CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PARTES

Entre el ciudadano: RICARDO ALFONZO APONTE ZAMBRANO, venezolano, mayor

de edad, casado, de este domicilio, titular de las Cédula de Identidad N°: V-

10.331.116, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR”, por una parte; y por la otra, la

empresa denominada IL JET PIZZA RISTORANTE S.A., inscrita en el Registro

Mercantil II del Distrito Capital, en fecha 17 de Julio de 2012, inscrita bajo el N° 39,

Tomo 214-A-Sdo; representada en este acto por su Director, ciudadano: MARLON

ANTONIO CORDOVA BALIACHE, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la

Cédula de Identidad No V-18.304.031, quien en lo sucesivo y sólo a los fines del

presente Contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en

celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da y “LA ARRENDATARIA” recibe en

arrendamiento, un inmueble de su propiedad, según se evidencia en documento

protocolizado ante La Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio El Hatillo,

Estado Miranda, en fecha tres (03) de Abril de 2003, inscrito bajo el No 28, Tomo 1°,

Protocolo 1°. El inmueble tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y NUEVE

METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (99,94

M2) y se encuentra distinguido con el Número y Letra 10-3-A, se encuentra ubicado

en la planta piso 3, del Edificio 10 de la Torre C que comprende la Tercera Etapa del

“CONJUNTO RESIDENCIAL ALTOS DE VILLANUEVA”, construido sobre la Parcela

M2, situada en la Avenida Los Apamates de la Primera Etapa de la Urbanización

Villanueva El Hatillo, Municipio El Hatillo, Estado Miranda, le corresponden los puestos

de estacionamiento identificado con los Nros. 68B y 68C y el depósito identificado

como M14, todo lo cual colectivamente se denominará “EL INMUEBLE”.

CANON DE ARRENDAMIENTO

CLÁUSULA SEGUNDA: El canon mensual por el arrendamiento de “EL INMUEBLE”

ha sido establecido en la cantidad de CUATROCIENTOS SESENTA DOLARES

AMERICANOS ($ 460,00). “LA ARRENDATARIA”, entrega en este acto a “EL

ARRENDADOR” la cantidad de MIL TRESCIENTOS OCHENTA DOLARES AMERICANOS

($1.380,00); correspondiente a la cancelación por adelantado de TRES (3) meses de

cánones de arrendamiento. Para los siguientes TRES (3) meses de arrendamiento se

aplicará la misma modalidad de pago, es decir pago por adelantado de TRES (3) meses

de cánones de arrendamiento. Se deja constancia que se hace entrega en este acto en

calidad de Depósito a “EL ARRENDADOR”, la cantidad de NOVECIENTOS VEINTE

DOLARES AMERICANOS ($920,00), equivalente a DOS (2) meses de cánones de

arrendamiento, quedando entendido que dicha cantidad no devengará interés alguno,

y es con el objeto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el

presente Contrato, y deberán ser reintegrados dentro de los Quince (15) días

siguientes a la entrega de “EL INMUEBLE”, en la misma unidad monetaria en la cual

fue entregado, es decir, Dólares de Los Estados Unidos de América, previa deducción

de los gastos de reparación si los hubiere. En caso de terminación anticipada del

presente Contrato, imputable a “EL ARRENDADOR”, este devolverá a “LA

ARRENDATARIA”, el monto de los cánones de arrendamiento que faltaren por

vencer, si fuese el caso. En caso de terminación anticipada del presente Contrato,

imputable a “LA ARRENDATARIA”, “EL ARRENDADOR”, devolverá los cánones

restantes por vencerse para terminar este contrato si fuera el caso.

DURACIÓN DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA: El presente Contrato estará en vigencia desde el día veintidós

(22) de Enero de 2021 hasta el día veintidós (22) de Julio de 2021, es decir por un

período fijo y determinado de seis meses (6) meses, prorrogable por un periodo igual y

determinado de seis (6) meses si ambas partes están de acuerdo en ello.

CLÁUSULA CUARTA: Para que se pueda activar la prórroga del presente contrato,

“LA ARRENDATARIA”, deberá manifestar su propuesta de manera escrita vía correo

electrónico con por lo menos treinta (30) días de anticipación al vencimiento del

periodo fijo identificado en la Cláusula anterior, y “EL ARRENDADOR” deberá dar su

respuesta afirmativa o negativa, de manera escrita igualmente vía correo electrónico o

mediante Notificación en EL INMUEBLE dentro de los cinco (5) días continuos de

recibida la propuesta.

TRANSFERENCIA

CONSECUENCIAS DE LA FINALIZACION DEL CONTRATO Y CAUSALES DE

DESALOJO

CLÁUSULA QUINTA: Este Contrato es esencialmente celebrado “INTUITU

PERSONAE”, ya que “EL ARRENDADOR” ha tomado en cuenta para la suscripción

de este Contrato las cualidades y referencias de “LA ARRENDATARIA”. A tales

efectos, “LA ARRENDATARIA” no podrá subarrendar, traspasar, ni ceder en forma

alguna “EL INMUEBLE” sin la autorización previa y por escrito de “EL

ARRENDADOR”.

DE LOS DAÑOS
CLÁUSULA SEXTA: “LA ARRENDATARIA” declara que recibe “EL INMUEBLE” sus

instalaciones, dotaciones y equipamiento en buen estado según se hace constar en el

Acta de Recepción e Inventario. “LA ARRENDATARIA” dispondrá de Quince (15) días

continuos contados a partir de la fecha suscripción del presente Contrato para revisar

el buen funcionamiento de todas las instalaciones existentes. En caso de detectar

alguna falla deberá señalarla por escrito dentro del plazo indicado, siendo por cuenta y

diligencia de “EL ARRENDADOR” las reparaciones requeridas. “LA

ARRENDATARIA” se obliga expresamente a conservar y devolver “EL INMUEBLE”

arrendado al finalizar este Contrato en el mismo buen estado en que le ha sido

entregado, salvo por el desgaste normal derivado de su uso, con todas sus

pertenencias estén adheridas o no de modo permanente a dicho inmueble, tales como

frisos, pintura del mismo color en que fue recibido, pisos, instalaciones eléctricas,

hidráulicas, sanitarias, teléfono, vidrios, ventanas, iluminación y cualquier otro

elemento que se encuentre en “EL INMUEBLE”. “LA ARRENDATARIA”, se

compromete a realizar a sus expensas y diligencias, todas las Reparaciones Menores

que sean necesarias para el adecuado funcionamiento del inmueble, entendiéndose

por Reparaciones Menores, aquellas cuyo costo no excedan la cantidad equivalente al

treinta por ciento (30%) del canon de arrendamiento mensual. A tal efecto, “LA

ARRENDATARIA”, deberá dar aviso a “EL ARRENDADOR” de cualquier deterioro,

avería, daño o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación que ella haya

observado. “LA ARRENDATARIA” está obligada a poner en conocimiento de “EL

ARRENDADOR”, por escrito y tan pronto tenga conocimiento de cualquier daño o

indicio de existencia del mismo, que afecte o que pudiera afectar “EL INMUEBLE” y

que pudiera requerir una Reparación Mayor, entendiéndose por Reparaciones Mayores,

aquellas cuyo costo excedan la cantidad equivalente al treinta por ciento (30%) del

canon de arrendamiento mensual, siendo responsable por el incumplimiento de esta

obligación. Las Reparaciones Mayores serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”,

siempre que le sean notificadas dentro de los tres (3) días continuos de ocurrida la

novedad, en ningún caso “LA ARRENDATARIA” se ocupará de la ejecución de las

mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

En caso de que “LA ARRENDATARIA” efectuase alguna reparación mayor sin el

consentimiento de “EL ARRENDADOR”, el pago de la misma será exclusivamente por

cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Una vez reportada la avería o daño se procederá

a evaluar el costo de las reparaciones necesarias para determinar si se trata de

Reparaciones Mayores o Menores y proceder conforme se señala en esta Cláusula.“LA

ARRENDATARIA” es responsable del deterioro o pérdida de la cosa arrendada, y en

caso de incendio iniciado en “EL INMUEBLE”, deberá responder a “EL

ARRENDADOR” y los terceros por los daños que se le hubieren ocasionados, y

además tendrá la obligación de reconstruir “EL INMUEBLE” y entregarlo en las

mismas condiciones en que lo recibió, si se comprobare que dicho daño es imputable a

“LA ARRENDATARIA”.

CAMBIOS Y MEJORAS

CLÁUSULA SÉPTIMA: “LA ARRENDATARIA” no podrá hacer modificaciones,

alteraciones ni mejoras de ningún género en “EL INMUEBLE”, sin la autorización

expresa, previa y escrita de “EL ARRENDADOR” y de los organismos públicos

competentes. Cualquier mejora realizada por “LA ARRENDATARIA” quedará a favor

de “EL ARRENDADOR” sin que “LA ARRENDATARIA” exija un tipo de

compensación por la misma. No obstante lo anterior, si “EL ARRENDADOR” lo

prefiere, podrá exigir a “LA ARRENDATARIA” que entregue “EL INMUEBLE”, en las

mismas condiciones en las que lo recibió, salvo por el desgaste normal por su uso;

pudiendo “EL ARRENDADOR” a su sola discreción, efectuar los trabajos que

razonablemente se requieran y quedando obligado “LA ARRENDATARIA” a pagar los

costos correspondientes.

INSPECCIONES
CLÁUSULA OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” permitirá la inspección de “EL

INMUEBLE” por parte de “EL ARRENDADOR” o sus representantes, en días y horas

laborables, sin que esta inspección se considere como una perturbación de las

actividades normales de “LA ARRENDATARIA”, quién a tales efectos se obliga a dar

las facilidades que se requieran para tal fin.

REPARACIONES

CLÁUSULA NOVENA: “LA ARRENDATARIA” dará las facilidades necesarias para

efectuar cualquier reparación dentro de “EL INMUEBLE”, que “EL ARRENDADOR”

considere realizar. En tal caso, “EL ARRENDADOR” procurará evitar en lo posible la

interrupción u obstaculización de las actividades normales de “LA ARRENDATARIA”

en “EL INMUEBLE”.

SERVICIOS

CLÁUSULA DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” pagará el condominio mensualmente.

Corresponderá a “LA ARRENDATARIA” el pago los servicios mensuales de

electricidad, cable e internet y cualquier otro servicio que requiera “EL INMUEBLE”.

DESOCUPACION

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de

este Contrato, traerá como consecuencia la desocupación inmediata de “EL

INMUEBLE”.

DEPÓSITO NECESARIO

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: En caso de terminación del presente Contrato, “LA

ARRENDATARIA” se obliga a entregar “EL INMUEBLE” de inmediato, libre de

bienes y personas. Si llegado el momento, quedasen en “EL INMUEBLE” mobiliario

propiedad de “LA ARRENDATARIA”,”EL ARRENDADOR” procederá a efectuar el

depósito necesario de los mismos, corriendo por cuenta y costo de “LA

ARRENDATARIA” los gastos que ello conlleve, quedando sin efecto cualquier reclamo

por parte de “LA ARRENDATARIA”.

NOTIFICACIONES Y CORRESPONDENCIA

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Todas las comunicaciones, avisos o

correspondencias que deban enviarse entre las partes con motivo de este Contrato

deberán dirigirse como se indica a continuación: “EL ARRENDADOR”: correo

electrónico: apontericardo@hotmail.com; Teléfono: 0414-041-21-45. “LA

ARRENDATARIA”: La dirección del inmueble, correo electrónico:

marloncordoba@yahoo.com, Teléfono No 0412-912-29-03.

CONTRATO ÚNICO

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: “EL ARRENDADOR” no asume ninguna obligación

que no se encuentre expresamente estipulada en el presente Contrato. Las

modificaciones que pudiera sufrir el presente Contrato sólo serán válidas cuando sean

convenidas por escrito entre las partes.

DESTINO DEL INMUEBLE

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Únicamente se destina el inmueble a vivienda de

MARLON ANTONIO CORDOVA BALIACHE y LUISIBELL COROMOTO CADETE

FERNANDEZ, venezolanos, solteros, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-

18.304.031 y V-23.529.429, quienes se comprometen a cumplir las normas

establecidas en el condominio, tener un buen comportamiento y no hacer fiestas o

eventos que alteren la tranquilidad de los habitantes del edificio.

CLAUSULA ESPECIAL DE CONTINGENCIA

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: El presente contrato se suscribe al mismo tiempo que

ocurre la pandemia mundial COVID-19, que genera en el país estado de alarma, según

lo establecido en el Decreto Presidencial No. 4.160, que fue publicado en la Gaceta

Oficial 6.519 Extraordinaria en fecha 13-03-2020 y sus subsiguientes prórrogas, por

tal motivo "EL ARRENDATARIO" no podrá pretender hacer valer frente a "EL

ARRENDADOR", este Decreto, en caso de incumplimiento del presente Contrato, y

de sus posible prórroga, y así lo acepta expresamente "EL ARRENDATARIO".

PERTURBACIONES

CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: “EL ARRENDADOR” no responde de la

perturbación, que terceros pudieren causarle a “LA ARRENDATARIA” en la posesión

pacífica de “EL INMUEBLE” arrendado. En tal caso, “LA ARRENDATARIA” podrá

ejercer acción directa, contra los perturbadores y será de su cargo acudir ante las

autoridades competentes en reclamo de sus derechos.

GASTOS

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Todos los gastos que ocasionen el presente Contrato,

sus derivados y consecuencias, hasta su definitiva terminación, así como los de

cobranza, judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por la

exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Asimismo, serán por cuenta de “LA

ARRENDATARIA” todos los gastos que se generen por cualquier proceso de

desalojo, resolución, cumplimiento u otros que “EL ARRENDADOR” se vea obligado a

intentar en contra de “LA ARRENDATARIA”.

DOMICILIO

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: Para todos los efectos del presente Contrato, sus

derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial y exclusivo a la

ciudad de Caracas para todos los efectos de este Contrato y sus consecuencias, a la

jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.

Del presente Contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto. En la ciudad de Caracas, a los veintidós (22) días del mes de Enero de 2021.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”