MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de agosto del año dos mil
veintitrés, ANTE MÍ: XXXX XXXXX XXXXX, Notario, comparece por una parte el señor
XXXXX XXXX XXXXX, de veinticinco de años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación - DPI- que contiene el Código Único de Identificación – CUI- número: dos mil
doscientos veinte, espacio, noventa y dos mil ciento ochenta y cinco, espacio, cero ciento
uno (2220 92185 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la
República de Guatemala, Centroamérica; quien en lo sucesivo de este instrumento será
denominado “EL MANDANTE” y quien comparece en su calidad de que es el gerente
general y representante legal de la empresa INMUEBLES Y MÁS, SOCIEDAD ANONIMA
como lo hace constar con el Acta Notarial de su Nombramiento autorizada en esta ciudad
el día veinte de noviembre de dos mil veinte por el Notario Eduardo Alfredo Lucas Arroyo,
la cual aparece razonada por el Registro Mercantil General de la República, haciendo
constar su inscripción con el número treinta (30), folio treinta (30) del libro seiscientos
(600) de Auxiliares de Comercio. Por la otra parte comparece el señor XXXXX XXXXX
XXXXx, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor Público, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, que
contiene el Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos once, ochenta
mil ciento veintidós, cero ciento uno (2611 80122 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica, quien en lo sucesivo de este
instrumento será denominado “EL MANDATARIO”. Hago constar: I) Que los
comparecientes me manifiestan ser de los datos de identificación personal signados; II)
Que los comparecientes me aseguran hallarse en pleno goce y libre ejercicio de sus
derechos civiles; y, III) Que por el presente instrumento otorgan contrato de MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Antecedentes. Bajo juramento solemne y enterada
de la pena relativa al delito de perjurio, que en este momento le hace del conocimiento el
Infrascrito Notario, el señor XXXX XXXX XXXX XXXX declara que es única y legitima
propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central como finca número setenta y siete (77), folio setenta y siete (77) del libro un mil
seiscientos cuarenta y cuatro (1644) del departamento de Guatemala, que consiste en un
inmueble al cual le corresponde la nomenclatura catastral trece avenida, diecisiete guion
cincuenta y ocho, Colonia Melgar Díaz, zona dos, municipio de Guatemala, departamento
de Guatemala, con las medidas y colindancias que aparecen inscritas en su respectiva
inscripción de dominio. SEGUNDA: De la cláusula especial. Continúa declarando el señor
XXXX XXXX XXX XXX que reside en los Estados Unidos de Norteamérica, lugar al que tiene
que retornar, razón por la cual, por convenir a sus intereses por este acto otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER al
señor XXX XXXX XXX XXX para que en su nombre y representación pueda vender, ceder y
traspasar única y exclusivamente al contado, mediante cheque de caja a nombre de XXX
XXX XXX XXX el inmueble descrito en la cláusula que antecede, facultándole para
suscribir la correspondiente escritura pública traslativa de dominio y sus respectivas
ampliaciones si fuere necesario; realizar todas las gestiones administrativas y bancarias
vinculadas con el negocio relacionado. TERCERA: De la solicitud a las instituciones.
Continúa declarado el señor XXX XXX XXX XXX, que desea que “EL MANDATARIO” por
este acto instituido, no encuentre ningún obstáculo o limitación en el ejercicio del
presente mandato y que desde ya acepta, como buenas y bien hechas las gestiones
encomendadas, facultándole para otorgar y firmar los documentos públicos o privados
necesarios para el cumplimiento del presente mandato. CUARTA: De la aceptación del
mandatario. Por su parte el señor XXX XXX XXX XXX declara que, en los términos
relacionados, acepta el presente mandato y que lo ejercerá de acuerdo con su leal saber y
entender en forma gratuita. QUINTA: En los términos relacionados, ambos otorgantes
declaran y aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público. Doy fe: a) Que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos
personales de identificación de los interesados; c) Que tuve a la vista el testimonio de la
finca descrita en la cláusula primera y el día de hoy, verifico la propiedad a través del
sistema de consulta a distancia, servicio que presta el Registro General de la Propiedad,
del cual hago constar que efectivamente los hechos aquí descritos corresponden a la finca
antes signada; y, d) Que leí íntegramente lo escrito a los interesados, quienes, enterados
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, así como de la obligación
relativa al registro del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman,
dejando además la impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha como
referencia.
F): _______________ F): __________________
ANTE MI:
F): ________________ (Abogado y Notario).
(Hoja bond oficio blanca) – hoja aparte
OBLIGACIONES PREVIAS

Se debe identificar a los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación, a falta

de este, se podrán identificar mediante pasaporte o por dos testigos de conocimiento, que sean
conocidos por el notario.

Tener a la vista el documento donde se acredita la representación del personero legal

Si alguno de los otorgantes fuera una persona jurídica, el título con que se acredita la propiedad
del inmueble objeto del arrendamiento

Acreditación del derecho de propiedad del mandante, si fuera el caso mediante testimonio de la
escritura pública o certificación registral. Articulo 460 y 1794 del código civil

OBLIGACIONES POSTERIORES:

Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización de la escritura.

Testimonio o primer testimonio para el mandatario, el que se presenta al Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos para su registro, quien cobra por el servicio.

Registrar el testimonio de la escritura ante el registro electrónico de poderes, pagando una tarifa
de Q117.60, según acuerdo 12-2002 de la Corte Suprema de Justicia.
(Hoja bond oficio blanca) – hoja aparte

TESTIMONIO ESPECIAL
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura matriz número diez (10), de fecha diecisiete de agosto
de dos mil veintitrés, autorizada por mí en esta ciudad, que, para remitir al Director del Archivo
General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias
reproducidas de ambos lados de su original y la presente únicamente en el anverso, adhiriendo a
cada una un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos. En la ciudad de Guatemala, el veintiuno
de agosto de dos mil veintitrés

F): _____________ (Abogado y Notario).

(Hoja bond oficio blanca) – hoja aparte

PRIMER TESTIMONIO
ES TESTIMONIO: De la escritura matriz número De la Escritura matriz número diez (10), de fecha
diecisiete de agosto de dos mil veintitrés, autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar al
señor XXX XXX XXX XXX, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: siendo las dos anteriores
en papel de fotocopia, reproducidas de ambos lados de su original y la tercera que es la presente,
en hoja de papel bond tamaño oficio, escrita únicamente en el anverso, a la que adhiero un timbre
discal de diez quetzales, del ejercicio fiscal vigente, numero de serio dos mil ciento veinte. En la
ciudad de Guatemala, el veintiuno de agosto de dos mil veintitrés

F): _____________ (Abogado y Notario).