CATORCE.

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el cinco de

octubre de dos mil veintidós. Ante mí: Marvin Rolando Solares Castillo, Notario,

comparecen, por un parte: el señor Raúl Castro Way de treinta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación ocho mil, treinta y cinco mil

cien, cero ciento uno, (8000 35100 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; quien en lo sucesivo del presente contrato, se

le denominará como “El Mandante”; y por la otra parte el señor Clark Kent Cifuentes

Paz, quien es de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación

Física, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación numero mil trescientos veinte, veintidós mil quinientos

veinte, cero ciento uno (1320 22520 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; quien en lo sucesivo del presente contrato, se

le denominará como “El Mandatario”, Doy fe: a) de que los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y b) que declaran bajo

juramento ser de los datos de identificación personal anteriormente consignados y que

por el presente instrumento otorgan Contrato de mandato general con

representación y clausula especial para enajenar de conformidad con las siguientes

clausulas escriturarias: Primera: Manifiesta el señor Cesar Emilio Escobar Lemus, que

es propietario de la fina rustica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

zona central bajo el número cien (100), folio ciento cincuenta (150), del libro doscientos

(200) del Departamento de Santa Rosa, que consiste en una finca denominada "Las

Marías", Ubicada en la jurisdicción municipal de Cuilapa, departamento de Santa Rosa,

haciendo constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existe

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos que la otra
parte, la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurran si lo declarado no

fuere cierto; Segunda: Continua manifestando “el Mandante” que, por tener que

ausentarse urgentemente del país por motivos de trabajo, otorga el presente mandato

General con Representación con Clausula Especial para Enajenar a favor de Jose

Guillermo Juarez Andrade con el objeto que lo represente en todo tipo de dependencias

ya sea públicas o privadas además de las facultades generales siguientes: a)

administrar totalmente sus negocios; b) recibir pagos en dinero y mercancías para

efectuar pagos y amortizar obligaciones de “el mandante”, así como todas aquellas

situaciones relacionadas con sus intereses; Tercera: Manifiesta “el mandante” que

confiere cláusula especial a “el mandatario” para que pueda enajenar el bien inmueble

descrita en la cláusula primera, pudiendo entablar negociaciones con personas

interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura

correspondiente, por el precio y condiciones que se acuerden. Cuarta: continúa

manifestando el mandante, que es su deseo que su mandatario no encuentre obstáculo

en el ejercicio del mandato que se le otorga por medio del presente instrumento,

confiriéndole amplias facultades a efecto que este mandato tenga amplitud y suficiencia

bastante para tales fines; Quinta: continúa manifestando “el mandante”, que desde este

momento dan por válido y bien hecho legalmente todo cuanto haga “el mandatario” en el

ejercicio legítimo de este mandato; Sexta: Por su parte Jose Guillermo Juarez Andrade,

en forma expresa y gratuita acepta el mandato que se le otorga, el que promete

cumplir de conformidad con la ley. Séptima: Los otorgantes expresan su plena

conformidad con el contrato contenido en las clausulas anteriores. DOY FE: a) Que todo

lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación, relacionados y certificación extendida por el Registro General de la

Propiedad con la cual se acredita la propiedad del inmueble indicado; c) Que Advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, el pago del impuesto

del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para Protocolos, así como de la obligación

relativa a la inscripción del en el Registro Electrónico de Poderes; d) Que leo lo escrito,

quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifica,

acepta y firman, junto a la Infrascrita Notaria. DOY FE.

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F. _______________________ F. _______________________

ANTE MI:

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FIRMA DEL NOTARIO

Obligaciones Previas:

1. Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de

Identificación o pasaporte, o por dos testigos conocidos por el notario, (artículo 29,

numeral 4 código de notariado).

2. Acreditación del derecho de propiedad del mandante, mediante certificación

registral (Articulo 460 y 1794 código civil).

3. El negocio ha de ser licito y posible (Articulo 1250 código civil).

Obligaciones Posteriores:

1. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,

dentro del plazo de los 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento, (Artículo 37 inciso

“a” Código Notariado).

2. Extender testimonio al mandatorio para su inscripción y registro en el Registro

Electrónico de poderes adscrito a la Dirección del Archivo General de Protocolos, quien

cobra por el servicio.

Impuestos:

1. Timbre fiscal Q.0.50 por hoja

2. Timbre notarial Q.10.00 por ser contrato de valor indeterminado

3. Impuesto fiscal la primera hoja del testimonio por ser mandato general Art. 5

inicio 8 Ley de timbres fiscales y de papel sellado para especial para protocolos.

Testimonio Especial de la escritura matriz número catorce (14), de fecha catorce de

septiembre de dos mil veintidós, autorizada por el infrascrito notario de la ciudad de

Guatemala, departamento de Guatemala, que, para emitir al Director del Archivo

General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores

fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, escrita

únicamente en el anverso, ciudad de Guatemala quince de septiembre de dos mil

veintidós.
Testimonio de la escritura número catorce (14), de fecha catorce de septiembre de dos

mil veintidós, autorizada por el infrascrito notario de la ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, que para entregar al señor Cesar Emilio Escobar Lemus,

extiendo, numero, sello y firmo e tres hojas; las dos anteriores fotocopias, reproducidas

de ambos lados de su original y la presente a la cual adhiero un timbre fiscal de diez

quetzales, del año en curso, con número de serio un mil, respectivamente, en

cumplimiento con lo establecido en el artículo cinco, numeral ocho, literal a), de la ley de

impuestos y timbres fiscales y de papel especial para protocolos, Decreto treinta siete

guion noventa y dos del Congreso de la Republica, y un timbre fiscal de cincuenta

centavos por razón de registro , ciudad de Guatemala dieciséis de septiembre de dos mil

veintidós.