CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR: LEON ALEJANDRO NIETO COLLAZOS

ARRENDATARIA: ANDREA MILENA POSADA LÓPEZ

CODEUDOR (A): CARLOS HERNAN HERRERA JARAMILLO

(Se obliga en forma solidaria y mancomunadamente por el término

de duración del presente contrato, sus prorrogas y de las
obligaciones pendientes que queden después de la entrega del
inmueble, a cargo de la parte arrendataria).

CLASE DE CONTRATO: VIVIENDA URBANA – APARTAMENTO DE HABITACIÓN

DIRECCION: CARRERA 12A No. 2 - 16 BARRIO SAN ANTONIO,
SANTIAGO DE CALI.

DURACION: UN (1) AÑO

FECHA DE INICIACION: DOCE (12) DE AGOSTO DE 2.019

FECHA DE TERMINACION: DOCE (12) DE AGOSTO DE 2.020

CANON MENSUAL: SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE. ($750.000.oo)

INCLUIDOS SERVICIOS PUBLICOS. (Energía, Alcantarillado,
Gas Natural, Internet Residencial, T.V. por Cable, Servicio
Lavadora y agua caliente).

AUMENTO ANUAL: PORCENTAJE LEGAL ESTA BLECIDO POR LA LEY.

Conste por el presente contrato que entre los suscritos a saber, LEON ALEJANDRO NIETO
COLLAZOS, mayor de edad, vecino y residente en Santiago de Cali, identificado con la cédula
de ciudadanía #94.404.410 de Cali, quien para efectos de éste contrato se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, ANDREA MILENA POSADA LÓPEZ, mayor de
edad, vecina y residente de esta ciudad, identificada con cedula de ciudadanía No.
1.130.615.902, quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá por las disposiciones de Ley y las siguientes
cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR entregará a título de arrendamiento a la
ARRENDATARIA, y éste manifiesta recibir a su entera satisfacción, obligándose a restituirlo en
el MISMO ESTADO en que lo recibe, lo cual se hace constar en el INVENTARIO que se
levantará al momento de la entrega del mismo, el que se entiende parte integral de este contrato
para todos sus efectos legales, el siguiente inmueble: Aparta-estudio de primer piso con vista al
patio, consta de: dos espacios, una habitación con closet, sala comedor, cocina con estufa a gas
domiciliario dos boquillas con gabinetes y el baño.- PARAGRAFO I: Se prohíbe a la
ARRENDATARIA las instalaciones de aires acondicionados, estufas eléctricas o algún
otro electrodomésticos que tengan un arrastre alto de carga eléctrica.-SEGUNDA:
TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: El término de duración del contrato es de UN (1)
AÑO, contado a partir de DOCE (12) DE AGOSTO DE 2.019 hasta el DOCE (12) DE AGOSTO
DE 2.020. Es entendido que EL ARRENDADOR queda en libertad de aceptar o no las prórrogas
que le solicite la ARRENDATARIA y queda facultado para fijar el nuevo precio de arrendamiento
por cada prórroga. PARÁGRAFO I: Antes del vencimiento del periodo inicial del contrato o del
periodo de cada prórroga la ARRENDATARIA deberá comunicarle a EL ARRENDADOR por
escrito mediante correo certificado o personalmente con TRES (3) MESES de anticipación si es
su deseo dar por prorrogado o no el presente contrato, en caso de no haber ninguna
comunicación en la forma antes prevista se entenderá prorrogado tácita o automáticamente el
contrato y bajo los mismos términos salvo los reajustes de Ley.- PARÁGRAFO II: En el evento
de que la ARRENDATARIA necesitare dar por terminado unilateralmente el presente contrato
dentro del término inicial o una de sus prorrogas antes de su vencimiento, deberá dar aviso por
escrito con UN (1) MES de antelación, pagando a EL ARRENDADOR a título de indemnización
y/o destrate la suma equivalente a TRES (3) CANON de arrendamiento, vigentes a la fecha, tal
como lo estipula la cláusula penal del presente contrato.- TERCERA: PRECIO: El valor del
canon de arrendamiento es de SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE.
($750.000.oo) que la ARRENDATARIA cancelará los DOCE (12) DIAS DE CADA MES AL
ARRENDADOR, en la Carrera 12A No. 2 - 16 Barrio San Antonio, en la ciudad de Santiago
de Cali, so pena de incurrir en mora y hacerse merecedor al pago de intereses moratorios por
cada día de atraso A LA TASA VIGENTE, HACIENDOSE LA RESPECTIVA CONVERSION
DIARIA, durante todo el término vigencia de éste contrato y se entenderá válido mientras que la
ARRENDATARIA o CAUSAHABIENTES conserven el inmueble en su poder a cualquier título.-
PARAGRAFO I: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago con posterioridad
a los DOCE (12) días del período no se entenderá como ánimo de modificar el término
establecido para el pago.- PARAGRAFO II: El canon de arrendamiento se causa hasta el día
que la ARRENDATARIA realice personalmente la entrega material del inmueble al
ARRENDADOR lo cual se hará basándose en el respectivo inventario de recibo. El hecho de
desocupar el inmueble sin entrega no le exime del pago.- PARÁGRAFO III: El arrendador
iniciará el respectivo proceso de Restitución de inmueble o Lanzamiento en contra de los
arrendatarios por el hecho de incurrir en mora (no pago del arrendo) de un (1) período en
adelante.- PARÁGRAFO IV: Es obligación de la ARRENDATARIA estar en constante
comunicación con el ARRENDADOR, en caso de que vaya estar ausenté del aparta-estudio
durante un tiempo prolongado.- CUARTA: Se establece como aumento anual del canon de
arrendamiento, o en cada una de sus prórrogas, el porcentaje legal decretado cada año por el
Gobierno Nacional.- QUINTA: La modificación del canon mensual durante la vigencia de este
contrato o de sus prórrogas no se mirará en ningún caso como Novación o existencia de un
contrato Verbal o de modificar lo pactado.- SEXTA: La ARRENDATARIA declara haber recibido
el inmueble en buen estado de conservación y funcionamiento, desde la fecha del presente
contrato, conforme al INVENTARIO que se anexa al presente documento.- SÉPTIMA: El
inmueble que se arrenda será destinado exclusivamente para vivienda, la ARRENDATARIA se
obliga a no cambiar en ningún caso ésta destinación, a NO SUB-ARRENDAR o ceder el uso o
goce parcial o total del inmueble, se prohíbe guardar o permitir que en él se guarden elementos
que por cualquier concepto sean nocivos para su conservación, seguridad e higiene, siendo
causa suficiente para que el ARRENDADOR pueda dar por terminado este contrato; sin más
prueba que su afirmación, como también será causal de terminación, si a juicio o queja de los
vecinos, el mal uso o conducta (ruidos exagerados, escándalos, etc.) que le dé la arrendataria
perjudique el crédito moral o material del inmueble, perturben la tranquilidad de los vecinos.-
OCTAVA: PARÁGRAFO I: REPARACIONES Y MEJORAS: LA ARRENDATARIA se obliga a
efectuar a sus expensas las reparaciones locativas a que lo obliga la Ley, entendiéndose
aquellas que se derivan del deterioro ordinario, tales como arreglo de llaves de agua, chapas,
pisos, reposición de vidrios rotos, conservación de llaves y cerraduras de las puertas,
instalaciones eléctricas, etc. PARÁGRAFO II: Cualquier otro accesorio o implemento adicional
que la ARRENDATARIA instale en las puertas, ventanas o en otro lugar del inmueble, tales
como cerraduras, pasadores, rejas, etc. no las podrá retirar y quedarán de propiedad del
inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto.
PARAGRAFO III: No podrá la ARRENDATARIA efectuar reparaciones que no tengan el carácter
de locativas sin previa autorización escrita del ARRENDADOR, si las ejecutare y aún en el caso
de contar con dicha autorización, acrecerán el inmueble y no podrá alegar DERECHO DE
RETENCION por concepto de mejoras, ni reclamar del ARRENDADOR indemnización de
ninguna naturaleza por esta causa. De todas formas, el ARRENDADOR podrá exigir su retiro,
debiendo la ARRENDATARIA entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, siendo
igualmente a su cargo, cualquier otro daño causado por culpa o descuido de la
ARRENDATARIA, lo mismo los que sean causados por hurto, incendios, etc. Tampoco se le
permite hacer cambios o modificaciones en las estructuras, puertas, instalaciones, PAREDES
COMO TAMPOCO CAMBIARLES SU COLOR ORIGINAL, SE ENTREGAN PINTADAS
DEBERA ENTREGARLAS IGUALMENTE PINTADAS.- NOVENA: La ARRENDATARIA
Declara que recibe las instalaciones o aparatos de todos los servicios completos y en buen
estado de funcionamiento, obligándose a conservarlos en el mismo buen estado, a no
modificarlas y a someterlas a los reglamentos de cada empresa prestataria. Ya que del buen
manejo que se le dé a los equipo como (modem u antenas receptoras y decodificadores) se les
prestara un buen servicio. Lo mismo ocurre en el caso del Gas domiciliario en cuanto a la
manguerita, debe de tener un buen manejo para tener no solo un buen servicio, sino por la
seguridad de cada uno de los arrendatarios. Siempre siguiendo las normas establecidas por las
entidades prestatarias de cada uno de los servicio. EL ARRENDADOR no asume
responsabilidades en ningún caso por las deficiencias que se presenten en la prestación de los
mencionados servicios, y si alguno de ellos faltare o se entorpeciere. (En cuanto a los problemas
que ocurran directamente por las empresas que nos prestan el servicio, como la Energía, Agua,
Internet y Gas Domiciliario). DECIMA: Este contrato no será cancelado a la ARRENDATARIA,
mientras éste no haya restituido totalmente y en forma satisfactoria el inmueble y se encuentre a
paz y salvo con el arrendamiento, daños causados y servicios en general. Sin perjuicio del pago
establecido en la cláusula DECIMA-PRIMERA, la ARRENDATARIA autoriza al ARRENDADOR
para pagar por cuenta de aquellos las facturas que queden pendientes al restituir el inmueble y
para hacer las reparaciones de los DAÑOS causados en el mismo y se obligan a pagar a la
presentación de los recibos o facturas correspondientes, y reconocen que dichos documentos.,
prestan MERITO EJECUTIVO contra ellos, sin necesidad de requerimientos ni constitución en
mora, a los cuales las partes renuncian expresamente en su recíproco beneficio.- DECIMA
PRIMERA: CLAUSULA PENAL: La mora en el pago del canon dentro del término y forma
estipulados en la cláusula SEGUNDA y TERCERA de este contrato, o la violación total o parcial
de cualquiera de las obligaciones que la Ley o este contrato impone a la ARRENDATARIA
facultará al ARRENDADOR para darlo por terminado en cualquier tiempo y además hará deudor
a la ARRENDATARIA por la suma del valor correspondiente a TRES (3) CANON de
arrendamiento mensual vigente, que el ARRENDADOR podrá exigirles judicialmente a TITULO
DE CLAUSULA PENAL MORATORIA, exigibles Ejecutivamente junto con su obligación
principal, sin menoscabo a su Derecho para exigirles judicialmente la Restitución o demandar su
cumplimiento, en ambos casos con la indemnización de perjuicios que se causen.- DECIMA-
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a los requerimientos de que tratan los
artículos 2007 y 2035 del Código Civil Colombiano, y al derecho de oponerse a la cesación del
procedimiento mediante caución, en caso de iniciar PROCESO DE RESTITUCION DE
INMUEBLE.- DECIMA-TERCERA: LA ARRENDATARIA reconoce en favor del ARRENDADOR
el interés legal vigente sobre los saldos que salga a deber a cualquier título, por razón del
presente contrato. DECIMA- CUARTA: EL ARRENDADOR podrá por sí mismo o por medio de
otras personas, visitar en cualquier tiempo el inmueble materia de arrendamiento, previo aviso al
ARRENDATARIO. Nota: Cabe aclarar a la ARRENDATARIA que las visitas se pueden hacer
1 o 2 veces durante el periodo que se encuentre estipulado en el contrato, o puede que no
sea necesario; solo ocurriría en el evento en que algo extraordinario suceda o algún daño
ocasionado tanto de parte de la arrendaría como de parte del arrendador. Pero siempre se
le dará aviso a la ARRENDATARIA en persona o por escrito, y el día que se haga la visita,
y tendrá que ser en presencia de ella y del Arrendador. En ningún momento el
ARRENDADOR va a entrar al aparta-estudio cuando este solo y mucho menos sin
autorización de la parta ARRENDATARIA.- DÉCIMA QUINTA: CESION DEL CONTRATO: EL
ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para ceder o traspasar a un tercero su calidad de
tal, tomando éste los derechos y obligaciones de aquella y sustituyéndola en éste contrato sin
que subsista a cargo del ARRENDADOR responsabilidad alguna, obligándose la
ARRENDATARIA a cumplir con el cesionario las obligaciones aquí expresadas, desde la fecha
en que por carta o por escrito se les anuncie de tal hecho. La ARRENDATARIA NO PODRÁ
CEDER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- DECIMA SEXTA: MERITO EJECUTIVO: El
presente contrato presta MERITO EJECUTIVO para el caso que el ARRENDADOR tenga
que iniciar acción judicial para obtener el pago de las sumas de dinero que la ARRENDATARIA
le quedare adeudando por cualquier concepto.- DECIMA-SÉPTIMA: En caso de fallecimiento de
la ARRENDATARIA, podrá el ARRENDADOR acogerse a lo estipulado en el artículo 1.434
del Código Civil Colombiano, respecto a uno cualquiera de los herederos a su elección y seguir
el contrato de arrendamiento o el juicio con él o sin ellos, sin necesidad de notificar o demandar
a los demás.- DECIMA OCTAVA: ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso que la
ARRENDATARIA abandone el inmueble arrendado, desde ya autoriza al ARRENDADOR para
ocupar el mismo sin necesidad de orden judicial, para salvaguardia de su integridad y evitar la
sustracción o deterioro de los bienes que lo integran.- DECIMA NOVENA: Es obligación de la
ARRENDATARIA presentar mensualmente al ARRENDADOR los recibos de algún servicio
público que se instale adicional a los que le prestan el ARRENDADOR y teléfono, debidamente
cancelados. VIGESIMA: LA ARRENDATARIA responderá solidariamente por todas las
obligaciones aquí contraídas y las que la Ley le impone a los ARRENDATARIOS a favor del
ARRENDADOR, además de comprometer su responsabilidad ilimitada, quien firma el contrato
en señal de aceptación y declara que sus compromisos se extienden a todas y cada una de sus
prórrogas que se pacten entre EL ARRENDADOR Y ARRENDATARIA, hasta la restitución del
inmueble y a aquellas prestaciones accesorias a cargo de la ARRENDATARIA. VIGÉSIMA
PRIMERA El presente contrato se rige de acuerdo a las estipulaciones establecidas en la
NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS 820 DE JULIO DE 2.003.- VIGESIMA-TERCERA: -
DIRECCIONES PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES JUDICIALES: ARRENDADOR:
ALEJANDRO NIETO COLLAZOS, C. C. No. 94.404.410, Carrera 4 # 12 – 41 Oficina 1215
Edificio Centro de Seguros Bolívar, Santiago de Cali, Teléfonos: 895 9181/82. ARRENDATARIA:
ANDREA MILENA POSADA LÓPEZ, identificada con C. C. No. 42.120.365 de Pereira,
Correo Electrónico: ___________________________________, teléfonos: (316) 7141522.

PARA CONSTANCIA SE FIRMA ESTE DOCUMENTO EN SANTIAGO DE CALI, EL DIA

__________________ ( ) DEL MES DE AGOSTO DE DOS MIL DIECINUEVE (2.019).

EL ARRENDADOR:

LEÓN ALEJANDRO NIETO COLLAZOS

C. C. No. 94.404.410 de Cali (Valle)

LA ARRENDATARIO: EL CODEUDOR:

ANDREA MILENA POSADA LÓPEZ CARLOS HERNAN HERRERA JARAMILLO

C. C. No. 42.120.365 de Pereira C. C. No. 16.743.521 de Cali (Valle)