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Entre la ciudadano:  CARLÓS ALBERTO MORAN, de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, de estado civil soltero, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-23.813.570 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente
contrato se denominará “EL ARRENDATARIO” por una parte, y por la otra,  la Sociedad
Mercantil LA CASA DE LOS QUESO,J.C. C.A. debidamente inscrita por ante el Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, bajo el número 41, tomo
47-A, en fecha 11 de junio del 2.006, representada en este acto por su Gerente General
designado mediante Acta de asamblea suscrita por ante el registro mercantil segundo de
Barquisimeto bajo el N° 3 tomo -4-A RM365 y poder Autenticado por ante notaria tercera de
Barquisimeto bajo el N° 143887, según planilla N° 14000116754 de fecha 02-03-2018
ciudadano: JORGE FERNANDO GOMEZ GONZALEZ. de nacionalidad venezolano, mayor
de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro.  V-
12.700.535, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominado en el presente
contrato como “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las  cláusulas que a continuación se detallan.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL
OBJETO: “LA ARRENDADOROR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL
ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva
propiedad (LOCAL #01), dicho inmueble se encuentra ubicado en la carrera 3B con calle 5
y 6 del Barrio Pueblo Nuevo, en la ciudad de Barquisimeto, Municipio Iribarren de la
Parroquia Juan de Villegas del Estado Lara; el cual cede en Arrendamiento a “ EL
ARRENDATARIO”. “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO COMERCIAL,
específicamente para el ramo de la CHARCUTERIA, quedando prohibido el cambio de su
uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDATARIO”,  de acuerdo
a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial, la violación de esta clausula da por finalizada la relación
contractual fijada en este instrumento, así como la cancelación de daños y perjuicios el
pago de honorarios profesionales de abogado o abogados por parte de “EL
ARRENDATARIO”. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de UN
(1) año, contado a partir del día Ocho (08) del mes de Agosto del año 2018 y culminará el
día 08 del mes de Agosto del año 2019, considerándose este periodo como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal,
según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Ambas partes convienen que el presente Contrato de
Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita
reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o
desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la
formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega
del inmueble libre de objetos y de personas.  TERCERA: EL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad
de BOLÍVARES UN MILLON DOCIENTOS MIL  (Bs. 1.200.000,00), el cual será fijo y
mensual pudiendo ser reajustado al cabo de tres meses de acuerdo ala evolución
económica del país (CAF), incluyendo el Impuesto al Valor Agregado “IVA”, monto este que
es consecuencia del conceso de ambas partes. CUARTA: PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO”  mediante el depósito en 
efectivo en la Cuenta de corriente del Banco VENEZUELA identificada con el N° 
01020308210000106519 a nombre de “EL ARRENDADOR” ciudadano CARLOS
ALBERTO MORAN o a quien se le dé por escrito el carácter de administrador por parte de
“EL ARRENDADOR” el cual notificara al “EL ARRENDATARIO”. En ese sentido  “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los días 09, 10, 11 y 12 de cada mes, a
partir del mes de Septiembre de dos mil diecinueve (2.019). Entendiéndose que el atraso
en el pago del canon acarreará intereses moratorios diarios por cada día de atraso,
calculados a la tasa del uno  por ciento  (1%) del canon de arrendamiento, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL
ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato
y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al término de este contrato,
“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal
y como declara  recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original.
Cuando “EL  ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término
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del plazo del presente contrato, “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por cada
día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente
al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SÉPTIMA: Este es un contrato que se
considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente
prohibido en lo que respecta a  “EL ARRENDATARIO”,  su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, no podrá pretender “EL ARRENDATARIO” ninguna
indemnización por concepto de “PUNTO COMERCIAL” “AUGE COMERCIAL Y/O “GOOD
WILL” queda absolutamente prohibidas las llamadas “VENTA DE PUNTO”, traspaso de
negocio, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo. OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO”
se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,
en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento
de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar
en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados,
de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por
animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con
las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento
de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal. DÉCIMA: “LA
ARRENDADORA” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este contrato
en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del
Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el
inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del
lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL
ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, con
paredes con cerámicas de color blanca, dos portones de Santamaría, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techo de zin con enrejado, cerraduras, puertas, etc.; y por ello
será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.;
y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.;
excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del
tiempo. En el mismo orden de ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta que está
expresamente prohibido  utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como
también materiales que produzcan malos olores, convertir el arrendado en depósito y, en
ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su
volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen
estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL 
ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA 
ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el
momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia
de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “EL ARRENDATARIO”.
Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos
que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado
interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta
de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por cuenta de “EL  ARRENDATARIO”
todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que
individualmente consideradas alcancen la suma de Bolívares cuatro (4) millones  con
cero céntimos (Bs. 4.000.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de
las fallas o vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de
“LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria
alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean
ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les
permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo
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entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en

causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA-
PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar cualquier reforma o
bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito
de “LA ARRENDADORA” y si “EL ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado
original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así
lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero
aun en este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el
incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “EL
ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras
perceptibles, quedaran en beneficio de “LA  ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni
reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o
bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado
por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los
llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su
obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma
gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara
resuelto de pleno derecho, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a, “LA
ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause
daño o perjuicio, por tales hechos  las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán
retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas
total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de
arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que “EL ARRENDATARIO” ocupe el
inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo. DÉCIMA TERCERA: “EL
ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble, y si
fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA” no se hará
responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de
robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda
sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable. DÉCIMA
CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos de
la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que contrae conforme a
este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre
la materia. DÉCIMA QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el
buen estado dentro del interior y exterior (para su fachada comercial) del inmueble del cual
haga uso. DÉCIMA SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “LA  ARRENDADORA” por escrito. DÉCIMA
SÉPTIMA:  El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA
ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
siendo por cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo,
así como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA OCTAVA: A los efectos del
cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su
apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley. DECIMA NOVENA: Queda entendido entre las partes que en caso
de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el
pago de los cánones de  arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese
sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con
dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en
libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local. VIGÉSIMA
HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del presente Contrato el
Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a  saber: De Lunes a Sábado de 06:00 am
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hasta las 09:00 pm y y Domingos de 06:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que   “EL 
ARRENDATARIO” lo acepta y se sujetará al mismo. VIGÉSIMA PRIMERA:   GASTOS
COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al pago de los Gastos
Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán
calculados por “LA  ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de
mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales,
así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos,
agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y
equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para
el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. Para todos los
efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio
especial, la ciudad de Barquisimeto a cuya Jurisdicción declaran someterse. Del presente
contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Barquisimeto a
la fecha de su presentación.

                     
  
___________________ ___________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CARLÓS ALBERTO MORAN JORGE FERNANDO GOMEZ
V- V-23.813.570   GONZALEZ.
V-12.700.535,
REPRESENTANTE LEGAL