OBLIGACIONES PREVIAS AL CONTRATO DE DONACION

Identificacion de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación o

testigos de conocimiento, según correponda (Art 29, numeral 4, del Codigo de Notariado)
Acreditacion del derecho de propiedad del donate, mediante testimonio o certificacion
registral (Art, 460 y 1749 del Codigo Civil. El negocio ha de ser lícito y posible (Art. 1251
del Codigo Civil), debe definirse la cosa a donar y la modalidad de cómo se hará (gratuita,
onerosa, remuneratoria.
Si se trata de donacion de un bien inmueble, deberá acreditarse la solvencia en el pago del
ultimo trimestre del impuesto único Sobre inmuebles (IUSI).

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTRGAMIENTO DE LA ESCRITURA:

Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble donado (Art.36 del
Codigo de Notariado).
Remisión del Testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, detro
del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfacciendo el valor de
timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correpondiente al timbre notarial que es el dos por
millar.
Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual debe satisfaccerse el impuesto al
valor agregado -IVA-.
Presentar el testimonio con su duplicado al Regitro General de la Propiedad, para
efectos de su respectiva inscripcion. Art. 69 del Código de Notariado y 1125 del Código
Civil.
Remitir avisos de traspaso a la Direccion de Catastro y Avalúo de Bienes inmuebles
(DICABI) en el Ministerio de Finanzas Públicas, y al Catastro Municipal correpondiente,
dentro de los 15 dias habiles posteriores al otorgamiento de la escritura (Art. 38 del Código
de Notariado, modificado expresadamente por la Ley del impuesto Unico sobre
Ibnmuebles, Decreto 15-98 del Congreso de la República.
Cobro de honorarios, conforme arancel (Art. 109, literal d) del C de N.

NUMERO: TRES (03).- En la Ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de Flores,

Departamento de Petén, el día dieciocho de junio del año dos mil veintidos, ANTE MI:
DORIS ESTHER AGUILAR REGALADO, Notaria, comparecen por una parte el señor:
JOVEL MORALEZ MENDEZ, de treinta años de edad, agricultor, casado,
Guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación DPI con Codigo Único de Identificación – CUI- número: mil ochocientos
cuarenta y siete, cuarenta y ocho mil novecientos ohenta y dos, mil ochocientos uno (1847
48982 1801); a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “EL
DONANTE”; y por la otra parte la señora: ERIKA CAROLINA MAS GIRON, de
veintisiete años de edad, soltera, de oficios domesticos, y de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Codigo Unico de
Identificación -CUI- Numero: tres mil trescientos dieciseis, noventa y un mil quinientos
diecinueve, mil ochocientos dos (3316 90519 1802), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso del presente instrumento
público se le denominará “LA DONATARIA”. Me aseguran los comparecientes ser de
los datos de identificación personal antes consignados y que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE DONACION PURA ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN
INMUEBLE RUSTICO CON PACTO DE RECERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el
DONANTE, bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio
que es legitimo propietario y tenedor de un inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad de inmuebles de la Zona Central bajo el número CIEN (100), folio CIENTO
UNO (101), del libro CIENTO DOS ELECTRONICO DE PETEN E (102 E) de El
Petén, con las medidas y colindancias que le aparecen en el su incripcion de Registro antes
indicado que estima con el valor de quinientos quetzales. SEGUNDA: Manifiesta el
DONANTE , que el bien inmueble identifiacado enla clausula primera de este instrumento
lo dona, en forma onerosa a la señora ERICKA CAROLINA MAS GIRON bajo las
siguientes condiciones a) La donatario se obliga a pagar la cantidad de trescientos quetzales
en forma mensual en concepto de alimentos a favor del donante durante dos años contados
a partir de la presente fecha, b) la suma estipulada debera ser cubierta el dia uno de cada
mes por la donataria en forma anticipada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en
el domicilio del donante ya conocido por la donataria, c) la donataria se compromete a
cubrir los gastos funerarios al ocurrir el fallecimiento del donate.0 TERCERA: Declara el
DONANTE que sobre el inmueble antes identificado no pesas gravamenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria en cas contrario se obliga al
saneamiento de ley, la infrascrita notaria le advierte de las responsabilidad en que incurriere
de no hacerlo. Asi mismo declara que la presente donacion en nada le perjudica por contar
con otros bienes inmubles para su subsistencia, en la presente DONACION se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto del presente contrato.
CUARTA: Por su parte la DONATARIA en los terminos indicados anteriormente acepta la
donacion que se le hace, y por este acto otorga a favor del donante ERICKA CAROLINA
GIRON MAS, USUFRUCTO VITALICIO, sobre la finca rustica objeto de esta donacion.
QUINTA: Por su parte declara el DONANTE que acepta el usufructo vitalicio que se hace
a su favor y ambos otorgantes en los terminos que a cada quien le concierne, acepta el
contenido integro del presente instrumento. Yo la notaria DOY FE: a) que todo lo
relacionado y escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de
identificacion relacionados, y el documento con que se acredita la propiedad el donante; c
que advierto a los otorgantes de la obligacion del pago de los impuestos respectivos que
grava el presente contrato, asi como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demas efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con la notaria autorizante.