Abog.

María Teresa Peña

Inpre Nº 143.812

Entre: YULAIMA DEL VALLE VILLAREAL FERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, titular de
identidad Nro. V-12.026.535, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara; quien en lo
sucesivo se denominarán “LA ARRENDADORA” por una parte y por la otra la ciudadana , venezolana,
titular de la cédula de identidad Nro. V-7.330.883, hábil y domiciliada en Barquisimeto Estado Lara,
quien en lo sucesivo y para efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDATARIA”, han decidido
celebrar el presente contrato de arrendamiento, bajo las siguientes cláusulas que a continuación se
describen: PRIMERA. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: “ LA ARRENDADORA” da en calidad de
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un (01) local, comercial (en la Planta Baja), descrito con el N º 3
ubicado en la carrera 19 entre calles 21 y 22, Municipio Iribarren del Estado Lara, el cual forma parte
del inmueble identificado con el Nº 21-80, dichos locales cuenta con piso de granito, la puerta y pared
principal en vidrio, las medidas del local Nro. 3 tiene un área aproximada de DIECISIETE METROS
(17 mts2) comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: En dos líneas. Una de nueve
metros con ochenta centímetros (9.80 mts.) con carrera 19 y otra de Diecinueve metros con cuarenta
centímetros (19,40 mts.) con inmueble ocupado por Jesús Rodríguez y Parcela 019; SUR: En dos líneas:
Una de Veinticinco metros con nueve centímetros (25,09 mts.) con inmueble ocupado por Jesús
Rodríguez y otra de tres metros con treinta centímetros (3,30 mts.) con inmueble ocupado por
parcela 017; ESTE: En dos líneas: Una de ocho metros con sesenta y dos centímetros (8,62 mts.) con
inmueble ocupado por Inversora Big House y otra de veinte metros con noventa cent ímetros (20,90
mts.) con inmueble ocupado por Jesús Rodríguez y parcela 019 y OESTE: En dos líneas: Una de nueve
metros (9,00 mts.) y otra de Veinte metros con cuarenta centímetros (20,40 mts) con inmueble
ocupado por Parcela 017. SEGUNDA: EL INMUEBLE dado en arrendamiento será utilizado
exclusivamente para uso COMERCIAL; en tal sentido dicho inmueble no fungirá de ningún modo para
uso residencial; no pudiendo el Arrendatario cambiar su uso, sin la autorización expresa de “LA
ARRENDADORA” LA ARRENDATARIA” declara haber recibido el INMUEBLE tal como se evidencia en
el actas de inspección e inventario levantada al momento de recibir el local firmada y aceptada por las
partes y en las mismas condiciones se compromete expresamente “LA ARRENDATARIA” a devolver
dicho INMUEBLE. TERCERA. DURACION DEL CONTRATO: El término de la duración de este Contrato
de Arrendamiento será de tres meses a partir del 15 de Julio de 2018 hasta el 15 de Octubre de 2018
pudiendo hacer uso “LA ARRENDATARIA” de la prorrogará legal establecida en la Ley de
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial a menos que cualquiera de las partes notifique a la
otra por escrito su deseo de no prorrogarlo, con quince (15) días calendarios de anticipación al
vencimiento de este Contrato. CUARTA. POSESION PACIFICA. LA ARRENDADORA conviene y garantiza
que a la fecha de la firma del presente contrato tiene la facultad legal necesaria para celebrar el mismo
y para entregar EL INMUEBLE; igualmente conviene y garantiza que “EL ARRENDATARIO” contra
pago oportuno del canon mensual de arrendamiento y estado en cumplimiento con los términos y
condiciones del presente contrato gozarán de la posesión pacifica de EL INMUEBLE, así como todos los
derechos y privilegios que como tal le corresponden durante el término de este arrendamiento.
QUINTA. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual por EL INMUEBLE es la
suma de QUINCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 15.000.000,00), el cual deben pagar “EL
ARRENDATARIO” por mensualidad vencida dentro de los cinco (05) primeros días del mes siguiente.
El canon aquí pactado entre las partes deberá ser depositado en la cuenta corriente del Banco
Provincial: Nº 0108-0219-910100111412 a nombre de YULAIMA DEL VALLE VILLAREAL
FERNANDEZ, y entregar soporte de Voucher de Deposito o Transferencia a LA ARRENDADORA, luego
de ello LA ARRENDADORA emitirá la factura fiscal correspondiente. Este canon de Arrendamiento es
calculado según lo estipulado en el Articulo 32 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. El canon se ajustara con ocasión de cualquiera de sus prorrogas, si ella
ocurriese, tomando como tope máximo la variación porcentual TRIMESTRAL del grupo “bienes y
servicios” considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del año inmediatamente
anterior, de conformidad con lo publicado por el Banco Central de Venezuela. SEXTA. SERVICIOS: “EL
ARRENDATARIO” se compromete a cancelar el 25% de los Recibos de Servicios Públicos
generados al mes (Agua y Electricidad) proporcionados a EL INMUEBLE durante la vigencia del
presente contrato, incluyendo derecho de frente y demás tributos especiales que se causen sobre EL
INMUEBLE, dado que lo reciben solvente con todo los servicios. El incumplimiento en el pago de los
servicios antes mencionados, por dos meses consecutivos, dará derecho a LA ARRENDADORA a
solicitar de desocupación inmediata del inmueble. SEPTIMA. REPARACIONES Y MANTENIMIENTO:
LA ARRENDADORA deberá a su costo, mantener en buenas condiciones EL INMUEBLE, incluyendo
paredes y pisos (no incluye pintura) de EL INMUEBLE excepto en el caso de que se dañen por causas
imputable a “LA ARRENDATARIA”. Si el suministro de cualquiera de los servicios proporcionados a EL
INMUEBLE se viere interrumpido debido a la necesidad de mantenimiento y/o reparación de las
líneas y tuberías, “LA ARRENDADORA” deberá proceder a su mantenimiento y/o reparación a fin de
que el suministro del servicio sea reinstalado lo antes posible. “LA ARRENDATARIA” realizará todas
aquellas reparaciones menores que sean necesarias en el INMUEBLE Se entenderá como reparaciones
menores aquellas cuyo costo individual sea inferior a un canon mensual de arrendamiento. “LA
ARRENDATARIA” se compromete que deben tomar todas las previsiones de higiene y salubridad en
cuanto a los olores fuertes, humo y desperdicios, a los fines de evitar crías de cucarachas, hormigas,
roedores y molestias a los demás arrendatarios. OCTAVA. ENTREGA DEL INMUEBLE. “LA
ARRENDATARIA” declara que reciben EL INMUEBLE objeto de este contrato de arrendamiento, con
techo y paredes frisadas y pintadas, pared de vidrio, piso de granito en buen estado. “LA
ARRENDATARIA” entregarán EL INMUEBLE al finalizar el término del contrato o cualquier prorroga
en las mismas condiciones en que tomaron posesión de él, excepto por el deterioro normal o las
contingencias aceptadas por las partes, quedando a beneficio de LA ARRENDADORA las mejoras
hechas en EL INMUEBLE. No obstante lo establecido en el párrafo anterior quedara excluido de dicho
beneficio todas aquellas máquinas, equipos, mobiliario, símbolos, avisos y otros elementos
característicos que sean propios a “LA ARRENDATARIA”, así como aire acondicionado que fuesen
instalados por “LA ARRENDATARIA”, sin importar la forma que estén instalados en EL INMUEBLE
podrán ser removidos por “LA ARRENDATARIA” y retirados en cualquier momento, hasta diez (10)
días hábiles después de la terminación del contrato sin que esto implique penalidad alguna en contra
de “LA ARRENDATARIA” y cada vez que lo necesite durante el término del contrato y sus prorrogas,
siempre y cuando EL INMUEBLE no sufriere deterioro diferente al ocasionado por el uso normal de EL
INMUEBLE. “LA ARRENDATARIA” correrá con los gastos que se ocasionen para la reparación de
daños por remoción de sus maquinas y equipos de EL INMUEBLE. NOVENA. RESOLUCION. Ambas
partes podrán resolver de mutuo acuerdo el presente contrato antes de su vencimiento. DECIMA.
DAÑO O DESTRUCCION DE EL INMUEBLE. Si EL INMUEBLE fuere dañado o parcialmente destruido
por fuego, accidentes o cualquier otra causa que pueda entorpecer el normal funcionamiento, no
resultante de la negligencia o falta de “LA ARRENDATARIA” durante el termino del este contrato, “LA
ARRENDATARIA” tendrán el derecho a dar por terminado el presente contrato desde la fecha del
daño o destrucción mediante notificación escrita enviada a LA ARRENDADORA. DECIMA PRIMERA.
NO RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA EN CASO DE DAÑO: LA ARRENDADORA no será
responsable por demandas por daños a personas o propiedades derivadas de la ocupación de EL
INMUEBLE por parte de “EL ARRENDATARIO”. “LA ARRENDATARIA” indemnizará a LA
ARRENDADORA de toda responsabilidad, perdida y otros daños reclamados resultantes de cualquier
daño o perdida de esta naturaleza, incluyendo honorarios de abogados y costas judiciales en que
incurra LA ARRENDADORA en su defensa en cualquiera de dichas denuncias excepto cuando sean
causadas por negligencia o culpa de LA ARRENDADORA, sus agentes o empleados. DECIMA
SEGUNDA. SEGURO DE RESPONSABILIDAD. “LA ARRENDATARIA”obtendrá y mantendrá en plena
fuerza y vigor, a su costo y durante el termino de este contrato o cualquier extensi ón o prorroga del
mismo, un seguro, a beneficio de LA ARRENDADORA, de incendios, inundaciones, daños por agua y
responsabilidad o responsabilidades por daños al inmueble o a terceros derivados a partir de
accidentes ocurridos en o alrededor de EL INMUEBLE, por la suma de QUINIENTO MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 500.000.000,00), de una empresa de seguros que acepte previamente LA
ARRENDADORA, dicha póliza debe ser entregada dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a
la firma de este contrato. DECIMA TERCERA. CESION ARRENDAMIENTO O LICENCIA. “LA
ARRENDATARIA” no podrá ceder, ni subarrendar EL INMUEBLE o cualquier derecho o privilegio
relacionado con el presente contrato o permitir a otra persona excepto sus agentes, empleados o
clientes, el ocupar EL INMUEBLE o cualquier parte de el, sin obtener previamente la autorizaci ón de LA
ARRENDADORA. Cualquier cesión, subarrendamiento o licencia para ocupar EL INMUEBLE no
autorizado por LA ARRENDADORA será motivo de terminación del presente contrato. DECIMA
CUARTA: LETREROS Y AVISOS. LA ARRENDADORA conviene en permitir a “LA ARRENDATARIA” el
uso, instalación o construcción de letrero y avisos adyacentes a EL INMUEBLE y/o adheridos a EL
INMUEBLE. Los lugares donde se coloque dicho letreros y avisos, los tamaños y sus características
deberán cumplir con todas las leyes y disposiciones legales locales. Sin embargo, LA ARRENDADORA
permitirá a “LA ARRENDATARIA” elegir los letreros y avisos. DECIMA QUINTA: DEMORA DE LA
ENTREGA DEL INMUEBLE: Si “LA ARRENDATARIA” no entregare el inmueble a la terminación del
plazo original del arrendamiento o cualquier prorroga del mismo, y continuaren ocupando EL
INMUEBLE sin autorización de LA ARRENDADORA originará una ocupación de mes a mes, originando
una indemnización mensual para LA ARRENDADORA equivalente al canon de arrendamiento
incrementado en un cincuenta por ciento (50%), pagadera el tercer día (03) del mes siguiente durante
la ocupación mensual de EL INMUEBLE, en el entendido que dicha indemnización no prorroga el
contrato locativo, ni impide el ejercicio de todas las acciones legales que tenga LA ARRENDADORA.
DECIMA SEXTA. NOTIFICACIONES. Cualquier notificación de una parte o la otra parte deberá enviarse
por correo registrado o certificado o telegrama con acuse de recibo a las siguientes direcciones de LA
ARRENDADORA y de “LA ARRENDATARIA”. DECIMA SEPTIMA: Todo lo no previsto en el presente
contrato se regirá por la Ley de de Arrendamientos Inmobiliarios vigente y del Código Civil Venezolano.
Ambas partes fijan como domicilio especial a la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara. Se hacen dos (2)
ejemplares a un solo tenor y a un solo efecto. En Barquisimeto a los quince días del mes de Julio de
2018.

LA ARRENDADORA

YULAIMA DEL VALLE VILLAREAL F.

LA ARRENDATARIA

OLGA MARINA RAMIREZ ESPINOZA