CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JOSE EMMANUEL DE

JESUS GARCIA Y KARLA GABRIELA VIVEROS CASTELAN QUE EN LOS SUCESIVO Y PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES SE LE DENOMINARA COMO “LOS ARRENDADORES”, Y POR LA OTRA PARTE RENE
VAZQUEZ ARROYO QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LO EFECTOS LEGALES SE LE DENOMINARA
COMO “EL ARRENDATARIO”, JESUS VAZQUEZ AVILES A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOS
EFECTOS SE LE DENOMINARA “FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO ”, MISMOS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULA

D E C L A R A C I O N E S.

I.- DECLARA “LOS ARRENDADORES” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE:

A) SER EL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE CEDROS MODULO B

DEPARTAMENTO 2 UNIDAD HABITACIONAL LA VICTORIA, PUEBLA.

II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO" BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

B) QUE DESEA ARRENDAR DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE CEDROS MODULO B

DEPARTAMENTO 2 UNIDAD HABITACIONAL LA VICTORIA, PUEBLA.

III.- DECLARAN “EL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

QUE COMPARECEN A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES EN SU

CARÁCTER DE GARANTE Y OBLIGADO SOLIDARIO DE MANERA ILIMITADA DE LAS OBLIGACIONES A
QUE SE COMPROMETE “EL ARRENDATARIO” .

EXPUESTO LO ANTERIOR Y UNA VEZ LAS PARTES SE RECONOCEN PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y
EJERCICIO PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONVIENEN
SUJETARLO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
C L Á U S U L A S.

PRIMERA.- LAS PARTES SE RECONOCEN PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y DE EJERCICIO PARA LA

CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

SEGUNDA.- CON ESTRICTA SUJECIÓN A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO "LOS

ARRENDADORES" DA EN ARRENDAMIENTO A FAVOR DE "EL ARRENDATARIO “DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE CEDROS MODULO B DEPARTAMENTO 2 UNIDAD HABITACIONAL LA VICTORIA, PUEBLA. PARA USO
EXCLUSIVO HABITACIONAL, “EL ARRENDATARIO " Y EL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO, NO PODRAN SIN
PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE “ LOS ARRENDADORES” VARIAR EL GIRO PARA EL QUE SE DESTINA
DICHO INMUEBLE.

TERCERA.- ESTE CONTRATO ES FORZOSO PARA AMBAS PARTES POR UNA DURACIÓN DE (12) DOCE MESES,
A PARTIR DE LAS CERO HORAS DEL DÍA 1 DE JUNIO DE 2023 (DOS MIL VEINTITRES), HASTA LAS CERO
HORAS DEL DÍA 31 DE MAYO DE 2024 (DOS MIL VEINTICUATRO), AMBAS PARTES DEBERÁN MANIFESTAR
CON ANTICIPACION EL DERECHO DE PRORROGA, EN CASO CONTRARIO, EL VENCIMIENTO DE DICHO
TÉRMINO OPERARÁ LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO, OBLIGÁNDOSE "EL ARRENDATARIO" Y SU “FIADOR Y
OBLIGADO SOLIDARIO”, A ENTREGAR INCONDICIONALMENTE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO,
ATENTO A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2290-IV, 2318 Y 2319 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE
PUEBLA. SI "EL ARRENDATARIO" DESOCUPA LA LOCALIDAD ARRENDADA ANTES DE SU VENCIMIENTO
DÁNDOSE POR TERMINADO DE MANERA ANTICIPADA ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PAGARÁ
COMO PENA CONVENCIONAL PACTADA EL EQUIVALENTE A 2 (DOS) MESES DE RENTA POR CADA AÑO QUE
RESTE DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR CONCEPTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS
A “LOS ARRENDADORES" POR EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL MISMO .

CUARTA.- SI TRANSCURRIDO EL TÉRMINO PARA EL QUE FUE ARRENDADO " EL ARRENDATARIO" POR
CUALQUIER MOTIVO NO DESOCUPARA EL MISMO, NO SE CONSIDERARA NOVADO NI AMPLIADO EL TÉRMINO,
SI PREVIAMENTE NO HAY CONVENIO POR ESCRITO PARA ESTE FIN ENTRE LAS PARTES O REALIZADO UN
NUEVO CONTRATO NECESARIAMENTE ARRENDATARIO POR ESCRITO FIRMADO POR LAS PARTES. SI
DESPUÉS DE TERMINADO EL ARRENDAMIENTO " EL ARRENDATARIO " CONTINUA SIN OPOSICIÓN AL USO Y
GOCE DEL INMUEBLE ARRENDADO, ENTENDIÉNDOSE LA NO OPOSSICIÓN DE " LOS ARRENDADORES"
MEDIANTE LA EXPEDICIÓN DE ALGÚN RECIBO PROVISIONAL O DEFINITIVO DE RENTA, ESTE CONTRATO
CONTINUARÁ POR TIEMPO INDEFINIDO Y " EL ARRENDATARIO" DEBERÁ PAGAR LA RENTA QUE
CORRESPONDA AL TIEMPO QUE EXCEDA AL CONTRATO CON ARREGLO A LO QUE PAGABA MÁS LOS
AUMENTOS CORRESPONDIENTES Y CONCLUIRÁ EL ARRENDAMIENTO A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES, PREVIA NOTIFICACIÓN JUDICIAL O NOTARIAL CON DOS MESES DE ANTICIPACIÓN, SIENDO EL
LAPSO MÁXIMO PARA LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO EN TÉRMINOS DE LO
SEÑALADO POR EL ARTÍCULO 2320 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.

QUINTA.- “EL ARRENDATARIO" PAGARÁ A “LOS ARRENDADORES” O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE
UNA RENTA MENSUAL DE: $4,180.00 (CUATRO MIL CIENTO OCHENTA PESOS 00/100MN), CANTIDAD QUE
PAGARA SIN EXCUSA NI PRETEXTO ALGUNO LOS PRIMEROS CINCO DIAS A PARTIR DE LA FECHA DE INICIO
DE SU CONTRATO DE CADA MES , POR ADELANTADO EN EL LUGAR INDICADO POR “LOS ARRENDADORES”
.“EL ARRENDATARIO” NO PODRA RETENER EL IMPORTE DE LAS RENTAS BAJO NINGUN CONCEPTO, YA SEA A
TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO SE CONSTITUYA EN MORA NO
CUMPLIENDO PUNTUALMENTE EL PAGO DE LAS RENTAS Y COMO CONSECUENCIA NO LA PAGUE EN LA
FECHA CONVENIDA, SE COMPROMETE A PAGAR A “LOS ARRENDADORES” EL 10% (DIEZ POR CIENTO )
MENSUAL DEL IMPORTE DE LA RENTA DEL MES HASTA QUE SE PONGA AL CORRIENTE POR CONCEPTO DE
PENA CONVENCIONAL Y CADA VEZ QUE INCURRA EN DICHA MORA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE “EL
ARRENDATARIO”EN EL PAGO PUNTAL DE DOS O MAS MENSUALIDADES DE LA RENTA “EL ARRENDADOR”
TENDRA ACCION PARA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO. ,"EL ARRENDATARIO" MANIFIESTA CONOCER
PERFÉCTAMENTE EL DOMICILIO CONVENCIONAL DESIGNADO PARA EFECTOS DEL PAGO DE LAS PENSIONES
RENTÍSTICAS.

SEXTA.- LA RENTA MENSUAL SE CAUSARA POR MESES COMPLETOS, AUN CUANDO EL INMUEBLE SEA
OCUPADO POR LAPSOS INFERIORES A UN MES, POR LO QUE CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA EN QUE " EL
ARRENDATARIO" LO DESOCUPE, LA RENTA DEBERÁ PAGARSE POR EL MES COMPLETO.

SEPTIMA.- NO OBSTANTE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR HABER FENECIDO SU TERMINO, NI SE

HUBIERA RENOVADO EL MISMO POR TIEMPO INDETERMINADO DE ACUERDO A LA CLÁUSULA CUARTA DE
ESTE CONTRATO, SI "EL ARRENDATARIO" CONTINUARA OCUPANDO EL BIEN ARRENDADO CON OPOSICIÓN
EN EL USO Y GOCE DE “LOS ARRENDADORES”, SUBSISTIRÁ LA OBLIGACIÓN DE " EL ARRENDATARIO" Y SU
FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS HASTA NO SER DEVUELTA LA COSA
ARRENDADA, EN TÉRMINOS EN QUE AMBOS CONTRATANTES ACEPTAN UN INCREMENTO DE ACUERDO AL
INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR QUE PUBLICA EL BANCO DE MEXICO AUMENTÁNDOSE UN
PORCENTAJE IGUAL POR CADA AÑO QUE TRANSCURRA SIN QUE SE HAGA ENTREGA DEL INMUEBLE
ARRENDADO, RENUNCIANDO "EL ARRENDATARIO" EXPRESAMENTE A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS
2332-II Y 2323 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. LA MODIFICACIÓN EN EL PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO POR LA NO ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO, NO SE CONSIDERARÁ UNA
ALTERACIÓN SUBSTANCIAL AL CONTRATO, POR LO QUE NO HABRÁ NOVACIÓN DEL MISMO.

OCTAVA. - "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL BIEN ARRENDADO, ASÍ
COMO SUS INSTALACIONES Y A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRAN POR SU CULPA O
NEGLIGENCIA. "EL ARRENDATARIO " RECONOCE HABER RECIBIDO EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE OBJETO
DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO LO INDICA EL ANEXO 1 CON ANTERIORIDAD A LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO, Y ACEPTA LA SITUACIÓN EN LA QUE SE ENCUENTRA, TOMANDO A SU
CARGO TODAS LAS OBRAS O MEJORAS QUE SE REQUIERAN PARA QUE QUEDE EN CONDICIONES DE SERVIR
PARA EL USO CONVENIDO DEL MISMO. "EL ARRENDATARIO” TAMBIÉN SE RESPONSABILIZA DEL
MANTENIMIENTO NORMAL Y CORRECTIVO AL INMUEBLE ARRENDADO Y DE LAS LLAMADAS REPARACIONES
NECESARIAS, MENORES Y LOCATIVAS; Y EN CASO DE DESCOMPOSTURA, LOS GASTOS DE REPARACIÓN Y
REPOSICIÓN SERÁN A SU CARGO, RELEVANDO A “LOS ARRENDADORES” DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD
QUE PUEDA RESULTAR DE LA FALTA DE ELLOS Y SU NORMAL FUNCIONAMIENTO. SERÁ POR CUENTA
EXCLUSIVA DE "EL ARRENDATARIO" LA CONTRATACIÓN Y PAGO DE LOS SERVICIOS NECESARIOS DEL
INMUEBLE ARRENDADO; COMO TELÉFONO, LUZ, AGUA, MAXIGAS; SE COMPROMETE A ENTREGAR JUNTO
CON EL RECIBO DE FINIQUITO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y DEMÁS COMPROBANTES DE PAGO DE SERVICIOS
PENDIENTES A LA FECHA DE ENTREGA.

NOVENA.- ESTE CONTRATO ES PERSONAL A FAVOR DE "EL ARRENDATARIO", QUIEN NO PODRÁ

SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE LA COSA ARRENDADA, TRASPASAR DE MANERA ALGUNA EL
INMUEBLE ARRENDADO NI CEDER SUS DERECHOS ARRENDITICIOS, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR
ESCRITO DE “LOS ARRENDADORES” ANTE LA FE DE UN NOTARIO PÚBLICO, DE CONFORMIDAD CON LO QUE
LE ES APLICABLE DEL ARTICULO 2311 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA

DÉCIMA .- QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE “LOS ARRENDADORES” PODRÁ RESCINDIR ESTE
CONTRATO EN EL CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO" INCUMPLIERA ALGUNA DE SUS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMÁS DE LOS SUPUESTOS DE RESCISIÓN
CONTENIDOS EN LOS ARTÍCULOS 2334 Y 2335 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.

DÉCIMA PRIMERA.- "EL ARRENDATARIO" ENTREGA EN ESTE ACTO Y “LOS ARRENDADORES” RECIBE A SU
ENTERA SATISFACCIÓN EL MONTO POR $3,860.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA PESOS 00/100MN)
ENTREGADO EN EFECTIVO , POR CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA EL CUAL EN CASO DE QUE
INCUMPLA “EL ARRENDATARIO” CON SUS OBLIGACIONES, SERÁ APLICADO TOTALMENTE A FAVOR DE
“LOS ARRENDADORES”. ESTE DEPÓSITO EN GARANTÍA DE NINGUNA MANERA SE CONSIDERARÁ AL
TÉRMINO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO COMO PAGO DEL ÚLTIMO MES DE RENTA, SINO QUE EN
PRIMER TERMINO SERÁ APLICADO A DARLE EL MANTENIMIENTO QUE SEA REQUERIDO EL INMUEBLE
ARRENDADO PARA QUE QUEDE EN LAS CONDICIONES EN LAS QUE FUE ENTREGADO INICIALMENTE . UNA
VEZ FINIQUITADA LA RELACIÓN CONTRACTUAL Y SI QUEDARE ALGÚN SALDO A FAVOR DE “ EL
ARRENDATARIO” POR ESTE CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA, “ LOS ARRENDADORES” ESTARÁ
OBLIGADO A DEVOLVERLE DICHO SALDO RESTANTE INMEDIATO.

DÉCIMA SEGUNDA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA CUALQUIER CITACIÓN O NOTIFICACIÓN
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, RELACIONADA A ESTE CONTRATO, LOS SIGUIENTES: " LOS ARRENDADORES "
EL SEÑALADO PARA EL PAGO DE LAS PENSIONES RENTISTICAS CITADO EN LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; "EL ARRENDATARIO" .

DECIMA TERCERA.- PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES AQUÍ PACTADAS EN EL PRESENTE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO “EL ARRENDATARIO” Y SU FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO, FIRMAN A
FAVOR DE “EL ARRENDADOR” (12) DOCE DOCUMENTOS TIPO PAGARE; POR EL MONTO DE $4,180.00
(CUATRO MIL CIENTO OCHENTA PESOS 00/100 M.N) CADA UNO QUE SE DEVOLVERAN EN CADA PAGO DE
PENSION RENTISTICA EL CUAL “LOS ARRENDADORES” SE COMPROMETE A NO HACER MAL USO DEL
MISMO, YA QUE SOLO SERA UTILIZADO PARA GARANTIZAR DAÑOS AL INMUEBLE.

DÉCIMA CUARTA- PARA LOS EFECTOS LEGALES PROCEDENTES, EL FIADOR RENUNCIA EXPRESAMENTE A
LOS BENEFICIOS DE ORDEN, EXCUSIÓN Y DIVISIÓN, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS; 2754, 2755 Y
FRACCIÓN PRIMERA DEL ARTICULO 2758 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE DEL ESTADO DE PUEBLA. Y PARA EL
CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES PACTADAS EN ESTE CONTRATO.

DÉCIMA QUINTA- "EL ARRENDATARIO" PODRA CON CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE “LOS
ARRENDADORES” VARIAR LA FORMA DEL BIEN ARRENDADO, CON PREVIA AUTORIZACION PARA SU
EJECUCION MISMA QUE SE ANEXARA AL PRESENTE CONTRATO TODOS LOS CAMBIOS Y DEMOLICIONES
QUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 2299
DEL CODIGO CIVIL VIGENTE, Y TODAS LAS MEJORAS QUE HICIERE QUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE
Y SIN DERECHO DE "EL ARRENDATARIO" A COBRARLAS. UNICAMENTE LAS MEJORAS NECESARIAS,
VOLUNTARIAS, UTILES O DE ORNATO QUE AL SEPARARLAS NO SE DETERIORARA EL BIEN ARRENDADO,
PODRA LLEVÁRSELAS, SI PREVIAMENTE EXISTE AUTORIZACION POR ESCRITO DE "LOS ARRENDADORES"
EN ESE SENTIDO, ATENTO A LO DISPUESTO EN LO QUE LE ES APLICABLE LOS ARTICULOS 2302 Y 2303 DEL
MENCIONADO ORDENAMIENTO LEGAL. ASI MISMO LAS REPARACIONES MENORES Y LOCATIVAS CORRERAN
A CARGO DE "EL ARRENDATARIO", QUIEN TOMARA PARA SI LA RESPONSABILIDAD DE REALIZAR TAMBIEN
LAS LLAMADAS REPARACIONES NECESARIAS PARA EL USO AL QUE ESTA DESTINADO EL BIEN ARRENDADO,
PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR "EL ARRENDATARIO" RENUNCIA EXPRESAMENTE
A LO DISPUESTO POR LO SEÑALADO EN LOS ARTICULOS 2273 FRACCION SEGUNDA Y 2276 FRACCION
SEGUNDA DEL CODIGO CIVIL SUSTANTIVO DEL ESTADO DE PUEBLA.

DECIMA SEXTA.- PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO AMBAS

PARTES SE SOMETEN EXPRÉSAMENTE AL JUICIO ORAL SUMARISIMO Y JURISDICCION DE LA CIUDAD DE
PUEBLA, RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN
EL PRESENTE O EN EL FUTURO.

DECIMA SEPTIMA : CLÁUSULA CONTRA LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. EL PRESENTE CONTRATO SE

CELEBRA ENTRE LOS OTORGANTES DE BUENA FE Y PARA DESTINARLO A UN FIN LICITO, POR LO TANTO EL
“ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO PARA USO HABITACIONAL
ACTIVIDAD LÍCITA Y PERMITIDA POR LA LEY.EXPRESAMENTE SE ESTABLECE QUE EL ARRENDATARIO HACE
DEL CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR QUE EL INMUEBLE ARRENDADO LO DESTINARÁ EXCLUSIVAMENTE
PARA LA ACTIVIDAD LICITAD PACTADA, POR LO TANTO; CUALQUIER ACTIVIDAD DIRECTA O INDIRECTA QUE
SE REALICE EN EL INMUEBLE ARRENDADO YA SEA POR LA COMISIÓN DE DELITO INCLUSO EN AQUELLOS
QUE PREVÉ LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, SERÁ RESPONSABILIDAD EXCLUSIVAMENTE DEL
ARRENDATARIO, DE SUS PARIENTES EMPLEADOS O CUALQUIER PERSONA QUE DIRECTA O
INDIRECTAMENTE OCUPE O LLEGA A INGRESAR AL INMUEBLE; EL ARRENDATARIO ESTARÁ OBLIGADO A
HACERLA DEL CONOCIMIENTO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE EN LA QUE EXTERNE EXPRESAMENTE QUE
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA ARRENDADO DE “BUENA FE” Y QUE LOS ACTOS EN QUE HAYA PARTICIPADO
EL INMUEBLE DE MANERA ALGUNA NUNCA TUVO CONOCIMIENTO O PARTICIPACIÓN EL ARRENDADOR.
DEBIENDO EL ARRENDATARIO DE PROPORCIONAR INFORMACIÓN AL ARRENDADOR DE TAL DENUNCIA. POR
LO TANTO, EL ARRENDADOR AL NO CONOCER SOBRE LA REALIZACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO O
DE TERCEROS DE NINGUNO DE LOS HECHOS ILÍCITOS Y DELITOS A LOS QUE SE REFIEREN LA LEY, ACTÚA
CON ABSOLUTA “BUENA FE”. EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA: “QUE EN
SUS ACTIVIDADES JAMÁS HA INCURRIDO EN LA COMISIÓN DE DELITO ALGUNO, INCLUYENDO AQUELLOS
QUE ESTABLECE LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO”.

EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA: QUE LOS RECURSOS QUE DESTINA Y/O
DESTINARÁ AL PAGO DE LA RENTA Y LA CONSTITUCIÓN DEL DEPÓSITO PROVIENEN Y/O PROVENDRÁN DE
FUENTES LÍCITAS”. EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA “QUE, DURANTE LA
VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, SUS PRORROGAS O TACITA RECONDUCCIÓN Y MIENTRAS SE ENCUENTRE
EN POSESIÓN DEL INMUEBLE, TOMARÁ TODAS LAS MEDIDAS PARA EVITAR QUE CUALQUIER PERSONA A LA
QUE PERMITA EL INGRESO AL INMUEBLE, REALICE CUALQUIER CLASE DE HECHOS ILÍCITOS QUE
INVOLUCREN AL INMUEBLE, PARTICULARMENTE AQUELLOS A LOS QUE SE REFIEREN LA LEY FEDERAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO”. CITANDO DE MANERA GENÉRICA LOS HECHOS DE CORRUPCIÓN, ENCUBRIMIENTO,
DELITOS COMETIDOS POR SERVIDORES PÚBLICOS, DELINCUENCIA ORGANIZADA, ROBO DE VEHÍCULOS,
RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, DELITOS CONTRA LA SALUD, SECUESTRO, EXTORSIÓN, TRATA DE
PERSONAS Y DELITOS EN MATERIA DE HIDROCARBUROS, PETROLÍFEROS Y PETROQUÍMICOS O CUALQUIER
OTRO PREVISTO EN LA CITADA LEY. “EL ARRENDATARIO” LIBERA A “EL ARRENDADOR” DE TODA
RESPONSABILIDAD EN LA QUE PUDIERA VERSE INVOLUCRADO, DERIVADO DE LA COMISIÓN DE DELITOS
CONSUMADOS O NO, DENTRO O FUERA DEL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO ESTARÁ OBLIGADO A NOTIFICAR
AL ARRENDADOR DE CUALQUIER NOTIFICACIÓN O PROCEDIMIENTO O JUICIO QUE, SE INICIE CONFORME A
LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO Y PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA DEFENDER
LOS INTERESES DEL ARRENDADOR Y/O DUEÑO

EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR TODOS LOS GASTOS LEGALES Y HONORARIOS DE ABOGADOS, ASÍ
COMO A INDEMNIZAR Y SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL ARRENDADOR”, PARA EL CASO DE QUE POR LA
COMISIÓN DE ALGÚN DELITO (SEA IMPUTABLE A “EL ARRENDATARIO” O A CUALQUIERA DE SUS
FUNCIONARIOS, FACTORES, EMPLEADOS, TRABAJADORES, PRESTADORES DE SERVICIOS, VISITANTES,
CLIENTES O A CUALQUIER PERSONA QUE “EL ARRENDATARIO” HUBIERE PERMITIDO EL ACCESO AL
INMUEBLE), PROCEDIESE LA EXTINCIÓN DEL DOMINIO RESPECTO DEL INMUEBLE”. LAS PARTES PACTAN
QUE SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL, CUALQUIER
INDAGATORIA O CARPETA DE INVESTIGACIÓN DERIVADA DE OCURRA: “EL SOLO HECHO DE QUE EL
INMUEBLE SEA RESGUARDADO, RELACIONADO, INVESTIGADO O ASEGURADO POR CUALQUIER AUTORIDAD
DERIVADO DE LA SOSPECHA O COMPROBACIÓN DE LA COMISIÓN DE DELITOS CONSUMADOS O
INTENTADOS DENTRO O FUERA DEL INMUEBLE, COMETIDOS POR “EL ARRENDATARIO” O POR “EL FIADOR” O
POR CUALQUIER PERSONA A LA QUE “EL ARRENDATARIO” O “EL FIADOR” O QUE POR SI HAYA INTERVENIDO
Y SE LE HAYA PERMITIDO LA ENTRADA AL INMUEBLE ARRENDADO QUE PUDIERA SER CONSTITUTIVO DE
DELITOS PREVISTO EN LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. SUBSISTIENDO LA OBLIGACIÓN DE “EL
ARRENDATARIO” O “EL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO” DE CUBRIR LAS RENTAS Y DEMÁS CONSECUENCIAS
CONVENCIONALES, HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO, CON LA
LIBERACIÓN DE LA AUTORIDAD QUE ORDENÓ SU RESGUARDO, ASEGURAMIENTO O POR CUALQUIER
CONCEPTO IMPIDA EL USO DEL INMUEBLE.

AMBOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
CLAUSULAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO, Y QUE CONOCEN TODOS LOS ARTICULOS QUE SE CITAN,
ASI COMO RECONOCEN QUE FIRMAN LIBREMENTE Y DE MUTUO ACUERDO, SIN MEDIAR ALGUN VICIO DEL
CONSENTIMIENTO: ERROR, DOLO, MALA FE, RETICENCIA, INTIMIDACION O VIOLENCIA; NI TAMPOCO LESION;
QUE RECONOCEN QUE EL OBJETO DE ESTE CONTRATO ES FISICA Y JURIDICAMENTE POSIBLE; QUE AMBOS
CONTRATANTES SE RECONOCEN PERSONALIDAD CON PLENA CAPACIDAD LEGAL DE GOCE Y DE EJERCICIO
PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO; QUE AMBOS COINCIDEN EN QUE EL OBJETO Y FINALIDAD DEL
PRESENTE CONTRATO ES LICITO Y QUE NO ATENTA A LAS LEYES PROHIBITIVAS O DE INTERES PÚBLICO NI
A LAS BUENAS COSTUMBRES. ESTE CONTRATO SE EXPIDE EN TRIPLICADO Y SE FIRMA EN LA HEROICA
PUEBLA DE ZARAGOZA, EL 1 DE JUNIO DE 2023

“LOS ARRENDADORES”

JOSE EMMANUEL DE JESUS GARCIA

KARLA GABRIELA VIVEROS CASTELAN

“EL ARRENDATARIO”

__________________________________
RENE VAZQUEZ ARROYO

“FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO”

JESUS VAZQUEZ AVILES