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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, ADRIANA MILAGROS
MINDREAU ZELASCO con DNI N° 41344623 y con domicilio en Jirón Gregorio Paredes 245 Urb. Country Club departamento
402, en el Distrito de Pueblo Libre Provincia y Departamento de Lima, de estado civil soltera, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDADORA y, de la otra parte IDA ALICIA RODRIGUEZ BOLUARTE con DNI N° 45158597 de estado civil
soltera, con domicilio en Jirón Julio Rodavero 890 Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se les denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones señaladas en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: OBJETO

1.1. LA ARRENDADORA es propietaria del departamento 811B ubicado en la Calle Gregorio Paredes N° 273, Urbanización
Country Club, Distrito de Pueblo libre, Provincia y Departamento de Lima, dicha Unidad Inmobiliaria forma parte del
inmueble matriz inscrito en la Partida Electrónica N° del Registro de Propiedad Inmueble, en adelante EL
INMUEBLE

1.2. Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRRENDATARIA EL INMUEBLE, para ser
utilizado exclusivamente como Casa – Habitación de LA ARRENDATARIA, quedando expresamente prohibido darle
cualquier otro uso. Asimismo, la dirección de EL INMUEBLE señalada en el inciso que antecede, no podrá ser
utilizada para ninguna transacción comercial, administrativa, mercantil ni ningún otro tipo de operación o
transacción comercial, bajo pena de resolución del presente contrato. Por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula tercera, en las formas y oportunidades
convenidas en la cláusula señalada.
1.3. LA ARRENDATARIA recibe el inmueble en perfectas condiciones conforme el inventario que forma parte integrante
de este Contrato como “Anexo A”

SEGUNDA: PLAZO

2.1. El presente contrato se celebra por un plazo de un (01) año, el mismo que empieza a regir desde el día 23 de Junio del
año 2018 y terminará el indefectiblemente el día 23 de Junio del año 2019

2.2. Al vencimiento del plazo mencionado en el párrafo precedente, las partes podrán renovar el presente contrato de
mutuo acuerdo, lo cual deberá celebrarse por escrito con al menos treinta (30) días calendario de anticipación al
vencimiento del presente contrato.

2.3 Si vencido el plazo al que se refiere el numeral 2.1, no se hubiese acordado por escrito la renovación del presente
contrato de arrendamiento, éste quedará concluido y, por lo tanto, LA ARRENDATARIA deberá desocupar EL
INMUEBLE sin necesidad de previo requerimiento.

2.4. Si LA ARRENDATARIA decide resolver el presente contrato antes del plazo previsto en el numeral 2.1. que antecede,
deberá cursar un preaviso por escrito a LA ARRENDADORA con treinta (30) días calendario de anticipación. En este
supuesto, LA ARRENDATARIA deberá pagar a LA ARRENDADORA una penalidad correspondiente al importe de dos
(02) meses de renta por concepto de lucro cesante.

TERCERA: RENTA

3.1. LA ARRENDATARIA deberá pagar a LA ARRENDADORA, en calidad de contraprestación por el arrendamiento de EL


INMUEBLE, una renta mensual de S/. 1300.00 (Mil trescientos y 00/100 Soles), renta que se pagará de manera
adelantada a LA ARRENDADORA dentro de los primeros tres (5) días de cada mes.

LA ARRENDATARIA deberá entregar a LA ARRENDADORA al momento de la firma del contrato, la suma de S/.
1300.00 (Mil trescientos y 00/100 soles) correspondiente al mes de adelanto, en este caso el mes de junio, abonado
al Nº de Cuenta indicado en la siguiente numeral.

3.2. El pago de la renta por concepto de arrendamiento de EL INMUEBLE se entenderá realizado si se efectúa el abono o el
depósito de la renta en la siguiente cuenta bancaria de titularidad de LA ARRENDADORA:

Banco: BCP
Cuenta en Ahorros Soles No.: Nº 191 28067749060

CUARTA: ESTADO DE INMUEBLE Y DESPERFECTOS POR DOLO O CULPA DE EL ARRENDATARIO

4.1. Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE es un departamento nuevo de estreno y, por lo tanto, es entregado por
LA ARRENDADORA en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, contando con todos los servicios en
funcionamiento debiendo ser devuelto por LA ARRENDATARIA en las mismas condiciones en que fue recibido.

4.2. Las partes declaran que las reparaciones normales o desperfectos y daños que se produjeran por parte de LA
ARRENDATARIA en los servicios de EL INMUEBLE ocasionados por sus actos directos u omisiones, los de sus
familiares, de sus huéspedes, o de las personas a sus servicios, correrán por cuenta, costo y riesgo de LA
ARRENDATARIA. Si la reparación fuera de tipo estructural, por ejemplo, paredes rajadas, problemas con la red
eléctrica instalada (salvo que hubiesen sido manipuladas), tuberías de agua o caños que no estén bien instalados, o
la terma (salvo que haya sido manipulada), será asumida por LA ARRENDADORA.

LA ARRENDADORA deberá efectuar las reparaciones de tipo estructural, detectadas y comunicadas a través de los
medios establecidos en el presente contrato, dentro de los treinta (30) días calendario siguientes, si la reparación
requiriese más plazo, este se extendería por el que se acordará en su momento. En caso no lo hiciera, LA
ARRENDATARIA puede asumir el costo de dichas reparaciones y compensarlo de la renta pactada por el
arrendamiento de EL INMUEBLE; con previa entrega a LA ARRENDADORA de la lista de gastos (boletas de venta,
facturas, recibos por honorarios profesionales o recibos cancelados) que muestran claramente las reparaciones
efectuadas.

4.3. LA ARRENDADORA no asumirá responsabilidad alguna por los siniestros o inundaciones que puedan producirse en LA
INMUEBLE por culpa, dolo o negligencia de LA ARRENDATARIA, en cuyo caso LA ARRENDATARIA asumirá el cien
por ciento (100%) del costo de la reparación de los daños causados a EL INMUEBLE y a terceras personas o
inmuebles vecinos.

QUINTA: INSTALACIONES PARA SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y TELÉFONO

5.1. Se deja expresa constancia que LA ARRENDADORA entrega EL INMUEBLE con las instalaciones para los servicios de
luz, agua, desagüe, teléfono y demás conexiones indispensables, en perfectas condiciones y al día en los pagos
correspondientes por aquellos servicios. En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a mantener las
instalaciones referidas anteriormente y devolverlas en su momento, en las mismas condiciones en las que fueron
entregadas y sin más deterioro que el producido por el uso normal de las mismas.

No obstante lo anterior, LA ARRENDATARIA tiene un plazo de quince (15) días calendario para comunicar a LA
ARRENDADORA cualquier desperfecto de las mismas.

SEXTA: SUBARRENDAMIENTO

6.1. LA ARRENDATARIA está prohibido de ceder el uso o subarrendar todo o parte de EL INMUEBLE, salvo que haya sido
autorizado para ello previamente y por escrito por LA ARRENDADORA El incumplimiento de esta cláusula acarreará
la resolución automática del presente contrato, haciéndose éste efectivo mediante el envío de una carta notarial
comunicatoria a LA ARRENDADORA otorgando un plazo de tres (3) días para desocupar completamente EL
INMUEBLE y requiriéndole el pago de una penalidad por incumplimiento contractual ascendente a dos (2) de las
rentas pactadas en la cláusula tercera precedente.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA Y LA ARRENDADORA

7.1. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula tercera de este
contrato, en la forma y oportunidad convenidas.

7.2. El pago del impuesto predial que corresponde por EL INMUEBLE será asumido por LA ARRENDADORA.
7.3. LA ARRENDATARIA queda obligado al pago de los arbitrios municipales que correspondan por EL INMUEBLE, y deberá
ser pagado puntualmente y máximo dentro de los 3 meses iniciales, desde la fecha de inicio del presente contrato,
hasta la devolución de EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA.

7.4. Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga al pago de los recibos por consumo de energía eléctrica, agua, teléfono, gas,
mantenimiento mensual ordinario y extraordinario del edificio en el que se encuentra ubicado EL INMUEBLE.

7.5. Aparte de problemas estructurales mencionadas en el numero 4.2 precedente, LA ARRENDATARIA está obligado a
efectuar por su cuenta y costo, las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar EL
INMUEBLE en el mismo estado en que fue recibido.

7.6. LA ARRENDADORA se obliga a entregar EL INMUEBLE, bienes (ARTEFACTOS, MUEBLES) objeto de las prestaciones a su
cargo, LA RRENDATARIA en la fecha de suscripción del presente contrato. La misma que se verificará con la entrega
de las llaves de EL INMUEBLE.

OCTAVA: TRATAMIENTO DE MEJORAS

8.1. EL ARRENDATARIA no podrá introducir modificación alguna en EL INMUEBLE que ocupa que pueda afectar la
estructura y acabado del mismo.

8.2. EL ARRENDATARIA no podrá introducir modificación alguna en EL INMUEBLE cualquiera que pueda ser su género sin
la previa autorización escrita de EL ARRENDADORA. Las mejoras separables autorizadas por LA ARRENDADORA
podrán ser retiradas al momento de que LA ARRENDATARIA desaloje EL INMUEBLE siempre que con ello no cause
deterioro a ninguno de los bienes, previa constatación de LA ARRENDADORA.

8.3. Toda mejora que LA ARRENDATARIA introdujera en EL INMUEBLE, cualquiera fuera su naturaleza o cuantía quedará en
beneficio de LA ARRENDADORA, sin que se genere obligación de reintegro alguno por parte de este último.

8.4 En el caso de realizarse mejoras o modificaciones sin la autorización de LA ARRENDADORA, este podrá requerir a LA
ARRENDATARIA para que EL INMUEBLE regrese a su estado original, bajo costo de LA ARRENDATARIA, sin perjuicio
de poder resolver el presente contrato en los términos indicados en el numeral 9. 1..

NOVENA: PENALIDAD POR MORA

9.1. Si LA ARRENDATARIA se retrasara en el pago de la renta mensual por un período total de dos (2) meses consecutivos o
tres (03) alternados, el contrato quedará resuelto en forma automática debiendo EL ARRENDATARIA pagar a LA
ARRENDADORA una penalidad equivalente al importe de dos (02) meses de renta, pudiendo LA ARRENDADORA
iniciar las acciones ejecutivas del pago pendiente y de desalojo que correspondan.
En este caso todos los gastos que demande la acción judicial correspondiente, serán de cargo y cuenta exclusivos de
LA ARRENDATARIA, siendo que adicionalmente LA ARRENDADORA podrá hacer valer las demás acciones legales
que le corresponden, así como las que se encuentran detalladas en la cláusula décimo cuarta siguiente.

9.2. Adicionalmente, como consecuencia de lo anterior, el presente contrato quedará automáticamente resuelto, debiendo
LA ARRENDATARIA desocupar inmediatamente EL INMUEBLE, quedando expedito el derecho de LA
ARRENDADORA para iniciar las acciones legales correspondientes para la restitución inmediata de EL INMUEBLE, el
respectivo cobro de las mensualidades pendientes de pago y la penalidad mencionada en el numeral 9.1.
precedente.

DÉCIMO PRIMERA: GARANTÍA

10.1. LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA a la firma de este contrato la suma de S/. 2600.00 (Dos mil
seiscientos y 00/100 Soles), en calidad de depósito de garantía que LA ARRENDADORA mantendrá hasta el
vencimiento del plazo del presente contrato señalado en la cláusula segunda precedente.

10.2. El monto de esta garantía será devuelto sin intereses a LA ARRENDATARIA al término del presente contrato, previa
deducción, si corresponde, de todo importe que LAL ARRENDATARIA adeude a LA ARRENDADORA por cualquier
concepto relacionado a servicios impagos y/o deterioros. Ambas partes acuerdan que, si al momento de desocupar
el inmueble, LA ARRENDATARIA no contara con alguno/algunos de los recibos debidamente cancelados y al día a
que se refiere la Cláusula Quinta del presente contrato o cuando el vencimiento de dichos recibos no coincida con
la fecha de desocupación del inmueble y entrega de las llaves respectivas, las partes en el presente Contrato
establecerán el costo diario de los mismos, a través del promedio de los montos de los últimos tres (3) recibos
cancelados, y multiplicar dicho costo diario por el número de días transcurridos hasta la desocupación y entrega de
las llaves del inmueble. LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar a LA ARRENDADORA dichos montos al momento de
desocupar el inmueble y hacer entrega de las llaves. Si LA ARRENDATARIA no cumpliera con cancelar dichos
montos, LA ARRENDADORA retendrá de la garantía únicamente el monto que se requiera para regularizar la
cancelación de los recibos impagos.

Cualquier deducción por deterioros será únicamente el monto que se requiera para cubrir cualquier daño o
desperfecto a las instalaciones o deterioro provocado en el inmueble distinto al del propio uso. Si hay deducciones
de la garantía, EL ARRENDADOR va devolver el monto de la garantía que queda tan pronto que posible, pero en
ningún caso no más que 30 días calendario después del término del contrato. Al mismo tiempo LA ARRENDADORA
dará a LA ARRENDATARIA detalles de los gastos (boletas de venta, facturas, recibos por honorarios profesionales o
recibos cancelados) que muestran claramente las reparaciones arreglados.

10.3. Ambas partes acuerdan que la garantía señalada en el numeral 10.1. precedente por ningún motivo se utilizará para
cubrir mensualidades de renta insolutas.

10.4. En el caso que la garantía detallada en el numeral 10.1 precedente, no cubriese la totalidad de los gastos de las
reparaciones, reposiciones, pintura y/o servicios mencionados, LA ARRENDATARIA cubrirá la diferencia.
DÉCIMO PRIMERA: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

11.1. Al término del presente contrato de arrendamiento sin que éste haya sido renovado, LA ARRENDATARIA se obliga a
desocupar EL INMUEBLE y hacer entrega del mismo en buenas condiciones y pintado (paredes y techos) a LA
ARRENDADORA, previa inspección de este último. En ese sentido, LA ARRENDATARIA deberá devolver a LA
ARRENDADORA las llaves que hubiera recibido a la firma del presente contrato, así como todos los duplicados que
hubiera sacado de dichas llaves, siendo que además deberá entregar todos los recibos por servicios de luz, agua y
teléfono cancelados durante el plazo de vigencia del presente contrato juntamente con el control remoto de la
cochera el mismo día en que desocupe EL INMUEBLE.

DÉCIMA SEGUNDA: PENALIDAD POR NO DESOCUPAR EL INMUEBLE

12.1. Si LA ARRENDATARIA no desocupara EL INMUEBLE en la fecha del término del contrato no habiendo este sido
renovado, deberá abonar la suma de S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100 Soles) por cada día que demore en la devolución
de EL INMUEBLE. Asimismo, LA ARRENDATARIA pagará además todos los gastos que se ocasionen por la no
desocupación de EL INMUEBLE, lo cual será su obligación hasta el cumplimiento de lo estipulado en la cláusula
segunda de este documento y que se encuentra referida al plazo de duración del presente contrato de
arrendamiento y cláusula décimo cuarta siguiente.

12.2. Lo señalado en el párrafo precedente no perjudica las acciones legales que LA ARRENDADORA determine iniciar con
el fin de lograr la devolución y restitución de EL INMUEBLE.

DÉCIMO TERCERA: ALLANAMIENTO

13.1 Habiendo vencido el plazo del presente contrato de arrendamiento, señalado en la cláusula segunda de este
documento, o, si LA ARRENDATARIA incumple de manera sucesiva o no, con su obligación de pago de dos (2) de las
rentas mensuales consecutivas o tres (3) alternadas pactadas en la cláusula tercera de este contrato, LA
ARRENDATARIA en virtud al presente contrato se somete a la cláusula de allanamiento de conformidad con la Ley
No. 30201 – Ley que Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, y contará con dos (2) días para restituir EL
INMUEBLE.

13.2. Habiendo transcurrido el plazo señalado en el párrafo precedente sin que LA ARRENDATARIA haya restituido EL
INMUEBLE habiendo también desalojado totalmente el mismo, LA ARRENDADORA iniciará las acciones que le
correspondan de conformidad con la Ley No. 30201 – Ley que Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, el
Código Civil y de conformidad con el artículo 594° del Código Procesal Civil vigentes y las demás normas de la
materia.
13.3. Se mantendrá expedito el derecho de EL ARRENDADOR de incluir a EL ARRENDATARIO en el Registro de Deudores
Judiciales Morosos, siendo que EL ARRENDATARIO únicamente podrá ser eliminado del mencionado registro una
vez que se compruebe el cumplimiento de pago de todos los montos adeudados a EL ARRENDADOR de
conformidad con las modalidades de extinción de obligaciones previstas en el Código Civil vigente.

DÉCIMO CUARTA: INCUMPLIMIENTO

14.1. El incumplimiento de alguna de las cláusulas señaladas en este contrato, constituirá causal de resolución del mismo,
produciéndose dicha resolución de pleno derecho, una vez que LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a
LAL ARRENDATARIA de dicho incumplimiento, o viceversa.

14.2. Asimismo, y adicionalmente a la resolución señalada en el numeral 14.1. precedente, en caso de que LA
ARRENDATARIA incumpliera alguna de las cláusulas de este contrato, LA ARRENDADORA se encontrará facultado
para proceder según lo estipulado en el numeral 9.1. de la cláusula precedente.

DÉCIMO QUINTA: DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL

15.1. Para todos los efectos del presente contrato LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en el encabezado del presente contrato.

15.2. Para todo aquello que no esté previsto en el presente contrato, las partes se remiten a lo establecido en el Título VI
de la Sección Segunda del Libro VII del Código Civil peruano y demás leyes de la República del Perú.
15.3. Para todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento, referidas a su
interpretación, cumplimiento y/o ejecución de todas las obligaciones derivadas del mismo, así como las de su
nulidad o invalidez, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del Distrito
Judicial de Lima, para lo cual renuncian al fuero de sus domicilios.
15.4. Inclusive, las partes declaran que al someterse a la competencia de los Jueces y de la Corte Superior del Distrito
Judicial de Lima, han renunciado a la competencia de los Distritos Judiciales creados por el Decreto Ley No. 25680 y
modificado por Ley No. 28765, es decir, a los Distritos Judiciales de Lima Norte, Lima Sur y Lima Este, así como a la
competencia de los Módulos Básicos de Justicia de El Agustino, Chosica, Chaclacayo, Villa María del Triunfo, San
Juan de Lurigancho, San Juan de Miraflores, Huaycán y cualquier otro Módulo Básico de Justicia que se cree en el
futuro, debiendo resolverse cualquier tipo de controversia ante la Sede Central del Distrito Judicial de Lima.

DECIMO SEXTA: DISPOSICIONES GENERALES

16.1. Las partes dejan constancia que los títulos que encabezan las cláusulas de este contrato son meramente enunciativos
y no serán tomados en cuenta para la interpretación de su contenido.
16.2. Las partes dejan constancia que las cláusulas y numerales del presente contrato son separables y que la nulidad,
ineficacia o invalidez de una o más de ellas no perjudicará a las restantes en tanto se mantenga la esencia del
contrato que es el arrendamiento de EL INMUEBLE a favor de LA ARRENDATARIA en los términos pactados. En caso
que alguna de las cláusulas o numerales del presente contrato sea declarada nula, ineficaz o inválida, las partes
harán todo esfuerzo razonable para elaborar e implementar una solución legalmente válida que logre el resultado
más cercano a aquél que se buscaba obtener con la cláusula declarada nula, ineficaz o inválida.

16.3. El hecho de que alguna de las partes no ejercite algunos de los derechos que le confiere el presente contrato, en
ningún caso podrá considerarse como una renuncia de tal derecho, el cual se mantendrá vigente en tanto subsista
el hecho que le dio origen. Cualquier renuncia a derechos conferidos por el presente contrato deberá ser expresa y
por escrito.

16.4. Las partes declaran que, al momento de celebrarse el contrato, existe perfecta y justa equivalencia entre las
prestaciones a cargo de ellas.

En señal de conformidad, ambas partes suscriben este documento por duplicado, siendo que cada uno de éstos se
considera como original.

En Lima a los 23 días del mes de junio de 2018 .

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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ADRIANA MILAGROS MINDREAU ZELASCO con IDA ALICIA RODRIGUEZ BOLUARTE con
DNI N° 41344623 DNI N° 45158597

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