NÚMERO  

VEINTE (20).   En la ciudad de Guatemala, el día quince de julio del

año dos mil veinte, ANTE MÍ: JESSICA ALEJANDRA CASTILLO RIVERA,
Notaria, comparecen por una parte:  el señor JOSE MARIA SERRANO
HERNÁNDEZ, de cincuenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo,
de este domicilio, con Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación dos mil doscientos cuarenta espacio trece mil ciento doce espacio
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién en el transcurso de este instrumento se le
denominará “EL MANDANTE”. y, por la otra parte comparece FRANCISCO
JAVIER SERRANO DE LEON, de veintinueve  años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio,  con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación dos mil quinientos noventa
espacio dieciocho mil ciento diez espacio cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala,   a quién en el transcurso
de este instrumento se le denominará “EL MANDATARIO”. Yo la Notaria DOY FE:
a) De no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con los
Documentos de Identificación Personal antes relacionados, los cuales tuve a la
vista; y b) Que las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y por este acto celebran contrato de MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN,   de conformidad con el contenido de las siguientes
cláusulas.   PRIMERA:   Manifiesta el señor JOSE MARIA   SERRANO
HERNÁNDEZ, que por   convenir así a sus intereses tiene que ausentarse del
territorio nacional, por lo que en tal virtud, otorga   MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACION,   a favor de su hijo   FRANCISCO JAVIER SERRANO  DE
LEON para que como su mandatario pueda representarlos legalmente en su propio
nombre en todas las diligencias ya sean de tipo voluntario o contencioso, judicial o
extrajudicial en que puedan tener interés,   y en especial   en las que se relacionen
con la finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona central bajo el número cinco mil ochocientos noventa y ocho, (5898), folio
doscientos veinticinco (225), del libro   seiscientos noventa y uno (691), Del
Departamento de Guatemala y que consiste en   terreno con casa de habitación,
ubicada en cero calle “A” número treinta guión cuarenta y nueve zona siete,  
Colonia Jardines de Utatlán I, de la ciudad capital de   Guatemala. SEGUNDA:
continúa manifestando el   señor   JOSE MARIA SERRANO HERNÁNDEZ,   que
además de las facultades propias de esta clase de mandatos, otorga a su
mandatario las facultades especiales siguientes: a) para que en su nombre pueda
vender, ceder, gravar, adjudicar, dar en uso, usufructo, habitación,   arrendamiento
o cualquier clase de enajenación el bien inmueble antes identificado; b) para que
pueda otorgar cualquier instrumento público relacionado a las transacciones que
con relación al   inmueble antes identificado efectúe, así como para que pueda
cobrar y recibir   el monto de dinero proveniente de la transacción realizada con
dicho inmueble; c) para que pueda iniciar, tramitar y finalizar ante cualquier
Tribunal de la República, demanda de desahucio y   cobro de rentas atrasadas, por
incumplimiento de los inquilinos o cualquier morador, con las condiciones que se
pacten en el documento de arrendamiento, si ese fuere el caso; d) le confiere
expresamente todas las facultades para que pueda disponer y administrar de la  
manera   que más convenga a sus intereses, todo lo relacionado con   el inmueble
ya   descrito, e) reconocer firmas, f)   someter los asuntos a la decisión de árbitros,
nombrarlos o proponerlos, g) denunciar delitos y acusar criminalmente, h) prorrogar
competencia, i) allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,
excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos, j) celebrar
transacciones y convenios con relación al litigio, k) condonar obligaciones y
conceder esperas y quitas,   l) solicitar o aceptar adjudicaciones   de   bienes en
pago, m) otorgar perdón en los delitos privados, n)   aprobar liquidaciones y
cuentas.   TERCERA: continúa manifestando el mandante, que es su deseo que
SU MANDATARIO no encuentre obstáculo en el ejercicio del mandato que   se le
otorga por medio del presente instrumento, confiriéndole amplias facultades a
efecto que este mandato tenga amplitud y suficiencia bastante para tales fines.  
CUARTA: continúa manifestando EL MANDANTE, que desde este momento dan
por válido y bien hecho legalmente todo cuanto haga EL MANDATARIO en el
ejercicio legítimo de este mandato. QUINTA: Por su parte FRANCISCO JAVIER
SERRANO DE LEON, EN FORMA   EXPRESA   Y GRATUITA   ACEPTA EL
MANDATO que se le otorga, el que promete cumplir de conformidad con la ley.
SEXTA: Los comparecientes en los términos   relacionados, aceptan en forma
expresa el   contenido integro de todas y cada una de las cláusulas contenidas en
este instrumento. DOY FE:   a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) de haber
tenido a la   vista la documentación relacionada,   en especial Certificación de
nacimiento del mandatario, la que acredita el parentesco legal de los otorgantes;
los documentos personales de identificación y certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad con la cual se   acredita la propiedad del
inmueble indicado, y; c) Que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, el pago del impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial
para Protocolos, la obligación del registro del testimonio de la presente escritura,
avisos correspondientes; d) Que leo todo lo escrito a las otorgantes quienes,
enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman. DOY FE.------------------------------------------------
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ANTE MÍ
OBLIGACIONES PREVIAS

1. Negocio Jurídico Lícito

Artículos 1251, 1301 y 1538 del Código Civil
2. Capacidad legal del requirente
Artículo 1251 del Código Civil
3. Consentimiento que adolezca de vicio
Artículo 1251 del Código Civil
4. Objeto lícito
Artículos 1251 Y 1538 del Código Civil
5. Identificación de los comparecientes
 Conocimiento del notario (Artículo 52 Código Notariado)
 Por medio Documento Personal de Identificación (nacionales y extranjeros
domiciliados) (Artículo 29 # 4 Código Notariado)
 Pasaporte (en caso de extranjeros no domiciliados)
 Por medio de Dos Testigos de conocimiento del Notario (Artículo 42 # 3
Código Notariado)
6. Si fuese Mandato otorgado en el extranjero:
 Si fue autorizado por notario extranjero debe consignarse en la
introducción de la escritura que se cumplió con os pases de ley que
culminan con la auténtica del Ministerio de Relaciones Exteriores en
Guatemala.
 Si el documento viniera en idioma extranjero, deberá traducirse bajo
juramento, al español por traductor jurado autorizado por e Ministerio de
Educación, si no hubiere traductor jurado, podrá también producirzse
bajo juranmento, por dos personas que dominen el idioma, con
legalización de firmas. Artículo 37 Ley del Organismo Judicial
 Cubrirse el impuesto en el documento original
Artículo 41 Ley del Organismo Judicial
 Protocolizar el mandato Artículo 38 Ley del Organismo Judicial
 OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos

Artículo 37 inciso “a” Código Notariado
2. Extender testimonio a la parte interesada para su inscripción en el Registro
Electrónico de Poderes y el Archivo General de Protocolos adscrito al
Organismo Judicial
Artículo 66, 73 Código Notariado
3. Si fue protocolización de mandato otorgado en el extranjero, se deberá
remitir avisos al Archivo General de Protocolos, dentro de los diez días
siguientes a su otorgamiento
Artículo 37 Ley del Organismo Judicial
TESTIMONIO

Es TESTIMONIO de la escritura número veinte (20), que autorice en la ciudad de

Guatemala el quince de julio del dos mil veinte, que para entregar a FRANCISCO
JAVIER SERRANO DE LEON, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las
dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y la
presente. HAGO CONSTAR: Que el presente contrato está afecto al Impuesto del
timbre fiscal y papel Sellado Especial para protocolo y se pagó mediante una
estampilla de timbre fiscal, la cual adhiero a la presente, con la denominación de
diez quetzales, con número siete mil ciento treinta. Ciudad de Guatemala, veinte de
julio de dos mil veinte.

TIMBRE
FISCAL

Q 10.00

Firma y sello del notario

Timbre
fiscal
Q 5.00
TESTIMONIO ESPECIAL

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número veinte (20), que autorice en la

ciudad de Guatemala el quince de julio del dos mil veinte, que para remitir a la
directora del Archivo General de Protocolos extiendo, numero, sello y firmo en tres
hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original y
la presente. Ciudad de Guatemala, veinte de julio de dos mil veinte.

Firma y sello del notario

TIMBRE
NOTARIAL

Q 10.00