las cláusulas establecidas
del presente contrato, el incumpliendo implica causal de disolución inmediato del
contrato más el pago de la penalidad establecidos por el peritos o personas
especialista.
DUODÉCIMO: Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, falta de
pago, disolución o cualquier otra causa), “EL ARRENDATARIO” devolverá el
inmueble, sus instalaciones y servicios en el mismo buen estado de conservación
y funcionamiento en que los recibió, salvo su desgaste por el uso normal y
adecuado. Asimismo, “el ARRENDATARIO” se obliga a reponer aquellas
instalaciones y/o servicios que estuvieran dañados.
Es obligación del “ARENDATARIO” entregar el LOCAL COMERCIAL materia
de arriendo con los interiores y exteriores debidamente pintadas de color blanco;
tal como ha sido entregado a conformidad del “ARRENDATARIO”. En caso de
incumplimiento, el monto que origine el gasto de la mano de obra y los materiales
de pintura, o por incumplimiento del pago mensual del local comercial de 2
meses y 15 días de acuerdo a lo señalado en el Art. 1698 del Código Civil. se
iniciará en la incautación y retención de los BIENES MUEBLES del arrendatario
con un plazo de 5 días hábiles para que regulariza los pagos de la mensualidad
del local comercial y/o otras deudas que perjudicase a los propietarios, en caso
incumplir lo establecido el propietario podrá hacer Uso, Disfrute, Goce, y
Disposición del bien mueble del arrendatario.
DECIMOTERCERO: Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusión del arrendamiento, si “EL ARRENDATARIO” no restituye el LOCAL
COMERCIAL, “LOS PROPIETARIOS” tiene derecho a exigir además de la
devolución del inmueble una penalidad de S/.50.00 (cincuenta y 00/100 Soles)
diarios hasta su devolución efectiva.
El cobro de la penalidad es indistinto de la obligación de la renta impaga del
periodo precedente hasta su devolución. Además, el cobro de la penalidad y la
renta impaga no significará la continuación del arrendamiento.
DECIMOCUARTO: Todas las controversias que se susciten entre las partes,
como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven
del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan
sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito Judicial de José
Crespo y Castillo (Aucayacu).
DECIMOQUINTO: De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art.
594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que,
mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple
y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y
a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas a
obtener la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o la
restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
DECIMOSEXTO: El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO declaran
expresamente y de manera indubitable, que se someten a los efectos que
contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo
del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta
por el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de
vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y
al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
DECIMOSÉPTIMO: el arrendatario tendrá la obligación brindar facilidad al
acceso al local comercial a los propietarios del contrato establecido, con la
finalidad de inspeccionar por causa justificada cada 5 meses, con plazo de 7 días
de anticipación previsto del Código Civil Peruano artículo 1681 inciso 5.
DECIMOCTAVO: el arrendatario tiene a cumplir las obligaciones que establezca
la ley del arrendatario, según el Código Civil Peruano.
DECIMONOVENO: la arrendataria tomará posesión del local comercial a partir
del 1 de agosto del 2021 y de esa fecha será responsable de los pagos
establecidos en las cláusulas establecidos en el contrato.
Estando ambas partes de común acuerdo, proceden a firmar en señal de
conformidad en la ciudad de Aucayacu, a los quince días del mes de octubre del
año dos mil veinte.

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VICENTE FALCÓN CERVANTES DELIA INOCENCIO AIRA YESSENIA LEYDY FIRATA RAMOS

DNI N.º 22983313 DNI N.º 22967266 DNI N.º 46170187

LOS PROPIETARIOS LOS PROPIETARIOS EL ARRENDATARIO