NOTARIADO

1 EXAMEN conocimientos adquiridos

2 EXAMEN TEORICO-PRACTICO

3 EXAMEN TEORICO

DERECHOS REALES
BIEN: cosa que es o puede ser objeto de apropiación
 disfrutar, gozar, usar: usufructo facultades o poderes materiales
(palpables)
 enajenar reivindicar: nuda propiedad como reclamar que es suyo ej:
certificación, factura, acta, contrato de compraventa (poderes jurídicos)

Ejemplo: carro, casa

DERECHOS REAL: IUSI RE Carácter de apropiación poder o la facultad que

se le otorga a una persona sobre una cosa. TITULAR

DERECHOS REALES DE MERO GOCE: goza de propiedades de otra

persona goza de bienes ajenos.

DERECHOS REALES DE GARANTIA: no desprende al titular de ninguna

de las facultades. Trae sus propias facultades o poderes

 Hipoteca: ius persecuendi:

GARANTE: persona que se responsabiliza por el que tiene la obligación que

en caso de incumplimiento de la persona responsable (fiador) hasta que se
agote.

ANTECEDENTES

SANEAMIENTO

PRECIO

ACEPTACION

ANOTACION PREVENTIVA: el registrador da 30 dias para subsanar

REVOCATORIA

INDEMNIZATORIA

ACEPTACION

Juzgado de primera instancia civil: declarar ese derecho juicio de

conocimiento (registro de información castratal)
Escritura matriz individualizcion de una persona

1) Art.29 cn Lugar, dia, mes y año

Uno (01) En el municipio de Guatemala en el departamento de

Guatemala, el uno de agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Fryda
Esteysi Maraí de León Valdez, Notaria, comparecen por una parte el
señor Carlos Humberto Ruiz Gutiérrez de treinta y cinco años de
edad, casado, ingeniero, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Chimaltenango, (quien es de mi anterior
conocimiento) quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de identificación dos mil cien, treinta mil
doscientos veinticinco, cero ciento catorce (2100-30225-0114)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien en lo sucesivo se le denominará como: “El
vendedor” y por la otra parte la señora “Blanca Nieves” de
diecinueve años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este
domicilio, quien persona de mi anterior conocimiento a quien en lo
sucesivo se le denominara indistintamente como: “La Compradora”.
Doy fe: Que los comparecientes me aseguran a) Ser de los datos
antes consignado y, b) De hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorgan (contrato,
compraventa, compraventa de bien inmueble) de conformidad con
las siguientes clausulas: Primera: Antecedentes Manifiesta el
vendedor que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro
General de Propiedad como finca doce (12) folio veintiocho (28) del
libro diecisiete E (17E) de Guatemala, urbana ubicada en dieciocho
calle, ocho guion doce, de la zona uno, ciudad de Guatemala, con el
área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, lo cual demuestra con el testimonio de la escritura
publica doce autorizada por el notario Carlos André Marroquín
Ramírez autorizada en el municipio de Quetzaltenango del uno de
enero de dos mil veintidós. Segunda: Saneamiento. Expresa el
vendedor que sobre el bien inmueble identificado en la cláusula
primera de este contrato, no pesan anotaciones, imitaciones ni
gravámenes que afecten los derechos de la compradora. El notario le
advierte de las responsabilidades legales en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. Tercera: Precio de la compraventa:
Continua manifestando

TRES (03) En el municipio de Guatemala en el departamento de

Guatemala, el uno de agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Fryda
Esteysi Maraí de León Valdez, Notaria, comparecen: por una parte el
señor Carlos Humberto Ruiz Gutiérrez de treinta y cinco años de
edad, casado, ingeniero, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Chimaltenango, (quien es de mi anterior
conocimiento) quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de identificación dos mil cien, treinta mil
doscientos veinticinco, cero ciento catorce (2100-30225-0114)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Centroamérica quien comparece en representación como
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION Marco Antonio
Aguilar Palma calidad que acredita con el testimonio de la escritura
pública veinte, autorizada en el municipio de Santa Cruz departamento
de Quiche por la notaria Dinisa Pauly de Leon, el cinco de mayo de
dos mil veintitrés y quien en lo sucesivo se le denominará como: “El
vendedor” por la otra parte la señora “Blanca Nieves” de diecinueve
años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,
quien persona de mi anterior conocimiento quien comparece en
representación de su hijo menor de edad Sebastian de la Cruz
Nieves calidad que acredita con la certificación de nacimiento
extendida por el registro nacional de las personas de fecha cinco de
agsoto de dos mil veintitrs a quien en lo sucesivo se le denominara
indistintamente como: “La Compradora”. Hago contar que tengo a la
vista los documentos fehacientes con los cuales se acreditan las
representaciones que se ejercitan mismos que son suficientes de
conformidad con la ley a mi juicio para el otorgamiento de este
contrato. Doy Fe: Que los comparecientes me aseguran a) ser de los
datos anteriormente consignados y b) de hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan
compraventa de bien inmueble urbano de conformidad con las
siguientes clausulas Primera: Antecedentes: Manifiesta el vendedor
que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de
Propiedad como finca doce (12) folio veintiocho (28) del libro diecisiete
E (17E) de Guatemala, urbana ubicada en dieciocho calle, ocho guion
doce, de la zona uno, ciudad de Guatemala, con el área medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral lo
cual demuestra con el testimonio de la escritura publica doce
autorizada por el notario Carlos André Marroquín Ramírez autorizada
en el municipio de Quetzaltenango del uno de enero de dos mil
veintidós. Segunda: Saneamiento. Expresa el vendedor que sobre el
bien inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato, no
pesan anotaciones, imitaciones ni gravámenes que afecten los
derechos de la compradora. El notario le advierte de las
responsabilidades legales en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. Tercera: Precio de la compraventa: Continua manifestando

Cuarta: Anotación Preventiva: Los comparecientes solicitan al señor

registrador del Registro General de la Propiedad que en caso de existir
faltas que sean subsanables y que imposibilite la inscripción del
presente título, se otorgue el termino de treinta días de conformidad
con lo establecido en el Articulo mil ciento cuarenta y nueve (1149)
numeral quinto del Código Civil. Quinta Aceptacion: Manifiesta la
compradora que acpeta la venta que por este acto se le hace y ambos
comparecientes el contenido integro del presente contrato. Doy fe: a)
que tive a ka vista los documentos de ifdentificacion de los
comaprecientes asi como , el testimonio de la escritura publica con el
que se acredita el derecho de propieada y los documentos con ls
quese acreditan las representaciones que se ejercitan b) Que advierto
a los otorgantes los efectos legales del presente contrato asi como la
obligación de presentar el testimonio en el Registro Gneral de la
Propiedad. Leo lo escribo a los otorgantes quienes enterados de su
contenido objeto, validez y demás efectos legales, lo acpetan ratifican
y firman.

examen
Jurisdicción voluntaria pasos
ASPA . clausulas del contrato

Antecedentes

Saneamiento

Precio

Aceptación

TAREA: Pronturio, protocolo grupo notariado PAPEL ESPAÑOL

NOOO

TIPOS DE MANDATOS ART 1686 CC (tres)

 MANDATO GENERAL art. 1690 cc1 instrumento publico

diferente art. 1692 y 1693cc necesita clausula especial si el
 mandante desea dar mandato y el mandante quiere que venda
en su nombre se necesita una clausula especial dentro del
mandato general (vender hipotecar etc)
 MANDATO ESPECIAL: art. 1690 cosas especificas solo para
una facultad
 MANDATO JUDICIAL:

Cuatro (4) En el municipio de Guatemala en el departamento de

Guatemala, el nueve de agosto de dos mil veintitrés. Ante mí, Fryda
Esteysi Maraí de León Valdez, Notaria, comparecen: por una parte el
señor Grissel Yesenia Cerna Castañeda de treinta y seis años de
edad, casada, estudiante, guatemalteco, de este domicilio quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
identificación dos mil cien, treinta mil doscientos veinticinco, cero
ciento catorce (2100-30225-0114) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica a
quien en lo sucesivo se le denominará como: “La vendedora” por la
otra parte el señor “Domingo Xitumul Ismalej” de cincuenta y siete
años de edad, casado, maestro, guatemalteca, de este domicilio,
quien persona de mi anterior conocimiento a quien en lo sucesivo se le
denominara indistintamente como: “El Comprador”. Doy Fe: Que los
comparecientes me aseguran a) ser de los datos anteriormente
consignados y b) de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente acto otorgan compraventa de bien
inmueble urbano con pacto de reserva de dominio de conformidad
con las siguientes clausulas Primera: Antecedentes: Manifiesta el
vendedor que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro
General de Propiedad como finca doce (12) folio veintiocho (28) del
libro diecisiete E (17E) de Guatemala, urbana ubicada en dieciocho
calle, ocho guion doce, de la zona uno, ciudad de Guatemala, con el
área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral lo cual demuestra con el testimonio de la escritura
publica doce autorizada por el notario Carlos André Marroquín
Ramírez autorizada en el municipio de Quetzaltenango del uno de
enero de dos mil veintidós. Segunda:De la compraventa con pacto
de reserva de dominio: Continua manifestando la vendedora que por
el presente acto vende a el mueble bien inscrito Domingo Xitumul
Ismalej” el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este
contrato por la cantidad de cien mil quetzales (Q.100.00.000) de
conformidad con las siguientes estipulaciones: a) Plazo: El plazo para
el pago del precio de la venta será de veinte meses contados a partir
del dia once de agosto de dos mil veintitrés en consecuencia vencerá
el doce de marzo de dos mil veinticinco; b) Forma de pago: El precio
total de la venta será pagado de la siguiente forma; I) veinte pagos
mensuales y consecutivos por la cantidad de cinco mil quetzales cada
uno (Q5,000.00) los cuales serán cancelados a más tardar el día cinco
de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, c)
Intereses: El comprador pagar un interés anual del tres por ciento
sobre el precio de la compraventa que se abonará a cada una de las
cuotas mensuales; d) Mora: En caso de incumplimiento en las fechas
pactadas para el pago de cada una de las cuotas el comprador se
compromete a pagar cien quetzales (Q100.00) por cada día de atraso;
e) Lugar de pago: El comprador deberá realizar cada uno de los
pagos en la cuarta calle dos guion quince de la zona uno de la ciudad
de Guatemala, siendo esta la residencia de “La vendedora” o por
medio de depósito o transferencia a la cuenta monetaria del Banco
Banrural dos mil cincuenta guion treinta mil guion cero, a nombre de
Ana Lucia Perez Lopez; f) Lugar para recibir notificaciones: El
comprador señala como dirección para recibir notificaciones la quinta
calle dos guion veinte de la zona dos de la ciudad de Guatemala; g)
Cesión del derecho: La compradora acpeta desde ya ….

.Tercera: Saneamiento. Expresa el vendedor que sobre el bien

inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato, no
pesan anotaciones, imitaciones ni gravámenes que afecten los
derechos de la compradora. El notario le advierte de las
responsabilidades legales en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. Cuarta: Anotación Preventiva: Los comparecientes solicitan al
señor registrador del Registro General de la Propiedad que en caso de
existir faltas que sean subsanables y que imposibilite la inscripción del
presente título, se otorgue el termino de treinta días de conformidad
con lo establecido en el Articulo mil ciento cuarenta y nueve (1149)
numeral quinto del Código Civil. Quinta Aceptacion; Sexta
Condición suspensiva .

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO (cuatro)

Garantizar al vendedor el precio de compraventa si se va a dividir en

plazos para el pago completo de la propiedad se puede con bienes
muebles e inmuebles
Autorización judicial: Cuando un menor es el vendedor se necesita
autorización judicial

Características

 Se transfiere el dominio de la cosa al comprador uso (venta de

vehículo con condición suspensiva quiere decir que no se da la
totalidad)

Condición suspensiva – pacto de reserva de dominio

Condiciones para dar la cosa comprada psea hasta que se cumplan

ciertas condiciones se le dará el bien (pausa)

Condición resolutoria

Ponerle fin al contrato se )resuelve el contrato) en la compraventa o de

uso ya no podrá hacer uso del mismo si falta en alguna condición
resolutoria (siempre y cuando sea en voluntad del ser humano)

Expreso: esta plasmado en el contrato

Implícito: esta en la ley aunque no este en el contrato

Art. 1254 capaz para contratar

Saneamiento art 1859

Estimación de donación se puede estimar la valoración del bien en

una donación entre vivos