CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

La señora Emma Esther Campo Blanco, representante legal de Bienes Raíces

Contemporáneos S.A., le manifiesta que su representada vende el inmueble ubicado en el
Departamento de Sololá, inscrito en el Registro correspondiente con el número 402, folio
402, del libro 60 E del citado departamento por el precio de Q. 90,000.00, a los señores
Fausto y Ernesto, ambos de apellidos Águila Paz. Uno de los compradores no porta
documento de identificación y usted NO lo conoce y el otro no puede firmar por haberse
fracturado la mano.
Redacte:
a) la introducción y cierre del instrumento Público correspondiente;
b) la razón del testimonio a entregar a los compradores, indicando impuesto y monto a
cubrir, con los respectivos fundamentos jurídicos;
c) la razón del testimonio especial, citando impuestos y montos a cubrir, con los
fundamentos jurídicos correspondientes; y
d) Sanción por imponer al Notario por no remitir el traslado especial en el plazo de ley,
citando su fundamento jurídico

TRES en la ciudad de Guatemala el día dieciocho de agosto del año dos mil veintitrés,
ANTE MÍ: MARÍA GIOVANNA SILVESTRE AYALA Notaria, comparecen por una parte:
EMMA ESTHER CAMPO BLANCO, de cuarenta y cinco años, soltera, guatemalteca,
diseñadora gráfica de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación números cuatro mil trescientos seis, dos mil
quinientos uno, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala Centro América, quien actúa como Representante Legal de la
Entidad Bienes Raíces Contemporaneos S.A., lo que acredita con el Acta Notarial
autorizada en esta ciudad el doce de noviembre del año dos mil veinte por la infrascrita
Notaria, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República con el
número ochenta y tres electrónico del libro cinco de auxiliares de comercio; y por la otra
parte: FAUSTO ÁGUILA PAZ de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con código
único de identificación números dos mil trescientos ocho, dos mil cuatrocientos cuatro, cero
ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala Centro América, y ERNESTO ÁGUILA PAZ de treinta y dos años de edad,
soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio; quien es identificado por los señores
Ruben Ochoa y Ana Leticia Rivas Giron, personas civilmente capaz, idóneas y de mi
conocimiento. La infrascrita Notaria hace constar que las representaciones que se ejercen
son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Los comparecientes
manifiestan ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, que en el transcurso y para los efectos del presente
contrato podrán denominarse la parte vendedora y la parte compradora, respectivamente y
que por el mismo otorga: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE conforme
las siguientes cláusulas: PRIMERA Manifiesta la vendedora, quien es la propietaria del
inmueble ubicado en la quinta calle cuatro guión dos de la zona uno en el departamento de
Sololá el que tiene la extensión superficial, medidas y colindancias consignadas en la
respectiva inscripción de dominio, el que está dotado del servicio de agua, el que es de
naturaleza urbana, venta que incluye todo cuanto por derecho y hecho le corresponde al
bien y se encuentra inscrito como finca número cuatrocientos dos, folio cuatrocientos dos
del libro sesenta E electrónico del departamento de Sololá. SEGUNDA: Manifiesta el
vendedor que por el precio de noventa mil quetzales, que le han sido pagados hoy en
efectivo, VENDE el inmueble identificado en la cláusula anterior al comprador, por
advertencia que le hace la infrascrita Notaria la parte vendedora manifiesta que sobre el
inmueble que vende no pesan gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los derechos
del otro otorgante y que está enterada de las responsabilidades en que incurre si así no lo
fuere. TERCERA: Por su parte el comprador en forma expresa manifiesta que en los
términos relacionados ACEPTA la venta del inmueble que por el presente instrumento
público se le hace, la infrascrita Notaria da fe: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) De
haber tenido a la vista el documento personal de identificación relacionado y de haber
tenido a la vista el testimonio de la escritura número diez autorizada en esta ciudad por la
infrascrita notaria el veinte de marzo del año dos mil veintitrés, con que el vendedor acredita
el derecho que ejerce; c) De haberles advertido a los otorgantes de la obligación del pago
de los impuestos a que está afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de esta
escritura al Registro General de la Propiedad de la zona central para los efectos de su
inscripción; d) De haberles leído, a los otorgantes, el contenido integro de la presente
escritura pública quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos los ratifican,
aceptan y firma la parte vendedora, no así una de las partes compradoras siendo este el
señor FAUSTO ÁGUILA PAZ quien por no poder hacerlo deja la impresión digital del dedo
índice izquierdo firmando a su ruego Fidel Felipe Castro Rodri persona civilmente capaz,
idónea y de mi conocimiento.

TESTIMONIO SISTEMA DE FOTOCOPIAS (CUBRIENDO EL IMPUESTO EN TIMBRES

FISCALES):

ES TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES que compulso de

conformidad con el artículo sesenta y seis del Código de Notariado, instrumento público que
autorice en esta ciudad, el día dieciocho de agosto del año dos mil veintitrés, que para
entregar a los señores FAUSTO ÁGUILA PAZ y ERNESTO ÁGUILA PAZ, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en copias impresas en papel bond
tamaño oficio y la presente a la que adhiero el impuesto al valor agregado equivalente a
DIEZ MIL OCHOCIENTOS QUETZALES que fue pagado mediante la factura número veinte
del cual adjunto fotocopia legalizada del presente testimonio, como lo establece el artículo
cincuenta y siete de la Ley del Impuesto al Valor Agregado -IVA-. Doy fe que las fotocopias
coinciden fiel y exactamente con la escritura matriz de mi registro notarial del año en curso.
En la Ciudad de Guatemala, el dieciocho de agosto de dos mil veintitrés.
 TESTIMONIO ESPECIAL

ES TESTIMONIO ESPECIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES, compulso de

conformidad con el artículo sesenta y seis y artículo treinta y siete del Código de Notariado,
instrumento público que autorice en esta ciudad el día dieciocho de agosto del año dos mil
veintitrés, que para entregar al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos primeras hojas de papel especial de
fotocopia y la presente, para el efecto, adhiero dieciocho timbres notariales por la suma de
CIENTO OCHENTA QUETZALES que satisface el impuesto contenido en la literal a),
numeral romanos II, del artículo tres de la Ley de Timbre Forense y Timbre Notarial.
Además, adhiero los timbres fiscales de cincuenta centavos de quetzal de conformidad con
el numeral seis del artículo cinco de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial Para Protocolos. Cumpliendo con remitir este testimonio especial en el
plazo que la ley establece en el inciso a), artículo treinta y siete del Código de Notariado
siendo este de veinticinco días, recordando que la sanción a imponerse al notario es de
veinticinco quetzales de conformidad con el artículo cien del Código de Notariado. Doy fe,
que las fotocopias coinciden fieles y exactamente con la escritura matriz de mi registro
notarial del presente año. GUATEMALA DIECIOCHO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRÉS.