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UNO (1) En la ciudad de Retalhuleu el da veinticuatro de mayo del ao dos mil diecisiete, ANTE

MI: XXX Notario: comparece el seor: JUAN DOMINGO PERN SANTIBEZ, de cuarenta

aos de edad, casado, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, y quien se identifica con

el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos

mil trece espacio ochenta y ocho mil doscientos espacio cero quinientos seis (2013 88200 0506),

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala. El

compareciente me asegura encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los

datos de identificacin personales anotados y me requiere para la PROTOCOLIZACIN DEL

DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACIN DE FIRMA, procedindose de la siguiente

manera: PRIMERO: El compareciente me hace entrega de un documento suscrito por l y el

seor JUAN PACO PEDRO DE LA MAR en esta ciudad con fecha veinte de mayo del ao en

curso, en el cual celebran contrato de compraventa de una estructura metlica, en una hoja de

papel bond. Las firmas que calzan el documento fueron legalizadas por el notario MIGUEL DE

CERVANTES SAAVEDRA, en esta ciudad con fecha veinte de mayo del presente ao,

SEGUNDO: en virtud de lo anterior procedo a protocolizar en el registro notarial a mi cargo el

documento identificado en la Clusula procedente, el que pasa a formar parte del protocolo,

correspondiente al folio trece (13), quedando en la hoja de papel protocolo numero de orden A

siete millones cuatrocientos cincuenta y un mil cuarenta y ocho (A 7451048) y registro seiscientos

noventa y un mil ciento diecisis (691116) TERCERO: yo el Notario, DOY FE: A) de todo lo

expuesto por la requirente. B) de que le advierto al requirente los efectos legales y la obligacin

del registro del presente instrumento. C) de haber tenido a la vista la documentacin relacionada

y D) De que leo ntegramente lo escrito al requirente quien bien enterado de su contenido, objeto,

validez y dems efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

f.
ANTE M: _____________________________________________

ABOGADO Y NOTARIO.

DOS (2). PROTOCOLIZACION DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO. En el municipio de Retalhuleu, departamento de

Retalhuleu, el veinticuatro de Mayo de dos mil diecisiete, el Infrascrito Notario, XXX, POR Ml Y
ANTE Ml procedo a protocolizar un DOCUMENTO AUTORIZADO EN Y PROVENIENTE DEL

EXTRAJERO, AUTORIZADO POR NOTARIO GUATEMALTECO, para que surta efectos en la

Repblica de Guatemala, por lo que procedo de conformidad con las clusulas siguientes:

PRIMERA: El documento que se protocoliza es un MANDATO ESPECIAL CON

REPRESENTACION que fue otorgado en la Ciudad de Los ngeles, Estado de California,

Estados Unidos de Amrica, el veinte de mayo del presente ao, ante el Notario Guatemalteco

BILLY GILBERTO VILLATORO ORDOEZ, y fue otorgado por JUAN PACO PEDRO DE LA

MAR a su hermano FERNANDO ERNESTO PEDRO DE LA MAR, para que en su nombre y en

representacin contraiga matrimonio Civil con la seorita PLCIDA DOMINGA PEREZ DE LEON.

El documento que se protocoliza est contenido en tres (3) hojas, que consisten en el Mandato

propiamente dicho, ya que no requiere pases de ley para surtir efectos en la Repblica de

Guatemala, por ser autorizado por un Notario guatemalteco, a tenor de lo que determina el

articulo cuarenta y tres (43) de la Ley del Organismo Judicial. SEGUNDA: Procedo a incorporar

el Mandato a mi protocolo del ao en curso, en donde queda formando los folios sesenta y ocho,

sesenta y nueve y setenta (68, 69 y 70), y queda comprendido dentro de las hojas de protocolo A

siete millones cuatrocientos cincuenta y un mil cuarenta y siete (A 7451047) y registro seiscientos

noventa y un mil ciento quince (691115), que antecede al documento protocolizado y le

corresponde el nmero de folio sesenta y siete (67), y la posterior es la hoja de protocolo A siete

millones cuatrocientos cincuenta y un mil cuarenta y ocho (A 7451048) y registro seiscientos

noventa y un mil ciento diecisis (691116) y le corresponde el nmero de folio setenta y uno (71).-

El infrascrito Notario, DOY FE: a) Que el documento que se protocoliza no requiere pases de ley

para surtir efectos en la Repblica de Guatemala ya que el Notario BILLY GILBERTO

VILLATORO ORDOEZ es notario guatemalteco, registrado en el Colegio de Abogados y

Notarios de Guatemala con nmero de colegiado cuatro mil ochocientos cuarenta (4,840). b) Que

en el Mandato que se protocoliza se ha cubierto el impuesto de Timbres Fiscales a que est

afecto el acto que contiene, mediante la adhesin de Cuatro Timbres Fiscales del presente ao,

cada uno del valor de Cincuenta Centavos De Quetzal con nmeros correlativos dos millones
cuatrocientos setenta y siete mil noventa y cinco al dos millones cuatrocientos setenta y siete mil

noventa y ocho, que suman dos quetzales, que es el total del impuesto. c) Que previa lectura de

lo escrito e impuesto de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo.

ANTE M: ______________________________________________

ABOGADO Y NOTARIO.

TRES (3) En la Ciudad de Guatemala, el veinticuatro de mayo del ao dos mil diecisiete, ANTE

M, el Infrascrito Notario XXX, comparece la seora MARIA SACRAMENTO MESSI RUIZ, que

me asegura es de de treinta aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de

Identificacin CUI- nmero dos mil trece espacio ochenta y ocho mil doscientos espacio cero

quinientos seis (2013 88200 0506), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la

Republica de Guatemala. La compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus


derechos civiles y manifiesta que solicita mis servicios profesionales para que protocolice un

DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, el cual me hace entrega en este instante,

por lo cual procedo conforme las clusulas siguientes: PRIMERA: El documento que se

protocoliza es un MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION y sus correspondientes

pases de ley, para que surta efectos en la Repblica de Guatemala, el cual le fue otorgado por su

hermana LINDA VERNICA MESSI RUIZ para que en su nombre y en representacin contraiga

matrimonio Civil con el seor JUAN PABLO DE LA CRUZ BENAVENTE, en el Estado de Los

ngeles, Estado de California de los Estados Unidos de Amrica, el veintiuno de mayo del dos

mil diecisiete, ante la Notaria "KARON GABRIELA CABRERA MORN". El documento est

contenido en cinco hojas, que contienen: la primera el Mandado Especial con Representacin; la

segunda la legalizacin de la firma de la Notaria, por ISRAEL ORDOEZ, Secretario del Estado

de California; la tercera la legalizacin de la firma del Secretario del Estado de California, por

ANTONIO JIMENEZ, Tercer Secretario del Consulado General de Guatemala en Los ngeles,

California, Estados Unidos de Amrica; la cuarta la legalizacin de la firma de la Tercer Secretario

del Consulado General de Guatemala en Los ngeles, California, Estados Unidos de Amrica,

por JUAN ANTONIO MALDONADO, Abogado Asesor de la Direccin de Asuntos Jurdicos del

Ministerio de Relaciones Exteriores de la Repblica de Guatemala; y la quinta el Acta de

Traduccin Jurada de fecha treinta de septiembre de dos mil diecisis por el Licenciado

AGUSTIN MIRANDA, Intrprete legal y Traductor Jurado autorizado en la Repblica de

Guatemala, con Registro cero dos guin ochenta y siete (02-87). SEGUNDO: Incorporo a mi

protocolo, el Mandato descrito en la clusula primera y los documentos adjuntos, los que quedan

formando los folios: del doscientos ochenta (280) que es la primera hoja del documento que se

protocoliza, al doscientos ochenta y cuatro (284), que es la ultima hoja del documento

protocolizado; y quedan dentro de las hojas de papel sellado especial de protocolo A seis

millones seiscientos sesenta y siete mil cuatrocientos treinta y siete (A 6667437) y registro

ochocientos setenta y siete mil quinientos veintitrs (877523), que es la que antecede y le

corresponde el folio doscientos setenta y nueve (279), y la posterior que es la hoja de protocolo A
seis millones seiscientos sesenta y siete mil cuatrocientos treinta y ocho (A 6667438) y registro

ochocientos setenta y siete mil quinientos veinticuatro (8777524), que es el folio doscientos

ochenta y cinco. TERCERA: Manifiesta la seora MARIA SACRAMENTO MESSI RUIZ, que en

los trminos anteriores, acepta el contenido de este instrumento.- El Infrascrito Notario DOY FE:

Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificacin del requirente; y que en el

Documento que se protocoliza se ha cubierto el Impuesto de Timbres Fiscales a que est afecto

el acto que contiene, que es de DOS QUETZALES, mediante la adhesin de Cuatro Timbres

Fiscales del presente ao, cada uno de Cincuenta Centavos De Quetzal, con nmeros

correlativos de cinco millones ciento tres mil quinientos once al cinco millones ciento tres mil

quinientos catorce. Previa lectura de lo escrito, lo cual hice a la requirente, enterado de su

contenido, objeto, valor y efectos legales lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

f.

ANTE M: _______________________________________________

ABOGADO Y NOTARIO.

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el veintitrs de abril del ao dos mil diecisiete. ANTE

MI: XXX Notario, comparecen: por una parte la seora FILOMENA ELENA VILLATORO, de

setenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-

nmero dos mil trece espacio ochenta y ocho mil doscientos espacio cero quinientos seis (2013

88200 0506), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala.

Quin en el curso de este instrumento se denominar la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por

otra parte el seor ARNOLDO EMANUEL PEREZ LOPEZ, de treinta y uno aos de edad,

casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica con el Documento


Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil trece

espacio noventa y ocho mil doscientos espacio un mil ciento uno (2013 98200 1111), extendida

por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala; quin en el curso de

este instrumento se denominar el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora FILOMENA ELENA VILLATORO, bajo juramento de

ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble

situado en la octava calle diecinueve guin veintinueve zona seis de esta ciudad. SEGUNDA:

Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la

clusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetndose dicho arrendamiento a dichas condiciones:

A) PLAZO: el plazo de este contrato ser de un ao, contado a partir del veinticuatro de mayo

del ao dos mil diecisiete, en consecuencia vencer el da veinticuatro de mayo del ao dos mil

dieciocho. B) PRORROGA: Este contrato podr prorrogarse nicamente por virtud de escritura

pblica, por lo menos con un mes de anticipacin al vencimiento del plazo, en la cual si fuere

necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo

relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagar por el arrendamiento ser dos mil

quetzales exactos (Q2,000.00) mensuales, dichos pagos se harn por adelantado, sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta calle uno guin

cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos cancelados de agua,

energa elctrica y servicio telefnico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble ser destinado

para establecimiento comercial utilizado como Restaurante DEL ARRENDATARIO, y los

utensilios de cocina y dems equipo electrodomstico ser exclusivamente para utilidad del

Restaurante E) GARANTA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua

energa elctrica, telfono o cualquier dao ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega

en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garanta la cantidad de un mil quetzales

exactos (Q1,000.00) para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deber ser reintegrada por
LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO despus de demostrar su solvencia en todos los pagos

en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL

ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier

clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de

tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los

ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO

responsable directo de los daos y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al

estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorizacin del

ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de

arrendamiento, de igual manera queda prohibido el vender los enseres y utensilios

electrodomsticos entregados o utilizarlos para cuestiones fuera de su naturaleza; G) Las

pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee

efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al

piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble sern por su cuenta y al vencerse el

plazo del arrendamiento podrn retirarse solo si fuera posible su separacin sin afectar la

estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separacin no podrn retirarse y

quedaran en beneficio del bien, sin obligacin del pago compensatorio alguno salvo que se

pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deber dar autorizacin por escrito

para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorizacin que se

haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligacin por parte de LA

ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se

estar a lo que establece el cdigo civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente

contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma,

lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el

incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contradas por

virtud de este contrato dar derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del

mismo y a demandar la desocupacin y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva,


a dicha demanda podr agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de

agua y energa elctrica y daos causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus

ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda

obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo

buen estado que lo recibi y as deber devolverlo, salvo los daos y el deterioro derivado del

uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefnico,

energa elctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a

partir del da veintitrs de abril del ao dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el

tiempo que ocupe el inmueble: c) Devolver en perfecto estado los utensilios entregados cuya

naturaleza corresponde al restaurante, y en cuyo caso sufran deterioro el ARRENDATARIO est

obligado a reponer el objeto por otro de las mismas caractersticas: d) Le correspondern todos

los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, as como el incumplimiento del

mismo o daos o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; e) un mes antes de

que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitir el ingreso a personas para

que lo conozcan; f) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservacin del

inmueble mientras dure el presente contrato; g) se le permitir a LA ARRENDANTE el ingreso al

inmueble cuando ella as lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las

obligaciones. CUARTA: A requerimiento de los otorgantes y para que formen parte del Contrato,

procedo a protocolizar un inventario que corresponden a los objetos utilizados para el

Restaurante, consistentes en enseres de cocina, equipo electrodomstico, platos y cubiertos, y

mobiliario, dicho inventario esta detallado en un inventario contenido en dos hojas de papel bond

tamao doble oficio, y pasan a formar los folios doscientos cinco a doscientos trece de mi

protocolo y comprendidos entre las hojas de papel sellado especial para protocolo nmero A

quinientos seis mil ciento once y registro cuarenta y uno, que es la anterior, y A quinientos seis

mil ciento doce y registro cuarenta y dos, que es la posterior. El inventario relacionado est

firmado por los otorgantes y firmado y sellado por el infrascrito notario. QUINTA: Expresa EL

ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a


la de LA ARRENDANTE a la que est elija y seale como lugar para recibir notificaciones,

citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guin veintinueve zona seis de esta

ciudad. SEXTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los trminos relacionados acepta el

presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de

las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que

lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista

las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales

derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

f.

ANTE M: _______________________________________________
ABOGADO Y NOTARIO.