LUIS HIDALGO

Abogado
IPSA: 70.080

Entre las ciudadanas, ALICIA DEL VALLE ZERPA CASTILLO, de nacionalidad

venezolana, mayor de edad, soltera, civilmente hábil, titular de la cedula de
identidad Nro. V- 4.185.900, domiciliada en la Ciudad de Puerto La Cruz, Municipio
Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, quien a los efectos de este contrato se
denominara “LA ARRENDADORA” por una parte y por la otra,” la ciudadana
JUNIMAR DEL VALLE MARIN DE MARIN, de nacionalidad venezolana, mayor
de edad, casada, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V-
15.676.991, domiciliada en Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del
Estado Anzoátegui, quien a los efectos de este contrato se denominara, “LA
ARRENDATARIA” han convenido en celebrar el siguiente contrato de
Arrendamiento conforme a las cláusulas siguientes: PRIMERA DEL OBJETO:
“LA ARRENDADORA”, da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un Bien
Inmueble que es un (01) apartamento de su exclusiva propiedad, distinguido con
con las siglas 2-2, piso 2, que forma parte del Edificio RESIDENCIAS D” AMICO,
ubicado en la Calle Bella Vista, sector Bella Vista, de la Ciudad de Puerto La Cruz,
Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, se anexa inventario
realizado marcado con la letra “A”; el cual forma parte de este contrato. Dicho
inmueble me pertenece según se evidencia en Documento de Compra Venta
Privado, de fecha Once (11) de agosto del año dos mil veintiuno (2.021), en
trámite la debida protocolización del Documento de Compra-Venta Definitivo por
ante la oficina inmobiliaria de Registro Público del Municipio Juan Antonio Sotillo
del Estado Anzoátegui, el uso del inmueble será exclusivamente por: JUNIMAR
DEL VALLE MARIN DE MARIN, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
casada, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V- 15.676.991,
domiciliada en Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado
Anzoátegui, su esposo e hijos. SEGUNDA. CANON: El canon mensual de
arrendamiento es de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA (USD $100,00) suma esta que a titulo meramente referencial y
para dar cumplimiento con lo establecido en el artículo 128 de la Ley del Banco
Central de Venezuela, representa para el día y fecha de firma del presente
documento la cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO
BOLIVARES (Bs. 2.475,00), calculados al tipo de cambio de referencia de
VEINTICUATRO BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO (Bs. 24,75) por dólar,
del día 02/05/2.023, tal y como se evidencia en la página web http://
www.bcv.org.ve/; “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar por mensualidades
adelantadas los días dos (02) de cada mes a contar desde el día dos (02) de Junio
del 2.023; “LA ARRENDATARIA” entrega en este acto a “LA ARRENDADORA”
la cantidad de TRECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

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NORTEAMERICA (USD $300,00) suma esta que a titulo meramente referencial y
para dar cumplimiento con lo establecido en el artículo 128 de la Ley del Banco
Central de Venezuela, representa para el día y fecha de firma del presente
documento la cantidad de SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO
BOLIVARES (Bs. 7.425,00), calculados al tipo de cambio de referencia de
VEINTICUATRO BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO (Bs. 24,75) por dólar,
del día 02/05/2.023, tal y como se evidencia en la página web http://
www.bcv.org.ve/; distribuidos de la siguiente manera: Un(01) mes administrativo,
un (01) mes adelantado de arrendamiento correspondiendo al mes de diciembre
del año 2.023 y un (01) mes de depósito en garantía el cual será reintegrado a
“EL ARRENDATARIO” a la entrega efectiva del inmueble, previa inspección y
conformación al momento de ser entregado, dicho monto fue pagado en efectivo.
TERCERA. CONDICIONES DEL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO” declara que
reciben el inmueble en buen estado de aseo y de pintura, buen estado de
conservación en general. Será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las
reparaciones menores que pudiera necesitar el inmueble, comprometiéndose
formalmente a conservarlo en las mismas condiciones en que lo está recibiendo.
Así mismo, a la finalización del presente contrato “EL ARRENDATARIO” debe
entregar a “LA ARRENDADORA” el inmueble objeto de este contrato en la
misma condición de aseo y de pintura, buen estado de conservación, sin ningún
desperfecto en sus instalaciones. CUARTA. DE LA PROHIBICIÓN DE
EFECTUAR CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DEL OBJETO: “EL
ARRENDATARIO” no podrá efectuar ningún cambio en las condiciones objeto de
este contrato, ni construir, ni agregar nada sin el previo consentimiento por escrito
emanado por “LA ARRENDADORA”. Para que “EL ARRENDATARIO” pueda
realizar cualquier reforma o bienhechurías en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento dado por escrito por “LA ARRENDADORA”,
siendo por su cuenta todos los gastos que se ocasionen; y se obliga a restituir el
inmueble a su forma original si así lo deseare “LA ARRENDADORA”. Para el
supuesto que “EL ARRENDATARIO” prefiera que no se le restituya el inmueble a
su estado original, todas las reformas o bienhechurías de cualquier naturaleza que
estas sean y que “EL ARRENDATARIO” haya realizado en el inmueble
arrendado, quedará a beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que “EL
ARRENDATARIO” pueda exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna
en razón de dichas mejoras o bienhechurías, cualquier sea el valor de las mismas
o la causa por la cual termine el contrato. QUINTA. CONDICIÓN “INTUITO
PERSONAE”. Es condición expresamente convenida entre “LA
ARRENDADORA“ y “EL ARRENDATARIO” que ésta no podrá ceder el presente
contrato, ni traspasar, ni subarrendar el inmueble objeto de este contrato, ni total,
ni parcialmente, sin el consentimiento de “LA ARRENDADORA”, dado por

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 escrito. Es convenio entre las partes que en el inmueble NO HABITARA
MENORES DE EDAD, NI MASCOTAS. SEXTA. DE LOS GASTOS: Será por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todos los gastos que se originen en caso de
incumplimiento de las obligaciones, sean gastos judiciales o extrajudiciales,
honorarios del abogado, inclusive de autenticación, redacción y elaboración del
presente documento y el caso de existir prórroga la tramitación y gastos del futuro
documento. De igual forma será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, los
gastos relacionados a mantenimiento y buen funcionamiento del aire
acondicionado, exceptuando el primer mantenimiento iniciado el tiempo de
duración del presente contrato , cocina, horno, nevera y demás bienes muebles
con los cuales fue alquilado el inmueble, debidamente detallados en inventario
anexo. Para el caso del aire acondicionado “EL ARRENDATARIO” se
compromete a pagar a “LA ARRENDADORA”, VEINTE DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMERICA (USD $300,00) suma esta que a titulo meramente referencial y

para dar cumplimiento con lo establecido en el artículo 128 de la Ley del Banco
Central de Venezuela, representa para el día y fecha de firma del presente
documento la cantidad de SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO
BOLIVARES (Bs. 7.425,00), calculados al tipo de cambio de referencia de
VEINTICUATRO BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO (Bs. 24,75) por dólar,
del día 02/05/2.023, tal y como se evidencia en la página web http://
www.bcv.org.ve/
sobre los mantenimientos que deben ser efectuados cada tres (03) meses por
recomendación para el buen funcionamiento de los equipos. SÉPTIMA. DE LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: si “LA ARRENDADORA” decidiera rescindir
unilateralmente del contrato de arrendamiento deberá indemnizar por los daños y
perjuicios ocasionados, así como también estará obligada a devolver cada uno de
los cánones de arrendamientos que le fueron cancelados por los meses que falten
para la terminación del presente contrato. De igual forma si “LA
ARRENDATARIA” decide rescindir del mismo antes del plazo establecido en este
contrato, deberá indemnizar a “LA ARRENDADORA” por los perjuicios
ocasionados. OCTAVA. DURACIÓN: el término de este contrato es por seis (06)
meses; contados a partir del día dos (02) de mayo del año 2.023 hasta el día dos
(02) de noviembre del año 2023. Por lo cual “LA ARRENDATARIA” deberá
participar por escrito a “LA ARRENDADORA” con un (01) mes de anticipación al
vencimiento si desea renovar y “LA ARRENDADORA” dará respuesta dentro de
los quince (15) días siguientes de recibida la notificación; su deseo de renovar o
no el contrato de arrendamiento. Así mismo llegado el caso, sin acuerdo para la

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renovación y “LA ARRENDATARIA”, no entregare el inmueble al vencimiento del
término, bajo ningún concepto operará LA TACITA RECONDUCCIÓN y deberá
indemnizar a “LA ARRENDADORA” por concepto de daños y perjuicios a razón
de dos (02) meses de canon de Arrendamiento, a la entrega del inmueble.
NOVENA. EXCEPCIONES DE RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA:
“LA ARRENDADORA” no será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios, pérdida o robo que sufra “LA ARRENDATARIA” con motivo de
inundaciones, ya sea por lluvia, por ruptura de alguna tubería, filtraciones,
ausencia de agua, incendio o por cualquier otra causa quedando indicado en este
contrato que “LA ARRENDATARIA” deben hacerse responsables de cubrir en su
totalidad los gastos por daños ocasionados al inmueble durante el periodo de su

contrato, que puedan ser evidenciados tales como el estado de pintura en

paredes, funcionamiento de baños, cocina, grifería, puertas, instalaciones
eléctricas y de agua, muebles y enseres. DÉCIMA. DEL PAGO DE LOS
SERVICIOS PÚBLICOS: “LA ARRENDATARIA” pagará condominio, la
electricidad, línea de teléfono e internet si lo contratare y demás pagos como
derecho de frente del inmueble y otros que sean necesarios para que el inmueble
este solvente; todos estos servicios serán cancelados por “LA ARRENDATARIA”
hasta el momento de finalización de la relación arrendaticia. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a presentar mensualmente los recibos cancelados de
los servicios mencionados anteriormente y “LA ARRENDATARIA” ENTREGARA
SOLVENTES TODOS LOS SERVICIOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL
INMUEBLE. DÉCIMA PRIMERA. DEL DERECHO A INSPECCIÓN: “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble a los
efectos de que hubiere lugar por medio de sí o su apoderado, mandante y “LA
ARRENDATARIA” se compromete a facilitarle la entrada de sus diversas
dependencias; dicha inspección será notificada con anterioridad.
DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL: al vencimiento del presente Contrato
previamente notificados de El Desahucio con treinta (30) días de antelación “LA
ARRENDATARIA” realizara la desocupación y entrega física del inmueble a “LA
ARRENDADORA” o a quien esta designe, so pena de la aplicación de la Cláusula
Penal, que consiste en cancelar diariamente el Cuarenta por ciento (40%) del
monto del canon mensual, vale decir, deberá cancelar el 40% del canon, por cada
día que permanezca en el inmueble, hasta el día de la efectiva desocupación del
mismo, en cuanto a las llaves del inmueble descritas en el inventario anexo al
presente contrato deberán ser entregadas a “LA ARRENDADORA” o a quien
esta designe, previa inspección y verificación del inventario del mismo, para lo cual
se levantará un acta que suscribirán ambas partes y señalen las condiciones en
que “LA ARRENDATARIA” entrega el inmueble; es entendido, que la mora de
“LA ARRENDATARIA” en la entrega de las llaves les originará pagos

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adicionales; al canon mensual, tal como se menciona en esta cláusula, sin que
esto implique tacita reconducción. DÉCIMA TERCERA. RECLAMOS: “LOS
ARRENDATARIOS” tendrá quince (15) días continuos para cualquier reclamo
contados a partir del día dos (02) de octubre del 2023. “LA ARRENDADORA” se
reserva el derecho de reclamar a “LA ARRENDATARIA” cualquier desperfecto
que se observe en el inmueble hasta después de treinta (30) días de haber
recibido las llaves del mismo de mano de “LA ARRENDATARIA” y el
correspondiente FINIQUITO de mano de “EL ARRENDADOR” o su
representante, dando así por terminado el contrato. DÉCIMA CUARTO.
NOTIFICACIONES: cualquier notificación que desee hacerse entre las partes con
motivo del presente contrato, deberá ser hecha por medio de carta dirigida a: “LA

ARRENDADORA” Avenida 5 de Julio, Centro de Puerto La Cruz, Edificio Da

Vinci, Piso 3, Apartamento 3-A, Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del
Estado Anzoátegui o al correo electrónico luishidalgo84@gmail.com; “LA
ARRENDATARIA” Edificio RESIDENCIAS D” AMICO, apartamento distinguido
con las siglas 2-2, piso 2; ubicado en la Calle Bella Vista, sector Bella Vista, de la
Ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui o
al correo electrónico Junimarmarin@gmail.com. DÉCIMA QUINTA. DE LA
ELECCIÓN DE DOMICILIO: Todo lo no previsto en el presente Contrato se regirá
por las normas de la legislación especial de inquilinato y del Código Civil que
regulan el contrato de arrendamiento. Ambas partes de mutuo y común acuerdo,
eligen para todos los efectos derivados de este contrato los Tribunales que
correspondan a la jurisdicción del inmueble, a los cuales las partes declaran
expresamente someterse como domicilio especial, único excluyente de cualquier
otro. En la fecha de su firma.
Ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui;
a los dos (02) días del mes de mayo del año 2.023.
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES “A”

Inventario de Bienes Muebles contenidos en el Inmueble Objeto del presente

Contrato, se une como Anexo inseparable al presente Contrato de Arrendamiento.

ARTICULO CANTIDAD MARCA/ MODELO/ SERIAL CONDICION DE

ENTREGA

JUEGO DE LLAVES 1 Juego (9 N/A Funcionando, Perfectas

Llaves) Condiciones.

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 CAMA 1 N/A Funcionando, Perfectas
MATRIMONIAL Condiciones.

ARTICULO CANTIDAD MARCA/ MODELO/ SERIAL CONDICION DE

ENTREGA

COCINA (4 hornillas). NO VISIBLE Funcionando, Buenas

1 Condiciones. (2
Manillas deterioradas).

NEVERA MARCA: PREMIUM, COLOR: GRIS, Funcionando, Perfectas

1
Condiciones.
2 PUERTAS

AIRE 1 MARCA: SIRAGON , COLOR: Funcionando, Perfectas

ACONDICIONADO BLANCO, Condiciones.

CONSOLA (Por mantenimiento)

BOMBONA DE GAS 1/1 N/A Funcionando, Perfectas

PEQUEÑA / Condiciones.
REGULADOR

“LA ARRENDADORA”
ALICIA ZERPA
V- 4.185.900
Tlf: 0424-8358132 / 0414-7886602
Correo electrónico.
luishidalgo84@gmail.com

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 “LA ARRENDATARIA”
JUNIMAR MARIN
V-15.676.991
Tlf: 0416-0983089
Correo electrónico.
Junimarmarin@gmail.com

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ALICIA DEL VALLE ZERPA CASTILLO

C.I.: V- 4.185.900
ARRENDADORA

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JUNIMAR DEL VALLE MARIN DE MARIN

C.I.: V- 15.676.991
ARRENDATARIA