Abg. Katherina D’ J. Castillo C.

IPSA N° 136.588

Entre JOSE DEMETRIO BARRETO BATISTA, Venezolano, mayor de edad,

civilmente hábil en derecho, titular y portador de la cédula de identidad personal
N° V-10.989.714, de profesión comerciante y con domicilio en la Urbanización Los
Samanes “I”, Ave. Bolívar, casa S/N de esta ciudad de San Carlos Estado
Cojedes quien en lo adelante se denominara “EL ARRENDADOR”, por una
parte, y por la otra CARLOS ALEJANDRO HERRERA GALINDEZ, Venezolano,
mayor de edad, civilmente hábil en derecho, titular y portador de la cédula de
identidad personal N° V- 20.485.425 con domicilio en el Complejo Habitacional
Ezequiel Zamora Zona 1, Torre D, Piso 2, apartamento 2-4 San Carlos, Municipio
Ezequiel Zamora Estado Cojedes, que en lo sucesivo se denominara “EL
ARRENDATARIO” hemos convenido en celebrar como en efecto se celebra el
presente contrato de arrendamiento y el cual se regirá por las siguiente clausulas:
PRIMERA : “EL ARRENDADOR”, da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”
un inmueble de su exclusiva propiedad que está estructurado de la siguiente
forma: local comercial de TREINTA Y SIETE metros 2, aproximadamente, con
techo de acerolit que posee revestimiento de cemento y manto asfaltico, pisos de
cemento pulido, paredes frisadas, con dos baños pequeños; SEGUNDA: El
tiempo de duración de este contrato es de DOS (02) AÑOS, contados a partir del
OCHO (08) DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES (2023) hasta el OCHO
(08) DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO (2025). TERCERA: El canon
de arrendamiento establecido es de CIEN (100) DOLARES MENSUALES que
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente los treinta (30) de cada
mes. Dicho canon de arrendamiento podrá ser aumentado cada seis (06) meses
en un mínimo de 10% y máximo de 20% del monto actual del canon de
arrendamiento; CUARTA: “EL ARRENDATARIO” declara aquí haber recibido el
inmueble objeto aquí arrendado en perfectas condiciones, es decir en perfecto
estado, por lo que se obliga a devolverlo en las mismas condiciones a la
terminación del contrato. QUINTA: Las reparaciones menores tales como pintura
completa en el interior y en el frente del inmueble arrendado, las reparaciones
eléctricas menores, así como otros afines, serán asumidas por parte del
arrendatario; además todas las reparaciones mayores remodelaciones o
adiciones a nivel de construcción serán de igual porcentaje 50% y 50% por parte
de ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO; SEXTA: El destino que se le dará al
inmueble, será única y exclusivamente para uso comercial, no pudiéndose dar
otro distinto sin el consentimiento previo y por escrito del “ARRENDADOR”.
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar las mensualidades
arrendaticias con divisas en efectivo; OCTAVA: El presente contrato se considera
Intuito Persona, en consecuencia, no podrá ser cedido bajo ninguna modalidad ni
total ni parcialmente por el “ARRENDATARIO”, todos los pagos por concepto de
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consumo de Servicio de Electricidad, consumo de agua servida, aseo urbano,

servicios telefónicos o cualquier otro servicio público que requiera el inmueble
durante la vigencia de este contrato, serán por cuenta del “ARRENDATARIO”.
NOVENA: Tendrá derecho el “EL ARRENDADOR” de revisar cada seis meses
las instalaciones del local a los fines de que se mantenga el funcionamiento del
mismo en óptimas condiciones. DECIMA: “EL ARRENDADOR” no responde por
vicios, tampoco será responsable por robos, pérdidas, daños y perjuicios
materiales y morales que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el Inmueble
arrendado sea cual fuere el alcance de aquellos daños o la identidad de las
personas que lo causes; DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” establece la
posibilidad de renovación de este contrato por DOS (02) AÑOS inmediatamente
después de la finalización o del término del mismo siempre que exista “EL SOLO
CONSENSUM” entre las partes intervinientes en el mismo. DECIMA SEGUNDA:
Se deja constancia que el día jueves 08/06/2023 el “ARRENDATARIO HACE
ENTREGA DE 200 DOLARES AMERICANOS (USD) por concepto de depósito
en garantía y 100 DOLARES AMERICANOS (USD) por concepto de mes
adelantado, para un total de 300 DOLARES AMERICANOS (USD). DECIMA
TERCERA: Para todos los efectos de este contrato, se elige como domicilio
especial y excluyente a la ciudad de San Carlos, Estado de Cojedes, a la
Jurisdicción de cuyos Tribunales y Autoridades Administrativas quedan sometidas
las partes. En San Carlos a los 08 días del Mes de Junio del Año Dos mil Veinte y
tres (2023).