NÚMERO SIETE (7).

 En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintisiete de

agosto de dos mil veintitrés.  ANTE MI: FREDY ALEJANDRO CUTZ MORALES, el
Notario, Comparecen, por una parte la señorita CLAUDIA ARCHILA ORDOÑEZ,
de veinticuatro años, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación, Número dos mil trecientos cincuenta y seis espacio ochenta mil
novecientos treinta y tres espacio cero novecientos uno (2356 80933 0901),
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
y por la otra parte el señor JULIAN ALEXANDER CANO LOPEZ, de cincuenta
años, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación Número
cuatro mil cuarenta espacio cincuenta mil doscientos veintidós espacio cero
novecientos uno (4040 50222 0901), extendida por el Registro Nacional de las
Personas, de la República de Guatemala. Asegurándome los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de los datos de
identificación personal ya indicados, celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE CON REGISTRO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:  PRIMERA:
ANTECEDENTES; manifiesta la señorita CLAUDIA ARCHILA ORDOÑEZ, que es
dueña legitima del bien inmueble, inscrito en el Registro General de la Propiedad,
bajo el número ciento tres (103), folio ochenta y uno (81) libro veintidós (22) el cual
se encuentra ubicado en la primera avenida tres guion doce zona uno de la ciudad
de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripción de dominio.  SEGUNDA: DEL USUFRUCTO: continúa manifestando la
señorita CLAUDIA ARCHILA ORDOÑEZ, que constituye Usufructo Vitalicio, sobre
el bien inmueble identificado en el la cláusula primera del presente instrumento, a
favor del Señor JULIAN ALEXANDER CANO LOPEZ. TERCERA: ACEPTACIÓN,
por su parte manifiesta el señor JULIAN ALEXANDER CANO LOPEZ, que acepta
el Usufructo Vitalicio otorgado a su favor, por parte de la señorita CLAUDIA
ARCHILA ORDOÑEZ. CUARTA: ACEPTACIÓN GENERAL: Continúan
manifestando los comparecientes que aceptan el contenido del presente contrato.
Yo el Notario, hago constar a) Que tuve a  la vista los documentos de
identificación de los otorgantes, b) Que tuve a la vista el primer testimonio de la
escritura pública número ciento tres, autorizada por el infrascrito notario Rogelio
Avila, con el cual se acredita el derecho de propiedad del bien inmueble
identificado en la cláusula primera del presente instrumento, c) Que leí
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, impuestos de su contenido,
objeto, efectos legales y de las obligaciones fiscales, así como del registro en el
Archivo General de Protocolos, e inscripción en Registro General de la Propiedad,
lo ratifican, aceptan y firman. De todo lo expuesto DA FE.
NUMERO OCHO (8) En la ciudad de Quetzaltenango, el veintinueve de agosto
de dos mil veintitrés , ante mi: FREDY ALEJANDRO CUTZ MORALES, Notario,
comparecen por una parte el señor JUAN ANTONIO LOPEZ CUC, de treinta
años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número tres mil doscientos quince espacio cincuenta mil ciento dos
espacio cero novecientos nueve (3215 50102 0901) extendida por el Registro de
las Personal de la República de Guatemala, con Numero de Identificación
Tributaria veinte mil (20,000); y por la otra parte el señor JESUS ANTONIO
LOPEZ ESTRADA, de cuarenta años de edad, casado, maestro, guatemalteco,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número dos mil doscientos trece espacio
treinta mil ciento dos espacio cero novecientos nueve (2213 30102 0901)
extendida por el Registro de las Personal de la República de Guatemala, con
Numero de Identificación Tributaria trece mil quinientos;. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto celebran CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el
señor JUAN ANTONIO LOPEZ CUC, que es legítimo y único propietario de la
finca urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona
Central, bajo el número uno (01), folio uno (01), libro uno (01), con el área,
medidas que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:
Declara el señor JUAN ANTONIO LOPEZ CUC, bajo juramento solemne que
presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario, previamente advertido de
las penas relativas al delito de perjurio, que por este acto hace la PRIMERA
VENTA del inmueble antes descrito. Y que por el precio de QUINCE MIL
QUETZALES (Q. 15,000.00), los cuales tiene recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción LE VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor JESUS ANTONIO
LOPEZ ESTRADA, la totalidad del bien inmueble descrito e identificado en la
cláusula primera de este instrumento que constituye el resto de la finca matriz, el
cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo.
TERCERA: Por advertencia del Notario, el señor JUAN ANTONIO LOPEZ CUC,
declara, que sobre el bien que hoy vende no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, sometiéndose
al saneamiento y evicción como es de ley. CUARTA: RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO, declara el señor JUAN ANTONIO LOPEZ CUC, que al
hacer la venta en los términos referidos se reserva para sí el USUFRUCTO
VITALICIO, sobre el bien inmueble objeto de este contrato, a título no
oneroso, justipreciándolo para fines fiscales en la cantidad de veinte quetzales
(Q. 20.00), rogando al señor Registrador General de la Propiedad se sirva así
inscribirlo en el asiento respectivo. QUINTA: Expone por su parte el señor
JESUS ANTONIO LOPEZ ESTRADA, que en los términos referidos ACEPTA la
venta que por este acto se le hace y la Reserva del Usufructo Vitalicio sobre el
bien inmueble objeto de este contrato a favor del señor JESUS ANTONIO
LOPEZ ESTRADA. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo escrito y que me fue
expuesto; b) de haber tenido a la vista el titulo con que se acredita la propiedad
del bien inmueble objeto de este contrato, así como las cédula de vecindad y
Documento Personal de Identificación Personal, relacionados; c) que advertí a
los otorgantes sobre la obligación relativa al registro de este instrumento y al
pago del impuesto a que se encuentra afecto el presente contrato; d) Y que por
designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta escritura, y enterados de
su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
De todo lo expuesto DA FE.
NÚMERO DIEZ (10). En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintinueve de
agosto del año dos mil veintitres, Ante Mí: FREDY ALEJANDRO CUTZ
MORALES Notario, comparece por una parte el señor PEDRO JAVIER
HERNANDEZ ALVAREZ , de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante de este domicilio , quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación, Número mil mil trecientos cincuenta
y seis espacio ochenta mil novecientos treinta y tres espacio cero novecientos uno
(1356 80933 0901), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; a quien en el decurso del presente instrumento se le
podrá llamar indistintamente EL VENDEDOR. Por la otra parte comparece el
señor KEVIN EMMANUEL CARRILLO ORDOÑEZ, de cuarenta y ocho años
de edad, soltero, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación, Número cinco mil trecientos cincuenta y seis espacio ochenta mil
novecientos treinta y tres espacio cero novecientos uno (5356 80933 0901),
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
El señor KEVIN EMMANUEL CARRILLO ORDOÑEZ actúa en su calidad de
Administrador Unico y Representante Legal de la entidad denominada NUESTRA
TIERRA ACTIVA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita de conformidad
con el acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango, el día quince de mayo de dos mil veintidós por el Notario Juan
Quintana, y la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número doscientos noventa y dos mil doscientos
uno (292,201), folio doscientos siete (207) del libro doscientos
diecinueve (219) de Auxiliares de Comercio; a quien en el decurso del presente
instrumento se le podrá llamar indistintamente LA ENTIDAD COMPRADORA. Yo,
el Notario, hago constar: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; b) que tuve a la vista la representación que se ejercita, la
cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del
presente acto, y que los comparecientes, por este acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO JAVIER HERNANDEZ
ALVAREZ, que es propietario del inmueble inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la zona Central como finca número ciento doce (112), folio
ciento doce (112) del libro quinientos cuarenta y uno (541) de
Quetzaltenango, consistente en sitio y casa, el cual se encuentra ubicado en el
municipio de Salcajá departamento de Quetzaltenango con las medidas y
colindancias que le aparecen en dicho Registro, asimismo, manifiesta que dicho
inmueble goza de servicio de agua municipal y de energía eléctrica. SEGUNDA:
Expone EL VENDEDOR, que por el precio de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00.), los cuales manifiesta haber recibido a su entera
satisfacción, VENDE, CEDE y TRASPASA el inmueble descrito en la cláusula
anterior a la entidad NUESTRA TIERRA ACTIVA, SOCIEDAD ANÓNIMA,
incluyendo todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo.
TERCERA: Por advertencia expresa del Infrascrito Notario, el señor PEDRO
JAVIER SOLANO ALVAREZ, declara que sobre el inmueble descrito en la cláusula
primera del presente instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado
no fuere cierto. CUARTA: Por su parte el señor KEVIN EMMANUEL CARRILLO
ORDOÑEZ, en la calidad con que actúa, manifiesta que en los términos
relacionados acepta la venta que se le hace a favor de su representada del
bien inmueble anteriormente identificado. QUINTA: Si por cualquier motivo, el
presente contrato no fuera inscrito en el Registro General de la Propiedad
Inmueble, EL VENDEDOR se compromete afirmar los instrumentos públicos que
fueren necesarios para lograr tal inscripción registral, constituyendo su negativa en
una causa de incumplimiento del presente contrato, y dando derecho a LA
ENTIDAD COMPRADORA a iniciar la ejecución judicial correspondiente. Yo el
Notario, DOY FE: a) De lo expuesto; b) De haber tenido a la vista: b.1.) Las
cédulas de vecindad de los comparecientes, así como la representación que se
ejercita; b.2) El título de propiedad del inmueble objeto de la presente
enajenación, consistente en primer testimonio de la escritura pública
número dos autorizada en esta ciudad capital el día catorce de febrero dedos mil
ocho por el Notario Eduardo Guillón, y primer testimonio de la escritura pública
número cuatro, autorizada en esta ciudad el día once de marzo de dos mil
veintidós por el mismo Notario; c) Que instruí a los otorgantes sobre el alcance de
las disposiciones legales citadas en el cuerpo de esta escritura, de que procedí a
dar lectura íntegra de lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido,
objeto, validez, demás efectos legales y obligación de registro, lo aceptan, ratifican
y firman. De todo lo expuesto DA FE.