Universidad De San Carlos de

Guatemala Facultad de Ciencias

Jurídicas y Sociales Lic. Josué Osvaldo ENTRE
Canas Fuentes Derecho Notarial IV
2020CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
VIVOS A TÍTULO GRATUITO

Usufrutuo: nudo propietario

Usufructuario: ???

1. Venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo; (Se está enajenando la nuda
propiedad)
2. Donación de la nuda propiedad con reserva de usufructo. (Donante y usufructuario)

NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de

julio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donante”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donataria”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO (También pudiera llamarse: CONTRATO PURO Y SIMPLE
DE LA NUDA PROPIEDAD ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A

FAVOR DEL DONANTE), conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

La Parte Donante, en forma expresa que de conformidad con el testimonio de la
escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de
Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta y cinco, por el
Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro:
un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote
ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de
Mixco de Guatemala, con un área (no es necesario que lo consignemos) de sesenta y
seis punto cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que
le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De la Donación: Refiere
La Parte Donante que por este acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a título
gratuito, la nuda propiedad la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera
de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, a la
señora xx, estimando la donación en la suma de veinte mil y un quetzales (Q.
20,001), la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su subsistencia.
Reservandose el usufructo vitalicio sobre la misma. (La Reserva puede darse tanto
en la compraventa como en la donación) TERCERA: De manera Expresa La Parte
Donante hace constar que sobre el inmueble identificado en la cláusula
anterior no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen
los derechos de La Parte Donataria, por lo que el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte La Parte Donataria, en los términos relacionados, acepta la donación que se
hace, agradeciendo la liberalidad de La Parte Donante;
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Guatemala Facultad de Ciencias
Jurídicas y Sociales Lic. Josué Osvaldo
Canas Fuentes Derecho Notarial IV
2020
y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento; Obligándose a
firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de
Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista
los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la señora xx, quien
por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho, y firma
a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx 01797
0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP), así como el notario que autoriza.

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f) f)
Firma de la parte donataria firma del Testigo a
Ruego Ante mí:
Firma del Notario

CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, ENTRE

VIVOS A TÍTULO GRATUITO; CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A
FAVOR DEL DONANTE
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta años de edad, soltera, ama de
casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP), a quien podrá denominársele “La Parte Donante”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461

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0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donataria”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO; CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta La Parte Donante, en forma expresa que de conformidad
con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada
en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta
y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra
ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El
Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto
cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De la Donación: Refiere El
Donante que por este acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a título
gratuito, la nuda propiedad de la finca de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, a la señora xx, estimando la donación en la suma de veinte mil y un
quetzales (Q. 20,001), la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su
subsistencia. Reservándose el usufructo vitalicio sobre la misma. TERCERA: De
manera Expresa LA Parte Donante hace constar que excepción del usufructo
vitalicio que se reserva, sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de
La Parte Donataria, por lo que el notario le advierte las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte El Donatario, en
los términos relacionados, acepta la donación de la nuda propiedad de la finca
relacionada que se hace, agradeciendo la liberalidad de La Parte Donante; y ambos
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento Obligándose a
firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de
Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista
los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.

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 f) f)
Firma de la Parte Donante Firma de la parte Donataria
Ante mí:
Firma del Notario

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN INSCRITOS EN

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD SOBRE BIEN INMUEBLE
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veinte, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad, soltera, ama
de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de
las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Vendedora”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Compradora”; Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar
por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
POSESIÓN INSCRITOS, SOBRE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: (Muy similar a la compraventa de bien inmueble ya inscrita)
Manifiesta La Parte Vendedora, en forma expresa que es titular de derechos de
posesión inscritos,( si no está inscrito: titular de derechos de posesión no
inscritos… en cuyo caso no tendrá ni finca, folio y libro) de la finca rústica inscrita
en el registro general de la propiedad al número de (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra
ubicado en Jurisdicción de Mixco, municipio de Guatemala, con un área de sesenta
y seis punto cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que
le aparecen en su respectiva inscripción de posesión, lo cual lo acredita con
Certificación que declara con lugar la titulación supletoria, la cual fue expedida por
el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, de Mixco, Guatemala, con fecha
xx del año dos mil xx, inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona
central con fecha xx. SEGUNDA: De la Venta: Continúa manifestando La Parte
Vendedora que por este instrumento y por el precio de XX (Q.xx), vende los
derechos de posesión inscritos sobre la finca identificada en la cláusula anterior

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 de cheque
por el precio de xx mil quetzales (Q. xx) que recibió al contado por medio
identificado xx a su entera satisfacción a: La Parte Compradora, incluyendo en
dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, declarando bajo
juramento de ley ambos comparecientes que ese es el precio de venta acordado
unánimemente. TERCERA: De manera Expresa La Parte Vendedora hace constar
que sobre los derechos de posesión inscritos, sobre el inmueble identificado en la
cláusula anterior no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
perjudiquen los derechos de La Parte Compradora, por lo que el notario le advierte
las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por
su parte La Parte Compradora, en los términos relacionados, acepta la venta que
se le hace; y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento
Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi
calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el Titulo con que la
parte Vendedora ejercita su derecho, relacionado en el cuerpo del presente
instrumento; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos
que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a
que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este
instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman los otorgantes, así como el notario que autoriza.

f) f)
Firma de la Parte Compradora Firma de la parte Vendedora
Ante mí:
Firma del Notario