Uno (01).

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el uno de

agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Zoila Esperanza Siney Pirir, Notaria,
comparecen: por una parte el señor Carlos Humberto Ruiz Gutierrez, de treinta y
cinco años de edad, casado, ingeniero, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Chimaltenango, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil cien, treinta mil doscientos
veinticinco, cero ciento catorce (2100 30225 0114), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien
en lo sucesivo se le denominará indistintamente como: “El vendedor” y por la otra
parte: la señora Blanca Nieves, de diecinueve años de edad, soltera, estudiante,
guatemalteca, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, a
quien en lo sucesivo se le denominará indistintamente como: “La compradora”.
Doy fe: Que los comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos anteriormente
consignados y, b) De hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente acto otorgan compraventa de bien inmueble urbano, de conformidad
con las siguientes cláusulas: Primera: Antecedentes. Manifiesta el vendedor que
es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad
como finca doce (12), folio veintiocho (28), del libro diecisiete E (17E) de
Guatemala, ubicada en dieciocho calle, ocho guion doce, de la zona uno, ciudad de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, lo cual demuestra con el testimonio de la escritura pública
doce, autorizada por el notario Wilber Ali Rodas Juárez, en el municipio y
departamento de Quetzaltenango el uno de enero de dos mil veintidós. Segunda:
Saneamiento. Expresa el vendedor que sobre el bien inmueble identificado en la
cláusula primera de este contrato, no pesan anotaciones, limitaciones, ni
gravámenes que afecten los derechos de la compradora. El notario le advierte de
las responsabilidades legales en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
Tercera: Precio de la compraventa. Continúa manifestando el vendedor que por
este acto y por el precio de ciento cincuenta mil quetzales (Q.145,000.00) vende,
cede y traspasa a favor de la compradora la finca identificada en la cláusula
primera de este contrato, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
dicho inmueble. Cantidad que ha recibido a su entera satisfacción por medio del
cheque de caja doce mil guion dos millones trescientos, de la entidad bancaria G&T
Continental de fecha uno de agosto de dos mil veintitrés. Cuarta: Aceptación.
Manifiesta la compradora que acepta la venta que por este acto se le hace y ambos
comparecientes el contenido íntegro del presente contrato. Doy fe: a) Que tuve a la
vista los documentos de identificación de los comparecientes, así como, el
testimonio de la escritura pública con el que se acredita el derecho de propiedad; b)
Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como,
la obligación de presentar el testimonio en el Registro General de la Propiedad. Leo
lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F. vendedor F. compradora

Ante mí,

F. notaria

Dos (02). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el dos de

agosto de dos mil veintitrés. Por mí y ante mí, Zoila Esperanza Siney Pirir,
Notaria. En cumplimiento a lo establecido en el Artículo setenta y siete del Código
de Notariado, inciso e) procedo a realizar aclaración de escritura pública, por
medio de las siguientes cláusulas: Primera: Antecedentes. Manifiesto que en
fecha uno de agosto de dos mil veintitrés, en el municipio y departamento de
Guatemala, autoricé la escritura pública uno, que contiene contrato de compraventa
de bien inmueble urbano. Segunda: Continúo manifestando que en la escritura
indicada en la cláusula primera de este instrumento, específicamente en la cláusula
tercera, entre paréntesis se consignó la cantidad de ciento cuarenta y cinco mil
quetzales en números, siendo lo correcto aclarar que la cantidad correcta del
precio de la compraventa es la escrita en letras, es decir, ciento cincuenta mil
quetzales (Q.150,000.00), por lo que, solicito al señor Registrador del Registro
General de la Propiedad, que en los términos consignados se tenga por aclarada la
escritura pública antes descrita y se proceda a la inscripción registral
correspondiente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. Por mí y ante mí,

Tres (03). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el ocho de

agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Fernando José Campos Turcios, Notario,
comparecen: por una parte el señor Carlos Humberto Ruiz Gutierrez, de treinta y
cinco años de edad, casado, ingeniero, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Chimaltenango, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil cien, treinta mil doscientos
veinticinco, cero ciento catorce (2100 30225 0114), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, quien
comparece como mandatario especial con representación del señor Marco
Antonio Aguilar Palma, calidad que acredita con el testimonio de la escritura
pública veinte (20), autorizada en el municipio de Santa Cruz del Quiché,
departamento de El Quiché, por la notaria Madelyn Isabel Rosales, el cinco de
mayo de dos mil veintitrés, y a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominará indistintamente como: “El vendedor”; y por la otra parte: la señora
Blanca Nieves, de diecinueve años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, quien comparece en
representación de su hijo menor de edad Sebastián Nieves, calidad que acredita
con la certificación de nacimiento extendida por el Registro Nacional de las
Personas en fecha cinco de agosto de dos mil veintitrés, a quien en lo sucesivo se
le denominará indistintamente como: “La compradora”. Hago constar que tengo a
la vista los documentos fehacientes con los cuales se acreditan las
representaciones que se ejercitan, mismos que son suficientes de conformidad con
la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. Doy fe: Que los
comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos anteriormente consignados y, b)
De hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto
otorgan compraventa de bien inmueble urbano, de conformidad con las
siguientes cláusulas: Primera: Antecedentes. Manifiesta el vendedor que es
propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como
finca doce (12), folio veintiocho (28), del libro diecisiete E (17E) de Guatemala,
ubicada en dieciocho calle, ocho guion doce, de la zona uno, ciudad de Guatemala,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral, lo cual demuestra con el testimonio de la escritura pública doce,
autorizada por el notario Wilber Ali Rodas Juárez, en el municipio y departamento
de Quetzaltenango el uno de enero de dos mil veintidós. Segunda: Saneamiento.
Expresa el vendedor que sobre el bien inmueble identificado en la cláusula primera
de este contrato, no pesan anotaciones, limitaciones, ni gravámenes que afecten
los derechos de la compradora. El notario le advierte de las responsabilidades
legales en que incurre si lo declarado no fuere cierto. Tercera: Precio de la
compraventa. Continúa manifestando el vendedor que por este acto y por el precio
de ciento cincuenta mil quetzales (Q.145,000.00) vende, cede y traspasa a favor
de la compradora la finca identificada en la cláusula primera de este contrato, con
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho inmueble. Cantidad
que ha recibido a su entera satisfacción por medio del cheque de caja doce mil
guion dos millones trescientos, de la entidad bancaria G&T Continental de fecha
uno de agosto de dos mil veintitrés. Cuarta: Anotación preventiva. Manifiestan los
otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al señor Registrador del Registro General de la Propiedad
realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el
plazo de treinta días para subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido
en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve numeral quinto del Código Civil. Quinta:
Aceptación. Manifiesta la compradora que acepta la venta que por este acto se le
hace y ambos comparecientes el contenido íntegro del presente contrato. Doy fe:
a) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes, así
como, el testimonio de la escritura pública con el que se acredita el derecho de
propiedad y los documentos con los que se acreditan las representaciones que se
ejercitan; b) Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato,
así como, la obligación de presentar el testimonio en el Registro General de la
Propiedad. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F. vendedor F. compradora

Ante mí,

F. notario

Cuatro (04). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el nueve

de agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Gladys Nohemi Socop Toma, Notaria,
comparecen: por una parte el señor Grissel Yesenia Cerna Castañeda, de treinta
y seis años de edad, casada, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación
dos mil cien, treinta mil doscientos veinticinco, cero ciento catorce (2100 30225
0114), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Centroamérica, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominará indistintamente como: “La vendedora”; y por la otra parte: el señor
Domingo Xitumul Ismalej, de cincuenta y siete años de edad, casado, maestro,
guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, a
quien en lo sucesivo se le denominará indistintamente como: “El comprador”. Doy
fe: Que los comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos anteriormente
consignados y, b) De hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente acto otorgan compraventa de bien inmueble urbano con pacto de
reserva de dominio, de conformidad con las siguientes cláusulas: Primera:
Antecedentes. Manifiesta el vendedor que es propietario del bien inmueble inscrito
en el Registro General de la Propiedad como finca doce (12), folio veintiocho (28),
del libro diecisiete E (17E) de Guatemala, ubicada en dieciocho calle, ocho guion
doce, de la zona uno, ciudad de Guatemala, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral, lo cual demuestra con el
testimonio de la escritura pública doce, autorizada por el notario Wilber Ali Rodas
Juárez, en el municipio y departamento de Quetzaltenango el uno de enero de dos
mil veintidós. Segunda: De la compraventa con pacto de reserva de dominio:
Continúa manifestando “La vendedora”, que por el presente acto vende al
comprador, el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato por la
cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) Plazo: El plazo para el pago del precio de la venta será de veinte
meses, contados a partir del día once de agosto de dos mil veintitrés, en
consecuencia vencerá el doce de marzo de dos mil veinticinco; b) Forma de pago:
El precio total de la venta será pagado de la siguiente forma: I) veinte pagos
mensuales y consecutivos por la cantidad de cinco mil quetzales cada uno
(Q.5,000.00), los cuales serán cancelados a más tardar el día cinco de cada mes,
sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; c) Intereses: El comprador pagará
un interés anual del tres por ciento sobre el precio de la compraventa , que se
abonará a cada una de las cuotas mensuales; d) Mora: En caso incumplimiento en
las fechas pactadas para el pago de cada una de las cuotas, el comprador se
compromete a pagar cien quetzales (Q.100.00) por cada día de atraso; e) Lugar de
pago: El comprador deberá realizar cada uno de los pagos en la cuarta calle dos
guion quince de la zona uno de la ciudad de Guatemala, siendo esta la residencia
de “La vendedora”, o por medio de depósito o transferencia a la cuenta monetaria
del Banco Banrural, dos mil cincuenta guion treinta mil guion cero, a nombre de
Ana Lucía Pérez López. Tercera: Saneamiento. Expresa el vendedor que sobre el
bien inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato, no pesan
anotaciones, limitaciones, ni gravámenes que afecten los derechos de la
compradora. El notario le advierte de las responsabilidades legales en que incurre
si lo declarado no fuere cierto. Cuarta: Anotación preventiva. Manifiestan los
otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al señor Registrador del Registro General de la Propiedad
realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el
plazo de treinta días para subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido
en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve numeral quinto del Código Civil. Quinta:
Condición suspensiva: El comprador tendrá la posesión del bien inmueble hasta
que presente las constancias de pago de los servicios de agua, luz, teléfono y
cortar la grama que se encuentra frente a la propiedad Sexta: Condición
Resolutoria: El comprador se obliga al cuidado del bien inmueble y a no ingresar
productos o sustancias inflamables que pongan en riesgo la estructura del bien
inmueble, así como, evitar el uso del bien para fines ilícitos, quedando en el
entendido que, si lo hiciere, el contrato quedara resuelto inmediatamente,
comprometiéndose a desocupar la propiedad. Por su parte el vendedor se
compromete a no ingresar al bien inmueble sin la autorización del comprador, en
suyo caso, también podrá resolverse el contrato. Séptima: Daños y perjuicios. El
comprador se obliga al pago de daños y perjuicios por la cantidad de cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) a favor del vendedor en caso de incumplimiento del
contrato, más la suma de aquellos daños estructurales, ocasionados a la
propiedad, por descuido o negligencia, suma que será tomada por el dictamen de
un ingeniero civil, sin necesidad de aprobación alguna por su parte. Octava:
Aceptación. Manifiesta la compradora que acepta la venta que por este acto se le
hace y ambos comparecientes el contenido íntegro del presente contrato. Doy fe:
a) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes, así
como, el testimonio de la escritura pública con el que se acredita el derecho de
propiedad y los documentos con los que se acreditan las representaciones que se
ejercitan; b) Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato,
así como, la obligación de presentar el testimonio en el Registro General de la
Propiedad. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican, firman y ambas partes
dejan la huella dactilar del dedo índice de la mano derecha.

f. vendedor huella f. comprador huella

Ante mí,
 Notario
Cinco (05). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el uno de
agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Zoila Esperanza Siney Pirir, Notaria,
comparecen: por una parte el señor Carlos Humberto Ruiz Gutierrez, de treinta y
cinco años de edad, casado, ingeniero, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Chimaltenango, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil cien, treinta mil doscientos
veinticinco, cero ciento catorce (2100 30225 0114), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien
en lo sucesivo se le denominará indistintamente como: “El donante” y por la otra
parte: la señora Blanca Nieves, de diecinueve años de edad, soltera, estudiante,
guatemalteca, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, a
quien en lo sucesivo se le denominará indistintamente como: “La donataria”. Doy
fe: Que los comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos anteriormente
consignados y, b) De hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente acto otorgan donación de bien inmueble urbano a título gratuito, de
conformidad con las siguientes cláusulas: Primera: Antecedentes. Manifiesta el
vendedor que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca doce (12), folio veintiocho (28), del libro diecisiete E (17E) de
Guatemala, ubicada en dieciocho calle, ocho guion doce, de la zona uno, ciudad de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, lo cual demuestra con el testimonio de la escritura pública
doce, autorizada por el notario Wilber Ali Rodas Juárez, en el municipio y
departamento de Quetzaltenango el uno de enero de dos mil veintidós. Segunda:
Saneamiento. Expresa el donante que, sobre el bien inmueble identificado en la
cláusula primera de este contrato, no pesan anotaciones, limitaciones, ni
gravámenes que afecten los derechos de la compradora. El notario le advierte de
las responsabilidades legales en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
Tercera: Estimación de la donación. Manifiesta el donante que por contar con los
medios económicos suficientes dona el bien inmueble de su propiedad, identificado
en la cláusula primera de este contrato, el cual estima en un valor de cinco mil
quetzales (Q.5,000.00). Cuarta: Aceptación. Manifiesta la donataria que acepta la
donación que por este acto se le hace y ambos comparecientes el contenido
íntegro del presente contrato. Doy fe: a) Que tuve a la vista los documentos de
identificación de los comparecientes, así como, el testimonio de la escritura pública
con el que se acredita el derecho de propiedad; b) Que advierto a los otorgantes
los efectos legales del presente contrato, así como, la obligación de presentar el
testimonio en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman

f. donante f. donataria

Ante mi,

f. notario
Seis (06). En el municipio y departamento de Guatemala, el treinta de agosto de
dos mil veintitrés. Ante mí, Kevin Javier Escobar García, Notario, comparecen: por
una parte el señor Javier Antonio Pérez Sosa, de cuarenta años de edad, soltero,
arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, de mi anterior conocimiento; y por la
otra parte: el señor Daniel Alberto González Ramírez, de veintinueve años de
edad, casado, perito contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación dos
mil cien, cuarenta y cinco mil doscientos, cero ciento uno (2100 45200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica. Quienes en el presente instrumento se les llamara indistintamente
como los npermutantes. Doy fe: Que los comparecientes me aseguran: a) Ser de
los datos anteriormente consignados y, b) De hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente acto otorgan Contrato de permuta de
bienes inmuebles rústicos en forma pura y simple, de conformidad con las
siguientes cláusulas: Primera: Antecedentes. Declara el señor Javier Antonio
Pérez Sosa que es propietario del bien inmueble rustico identificado como lote
doce, ubicado en el Sector las Gravileas de la aldea Los Corrales del municipio de
San Pedro Ayampuc, departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General
de la Propiedad como finca doce (12), folio doce (12) del libro tres (03) de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral, lo cual acredita con el Testimonio de la escritura pública seis,
autorizada por la notaria Ivanna perez Grijalba en el municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala; Por su parte, Daniel Alberto González Ramírez
manifiesta que es propietario del bien inmueble rústico identificado como lote
quince, ubicado en aldea los González, del municipio de Guatemala, departamento
de Guatemala, inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca quince
(15), folio diecisiete (17) del libro cinco (05) de Guatemala, con el área, medida y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, lo cual acredita por
medio de certificación completa extendida por el Registro General de la Propiedad
en fecha diez de agosto de dos mil veintitrés. Segunda: Saneamiento. Por
advertencia del infrascrito notario, Manifiestan los permutantes que sobre los
bienes inmuebles que permutan por medio de este acto, no pesan anotaciones,
limitaciones ni gravámenes que puedan afectar los derechos de ambas partes. El
notario les advierte de las responsabilidades legales en que incurren si lo declarado
no fuere cierto. Tercera. De la permuta. Continúan manifestando los permutantes,
que por este acto permutan en forma pura y simple los bienes inmuebles
identificados en las clausula primera de este contrato. Cada uno de los bienes
anteriores tiene un precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00). Cuarta: de la
declaración jurada. Los permutantes declaran bajo juramento de ley y enterados
de las responsabilidades del delito de perjurio, que el precio de la permuta
consignado en la presente escritura, es el mayor valor, incluso de los inscritos en la
Matricula Fiscal y Matricula Municipal; y que dicha enajenación es subsiguiente a
las primeras inscripciones de dominio de dicha finca, y en consecuencia se
encuentra dentro del hecho generador del impuesto del Timbre Fiscal y papel
Sellado Especial para Protocolos. Quinta: obligaciones accesorias. Los
permutantes se obligan a otorgar cualquier escritura de aclaración modificación o
ampliación de la presente escritura, con el simple requerimiento; en caso de
cualquier negativa de hacerlo responderán por los daños y perjuicios que se
ocasionen, siempre que sea por causa atribuida a la parte que no comparezca.
Sexta: Aceptación. Los permutantes manifiestan que aceptan la permuta que por
este acto se hacen y adicionalmente aceptan que los gastos y honorarios que se
ocasione la presente escritura correrán por cuenta de ambos; y ambas partes,
aceptan el contenido íntegro del presente contrato. Yo el notario doy fe: a) Que
tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes, así como,
los documentos identificados en la cláusula primera de este contrato, con los
cuales se acredita el derecho de propiedad de los comparecientes; b) Que advierto
a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como, la obligación
de presentar el testimonio en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a
los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f. permutante f. permutante

Ante mi
f. Notaria