Contrato de Arrendamiento de bien Inmueble Urbano.

CINCO (5). En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, el uno de septiembre del dos
mil veintidós, ANTE MÍ: ANGELA ANDREA DE LEÓN REYNOSO, Notaria,
comparecen por una parte el señor JOSUE JUAN PEREZ DE LEÓN, de cuarenta
años de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero en sistemas, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará LA PARTE ARRENDANTE y por otra comparece el señor PEDRO
JOSÉ LÓPEZ RIVERA, de treinta y cinco años de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien el curso del
presente instrumento se le denominará simplemente el ARRENDATARIO o
INQUILINO indistintamente, y la señora ROCÍO RODRÍGUEZ LEÓN, de treinta
años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, persona de
mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará
“LA FIADORA”. Doy Fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal consignados; b) que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
el señor JOSUE JUAN PEREZ DE LEÓN, que es propietario del inmueble
consistente en casa de habitación, ubicada en la décima avenida tres guion veinte
de la zona cuatro, de esta ciudad, mismo que está dotado de los servicios de
energía eléctrica, agua potable municipal, y línea telefónica número veintitrés
millones trescientos sesenta y seis mil. Encontrándose el inmueble en buen
estado de conservación. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JOSUE
JUAN PEREZ DE LEÓN, que da en arrendamiento el inmueble identificado en la
cláusula anterior al señor PEDRO JOSÉ LÓPEZ RIVERA, bajo las condiciones
que se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA: Manifiestan los
comparecientes que el presenta contrato se regirá bajo las condiciones
siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será de UN AÑO,
contado a partir del cinco de septiembre del año dos mil veintidós y con
vencimiento el cuatro de septiembre del dos mil veintitrés. B) DE LA RENTA: El
arrendatario pagará en concepto de renta mensual la cantidad de DOS MIL
QUINIENTOS (Q. 2,500.00) QUETZALES, dicha renta no incluye el pago al
Impuesto al Valor Agregado (IVA) que pagará el inquilino. El arrendatario se
obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, seis de cada mes en las oficinas del arrendante, las cuales
son conocidas por el inquilino. C) DEL DESTINO: El inmueble se destinará
exclusivamente para casa de habitación del inquilino y su familia. D) DE LOS
SERVICIOS: El inquilino deberá pagar los servicios de agua potable, energía
eléctrica y servicio telefónico, así como los excesos que se produzcan y los otros
servicios que instale. E) PAGO: El inquilino hace entrega de un pago de DOS MIL
QUINIENTOS (Q. 2,500. 00) QUETZALES, para cubrir en forma anticipada, los
servicios a la finalización del contrato, así como las reparaciones que fueran
necesarias hacerle al inmueble objeto del arrendamiento, la diferencia se
devolverá treinta días después de finalizado el contrato, quedando establecida
que la suma indicada de ninguna manera cubrirá el valor de rentas. F)
PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido el ARRENDATARIO sub-
arrendar total o parcialmente el inmueble y sus vecindades y darle uso distinto al
inmueble. G) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Mantener el inmueble en
buen estado de conservación, haciendo las reparaciones que fueren necesarias
previa autorización por escrito del arrendante y éstas de no ser separables
quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno para el arrendante. H)
MOBILIARIO Y EQUIPO: La casa esta provista de intercomunicados, dos baños
completos, dos tableros de electricidad, los dormitorios con closets e instalaciones
para teléfono y cable. I) INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podrá darse
por vencido anticipadamente, si el inquilino falta el pago puntual de dos de las
rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones
pactadas en el presente instrumento y la ley. CUARTA: El arrendante hace
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda
perjudicar el uso y disfrute pacífico por parte de EL ARRENDATARIO, se obliga a
no perturbarlo en el uso del bien arrendado, el cual se encuentra en buenas
condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios están pagados al día.
QUINTA: Por su parte manifiesta el señor PEDRO JOSÉ LÓPEZ RIVERA, que en
los términos relacionados acepta el arrendamiento, que recibe el inmueble a su
satisfacción y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se
somete a los tribunales que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir
notificaciones el inmueble objeto del presente arrendamiento. SEXTA: Por su
parte manifiesta la señora ROCÍO RODRIGUEZ LEÓN, que se constituye como
fiadora mancomunada solidariamente del inquilino, por todas las obligaciones
contraídas en el presente contrato y sus prórrogas si se dieran, hasta la
desocupación efectiva del inmueble y pago de todas rentas y servicios,
renunciando al fuero de su domicilio, señalando como lugar pare recibir
notificaciones la cuarta avenida, diez guion veinte, zona uno, de esta ciudad.
SEPTIMA: los otorgantes, en la calidad con que cada uno actúa aceptan el
presente contrato. Doy Fe: a) todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos relacionados; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) firma del arrendante f) firma del arrendatario

f) firma del fiador

ANTE MÍ: Firma de la Notaria.

 CONTRATO DE USUFRUCTO
SEIS (6). En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, el uno de septiembre de dos mil
veintidós, ANTE MÍ: ANGELA ANDREA DE LEÓN REYNOSO, Notaria,
comparecen por una parte el señor JOSUE JUAN PEREZ DE LEÓN, de treinta
años de edad, soletero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, con
Documento Personal de Identificación número mil cien, catorce mil quinientos, mil
cuatrocientos uno (1100 14500 1401), extendido por el Registro Nacional de las
Personas; y por la otra parte la señora RÓCIO PEREZ DE LEÓN, de cuarenta
años de edad, soltera, perito en Administración, guatemalteca, de este domicilio,
con documento personal de identificación número dos mil ciento diez, trece mil
doscientos, mil cuatrocientos uno (2110 13200 1401), extendido por el Registro
Nacional de las Personas. Como Notaria doy fe: a) que tengo a la vista los
documentos de identificación personal relacionados; b) que los comparecientes
me aseguran ser de los documentos de identificación personal anotados; c) que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: declara el señor JOSUE JUAN PEREZ DE LEÓN, que es
propietario de la finca número SETENTA Y CUATRO (74) folio SETENTA Y
CUATRO (74), del libro TRES MIL (3000) de Quiché, con el área, medidas y
colindancias que constan en el propio registro, que consiste en la finca
denominada La Luna, ubicada en el Municipio de Santa Cruz del Quiché, del
mismo departamento, la cual cuenta con una casa de habitación en el casco de la
finca y la tierra se encuentra lista para ser sembrada y dedicada a cualquier
cultivo de la región. SEGUNDA: Manifiesta el señor JOSUE JUAN PEREZ DE
LEÓN, que por el presente instrumento constituye usufructo temporal y por su
naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior,
a favor de su hermana RÓCIO PEREZ DE LEÓN, bajo las estipulaciones
siguientes: a) el plazo del presente contrato es de diez años, contado a partir de la
fecha; b) los frutos naturales y civiles que produzca la finca serán para la
usufructuaria, quien podrá disponer de ellos libremente; c) el usufructo se
extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, quedándole
limitado el corte de árboles existentes; d) la usufructuaria puede gozar
personalmente del bien o arrendarlo, siempre que el plazo no exceda del plazo
que ella gozará del usufructo, si llegara a disponer del usufructo, el plazo debe
vencer antes del vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras a la fincan
quedan a favor del inmueble sin indemnización; f) se dispensa de la obligación de
hacer inventario y prestar garantía, por no ser necesario, ya que solo existe la
casa de habitación desocupada y la finca sin sembrar; g) las reparaciones
ordinarias correrán por cuenta de la usufructuaria; h) serán también por cuenta de
la usufructuaria los pagos de los impuestos por el plazo del presente contrato; i) al
finalizar el usufructo los frutos pendientes de cosechar quedaran a favor del
usufructuante; j) el presente usufructo estima en la cantidad de cien mil quetzales
anuales. TERCERA: El usufructuante hace constar que de manera expresa que
sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria de advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por
su parte la señora RÓCIO PEREZ DE LEÓN, expresa que en los términos
relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su favor,
expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión de la finca a su
entera satisfacción. QUINTA: Finalmente ambos otorgantes aceptan el presente
contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de
identificación y el título con que se acredita la propiedad; c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
de la Propiedad con sede en Quetzaltenango; y d) leí lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.

f) f)

ANTE MÍ: Firma de la Notaria.