MSc.

Yubirí Marcano Suarez

ABOGADA
Colegio N° 21.490
Inpreabogado: 195.784

Entre, JOSE GREGORIO PRIETO PRIETO, venezolano, mayor de edad, soltero,

identificado con la cedula de identidad N° V.-18.258.333, domiciliado en Avenida 34 con

Calle Vargas Urbanización Eleazar López Contreras, III Etapa Bloque 8, Apartamento 00-

047, Municipio Lagunillas del Estado Zulia, y quien en lo adelante y a los efectos de este

contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, la ciudadana

JESSIKA ANDREINA GARRILLO GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, soltera,

identificada con la cedula de identidad N° V.-10.658.200, domiciliada en Avenida 34 con

Calle Vargas Urbanización Eleazar López Contreras, III Etapa Bloque 8, Apartamento 00-

047, Municipio Lagunillas del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los mismos efectos de

este contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el

siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual se regirá por las cláusula siguiente:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA cede en

calidad de arrendamiento y LA ARRENDATARIA así lo recibe, un apartamento tipo

estudio, ubicado en Avenida 34 con Calle Vargas Urbanización Eleazar López Contreras,

III Etapa Bloque 8, Apartamento 00-047, Municipio Lagunillas del Estado Zulia, que en lo

sucesivo se llamará El INMUEBLE.- CLAUSULA SEGUNDA: DURACION DEL

CONTRATO: La duración del presente contrato es de Dos (02) años contado a partir del

primero (1ro) de junio de 2.023 y terminará el día treinta y uno (31) de mayo de 2.025

siendo dicho plazo prorrogable por períodos de igual o mayor duración, si al vencimiento

del plazo fijo o de alguna de las prórrogas, una de las partes no ha notificado a la otra por

escrito y con no menos de treinta (30) días de anticipación, su voluntad de no continuar el

arrendamiento. Para todos los efectos legales y contractuales la prórroga o prórrogas de

que fuere susceptible este contrato, EL ARRENDADOR podrá incrementar el monto del

canon de arrendamiento por índice inflacionario de acuerdo a las tasas de interés del

Banco Central de Venezuela. El monto del incremento será participado por EL

ARRENDADOR a “LA ARRENDATARIA”, en un plazo de sesenta (60) días antes de

cada prórroga.- CLAUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon

mensual de arrendamiento de EL INMUEBLE objeto del presente contrato es la

cantidad de CUARENTA DOLARES (40,00$) mensuales, que “LA ARRENDATARIA” se

obliga a pagar por mensualidades adelantadas los primeros cinco (5) días de cada

mes a EL
ARRENDADOR, el cual deberá realizar a la presentación del recibo correspondiente. El

último recibo cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debiéndose acreditar

su pago mediante la presentación de los recibos anteriores a requerimiento de EL

ARRENDADOR. La cancelación de los cánones de arrendamiento que se realicen por

medio de cheques bancarios, no serán acreditadas como tales, hasta que el respectivo

Banco haya pagado el correspondiente cheque y por tanto no causará novación de la

deuda que estuviere vencida. En caso de moratoria en el pago de los cánones de

arrendamiento “LA ARRENDATARIA” pagará el interés del uno por ciento (1%) mensual

sobre las cantidades adeudadas.- Asi mismo EL ARRENDADOR autoriza amplia y

suficientemente en este acto a la ciudadana ZUNILDE PRIETO CASTELLANO,

venezolana, mayor de edad, soltera, identificada con la cedula de identidad N° V.-

7.736.390, para que partir del día primero (1) de Diciembre de 2023 comience a recibir el

canon de arrendamiento equivalente a la cantidad de CUARENTA DOLARES (40,00$),

mensuales, por parte de LA ARRENDADORA, la cual podrá realizar el depósito bancario

a la conversión de la moneda de legal circulación en el país, lo que equivale a bolívares

fijados a la tasa del Banco Central de Venezuela, en la cuenta corriente número 0105-

0055-92-1055361650 del Banco Mercantil.- CLAUSULA CUARTA: INCUMPLIMIENTO: la

falta de Dos (02) cánones de arrendamiento, dará derecho a EL ARRENDADOR, a

rescindir el presente contrato y la inmediata desocupación de EL INMUEBLE, haciendo la

reclamación del pago de los meses adeudados y como indemnización por daños y

perjuicios, podrá reclamar el pago de los cánones de arrendamiento que faltaren por

cancelar, hasta la culminación del contrato o de sus prorrogas, si fuese el caso.-

CLAUSULA QUINTA: el destino que se le dará a EL INMUEBLE, será única y

exclusivamente para uso comercial en la cual LA ARRENDATARIA, se compromete a

guardar la moral y las buenas costumbre.- CLAUSULA SEXTA: NO TRANSFERENCIA:

Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que EL ARRENDADOR ha

tomado en cuenta para la firma del mismo las cualidades y referencias de “LA

ARRENDATARIA”. En consecuencia este se obliga a lo siguiente: a.- En ningún caso

podrá Subarrendar El INMUEBLE, ni total ni parcialmente; b.- No podrá traspasar ni ceder

en forma alguna El INMUEBLE; c.- No podrá ceder ni traspasar en forma alguna

este contrato. El incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a EL ARRENDADOR a

pedir la resolución de este contrato y a exigir la inmediata entrega de El INMUEBLE, y si

fuere el caso, podrá aplicar la Cláusula Penal establecida en la Cláusula Décima

Séptima. En todo caso “LA ARRENDATARIA” continuará siendo responsable

de las demás obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva de El
INMUEBLE, en las condiciones estipuladas en este contrato.- CLAUSULA SEPTIMA:

CONSERVACION Y REPARACIONES: “LA ARRENDATARIA” declara recibir El

INMUEBLE, en buen estado de pinturas, pisos, vidrios, instalaciones eléctricas y demás

construcciones inherentes al mismo, y se compromete a conservarlo y devolverlo al

finalizar el contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe.- CLAUSULA OCTAVA:

NO RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR POR PERDIDAS, DAÑOS ETC: EL

ARRENDADOR no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios,

pérdidas o robos de equipos, dinero, valores, mercancías, artículos o cualquiera clase de

bienes, que pudiere sufrir “LA ARRENDATARIA” en El INMUEBLE. Tampoco será

responsable EL ARRENDADOR con motivo de inundaciones, ya sea por lluvia, por

desbordamiento de quebradas, ríos, etc., por rotura de algún tubo o conducto de aguas

blancas o negras; ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor. EL

ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pudieren sufrir “LA

ARRENDATARIA” o las personas que usen El INMUEBLE por concepto de ruina o

incendio de los mismos. - CLAUSULA NOVENA: CAMBIOS Y MEJORAS: “LA

ARRENDATARIA” podrá hacer mejoras en El INMUEBLE, con el consentimiento expreso,

previo y por escrito, de EL ARRENDADOR.- CLAUSULA DECIMA: INSPECCION “LA

ARRENDATARIA” acepta y permite la inspección de El INMUEBLE por EL

ARRENDADOR o sus representantes, obligándose a dar a estos fines, las facilidades que

le sean requeridas.- CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: OTROS SERVICIOS: “LA

ARRENDATARIA”, se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, gas, aseo

urbano, teléfono y cualquier otro servicio incorporado a El INMUEBLE o que, de alguna

forma el servicio sea usado por “LA ARRENDATARIA”, para lo cual se obliga a pagar

puntualmente los recibos, facturas o comprobantes, por los servicios aludidos en la

oportunidad que fijare el Organismo Público o la persona natural o jurídica que los preste.

“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar a EL ARRENDADOR, cada noventa (90) días

las copias fotostáticas de dichos recibos o facturas debidamente pagadas. - CLAUSULA

DECIMA PRIMERA: MORA. Por la dilación o tardanza en el pago de las obligaciones

derivadas de este contrato EL ARRENDADOR podrá cobrar intereses moratorios a

la rata del doce por ciento (12%) anual.- CLAUSULA DECIMA TERCERA: RECIBO DE
NOTIFICACION: Ambas partes convienen expresamente que toda notificación que entre

ellas se dirijan, podrá ser practicadas válidamente por uno cualquiera de los siguientes

medios: a.- Personalmente mediante carta entregada a mano con acuse de recibo. b.-

Notificación Judicial: a EL ARRENDADOR, en su persona o la de su representante legal, y

a “LA ARRENDATARIA” en su persona, o la de su cónyuge, o la de cualquier persona

mayor de edad que se encontraré en El INMUEBLE al momento de practicar la

notificación.-CLAUSULA DECIMA CUARTA: CONTRATO UNICO EL ARRENDADOR

no asume ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el presente

contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por

las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato sólo sean

válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.- CLAUSULA DECIMA

QUINTA: CLAUSULA PENAL. Al vencimiento del presente contrato o de alguna de sus

prórrogas, “LA ARRENDATARIA” deberá entregar las llaves de El INMUEBLE el primer

día hábil después de la fecha de terminación del mismo a EL ARRENDADOR o a la

persona que esta designe al efecto. Dichas llaves deberán ser entregadas en El

INMUEBLE para los fines de su inspección, para lo cual se levantará un acta que

suscribirán ambas partes, donde se dejará constancia de las condiciones de

mantenimiento y conservación en que “LA ARRENDATARIA” lo entrega. Queda

entendido que la mora de “LA ARRENDATARIA”, en la entrega de El INMUEBLE, dará

lugar al pago de los días de dicha mora, los cuales cancelará a EL ARRENDADOR a

razón de CUATRO DOLARES (4,00$) diarios, sin que esto implique prórroga o tácita

reconducción del arrendamiento. EL ARRENDADOR se reserva el derecho a reclamar a

“LA ARRENDATARIA” o a su fiador, cualquier desperfecto o daño que observe en El

INMUEBLE , hasta después de quince (15) días de haberlo recibido.- CLAUSULA

DECIMA SEXTA: SUPERVICION. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de practicar

por si o por medio de su representante, previo aviso a LA ARRENDATARIA una visita de

inspección al inmueble arrendado, a fin de asegurarse si este se mantiene en perfectas

condiciones de aseo y conservación.- CLAUSULA DECIMA NOVENA: GASTOS. Todos

los gastos que ocasione este contrato, hasta su definitiva terminación, así como los de

cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por la exclusiva

cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así mismo serán por cuenta de “LA

ARRENDATARIA” todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u

otros en su contra.- CLAUSULA DECÍMA SÉPTIMA. “LA ARRENDATARIA”, entrega en

este a EL ARRENDADOR las siguientes cantidades de dinero: la cantidad

de DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES (240,00$) que es el

equivalente a seis (6) meses de arrendamiento para garantizar el pago de las

mensualidades de arrendamiento, el estado físico del inmueble, y sus anexos y las

solvencias de todos los servicios prestados al inmueble.- CLAUSULA DECIMA OCTAVA:

DOMICILIO Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las

partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de Ojeda a la Jurisdicción de cuyos

Tribunales declaran expresamente someterse.- Se hacen dos (02) ejemplares de un

mismo tenor y a un sólo efecto. A la fecha de su presentación. -

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

_____________________ _________________________

Nombre y Apellido: JOSE GREGORIO Nombre y Apellido: JESSIKA ANDREINA

PRIETO PRIETO GARRILLO GONZALEZ

C.I.: V.-18.258.333 C.I.: V.-10.658.200

Telefono: 0414-728.19.96 Telefono:0414-6819883

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TESTIGO TESTIGO

_____________________ _________________________

Nombre y Apellido: JHONNY HURTADO Nombre y Apellido: AURA GONZALEZ

C.I.: V.- 15.602.699 C.I.: V.-10.207.859

Telefono: 0412.902.80.68 Telefono: 0412.108.55.13

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