CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado el Contrato de Arrendamiento
de Inmueble, que celebran de una parte GUILIANA ROSARIO HUARANGA WONG con DNI N°
21575765, con domicilio en Calle Carlos Mellet N° 685 Urb. Rosario de Villa – Distrito de Chorrillos
– Departamento de Lima , a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y de la otra
parte RASSIEL PAOLA URDANETA ROSAS, identificado con Carnet de Extranjería N° 004281982 con
domicilio en Parque 36-20 Lateral 2do Piso Distrito Parñas, Provincia Talara Departamento de
Piura, a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”, bajo los términos y condiciones
siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR”, es propietario del inmueble ubicado en URBANIZACIÓN

JAMES STORM CALLE A - 16, (PRIMER PISO), DISTRITO PARIÑAS, PROVINCIA TALARA,
DEPARTAMENTO PIURA.

CLÁUSULA SEGUNDA: Por medio del presente Contrato “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a
“EL ARRENDATARIO” el inmueble ubicado en la URBANIZACIÓN JAMES STORM CALLE A - 16,
(PRIMER PISO), DISTRITO PARIÑAS, PROVINCIA TALARA, DEPARTAMENTO DE PIURA. La entrega AL
ARRENDATARIO es en buenas condiciones y sin amoblar para su uso exclusivamente de oficinas.

CLÁUSULA TERCERA: El plazo de arrendamiento del inmueble descrito en el párrafo primero será
de 12 meses, el mismo que iniciará el 01 de Octubre de 2021 y vencerá por consiguiente el 01 de
Octubre de 2022.

En el supuesto que “EL ARRENDATARIO” desee la renovación del contrato, éste deberá
comunicarlo por escrito a “EL ARRENDADOR” con una anticipación de 30 días antes del
vencimiento del presente contrato a fin de coordinar las condiciones y suscripción del nuevo
contrato con “EL ARRENDADOR”. Si las partes no llegaran a un acuerdo para su renovación, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a devolver el inmueble arrendado en la fecha del vencimiento del
presente contrato, en el mismo estado en que lo recibió sin más deterioro que el de su uso
ordinario, sin necesidad de notificación, requerimiento o aviso previo de “EL ARRENDADOR”.

CLÁUSULA CUARTA: La Merced Conductiva será de S/.700.00 (Setecientos y 00/100 Nuevos Soles),
mensuales durante la vigencia del contrato, y siempre como mes adelantado; asimismo, EL
ARRENDATARIO cumplirá con mantener al día los pagos correspondientes al consumo de los
servicios de luz, agua y vigilancia.La renta mensual que se fija es para todo el plazo de vigencia del
arrendamiento estipulado en la cláusula tercera, la misma que será abonada por mes adelantado
el primer (1) día de iniciado el nuevo perìodo, en la cuenta bancaria de “EL ARRENDADOR” en el
Banco de Crédito N° 545-300340310 034. En tal sentido, a la firma del presente documento “EL
ARRENDATARIO” se compromete a abonar a favor de “EL ARRENDADOR” (01) mensualidad por
adelantado, la cual corresponde al primer mes de alquiler.

Si “EL ARRENDATARIO” pagara la renta con posterioridad a la fecha convenida, la renta ascenderá
automáticamente a los S/.700.00 más S/ 15.00 adicionales por semana o fracción de semana de
retraso. Esto significa:

- primera semana de retraso, la renta ascenderá a S/.715.00

- segunda semana de retraso, la renta ascenderá a S/.730.00 y así sucesivamente.

CLÁUSULA QUINTA: Con fecha 01 de octubre del 2021, “EL ARRENDATARIO” abonará a “EL
ARRENDADOR” en la cuenta bancaria indicada en la cláusula anterior como depósito en garantía,
un mes de renta equivalente al monto de S/.700.00 (Setecientos y 00/100 Nuevos Soles), para
garantizar las obligaciones que le impone este documento.

“EL ARRENDADOR” declara que ha recibido esta cantidad de dinero a su entera satisfacción y que
las firmas puestas al pie de este documento constituyen prueba suficiente de recepción.

La suma entregada como depósito de garantía no generará intereses y será devuelta a “EL
ARRENDATARIO” al vencer este contrato y cuando sean entregadas las llaves a “EL ARRENDADOR”
a su entera satisfacción y contra la firma de una Liquidación de Gastos; así mismo, la devolución de
la suma de dinero entregada en garantía está condicionada a la previa liquidación de pago al día
de los servicios y tributos que le corresponde pagar al “EL ARRENDATARIO”. Se deducirá del
depósito de garantía el monto que corresponda a la mano de obra y materiales del pintado de
todo el inmueble (paredes, techos y puertas) dado que así se entrega el inmueble a “EL
ARRENDATARIO”, así como cualquier gasto en que sea necesario incurrir para reparar deterioros
por causas que vayan más allá del uso normal y del transcurso del tiempo (ej: lunas, chapas de
puerta, etc), así como el costo de los servicios y tributos que estén impagos.

“EL ARRENDATARIO” no podrá pretender, en ningún caso, que la garantía dineraria a que se
refiere esta cláusula sea destinada por “EL ARRENDADOR” al pago de arrendamientos devengados
o futuros, aún cuando se trate del último mes de este contrato.

CLAUSULA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” declara que recibe el bien en perfecto estado, con sus
servicios de instalaciones de energía eléctrica, agua y desagüe, en perfectas condiciones, lunas
completas sin roturas y pintadas las paredes, techos y puertas, obligándose a conservarlo y
devolverlo en idénticas condiciones.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a no hacer modificaciones que alteren la estructura y/o

arquitectura del inmueble que arriendan, salvo autorización escrita de “EL ARRENDADOR”.
Efectuadas las mejoras que se autoricen, sea cual fuere su naturaleza, éstas quedarán
incorporadas al inmueble sin costo alguno para “EL ARRENDADOR”.

CLÁUSULA SÉTIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga además:

a) A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de las reparaciones que haya que efectuar, bajo
responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Tratándose de reparaciones ordinarias
urgentes, debe realizarlas directamente, sin derecho a reembolso. Si se trata de reparaciones
necesarias, está obligada a realizarlas, aún cuando aquellas importen privación del uso de una
parte del inmueble arrendado, sin derecho a reembolso. Sin embargo, tratándose de reparaciones
correspondientes a daños estructurales tendrá derecho al reembolso correspondiente.

b) A permitir el ingreso al inmueble a “EL ARRENDADOR” y/o personas debidamente autorizadas

por “EL ARRENDADOR” previo aviso -con dos días de anticipación- para que inspeccionen la
conservación del predio, y del mantenimiento. En casos de urgencia o situaciones imprevistas el
aviso será en el más breve plazo. La contravención de esta cláusula además de producir la nulidad
del contrato, es causal de resolución del presente contrato y da acción a “EL ARRENDADOR” para
exigir y lograr de “EL ARRENDATARIO” la desocupación del inmueble.

c) A no tener en el inmueble actividad o bien que causen molestias a los vecinos o peligro al
inmueble, ni hacer un uso imprudente del inmueble o contrario al orden público o las buenas
costumbres..

CLAUSULA OCTAVA: En el supuesto caso que “EL ARRENDATARIO decida resolver el presente
contrato, por cualquier razón no prescrita en el contrato, deberá obligatoriamente dar aviso al
ARRENDADOR CON 30 dias calendario de anticipación. En su defecto, se obliga a otorgar el
equivalente a 01 mes de pago de la merced conductiva, por concepto de Lucro Cesante. Asimismo
si el ARRENDADOR decidiera resolver el contrato antes del vencimiento deberá igualmente dar un
aviso de 30 dias de anticipación al ARRENTARIO.

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes convienen de mutuo acuerdo que el pago puntual de los
servicios detallados a continuación, serán asumidos al 100% por “EL ARRENDATARIO”, de acuerdo
a lo siguiente:

- Luz eléctrica,

- Agua,

- Servicio de vigilancia de la urbanización.

Los gastos del impuesto predial y cualquier otra carga o tributo inherente a la propiedad del
inmueble, serán de cargo de “EL ARRENDADOR”.

CLAUSULA DECIMA: Si “EL ARRENDATARIO” incumpliese alguna de las obligaciones que se

encuentran detalladas específicamente en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tendrá
expedito su derecho de iniciar las acciones legales pertinentes.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: Si por causa imputada a “EL ARRENDATARIO”, continuaran

ocupando la unidad inmobiliaria materia del presente contrato después de la fecha de término del
mismo, sin haberse renovado por escrito de mutuo acuerdo entre las partes, “EL ARRENDATARIO”
queda expresamente obligado a pagar el monto de S/ 30.00 diarios mientras continúe ocupando el
inmueble, suma que se pagará en forma adicional a la renta mensual y en la misma forma y
oportunidad que la renta hasta que se cumpla con desocupar y efectuar la entrega del inmueble,
todo sin perjuicio de la acción de desalojo y otras que viere convenientemente “EL ARRENDADOR”
y sin que pueda entenderse, de ninguna manera, que la permanencia de “EL ARRENDATARIO” en
el inmueble constituya renovación tácita con consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Ambas partes convienen en acordar que el presente contrato será
resuelto en los siguientes casos:

- Incumplir con el pago de una mensualidad.

- Incumplir con el pago de alguno de los servicios: energía eléctrica, agua, vigilancia.

- Darle al inmueble un uso diferente que el de casa-habitación.

- Subarrendar o ceder el arrendamiento a terceras personas sin autorización expresa de “EL
ARRENDADOR”.

- Efectuar modificaciones al inmueble sin contar con el consentimiento expreso de “EL

ARRENDADOR”.

- Incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente documento.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos del presente contrato, EL ARRENDADOR fija
como domicilio la dirección señalada en la introducción del presente instrumento y EL
ARRENDATARIO fija como su nuevo domicilio el inmueble materia de arrendamiento; domicilio al
que se dirigirán todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: Las partes declaran que “EL ARRENDATARIO” se somete a la cláusula
de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594º del Código Procesal Civil.

Al respecto, en caso “EL ARRENDATARIO” no cumpla con el pago de la renta convenida por un
plazo que exceda los dos meses y medio o, en caso, el plazo del contrato haya vencido sin haberse
renovado, “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien arrendado a
“EL ARRENDADOR”, de conformidad con lo establecido en el precitado artículo.

“EL ARRENDATARIO” se compromete a no contradecir dicha demanda de desalojo salvo,

únicamente, en el caso pueda probar que ha pagado las rentas convenidas o que el contrato aún
sigue vigente.

Para los fines establecidos en la presente cláusula, las partes acuerdan legalizar las firmas puestas
al final del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse de
este contrato, incluidas las que se refieran a su nulidad o invalidez, serán resueltas mediante laudo
definitivo e inapelable, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Conciliación y Arbitraje
Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Piura, a cuyas normas y administración las
partes se someten en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Sin perjuicio de lo anterior, para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro
de la mecánica arbitral, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y Salas
de la ciudad de PIURA, renunciando al fuero de sus domicilios.

En señal de aceptación los contratantes firman el presente contrato en la ciudad de PIURA a los 01
días del mes de octubre de 2021.

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“ARRENDATARIO” “ARRENDADOR”
RASSIEL PAOLA URDANETA ROSAS GUILIANA HUARANGA WONG
Carnet de Extranjería N° 004281982 DNI N° 21575765