CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la C. TERESA

ALEJANDRA JIMÉNEZ SANTIAGO, apoderada del C. JUAN MANUEL JIMÉNEZ
SANTIAGO, a través de carta poder simple de fecha veinticuatro de febrero de dos mil
veintidós, por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará la
“ARRENDADORA”; y por la otra parte el C. RODRIGO JIMÉNEZ LÓPEZ, a quien en
lo sucesivo se le denominará como el “ARRENTADATARIO”, al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

DECLARA “LA ARRENDADORA”

a. Ser una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, contar con el
poder suficiente otorgado por el C. JUAN MANUEL JIMÉNEZ SANTIAGO,
que se identifica con credencial para votar con clave de elector
JMSNTR66070720M400 para obligarse en los términos de este contrato.

b. Que tiene su domicilio en Privada 2 de enero, número 110, Colonia Eliseo Jiménez
Ruíz, código postal 68120, Oaxaca de Juárez, Oaxaca.

c. Que ha convertido dar en arrendamiento simple el inmueble a favor de “EL

ARRENDADOR”, en los términos y condiciones que se establecen en el presente
contrato.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”

a. Ser una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, que se identifica
con credencial para votar con clave de elector JMLPRD91103020H700y contar con
la capacidad legal y económica suficiente para obligarse en los términos de este
contrato.

b. Que tiene su domicilio en 1era Privada de Camino Real, número 2, Colonia Centro,
código postal 7124, San Agustín Yatareni, Oaxaca.

c. Que cuenta con los recursos económicos y materiales necesarios para obligarse y
cumplir con las estipulaciones a que se contrae el presente acuerdo de voluntades.
d. Que es de su pleno conocimiento el contenido y alcances legales de las
declaraciones y cláusulas de este contrato y estar de acuerdo con todos los términos
y condiciones en el que se le otorga el inmueble en arrendamiento.

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 e. Que es voluntad tomar en arrendamiento simple el inmueble que otorga en su favor
“LA ARRENDADORA”, en los términos y condiciones que se establecen en el
presente contrato, es decir que “EL ARRENDATARIO” se encuentra enterado y
expresamente conforme con las condiciones impuestas por “LA
ARRENDADORA” manifestadas en este contrato de arrendamiento.
Expuesto lo anterior, las partes sujetan el presente contrato bajo las siguientes:
CLÁUSULAS:

I. “LA ARRENDADORA” da y el “ARRENDATARIO” recibe, para uso exclusivo

para TALLER MECÁNICO AUTOMOTRÍZ, el inmueble ubicado en calle San
Diego de los Hornos La Raya, S/N, Santa Lucía del Camino, Oaxaca, cuyas
características son: 22.80 m (veintidós metros, ochenta centímetros) de ancho y 30
m (treinta metros, cero centímetros), que colinda al norte con el señor Pedro
Martínez, al sur con Moisés Agustín López, al este con Víctor Alberto Jiménez
Santiago y al oeste con Calle San Diego de los Horno La Raya.

II. “EL ARRENDATARIO” recibe para su uso exclusivo el inmueble de referencia y

no lo podrá subarrendar, ni destinar para otro uso que no sea el estipulado en la
Cláusula que antecede, a menos que solicite “LA ARRENDADORA” su
autorización por escrito y ésta la conceda en la misma forma, así mismo, “EL
ARRENDATARIO” será responsable única y exclusivamente de la superficie
arrendada.

III. La duración del presente contrato será de SEIS MESES FORZOSOS PARA
AMBAS PARTE; es decir del periodo comprendido del día DIECISÉIS DE
FEBRERO DE 2022 AL DIECISÉIS DE AGOSTO DE 2022. “EL
ARRENDATARIO” de conformidad con lo dispuesto en el numeral 2366 del
código civil vigente en el Estado de Oaxaca tiene derecho a la prórroga de este
contrato hasta por un año, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de
las rentas.

IV. Las partes de este contrato acordaron, que, en caso de que se prorrogue, será
necesario firmar un nuevo contrato, quince días antes del vencimiento, en caso
contrario, se entenderá que el contrato ha terminado.

V. Se estableció como valor de la RENTA MENSUAL de $1,400.00 (MIL

CUATROSCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL),
dichos pagos se harán por adelantado los días dieciséis de cada mes, acordando “las
partes” que pasados los días dieciséis de cada mes, “EL ARRENDATARIO” deberá

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 pagar un 10% (DIEZ POR CIENTO) de interés mensual del valor de la Renta
vigente; considerándose, pasados los 3 (TRES) días, como mes completo para
efecto del pago de la Renta y de los intereses. La renta deberá ser pagada en
efectivo y en moneda nacional, siendo optativo y voluntario para “LA
ARRENDADORA” al recibirla mediante transferencia bancaria o bien, mediante
cheque, y en caso de que sea así, cualquier comisión o cargo que haga el banco para
su buen cobro, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”.

VI. Ambas partes contratantes convienen en que, en el supuesto de cambio de

propietario del inmueble, se mantendrán las obligaciones contraídas en el presente
contrato.

VII. Queda expresamente convenido que la falta de pago de una sola mensualidad de la
Renta pactada será causa de rescisión del presente Contrato por parte de “LA
ARRENDADORA”, por lo que éste tendrá derecho a exigir, sin más trámite, la
desocupación y entrega inmediate del Inmueble vacía y renunciando “EL
ARRENDATARIO” a los derechos que pudiera concederle la Ley en la Materia.

VIII. Se conviene en que llegada la fecha de terminación natural del presente Contrato
según la cláusula III, o bien, por falta de pago de la Renta según VII, sin que “EL
ARRENDATARIO” desocupe y entregue el Inmueble, esta se obliga a pagar, por
cada mes o fracción que ocupe el Inmueble, el equivalente a cinco veces la Renta
mensual vigente más los impuestos respectivos presentes y/o futuros. Además,
deberá entregar el inmueble a entera satisfacción de “LA ARRENDADORA” y
libere de todo adeudo por concepto de luz, teléfono, agua, servicios, etcétera. Esta
cláusula se entiende como penal según los artículos 1720, 1723, 1727 del Código
Civil del Estado de Oaxaca y la pena deberá ser pagada durante todo el tiempo en
que “EL ARRENDATARIO” ocupe el Inmueble de referencia, posterior a la fecha
que se haya señalado para la terminación o vencimiento del Contrato. Esta pena y
todas sus consecuencias serán aplicable aún en caso de juicio.

IX. “EL ARRENDATARIO” se compromete a efectuar la instalación de Energía

Eléctrica, Teléfono, Internet, etcétera, así como construir la infraestructura necesaria
para el funcionamiento del negocio que pretende instalar, aceptando expresamente
que las mejoras que hiciera al inmueble sean de la índole que fueren, quedarán a
beneficio de este. No obstante, se conviene que, si “LA ARRENDADORA” no le
parecen o convienen dichas modificaciones realizadas a los locales por parte “DEL
ARRENDATARIO”, éste se obliga a retirarlas y a dejar los locales en el estado
original en que lo recibió y a entera satisfacción de “LA ARRENDADORA”,
debiendo contar siempre con previa autorización escrita de la misma y sin que “EL
ARRENDATARIO” se reserve derecho alguno para reclamar su costo.

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 X. Los accesorios de malla, así como los muros construidos en el perímetro del
inmueble, se entregan en perfecto estado de funcionamiento, por lo que, en caso de
descompostura o falla de los mismos así como su destrucción parcial o total, los
gastos de reparación o reposición en su caso aún por circunstancias fortuitas serán
por exclusiva “DEL ARRENDATARO”, el cual se obliga en todo momento de la
duración de este contrato y por todo aquel tiempo en que ocupe el inmueble, a
mantener en buen uso y conservación dichos enseres.

XI. Queda expresamente admitido por “EL ARRENDATARIO” que el estado general
de funcionalidad, mantenimiento, limpieza, así como la conservación general del
inmueble, serán a cargo del mismo, aún en caso de fuerza mayor o fortuito,
declarando que el vencimiento del Contrato y al momento de entregar el inmueble a
“LA ARRENDADORA”, ésta deberá recibirlo sin daño grave y sólo con el
deterioro normal del tiempo y del buen uso del que se haya hecho.

XII. El pago de energía eléctrica, agua y saneamiento, barrido del frente, teléfono,
etcétera, serán por cuenta y a cargo “DEL ARRENDATARIO”, obligándose éste, a
que, al momento de entregar a “LA ARRENDADORA” el inmueble vacío, lo hará
sin que existan pendientes de pago u obligación alguna por estos conceptos,
debiendo entregar los comprobantes y el último recibo correspondiente al pago de
cada concepto, así como el finiquito del contrato de Energía Eléctrica.

XIII. La C. TERESA ALEJANDRA JIMÉNEZ SANTIAGO y el C. RODRIGO

JIMÉNEZ LÓPEZ, convienen expresamente a título personal y para someterse a
la Jurisdicción de las Leyes y Tribunales de la Ciudad de Oaxaca, Oaxaca, para la
interpretación y cumplimiento del presente Contrato, renunciando a cualquier otro
fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes y/o futuros.
Así mismo, “EL ARRENDATARIO” conviene en que cualquier Asunto o
Notificación relacionados con el contenido legal de este Contrato se entregará en su
caso en el domicilio personal o en el que ahora arrenda.

XIV. Se pacta que cualquier incumplimiento a las obligaciones creadas a cargo “DEL
ARRENDATARIO” y que se señala en el Clausulado de este Contrato o que sean
consecuencia lógica y natural del mismo, se considerará como daños y perjuicios a
“LA ARRENDADORA”, por lo que “EL ARRENDATARIO” se obliga a
indemnizar y pagar el monto total de los gastos y costas que de tales conceptos se
deriven.

XV. Para todo lo que no aparezca expresamente convenio en este Contrato, las partes
convienen en someterse a las disposiciones legales que establece la Ley en la
Materia del Estado de Oaxaca, haciéndose responsable “LA ARRENDATARIA” de

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 los gastos y honorarios profesionales que en su caso se originen, llegado el caso de
entablar Juicio o Juicios con motivo y para el cumplimiento de este Contrato.

XVI. Las partes señalan como domicilio para oír y recibir notificaciones, documentos o
pagos relacionados con el presente contrato, los siguientes

a. De “LA ARRENDADORA”: Privada 2 de Enero, número 110, Colonia

Eliseo Jiménez Ruíz, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, Código Postal 68120.

b. “DEL ARRENDADOR”: 1era Privada de Camino Real, número 2, Colonia

Centro, San Agustín Yatareni, Oaxaca, Código Postal 71224.

XVII. Este contrato se expide por duplicado y comenzará a surtir efecto y obligaciones
desde la fecha en que se suscribe, firmando de conformidad al calce y al margen las
contratantes que en ella intervinieron.

Santa Lucía del Camino, Oaxaca, a dos de marzo de dos mil veintidós.

ARRENDADORA

___________________________ TESTIGO

___________________________

TESTIGO

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ARRENDATARIO

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