CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

GLORIA
LIZETH ESPARZA OLIVARES REPRESENTADA POR EL MISMO QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL
C. CRISTIAN IVAN FRAUSTO GOMEZ QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO “EL ARRENDATARIO” Y LA C. CLAUDIA GÓMEZ FRAUSTO A QUIEN SE LE
DENOMINARA EN ADELANTE COMO “EL FIADOR” SUJETANDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.-Declara EL ARRENDADOR que es propietario en plena posesión y dominio de LA

CASA HABITACION ubicada en Circuito de la ilusión numero 104 colonia Residencial
Kalia en la Ciudad de Torreón, Coahuila. Que cuenta con los servicios de luz, agua y
drenaje, todo esto en perfecto estado de funcionamiento y que es su deseo darlo en
arrendamiento en favor de EL ARRENDATARIO.

II.- Declara EL ARRENDATARIO que reconoce que LA GLORIA LIZETH ESPARZA

OLIVARES es legítimo propietario y poseedor del edificio antes mencionado, con las
características, equipo y servicios indicados y en perfecto estado de funcionamiento y que
es su deseo tomar en Arrendamiento el inmueble con todos sus accesorios que se
describen en la declaración que antecede en los términos y condiciones que se
establecen en este contrato.

III.- Declara la C. CLAUDIA GÓMEZ FRAUSTO que es su voluntad constituirse como

fiador mancomunado y solidario de EL ARRENDATARIO el C. CRISTIAN IVAN
FRAUSTO GOMEZ por las obligaciones contraídas por dicha persona en el presente
contrato, para el caso de no las cumpliere.

IV.-“EL ARRENDADOR” DECLARA:

Que los recursos con los cuales adquirió “EL INMUEBLE” fueron de procedencia licita. Así
mismo que el inmueble ha sido utilizado de conformidad con los usos permitidos por la
autoridad en la materia.

V.- “EL ARRENDATARIO” DECLARA

Que los recursos para el pago de la renta de “EL INMUEBLE” con propios y de
procedencia licita. Expuesto lo anterior, las partes están conformes en pactar las
siguientes:

CLASULAS

PRIMERA.-

“EL INMUEBLE” solamente podrá ser destinado para VIVIENDA quedando prohibido a
“EL ARRENDATARIO” cambiar el uso referido. Las partes convienen en que “EL
ARRENDAROR” no será responsables en relación a las autorizaciones o licencias de uso
de suelo, siendo responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” cerciorarse previamente a la
celebración de este contrato, de que el uso que se pretende dar a “EL INMUEBLE” está
permitido por las autoridades, por lo que acepta que en este acto tener conocimiento de
los usos autorizados para “EL INMUEBLE” por lo que responderá ante las autoridades en
caso de contravenir los usos permitidos, deslindando a “EL ARRENDADOR” de toda
responsabilidad sobre usos indebidos o ilícitos que pudiera darle a EL INMUEBLE y con
ello motivar la aplicación de la ley de extinción de dominio, todo ello sin menoscabo de
responder ante EL ARRENDADOR por los daños y perjuicios que le ocasione.Quedando
también prohibido a “EL ARRENDATARIO” la organización de fiesta, eventos o cualquier
otro evento social que moleste a los vecinos.

SEGUNDA.-
El precio de Arrendamiento será de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.)
mensuales, que el ARRENDATARIO se obliga a cubrir en forma íntegra y hacer los
pagos dentro del primer día de cada mes en efectivo en el mismo departamento, del cual
recibirá un recibo, siendo esto los únicos documentos justificativos de pago, para poder
dar el recibo de cada mes a nombre del ARRENDATARIO.

La falta de pago puntual de cualquiera de las rentas pactadas, será causa de rescisión
automática del presente contrato y sin necesidad de declaración judicial. También lo será
el descuido notorio y grave deterioro del inmueble o la falta de pago de los servicios de
agua, limpieza, y luz y demás que en su caso sean contratados, los cuales serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO.

Asimismo y en caso de que El ARRENDATARIO no cumpliere con las obligaciones

contraídas en este instrumento, EL ARRENDADOR tendrá derecho para pedir su recisión
o su cumplimiento, más el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos, pudiendo
pedir la rescisión aun después de haber optado por su cumplimiento.

EL ARRENDATARIO deberá entregar mensualmente, junto con los comprobantes del

pago de la renta al ARRENDADOR, copia de los recibos pagados de Limpieza, agua, luz
y demás que corresponden.

TERCERA.-
El retraso del pago de la renta a cargo del ARRENDATARIO como se estipula en este
contrato, causara intereses moratorios a favor del ARRENDADOR, del 25% ( veinticinco
por ciento) de total de la renta, siendo esta la cantidad de $750.00 (SETECIENTOS
CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.)

CUARTA.-
El presente contrato se celebra por el termino de 3 MESES forzosos para ambas partes a
partir del día 01 DE MARZO DEL 2019 para concluir el día 01 DE MAYO DEL 2019
debiendo EL ARRENDATARIO devolver el inmueble a EL ARRENDADOR, precisamente
a la fecha terminación de este contrato en las condiciones en que lo recibe así también
con todo los equipamientos descritos en las declaraciones anteriores. En caso de
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de este término, pagara una pena
equivalente a un mes de renta, en el supuesto de que EL ARRENDATARIO desocupe el
departamento antes de seis meses, la pena será equivalente a dos meses de renta.

Si transcurridos los 12 MESES pactados, EL ARRENDADOR decidiere no celebrar nuevo

contrato con EL ARRENDATARIO, el solo hecho de que este último permanezca en uso
de la propiedad sin contar con el nuevo contrato firmado, bastara para que el pago
mensual de la renta sea por el doble de la renta pactada, durante los meses que dure la
ocupación indebida.

QUINTA.-
Acuerdan las partes que en este caso de renegociarse un nuevo contrato para un
siguiente periodo el ajuste a la renta mensual será el que corresponda a la inflación
marcada por el Índice Nacional de Precios al Consumidor dictado por el Banco de México.

Se conviene también que todo mes de arrendamiento forzoso en lo que respecta a su

pago durante todo el tiempo que el arrendamiento subsista y que, deberá ser pagado
íntegramente aun cuando únicamente ocupe el departamento un solo día.

SEXTA.-
EL ARRENDATARIO para garantizar el buen estado del inmueble así como de sus
accesorios y equipamientos, así como el cumplimiento de sus obligaciones
correspondientes al pago de los servicios de luz, teléfono, agua, limpieza y demás que en
su caso sean contratados, entrega en este acto la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL
PESOS 00/100 M. N.) como Deposito, entendiéndose que dicha cantidad jamás,podrá
aplicarse al pago de Arrendamiento, pues su destino será cubrir los costos de reparación
del inmueble, una vez desocupado y entregado, respecto de aquellos daños o perjuicios
que hay sufrido y que no puedan entenderse como causados por el degaste natural de su
uso moderado, así como al pago en su caso de los servicios que no se encontraren al
corriente al termino del arrendamiento. Dicho depósito será devuelto al ARRENDATARIO
al entregar el inmueble en buenas condiciones y al presentar el último recibo de los
servicios que utilizo durante su estancia en el inmueble.

SEPTIMA.-
EL ARRENDATARIO se obliga a conservar en buen estado el inmueble que se le ha
dado en arrendamientoasí como de sus accesorios y equipamientos; a realizar por cuenta
propia, todas las reparaciones y el mantenimiento que requiera el inmueble de referencia
y sus accesorios por el deterioro normal y cuidadoso que de ellos se haga, a excepción de
los vicios ocultos en estructura, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, que son
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO, no podrá hacer modificaciones ni reformas al inmueble sin el

permiso previo y escrito del ARENDADOR, y todas las mejoras que se llegaran a realizar
en el mismo, quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR.

OCTAVA.-
EL ARRENDATARIO, no podrá SUBARRENDAR en todo o en parte el inmueble objeto
de arrendamiento, ni cambiar su destino, ni entregarla a persona alguna, ni permitir el uso
por cualquier medio de inmueble a tercero, sin previo consentimiento expreso y dado por
escrito de EL ARRENDADOR.

NOVENA.-
EL ARRENDATARIO, se obliga a indemnizar al ARRENDADOR por los daños y
perjuicios que llegare a sufrir el inmueble, las instalaciones o el equipo que se especifica
en el punto de las Declaraciones de este contrato, por dolo, culpa o negligencia del propio
ARRENDATARIO o sus FAMILIARES o EMPLEADOS DOMESTICOS o TERCERAS
PERSONAS, aun en el caso fortuito o de fuerza mayor de robo, incendio o derrumbes,
ante EL ARRENDADOR o terceras personas que resulten dañadas en sus personas o en
sus patrimonios. Asimismo está de acuerdo en permitir la inspección de la finca 15 días
antes del término del contrato.

EL ARRENDATARIO deberá tomar las medidas que juzgue convenientes para la

protección de sus intereses como la contratación de un seguro en donde se designe como
beneficiario al ARRENDADOR.

DECIMA.- DEL FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDIARIO

En el presente contrato la C. CLAUDIA GÓMEZ FRAUSTO CON DOMICILIO EN CALLE
DE LAS CALABAZAS NUMERI 1838 COLONIA VILLAS LA MERCED, se constituye
como Fiador Mancomunado y Solidario de EL ARRENDATARIO para el caso de daños y
perjuicios que llegare a sufrir el inmueble, garantizando asimismo todas las obligaciones
contraídas en el presente contrato, mismas que en este acto acepta como suyas,
renunciando en forma expresa, clara y precisa, a los beneficios de orden, excusión,
división y extinción de la fianza que pudieran corresponderle, en el término de los artículos
10 y 11 del Código Civil para el Estado de Coahuila y que se contienen en los numerales
3257, 3261, 3262, 3263, 3264, 3265, 3266, 3267, 3268, 3268, 3269, 3270, 3271, 3272,
3273, 3305, 3308, 3310, 3311, 3312, 3313, 3314 y 3315 de dicho ordenamiento.

Por lo que en este acto, el FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO se hace

responsable de liquidar cualquier adeudo que resulte por concepto de falta de pago, tanto
de arrendamiento, como de los servicios de energía eléctrica, extracción y conducción de
agua y uso de drenaje y cualquier otro servicio que hubiese contratado EL
ARRENDADOR y que no hubiesen sido cubiertos, así como de los daños y perjuicios que
se causaren a la finca arrendada y sus accesorios y equipamiento.

DECIMA PRIMERA.-
Manifiestan las partes que en el presente contrato no existe dolo, error, lesión o vicio del
consentimiento que lo anule o afecte la validez legal del mismo, quedando enteradas del
alcance, contenido y fuerzalegal de las cláusulas que anteceden y de pasar por el en todo
tiempo y lugar, así como que en todo lo relativo a su interpretación y cumplimiento, se
someterán a la Jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de Torreón,
Coahuila, renunciando las partes a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por
razón de sus domicilios presentes o futuros.
El Presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de Torreón, Coahuila, el día 15
de mayo del 2018.

EL ARRENDADOR

_______________________________
C.GLORIA LIZETH ESPARZA OLIVARES

EL ARRENDADATARIO

________________________________
C. CRISTIAN IVAN FRAUSTO GOMEZ

EL FIADOR

_______________________________
C. CLAUDIA GÓMEZ FRAUSTO
DOMICILIO EN CALLE DE LAS CALABAZAS NÚMERO
1838 COLONIA VILLAS LA MERCED