CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte:

Carmen Alicia Bravo Bahamonde, identificada con DNI 07718887, con domicilio en
Jirón Simón Bolívar No.381 Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima y con
dirección electrónica cabb7@hotmail.com, a quien en adelante se le denominará “El
Arrendadora”, y de otra parte RIPCONCIV CONSTRUCCIONES CIVILES CIA
LTDA SUCURSAL DEL PERÚ, identificada con RUC N°20602703119 con domicilio
legal en la Av. Alberto del Campo N° 411 Int. 402, Distrito de Magdalena del Mar,
Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su APODERADO según
la partida electrónica N° 13990317 del registro de persona jurídicas de la oficina registral
de Lima, el señor FRANCISCO PAUL ACOSTA ANDRADE de nacionalidad
ecuatoriano, identificado con carné de extranjería N° 002368831 con domicilio legal en Av.
Alberto del Campo N° 411 Int. 402, Distrito de Magdalena del Mar, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “El Arrendador”, en los
términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

PRIMERO. – ANTECEDENTES. -

LA ARRENDADORA es propietaria de las siguientes unidades inmobiliarias:

 Departamento N° 501, en el edificio Parque Las Flores, ubicado en la calle Las Flores
No. 374, en el distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, el cual se
encuentra inscrito en la partida electrónica N° 12798092 de los Registros Públicos de
Lima.

 Estacionamiento N° 5, en el edificio Parque las Flores, ubicado en la calle Las Flores

No. 378, en el distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, inscrito en la
partida electrónica N° 12798059 de los Registros Públicos de Lima.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO. -

Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento las unidades

inmobiliarias constituidas por los inmuebles descritos en la cláusula primera de este
contrato a favor de LA ARRENDATARIA, a los cuales, para estos efectos, se denominarán
en adelante EL INMUEBLE.

El departamento, materia de este contrato, se alquila amoblado y con enseres, los cuales se
detallarán de manera expresa en el inventario que será parte integral de este Contrato, y al
cual se le denominará ANEXO 1 (en adelante EL AMOBLADO)
TERCERO: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO. -

El plazo de duración del presente Contrato es de un año (1) año forzoso para ambas partes,
que empezará a regir desde el 15 de febrero del 2022 y terminará el 14 de febrero del 2023.
El plazo de duración de este Contrato podrá ser renovado, previa comunicación por escrito
a LA ARRENDADORA con 30 (Treinta) días de anticipación al vencimiento del presente
contrato, y la aprobación expresa de LA ARRENDADORA.

La renovación, en caso de ser acordada, deberá realizarse necesariamente mediante la firma

de una adenda, sin cuyo requisito, se entenderá no prorrogado el plazo, ni renovado el
Contrato.

CUARTO: DEL MONTO DE LA RENTA Y SU FORMA DE PAGO

La renta mensual pactada por EL INMUEBLE es de US$ 1,280.00 (Mil doscientos ochenta
y 00/100 dólares americanos) incluido el impuesto a la renta. La renta, durante toda la
vigencia del contrato, será cancelada mensualmente, dentro de los primeros quince días
calendarios de cada mes, mediante transferencia o depósito bancario en la cuenta que se
señala a continuación:

Banco: BANCO DE CREDITO DEL PERÚ

Titular: CARMEN ALICIA BRAVO BAHAMONDE
Tipo de Cuenta: Ahorro dólares
Número de cuenta: N.º 193-00761029-1-15
Número de cuenta interbancaria (CCI): N° 00219310076102911519

LA ARRENDATARIA entregará directamente o remitirá copia del comprobante de

depósito y/o transferencia bancaria que acredite el pago de la renta al siguiente correo de
LA ARRENDADORA: cabb7@hotmail.com

Esta renta mensual no será objeto de ajustes de ningún tipo durante la totalidad del período
de este contrato, e incluye todos los costos de LA ARRENDADORA.

LA ARRENDATARIA entrega, a la firma del presente contrato a LA ARRENDADORA,

la suma de US$ 1,280.00 (Mil doscientos ochenta y 00/100 dólares americanos) por
concepto de pago adelantado del alquiler de EL INMUEBLE, materia del presente contrato,
y que corresponde a un (1) mes de renta adelantada, aplicado al siguiente mes: del 15 de
febrero al 14 de marzo de 2022, sin más constancia que la firma de LA ARRENDADORA
en el presente contrato.

En caso de que, LA ARRENDATARIA no cumpla con el pago de la renta mensual hasta

por un plazo máximo de 3 (Tres) días calendarios posteriores a la quincena de cada mes de
acuerdo al primer párrafo de la presente cláusula, deberá pagar, a partir del cuarto día
(diecinueve de cada mes), la renta mensual más la suma de US$50.00 (Cincuenta y 00/100
dólares americanos) por cada día de atraso en el pago de dicha renta, por concepto de
indemnización por daños que ocasione la demora en el pago.
QUINTO: DE LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA. –

La falta de pago de dos (02) mensualidades y quince (15) días de renta dará lugar a que el
presente contrato de arrendamiento quede automáticamente resuelto debiendo LA
ARRENDATARIA retirarse en el acto, pudiendo LA ARRENDADORA recuperar EL
INMUEBLE de manera inmediata sin perjuicio de su derecho para ejercitar las acciones
legales de pago de lo que se le estuviese adeudando por concepto de renta y obtener el
desalojo de EL INMUEBLE.

SEXTO: DEL ESTADO DEL INMUEBLE. -

LA ARRENDATARIA declara que recibe EL INMUEBLE y EL AMOBLADO en buen

estado, con todos sus servicios e instalaciones en perfecto funcionamiento, y se
compromete a conservar y devolver EL INMUEBLE y EL AMOBLADO en el mismo
estado en que se recibe sin más deterioro y desgaste que los producidos por el uso normal y
diligente del bien. LA ARRENDATARIA, por lo tanto, será responsable del mantenimiento
y conservación de EL INMUEBLE e instalaciones, salvo los desperfectos ocasionados por
los vicios ocultos, fallas en la construcción, obsolescencia y otras causas ajenas a LA
ARRENDATARIA, en cuyo caso, las reparaciones serán por cuenta de LA
ARRENDADORA.

LA ARRENDATARIA, está obligada a devolver el departamento debidamente pintado de

blanco y los pisos de madera con tratamiento protector de DD.

SETIMO: DEL INVENTARIO. -

A la entrega de LOS INMUEBLES, las partes suscriben como señal de conformidad el

inventario que forma parte del presente contrato. El cual se denominará Anexo 1 (en
adelante EL AMOBLADO).

LA ARRENDATARIA tendrá un plazo de 15 (quince) días calendarios, después de la

suscripción del Anexo 1, para hacer de conocimiento de LA ARRENDADORA cualquier
desperfecto que pudiese advertir en EL INMUEBLE, sus instalaciones y/o algún artefacto.
LA ARRENDADORA será responsable de su reparación inmediata, en caso contrario LA
ARRENDATARIA quedará facultada para resolver el contrato de pleno derecho, dentro de
los alcances del artículo 1430 del Código Civil, sin obligación de parte de LA
ARRENDATARIA de pagar indemnización alguna; transcurrido este plazo, si durante toda
la vigencia del contrato, se presentara algún desperfecto en EL INMUBLE o sus
instalaciones, que sean de cargo de LA ARRENDADORA, ésta será responsable de su
reparación inmediata, caso contrario, LA ARRENDATARIA, podrá efectuar la reparación
con cargo a ser descontado de la renta. Estos gastos deberán ser sustentados con boleta o
factura a LA ARRENDADORA.

Al finalizar el Contrato, y luego de la entrega de EL INMUEBLE, se deberá suscribir un

Acta de Liquidación y Finiquito para dejar constancia de dicha entrega a conformidad de
LA ARRENDADORA y del cumplimiento de todas las obligaciones de ambas partes.
OCTAVO: DE LAS MEJORAS. -

LA ARRENDATARIA no podrá efectuar modificaciones o alteraciones en EL

INMUEBLE que afecte la estructura o acabados, ni introducir en EL INMUEBLE mejora
alguna, sin la previa autorización y por escrito de parte de LA ARRENDADORA, con
excepción de las mejoras separables que LA ARRENDATARIA podrá retirar al desocupar
EL INMUEBLE, siempre que con ello no causen deterioro al bien.

Las mejoras que se llegasen a efectuar quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA sin

que ésta tenga ninguna obligación de reembolsarlas.

NOVENO: DEL USO, TRAPASO O SUBARRIENDO. -

LA ARRENDATARIA se compromete a destinar el bien inmueble, materia del presente

contrato, única y exclusivamente a CASA-HABITACIÓN quedando prohibido dedicarlo a
otro fin. Tampoco podrá traspasar ni dar en subarriendo EL INMUEBLE a terceros, ya sea
todo o parte de ellos, caso contrario, y de producirse tales circunstancias, dará lugar a la
resolución automática del presente contrato.
DECIMO: DE LOS PAGOS DE SERVICIOS. -

Durante el plazo de este Contrato, será de cuenta de LA ARRENDATARIA, los pagos

mensuales de servicios de EL INMUEBLE, tales como energía eléctrica, agua, gas,
arbitrios municipales (serenazgo, limpieza, parques y jardines) creados y por crearse.

También son de cargo de LA ARRENDATARIA, los pagos mensuales de mantenimiento

del edificio y sus instalaciones. Los montos por concepto de servicios de seguridad, agua,
limpieza y luz eléctrica de zonas comunes que están incluidos dentro del pago del
mantenimiento del edificio.

LA ARRENDADORA declara que se encuentra al día en el pago de todos los servicios, no

existiendo deuda alguna a la fecha por concepto de servicio de electricidad, agua y desagüe,
arbitrios, serenazgo y demás gastos correspondientes a EL INMUEBLE, asumiendo el pago
de dichos conceptos y cualquier otro con anterioridad a la fecha de suscripción del presente
contrato

Al finalizar el plazo del arrendamiento, o cada vez que lo requiera LA ARRENDADORA,

LA ARRENDATARIA deberá entregar a ésta la copia de todos los recibos debidamente
cancelados, que correspondan al período de alquiler.

LA ARRENDADORA, queda obligada a pagar el Impuesto al Patrimonio Predial y

cualquier otra obligación que pudiera crearse a su cargo o afectar a la propiedad en su
calidad de propietaria.

DECIMO PRIMERO: DE LA GARANTIA. -

A la firma del presente contrato, como garantía de fiel cumplimiento de todas las cláusulas
del Contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de US$
2,560.00 (dos mil quinientos sesenta y 00/100 dólares americanos) en calidad de depósito
de garantía, los mismos que serán devueltos a LA ARRENDATARIA en la misma moneda
que entregó, al finalizar el presente contrato, sin devengar ningún tipo de interés y luego
que LA ARRENDADORA haya comprobado el estado de EL INMUEBLE, sus
instalaciones y EL AMOBLADO, sin más deterioro de los que resulten de su buen uso, y
de haber quedado acreditada la inexistencia de adeudos por parte de LA
ARRENDATARIA sobre los servicios y obligaciones a su cargo.

La garantía entregada no podrá ser aplicada al pago de alquileres devengados y será

devuelta en un plazo no mayor a 10 (diez) días calendarios después del vencimiento de este
Contrato.

LA ARRENDADORA podrá deducir de dicha suma el importe de los gastos

correspondientes por reparaciones y/o pagos de servicios pendientes si es que lo hubiera. Si
al finalizar los gastos correspondientes a LA ARRENDATARIA, estos fuesen superior al
monto del Depósito entregado en Garantía, LA ARRENDATARIA se compromete a cubrir
los gastos en su totalidad.

DECIMO SEGUNDO: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. -

Se resolverá el presente contrato de pleno derecho cuando cualquiera de las partes incumpla
las obligaciones estipuladas en este contrato.

DECIMO TERCERO: DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO. -

Queda entendido que se producirá la terminación del contrato por el vencimiento previsto
en la cláusula tercera. Por ello LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar EL
INMUEBLE al día siguiente del vencimiento, y hacer entrega del mismo, bajo inspección
de LA ARRENDADORA, a quien deberá devolverle todas las llaves, salvo que ambas
partes, de común acuerdo, hayan pactado su renovación; caso contrario, de incumplir con
la devolución de EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA, pagará a LA
ARRENDADORA la suma de US$100.00 (Cien y 00/100 Dólares Americanos), diarios por
concepto de penalidad hasta el día de entrega efectiva de EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA.

Dicho monto, bajo ningún concepto, podrá sustituir a la renta toda vez que el cobro de la
penalidad no implicará renovación del contrato ni ampliación del término.

DECIMO CUARTO: DE LA DESOCUPACIÓN DE LOS INMUEBLES ANTES DE

SU VENCIMIENTO. -

En caso de incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA a lo estipulado en la

cláusula tercera referida al plazo forzoso pactado o incurriera en alguna causal de
resolución del mismo, ésta deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria a LA
ARRENDADORA el equivalente a dos meses de renta. Desde el momento en que LA
ARRENDATARIA exprese su decisión de romper la relación contractual, ésta permitirá la
visita de personas interesadas en alquilar EL INMUEBLE, en horas previamente acordadas
con LA ARRENDADORA.

DECIMO QUINTO: CONDICIONES GENERALES

15.1 LA ARRENDATARIA guardará las normas de conducta, respeto y consideración con
sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, material inflamable, etc., que perjudique o
ponga en peligro la seguridad y convivencia normal y agradable de la vecindad bajo pena
de resolución del Contrato.
15.2 LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir y respetar el reglamento interno y normas
de convivencia del Edificio donde se encuentra EL INMUEBLE, por lo cual, formará parte
integrante de este Contrato, el Reglamento del Edificio como Anexo 2 (EL
REGLAMENTO)
15.2 LA ARRENDADORA podrá visitar EL INMUEBLE materia de este arrendamiento a
fin de verificar su estado y el uso que se le está dando previo aviso de 48 horas de
anticipación.
15.3 LA ARRENDATARIA tiene conocimiento que no está permitido el ingreso ni
convivencia de mascotas en el departamento
15.4 LA ARRENDADORA no será responsable en caso alguno por robos que puedan
ocurrir en su propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de
incendio o inundaciones provocados por descuido de este, por casos fortuitos o fuerza
mayor

DECIMO SEXTO: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO ANTICIPADO. -

De conformidad con lo dispuesto por la ley N°30201, que modifica el artículo 594 del
Código Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo
siguiente:

(i) LA ARRENDATARIA se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de

desalojo con la que pueda ser emplazada en sede judicial por LA
ARRENDADORA, pudiendo ésta exigir la restitución del inmueble materia de
arrendamiento ya sea por conclusión de este contrato de arrendamiento o la
resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo
1697° del Código Civil.

(ii) Conforme a lo señalado en el acápite (i) inmediato precedente, LA

ARRENDATARIA, una vez notificada la demanda, en caso de que no logre
acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la cancelación del
pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente el inmueble materia de
este contrato de arrendamiento en un plazo no mayor de quince (15) días, de
conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.
(iii) Para los efectos de lo pactado en esta cláusula, ambas partes contratantes cumplen
con legalizar sus firmas en este instrumento ante Notario Público.

(iv) LA ARRENDATARIA renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por
objeto anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto
estipulado en la presente cláusula.

DECIMO SEPTIMO: DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. –

Para todos los efectos del presente contrato, LA ARRENDADORA y LA

ARRENDATARIA fijan como sus domicilios los señalados en la parte introductoria de este
contrato; domicilios a los que dirigirán todas las notificaciones y comunicaciones judiciales
o extrajudiciales a que hubiere lugar. En caso haya alguna variación en los domicilios
consignados en este contrato, ambas partes deberán notificar por escrito a la otra sobre
dicho cambio.

Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes: LA

ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA, como consecuencia de la interpretación,
ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo entre las partes, serán sometidas a arbitraje de derecho
administrado por el Centro de Análisis y Resolución de Conflictos de la Cámara de
Comercio de lima. Este arbitraje será decidido por árbitro único y el proceso se tramitará
bajos las disposiciones de su reglamento arbitral. Las partes otorgan facultades especiales al
árbitro para la ejecución de sus decisiones.

DECIMO OCTAVO: DE LA LEGALIZACION. -

El presente contrato se extiende en dos originales con la firma de las partes contratantes
debidamente legalizadas notarialmente. Las partes acuerdan que los gastos notariales serán
asumidos por cada parte.

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL. –

1.1 LA ARRENDATARIA alquila el departamento para el uso de casa/habitación de su

siguiente funcionario, quién vivirá con su esposa, sobre los cuales garantiza y se hace
responsable de su comportamiento:

Wilson Alfredo Orozco López de nacionalidad ecuatoriano, identificado con Carné de

Extranjería N° 004843734 y su Esposa María Juliana Rodríguez Salazar de
nacionalidad colombiana, identificado con Pasaporte N° AP476905

Suscrito en dos originales por LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA en la

ciudad de Lima, en señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden el
01 (uno) día del mes de febrero del 2022.
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__________________________________ FRANCISCO PAUL ACOSTA ANDRADE
CARMEN ALICIA BRAVO BAHAMONDE
CE N° 002368831 LA ARRENDADORA
RIPCONCIV CONSTRUCCIONES CIVILES CIA DNI N° 07718887
LTDA SUCURSAL DEL PERÚ