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"C ON TR AT O D E A R REN DAM I EN TO"

EN LA CIUDAD DE SALTILLO CAPITAL DE Coahuila DE ZARAGOZA. Siendo

las
8:00 A.M. del <Ha 1° DE SEPTU.:MBRE DE 2007
ante los testigos que al final
suscriben: COMPARECJERON; por una parte, por derecho propio
la SRA. ELSA RUTH MEDINA BORDIER en su carácter de
propietaria y por otra la ORA. MARiA DE LOURDES RAMOS
DAVILA de la negociaci6n denominada QUITAKILOS.
Los
Comparecientes son conocidos de los suscritos testigos como personas
jurídicamente capaces,
sin que en lo contrario nada nos conste; y dijeron que han
concertado la celebración de un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO respecto al bien inmueble urbano que más
adelante se
describirá, Contrato en el cual. el primer compareciente podrá
ser designado como el "EL ARRENDADOR" en tanto el segundo
como " EL Arrendatario y que para que dicho
acto jurfdico revista la forma a que se refiere al artículo 2300 del
C6digo Civil vigente en el Esta.do de Coahuila., lo hacen constar
en el presente instrumento privado al tenor de las Declaraciones y
Clausulas que forman > establecen de la manera siguiente:
f5 DECLARACIONES c5l

1.- uEL ARRENDADOR'' que es duei\o en legftima propiedad,

posesi6n y dominio del inmueble marcado con el nu:mero 1080-D
DE AV. UNIVERSIDAD que tiene la siguiente mectida _ 50 M2 •

2.- Continua deolarando "EL ARRENDADOR11 que el inmueble

precitado se encuentra suscrito bajo la partida 8619 folio 126 dcl
tomo 200 del libro primero en el registro publico de la propiedad
de este distrito, ai\adiendo que el bien de referencia, se
adquiri6 mediante
Escritura de fecha 17 de julio de 1974 otorgada por el Sr.Jose Sandoval
Juarez.
3.- $jgue declarado "EL ARRENDADOR'' que el inmueble se
encueatra dotado con los servicios de energfa electrics.. agua
potable. drenaje y preparacj6n para telefono.

4.- Oeclaran las partes contratantes que el objeto del presente

contrato de arrendamiento. lo es el uso y el goce def inmueble
que se identificara en la DECLARACJ6N l de este instrumento.
debiendose destinar el bien objeto material deJ citado acto
jurfdico, exolusivamente al servicio de ARRENDAMIENTO y queda
 sometido al tenor de las siguientes:

(<rCLAUSULAScil

PRIMERA.- '·EL ARRENDADOR" transfiere cl uso y el goce deI inmueble urbano

ubicado en
AV. UNIVERSIDAD #1080-D de esta ciudad, en favor de "'EL
ARRENDATARlO".

SEGUNDA.- El precio convenido por el uso y el goce del inmueble de

que se viene h blando y
es objeto del presente contrato de arrcndamiento es Ja cantidad
de $3.570.00 (fR.ES MIL OUJNIENTOS SETENTA PESOS 00/l00 M
N.) mas el I. V.A. correspondicnte. esta caotidad debera ser
pagada de manera adeb1nblda el dia l" de cada mes,
prccisamente en
el domicilio social de ...EL ARRENDAOOR" localizado en Av.
Universidad #1002 en esta ciudad debiendo recabarse recibo
original correspondiente que sera el tinico medio legal de
comprobar el pago de las rentas que se causen con motivo de
este contrato de arrendamiento. Si el pago se realiza con cheque
se considera pagado salvo buen cobro dedicho cheque.
El adeudo de dos meses de renta seni causa de rescisi6n de este
contrato a solicitud
EXCLUSIVAMENTE DE ''EL ARRENDADOR"

TERCERA.- Convienen las partes que el precio pactado como

contra prestaci6n por el uso y el goce del inmueblc que sc da en
arrendamiento. asi como las mulras. sea aumentada o
incrementada SEMESTRALMENTE en proporci6n que resulte
mayor ya sea de la infonnaci6n que publique el Banco de Mexico o
los aumentos de salario minimo general vigente en el esta.do y
tantas veces como sufra aumento dicho salario. dichos aumentos
repercutiran en los incrementos de rents por los meses
inmediatos siguientes hasta concluir este contrato.

CUARTA.- No podra "EL ARRENDATARIO" retener la renta en

ningun caso, ni bajo ningun titulo, por falta de composluras. repar-
cteiones que "EL ARRENDADOR" dejase de haccr sin que pagare
lntegrarnente la renta en la fecha estipulada.

QUINTA.- Aunque "EL ARRtNDADOR" rcciba la renta en techa

disrinta a la estipulada o admita abonos por cuenta de las
mismas. no se entendera renovado este contrato de
arrendamiento ni en cuanto a Jos tenninos ni en cuanto a la forma
de pago.

SEXTA.- Toda mensualidad sera 1ntegramente pagada aun

cuando "EL ARRENDATARlff' ocupe la localidad solo parte del
mes.

SEPTIMA.- La duraci6n de este contrato seni de un ailo forzoso

para "EL ARRENDATARIO" cuyo pla7o empc;-ara a corrcr ya
contarse a partir del dia _1° DE SEPTIEMBRE DE l00Lyconcluira
el dia _31 DE AGOSTO DE 200!_en consecuencia al vencimiento
de dicho termino debera "EL ARRENDATARIO'" retirarse del
inmueble sin otro detcrioro que cl normalmente causado por el
uso moderado. Si por algun motivo decide dejar el inmueble antes
debera pagar la renta correspondiente a los meses que falten para
el termino de este contrato.

OCTAVA.- •'EL ARRENDATARIO" se obliga a destinar el inmueble

que recibe en arrendamiento, exclusivarnente al servicio de
_OFICINAS en el entendido de que un destine diverso al
 convenido, dam causa a Ia rescision del contrato de arrendamiento.
asl como al pago
de losdaftos y perjuicios.

NOVENA.- "EL ARRENDATARJO" constituye en este acto en favor

de •·EL ARRENDADOR" garantfa prendaria y/o dep6sito sobre la
cantidad de FIANZA # _ y aJ efecto hizo entrega de dicha suma a
la parte arrendataria, quien recibi6 de confonnidad obligandosc a
rcstituirla en su caso 30 dias despues de desocuparse el local. En
el caso de desocupar el local antes del termino del conttato no se
.. regresa el dep6sito. Esta garantia prendaria y/o dcp6sito se
constituyc para asegurar el pago de los daftos y perjuicios que
sobrevengan con motivo del incumplimiento de las obligaciones a
cargo de "EL ARRENDATARIO" y en todo evento, corno pago
parcial que debeni imputarse a la pena que luego se ham
referencia. Dicbo dep6sito no puede acreditarse en ningim caso
como pago de renta alguna. Si el pago se realiza con cheque, se
considera pagado salvo buen cobro de dicho cheque.
DECJMA.- Queda prohibido a "EL ARRENDATARJO" construir.
modificar o alterar el inmueble que recibe en arrendamicnto sin
consentimiento expreso y _por escrito de "EL ARRENDADOR" y
en cuanto a pcquenas o grandes composturas que deberan
llevarsc a efecto, como consecuencia del uso de tinacos, techos,
paredes, llaves, drenaje, muebles sanitarios, calent.adores de
ambiente. vidrios, puert.as con sus rcs_pectivas chapas, etc.; de
sinicstros por choques automovilf stico incendio o explosi6n
causados por "EL ARRENDATARIO'' sus empleados, sirvientes,
familiares o clientes seran de la exclusiva cuenta de "EL
ARRENDATARJO", el incumplimiento de la presente obligaci6n
compromete la responsabilidad de "EL ARRENDATARlO" quien
en tal evento pagani los daiios y perjuicios que se produzca por lo
construido, modificado o alterado. sin perjuicio de que estas
obras o mejoras que por su condici6n no pueden ser removidas
en perjuicio del inmueble quedaran en beneficio de "EL
ARRENDADOR" y sin que pot tal concepto tenga derecho alguno
de indemni.zaci6n o liquidacion "EL ARRENDATARIO".
DECIMA PRIMERA.- El pago de los servicios de limpieza y
mantenimiento de las areas comunes (pasillos, escaleras,
estancias, bafios. estacionamiento). incluyendo agua potable,
servicios de energfa electrica y gas senin por cuenta de "EL
ARRENDATARIO" en parte proporcional o equivalente a la
superficie arrendada, (salida para lamparas. salida para c-
0ntactos y/o equipo electtico con que cuente). Al igual que el
servicio del telefono y demas que rcquicre, a.c;f como las
exigencias o requerimientos y/o otras que resulten de la
autoridad, aplicables al giro del negocio, sin que por esto
requieran obJigacion alguna de "EL ARRENDADOR", y los daftos
y perjuicios que resulten por el mal uso de los servicios en las
areas comunes.

DECIMA SEGUNDA.- "'EL ARRENDATARIO" expresamente se

obliga a efectuar _por su cuenta la limpieza de banquetas y
mantenimiento general del inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA .- "EL ARRENDATARIO" debeni adquirir un

seguro contra inccndios en favor de "EL ARRENOAOOR" SRA.
ELSA RU fH MEDINA BORDlER entregando una
copia de la p61iza a "EL ARRENDADOR" a mas tardar dentro de quince
dfas a partir de la
fecha de suscripci6n de este contrato de arrendarniento. en caso
de omitir "EL ARRENDATARJO" con el cumplimiento de est.a
obligaci6n podran los anendadores a su etecci6n adquirir la p6liza
correspondiente con cargo a "EL ARRENDATARIO., o dar por
 rescindido este contrato de arrendamiento. Esta p61iza solo
protegera el valor de la superficie del inmueble arrendado.
hacienda mencion que los daiios y perjuicios provocados por
negligencias de "EL ARRENDATARIO" seran de su exclusiva
cuenta.

DECIMA CUARTA.- ..EL ARRENDADOR" no esta obligado a hacer

en la finca arrendada, repamci6n ni mejora alguna; sin embargo
podra hacer las reparaciones que se estime conveniente a su
absoluta discreci6n. siempre ) cuando no perjudiquen directa o
.. indirectamente los servicios que "EL ARRENDATARIO'' preste aJ
publico.

DECIMA QUINTA.- "EL ARRENOADOR" autoriza a "EL

ARRENDATARIO" para que sin perjuicio de terceros coloque en
cualquier pared en el tugar que se estime conveniente del
inmueblc arrendado, las torres de enfriamiento necesarias para el
funcionamiento de equipo de aire acondicionado o equipo de aire
lavado. asi como los extractores de aire.
DECIMA SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se compromete a pennitir a
"EL ARRENDATARIO,. para que sin perjuicio de terceros coloque
en el lugar que estime conveniente de la su_perlicic del inmucbJc
arrendado. anuncio exterior propio. inclusive luminoso,
comprometiendose asf mismo a no aut"Oriz.ar para que se
coloquen en el exterior o en el interior del mismo inmueble,
anuncio o lctrero correspondiente a otras marcas o firrnas
comcrciales quc compitan con los negocios ei.1ablecidos
propiedad de los Arrendadores y desde ahora se obliga a que si
se llega a poner en contra de su voluntad, exigini por todos los
medios legales a quien los haya puesto que los retiren.

DECTMA SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a restituir el

inmueble objeto que recibe en arrendamiento, precisamente el dia
en que concluye el termino convenido para su uso, debiendo
avisar con tres meses de anticipaci6n. de no ser asf, el contrato se
renueva automaticarnente, salvo en el caso de que "EL
ARRENDADOR" no acepte la renovaci6n; no obstante. en el
evento de que no sea ello asi porque opere alguna causa legal,
pagara un 50% mas del precio de la renta que este vigente en el
momento en que se concluya el termino estipulado y sin perjuicio
de que aquella pueda seguir aumentado en los tenninos que se
mencionan en la clausula segunda.

DECIMA OCTAVA.- Queda prohibido al "ARRENDATARIO"

subarrendar traspasar o prestar total o parcialmcnte a terceras
personas el inmueble o jeto del arrendamiento. La trasgresion de
esta chiusula importa una pena de $500,00 (QUJNIENTOS PESOS
00/100 M.N.) por cada dfa que el subarrendador o el tercero use
el inmueble de referencia ademas dare causa a la rescisi6n del
contrato de arrendamiento, asi como al pago de los dai'los y
perjuicios. aunque sc destine al fin para que inicialmente se
contrat6.

DECIMA NOVENA.- "EL ARRENDADOR" hace entrega del

inmueble arrendado con los accesorios que se detallan en
retaci6n adjunta y autoriz..a a "EL ARRENDATARIO'' a utilizar
dentro del mismo inmueble.

VIGESJMA.- En el evento de que concluido el contrato de

arrendamiento y en su caso, la pr6rroga legal, no sea reslituido el
inmueble objcto del arrendamiento a "EL ARRENDADOR". "EL
ARRENDATARIO" pagani como pena la cantidad de $500.00
(OUINJENTOS PESOS 00/100 M.N.) diarios. hasta que se !ogre la
 restituci6n material del iomueble arrendado.

VJGESJMA PRIMERA.- En caso de fatlecimiento de los

contratantes, continuani en vigor de sus apoderados legnles
respectivamente, manteniendose vigentcs las declaraciones y
clausulas del presente contrato.

VIGESIMA SEGUNDA.· Con entera independencia de lo que

respecto a garantia se menciona con anterioridad "EL
ARRENDATARIO" ofrece garantfa personal de fianza y para el
.. efecto designare como fiador aJ _FIANZA # _ quien tiene su
domicilio en _ quien comparece al presente acto obligandose
con tal canicter al cumplimiento de las obligaciones contrafdas
por "EL ARRENDATARIO", en el supuesto caso de que este no lo
haga; asi como las que sigan generando por virtud dcl prcsontc
contrato de arrcndamicnto, hasta el momenta en que el inmueble
haya sido restituido a "EL ARRENDADOR".
VIGt(;lM I\ TFRC'F.R \ - Paro lo rdativo a la interpretacion \
cumplimiento de! presente contrato de arrendam1ento. as1 como
todo aqueJlo que no este preVtsto en el mismo, las partes se
someten a la _iunsd1ccl611 de esta ciudad de Saltillo. Coahuila.
renunciando expresamente a cualquier otro fuero provenieme de
domicilioo vecindad que llega1e a adquirir

VJGESIMA ('l!ARTA - Para los efectos de la clausula anterior "EL

ARRFNOATARIO" <;enala
como domiciho DIONfSIO S..\"iCllF.Z
\ IU.ASF.NOR #660 COL MAGJS1'ERIO
SFC'CION 38 TEL. 4 3 I 12 42

VIGESIMA QUINTA - En lo demas no estipulado expresamente en

este contrato de arrendam1ento las partes contratantes se sujetan
a las dispos1ciones contenidas en el Codtgo C1v1l vigente en el
Esrado de Coahuila Y al codigo de procedimientos Civiles para el
Fc::tado De Coahuila en vigor.

VJGESIMA SEXTA.- FlANZA # se obliga con su caracter de deudor

sohdano en "EL a cargo
• \.RR£/\U •\ vflEt\TO" por lo tanto se obliga a cubrir el total de! adeudo de esta
pane.
en los casos en que la naturaleza de la obligacion solidana lo
coloque en la situac16n de hacer lo convenido en ta! v1rtud en
que no la favorece los beneficios de orden y exclusion a que se
refieren los articulos 26Q5 y 2696 del Codigo Civil vigente en el
Esrado de Coahuila

VlGES1MA S.EPTlMA.- l,na vez leido el presente instrumento por

los contratantes conjuntamenle con el ftador. declaran aceptar
\:Oluntariamente las condic1ones estipuladas en el mi:,mo.
lirmando al calce y ante los t sligo:, que dan fe.

"EL ARRENDADOR..

¢ <' _ _.v·.. 1-c .. . , -I

,;u,.' l '-\ RI'TII ,u-n,, \ IIORJlffH
"FlADOR..

''TESTIGO..