C O N T R A T O DE A R R E N D A M I E N T O

Celebrado en Ciudad Chihuahua, Chih, el día 01 de enero de 2020, entre el C.

MARTIN EMILIO PORTILLO VAZQUEZ, a quien en lo sucesivo se le denominara
como (ARRENDADOR), y por una segunda parte la C. MAYRA ROCIO DELGADO
GALLEGOS a quien en lo sucesivo se les denominará como (ARRENDATARIO), así
mismo, como tercera parte interviene el C. GERARDO DÍAZ GÓMEZ en su carácter de
AVAL Y/O RESPONSABLE SOLIDARIO, manifestando los comparecientes ser
mexicanos, mayores de edad, en pleno ejercicio de sus derechos civiles y con la
capacidad legal para contratar y obligarse, quienes sujetan el presente al tenor de las
siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

PRIMERA.- Manifiesta el C. MARTIN EMILIO PORTILLO VAZQUEZ que es

propietario de un departamento ubicado en CALLE VILLAS DEL SIRIO No. 5629-1
DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL SOL DE ESTA CIUDAD DE CHIHUAHUA,
CHIH., y que es su deseo darlo en arrendamiento, por lo que el arrendador se obliga a
través del presente contrato a conceder al arrendatario el uso, goce y disfrute del bien
inmueble en cuestión.

SEGUNDA.- Manifiesta la C. MAYRA ROCIO DELGADO GALLEGOS, conocer

bien el inmueble descrito en la declaración que antecede y ser su deseo el adquirirlo en
arrendamiento para destinarlo única y exclusivamente para el uso de casa habitación.

TERCERA.- Declara “LA ARRENDATARIO” que el pago puntual de la renta,

pago de servicios, mantenimiento de dicha propiedad, será con dinero producto del
desarrollo normal de sus actividades, y que por lo tanto no proviene de la realización de
actividades ilícitas.

CUARTA.- Declara “LA ARRENDATARIO” que los datos proporcionados a “EL

ARRENDADOR” para la elaboración de este contrato son ciertos (mismos que forman
parte de este documento).

Por otra parte previas pláticas sostenidas con anterioridad en las que se
estipularon las condiciones bajo las cuales se celebraría el presente, las partes son
conformes en sujetar el presente instrumento al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR, se obliga en el presente contrato a conceder al

arrendatario el uso, goce y disfrute del bien inmueble ubicado en CALLE VILLAS DEL
SIRIO NO. 5629-1 FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL SOL, DE LA CIUDAD DE
CHIHUAHUA, CHIHUAHUA.

SEGUNDA.- Declara la arrendatario que concede el inmueble y sabe que dicho

inmueble se encuentra en excelentes condiciones de uso y se encuentra equipada con
una cocineta, un microondas, una parrilla, un boiler, un tinaco rotoplas de 750 litros, un
aparato de aire acondicionado con su respectivo motor, un tanque estacionario de gas
LP de 300 Kg., un baño y medio equipados y los accesorios del mismo, así como el
sanitario y un lavabo, etc. De igual forma cuenta con sistema eléctrico, chapas, puertas
con su juego de llaves, sistema de drenaje, sistema hidráulico, por lo que reúne las
condiciones necesarias para su arrendamiento, sin ningún vicio oculto aparente, el cual
se encuentra en perfecto estado, y encontrándose en condiciones de servirse de el
únicamente para casa habitación, anexándose al presente copia del inventario de
control.

El “LA ARRENDATARIO” cubrirá los gastos que se generen durante la vigencia del
arrendamiento, por todos los servicios que se utilicen en el inmueble tales como:
energía eléctrica, teléfono, agua potable, drenaje, servicio de cable, internet, quien se
obliga a llevar a cabo toda clase de reparaciones y mantenimiento que se necesiten. Así
como otorgar una copia puntual de los pagos correspondientes en forma mensual al
“ARRENDADOR”.

TERCERA.- El arrendatario se da por recibido en este acto y la presente surte los

efectos de recibo más eficaz que en derecho proceda, comprometiéndose a conservarla
en el estado que la recibe por lo cual cualquier mejora que se realice en esta que
implique una modificación del bien inmueble debe ser autorizada por escrito por el
arrendador, de conformidad con lo establecido por el numeral 322 del Código Sustantivo
Civil.
CUARTA.- El inmueble, materia de este contrato deberá ser destinado únicamente
como casa habitación, cumpliéndose con las disposiciones legales y normas morales a
este respecto, no pudiendo cambiar el destino de la propiedad sin consentimiento
expreso de “EL ARRENDADOR” y en el supuesto de que la finca se destine para otro fin
sin autorización de “EL ARRENDADOR”, quedara automáticamente rescindido este
contrato sin necesidad de declaración judicial, considerándose esto como incumplimiento
de contrato por parte de “LA ARRENDATARIO”.

QUINTA.- Procederá la rescisión del presente contrato, sin responsabilidad alguna

para “EL ARRENDADOR” de manera enunciativa, mas no limitativa, en los supuestos
siguientes:

a) Por falta de pago oportuno de la renta

b) Por falta de pago de los servicios con que cuenta esta propiedad
c) Por uso ilícito/indebido de esta propiedad
d) Por mandato de la autoridad
e) Si “EL ARRENDADOR” detecta alguna anomalía con respecto al uso de esta
propiedad o personas que la habitan, llevando a cabo sin éxito actividades para
comunicarse por cualquier vía con “EL ARRENDATARIO” para hacer de su
conocimiento dicha inconformidad.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” se da por recibido el inmueble manifestando que se

encuentra en excelente estado, prometiendo dejar todo en perfectas condiciones de
servicio tal y cual como lo recibiera en el momento de la entrega física y firma de
recepción.

SEPTIMA.- La duración del presente contrato será de 01 de enero al 30 de junio

del año 2020, con opción a ser renovado en caso de mutuo acuerdo.

OCTAVA.- La renta se estipula en la cantidad de $4,500.00 pesos (CUATRO MIL

QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), debiendo cubrirse por adelantado en moneda
nacional con la debida puntualidad los días 28 de cada mes, en la siguiente dirección,
Calle Joaquín Terrazas Quezada No. 205 de la Colonia Santa Rosa de esta ciudad
de Chihuahua, Chihuahua, en el caso de que “EL ARRENDATARIO” se atrasara con
un mes de renta “EL ARRENDADOR” puede pedirle que desaloje la propiedad sin
necesidad de declaración judicial en un plazo no mayor de 10 días, si el arrendatario no
cubriera su adeudo en ese tiempo.

Ambas partes convienen en que a la renta estipulada se le hará una revisión cada
seis meses y en caso de inflación se ajustara un importe igual al índice inflacionario que
determine el Banco de México.

Además las partes acuerdan que el Arrendador hará una revisión minuciosa
cada tres meses del inmueble arrendado, y si este no se encuentra en condiciones
limpias e higiénicas se actualizará el supuesto de que el arrendatario cubrirá a él
Arrendador la cantidad de $500.00 pesos (quinientos pesos 00/100 moneda
nacional), mismos que serán destinados para pagar la limpieza de la casa
habitación.

NOVENA.- A la firma de este contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL

ARRENDADOR” la cantidad $4,500.00 (SON CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.) en calidad de depósito para garantizar el pago de los servicios que son
exclusivamente a cuenta de “LA ARRENDATARIO”, como son los de energía eléctrica,
agua, gas ,teléfono, servicio de televisión por cable, internet, etc., así como las
reparaciones que requiera el inmueble al termino del arrendamiento, cantidad que no
será utilizada para cubrir ningún mes de renta y se regresara dentro de los 30 días
posteriores al entregar el inmueble si “EL ARRENDATARIO” entrega el inmueble en las
mismas condiciones que lo recibió, previniendo con este plazo gastos no contemplados
en la entrega de la propiedad, a la vez el “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $4,500.00 (son cuatro mil pesos 00/100 m.n.) por
concepto del primer mes de renta que amparan el periodo del mes de enero, otorgando
por medio de la presente cláusula formal recibo de dichas sumas y cancelando en
automático cualquier recibo provisional otorgado al momento de haber efectuado el trato.

DECIMA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar mensualmente según el

servicio que corresponda, copia de los comprobantes de pago de estos, como son agua,
energía eléctrica, gas, teléfono, cable, internet, etc., respectivamente, servicios con los
que actualmente cuenta o pudiera contar dicha propiedad y que corresponde única y
exclusivamente a “EL ARRENDATARIO” y de los cuales no se adeuda ninguna cantidad
a esta fecha, así mismo “EL ARRENDADOR” se compromete a tener al corriente los
impuestos tanto federales, estatales y municipales que correspondan a esta propiedad.

DECIMA PRIMERA.- (Pacto Comisorio) Así mismo, las partes establecen de

manera expresa y libre, pacto comisorio para que opere de pleno derecho, en caso de
que el arrendatario dejare de cumplir con alguna de las obligaciones consignadas en el
citado instrumento jurídico, específicamente con la obligación de desocupación y
restitución del bien inmueble motivo del arrendamiento, estableciendo las partes que el
arrendador con el simple hecho de realizar una interpelación fehaciente con dos testigos
y/o de manera judicial, para exigir la entrega inmediata del inmueble, pondrá en mora a
el arrendatario y empezará a correr a cargo de este la cláusula penal establecida en el
presente instrumento.

DECIMA SEGUNDA.- (Cláusula Penal).- Para el caso de que concluido el plazo

fijado para el arrendamiento, el arrendatario no haya desocupado el inmueble
arrendado, será sancionado con una pena convencional equivalente a $4,500.00
(CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.) más el 50% hasta el momento en que se haga la
entrega del inmueble al arrendador, salvo que se convenga por ambas partes la
renovación por escrito del presente contrato, dicha sanción será aplicable por cada mes
que siga ocupando el inmueble en oposición a “EL ARRENDADOR”, lo anterior con total
independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el arrendador para lograr la
restitución inmediata del inmueble.

DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no cambiar el

aspecto físico del inmueble materia de este contrato, así como también a no realizar
perforaciones dentro o fuera del inmueble en: paredes, muros, techos etc., a efecto de
colocar taquetes o clavos y para hacerlo deberá recabar el permiso o autorización por
escrito de “EL ARRENDADOR”.

DECIMA CUARTA.- El arrendatario renuncia a todo derecho de prórroga de este

contrato y de preferencia para subsecuentes arrendamiento, así como el derecho del
tanto, para el caso de venta y a las disposiciones contenidas en los artículos 2346, 2384
y 2386 del Código Civil vigente en el Estado, renuncias que se sujetan a los términos de
los artículo 6 y 7 del ordenamiento legal antes citado.

DECIMA QUINTA.- Si al terminar este arrendamiento el inquilino continua de hecho

en el departamento arrendado, se entiende que lo hace con la expresa oposición del
arrendador, renunciando en todo caso, a la continuación automática del arrendamiento
a que se refiere el artículo 2385 del Código Civil a menos que exista consentimiento por
escrito del arrendador, autorizando dicha reconducción; así pues, una vez terminado el
tiempo del arrendamiento, el arrendatario deberá de desocupar el bien inmueble, ya que
de seguir ocupándolo, se entiende que lo hará en total oposición del arrendador y contra
su voluntad, estando el arrendador facultado para hacer uso del Pacto Comisorio
estipulado en las Cláusulas precedentes de este contrato por las partes de manera
expresa y de común acuerdo.

DECIMA SEXTA.- El ARRENDATARIO, la C. MAYRA ROCIO DELGADO

GALLEGOS, se obligan, además, a lo siguiente:

 Pagar puntualmente la renta por adelantado, en la fecha estipulada y en la

dirección señalada.
 A no fumar dentro de la casa, ya que pueden sufrir daños e incluso, se corre el
riesgo de que se provoque un incendio.
 Servirse del inmueble arrendado exclusivamente para el uso de casa habitación.
 A no subarrendar la finca o parte de ella.
 A no hacer mejoras ni cambio alguno en la finca, sin previo permiso por escrito
del arrendador.
 A dejar en beneficio de la propia finca las mejoras que hiciere, renunciando, el
inquilino, en cuanto le favorezcan las disposiciones de los artículos 2322 y 2323
del Código Civil.
 Dar aviso al propietario de toda la novedad perjudicial para la casa habitación,
así como goteras, deterioros de la misma, por si los quisiere mandar componer.
 Conservar la casa habitación, sus servicios, aparatos y demás anexos en el
mismo buen estado en que los recibió y a devolverla al arrendador en el propio
buen estado a la terminación o rescisión del contrato.
  No permitir el aprovechamiento de los muros y paredes interiores o exteriores
para fijación de anuncios publicitarios, sin previo permiso por escrito del
arrendador.
 Realizar por su cuenta todas las reparaciones que necesitaren los servicios de
luz, agua, drenaje, así como responder de los daños y perjuicios que le
resultaren al arrendador por el uso o deterioro de ellos.
 Cumplir con todas las disposiciones que el Código les impone a todos los
arrendatarios.
 Cumplir con todas las exigencias de salubridad y responder a las infracciones
que se originen por su uso a las autoridades correspondientes.
 El arrendatario se compromete a no introducir animales o mascotas a la
propiedad, tanto en su exterior como en su interior.
 A mantener limpia tanto la casa como los accesorios con los que cuenta la
misma como lo son: pisos, recubrimientos, ventanas, tarja de cocina, parrilla,
baños, lavabos, sanitarios, llaves, y en fin la casa en general.
 A no realizar eventos sociales que afecten la convivencia de sus vecinos y
alteren el orden de los mismos.

DECIMA SEPTIMA.- Si por causas imputables a “EL Arrendatario” se causare la

rescisión del presente contrato, quedara obligado a pagar todos los gastos pendientes
que se deriven de los servicios de luz agua, etc., así mismo como los gastos que se
deriven de la misma, también a pagar a “El Arrendador” el equivalente a dos
mensualidades sobre el precio pactado en la cláusula sexta, como indemnización
convencional por los daños y prejuicios y con carácter de clausula penal.

DECIMA OCTAVA.- Para los efectos de garantizar el debido cumplimiento de las

obligaciones contraídas en el presente contrato, EL ARRENDATARIO nombra como
Aval y/o Responsable Solidario el C. GERARDO DIAZ GOMEZ, quien está de acuerdo
y acepta dicho carácter y señala como domicilio el ubicado en CALLE VALLE DE
CALAMUCHITA NÚMERO 2758 DEL FRACCIONAMIENTO VISTA HERMOSA,
CIUDAD CUAUHTÉMOC, CHIHUAHUA, quien manifiesta que es propietario del
inmueble donde radica el cual obra debidamente inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad del Distrito Judicial Benito Juárez, lo anterior, a efecto de garantizar al
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que dicho arrendatario está
adquiriendo en virtud del presente contrato, y principalmente por la responsabilidad que
resulte al arrendatario derivada del pago total de las rentas y de los servicios con que
cuenta la propiedad que causen, y de los daños y perjuicios que pudieran originarse al
inmueble arrendado, a las instalaciones, aparatos y bienes inmuebles contenidos en el
mismo, por el uso indebido que el arrendatario llegare a hacer de ellos, renunciando
expresamente el fiador, a los beneficios de orden y excusión que pudieren
corresponderle y derivados de los artículos 2709 dos mil setecientos nueve y 2710 dos
mil setecientos diez, del código civil para el estado de chihuahua, así como, de cualquier
otra disposición legal que afecte los derechos de “EL ARRENDADOR”, por los
conceptos señalados en la presente clausula.

DECIMA NOVENA.- Los gastos que se originen con motivo de los servicios de
agua, energía eléctrica, teléfono, cable, internet, gas, etc. serán por cuenta del
arrendatario desde el momento en que éste entre en posesión del inmueble y hasta el
día en que lo desocupe, toda vez que el inmueble le es entregado libre de todo adeudo
al respecto, por lo tanto, el arrendatario está conforme en que una vez terminado el
arrendamiento, deberá de entregar el inmueble sin adeudo alguno por estos servicios.

VIGESIMA.- Ambos contratantes manifiestan que la renta estipulada en el

presente contrato es justa y convenida, no existiendo dolo o mala fe en la voluntad de las
partes.

VIGESIMA PRIMERA.- Ambas partes manifiestan su expresa conformidad de

someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Ciudad Chihuahua, Chihuahua, para la
interpretación, cumplimiento o incumplimiento de cualquier controversia que se suscite
con el presente instrumento, renunciando a la competencia de cualquier otro Tribunal en
los términos de los artículos del Código de Procedimientos Civiles del Estado.
Entendiéndose además que los gastos y costos de cualquier juicio que con motivo del
presente contrato se llegaran a promover será a cargo de “EL ARRENDATARIO”.

VIGESIMA SEGUNDA.- Queda perfectamente estipulado, y así expresamente lo

aceptan las partes en este contrato, que la falta de cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en este instrumento, dará derecho a el arrendador para
rescindir este contrato, cuando a sus intereses convenga.
 VIGESIMA TERCERA.- Convienen las partes expresamente en reconocerse la
personalidad con la que acuden a la celebración del presente, así como que no harán
valer ni se reservarán acción alguna fundadas en los vicios del consentimiento
reguladas por el Código Civil Vigente en el estado en el artículo 1706, toda vez que al
celebrar este contrato la voluntad de las partes se encuentran libres de toda lesión,
dolo, mala fe, error o coacción.

VIGESIMA CUARTA.- Las partes señalan como domicilios para oír y recibir
cualquier notificación relativa a la interpretación y controversia que se pudiese suscitar
respecto del presente instrumento los siguientes.

El C. MARTIN EMILIO PORTILLO VAZQUEZ quien se identifica mediante

credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral de la cual se anexa una
copia al presente contrato y con domicilio en CALLE JOAQUIN TERRAZAS QUEZADA
No. 205 DE LA COLONIA SANTA ROSA DE ESTA CIUDAD.

La C. MAYRA ROCIO DELGADO GALLEGOS, quien se identifica con

Credencial de Elector, numero 0276059747907 anexándose copia al presente contrato
y con domicilio en CALLE VALLE DE CALAMUCHITA NÚMERO 2758 DEL
FRACCIONAMIENTO VISTA HERMOSA, DE CIUDAD CUAUHTÉMOC, CHIHUAHUA.

Para constancia, firman el presente instrumento por duplicado en la Ciudad de

Chihuahua, Chih., el día 01 de enero de 2020, ante los testigos, mayores de edad y con
la capacidad legal para testificar, firmando para los efectos legales correspondientes.

C. MARTIN EMILIO PORTILLO VAZQUEZ

ARRENDADOR

C. MAYRA ROCIO DELGADO GALLEGOS

ARRENDATARIA

C. GERARDO DÍAZ GÓMEZ

AVAL Y/O RESPONSABLE SOLIDARIO

__________________________ __________________________
C. MAYELA ANALY LOYA PEREZ C. OLGA SUGEILE MORA VASQUEZ
TESTIGO TESTIGO
“EL ARRENDADOR”
NOMBRE. CASA. OFICINA. CEL.
MARTIN EMILIO PORTILLO V. 412-0024 (614) 169-0726

“EL ARRENDATARIO”
NOMBRE. CASA TRABAJO. CEL.
C. MAYRA ROCIO DELGADO G. 6251127047 (625) 837-3413

AVAL Y/O RESPONSABLE SOLIDARIO

NOMBRE. CASA OFICINA CEL.
GERARDO DIAZ GOMEZ 6251127047 (625) 589-0378

LA CASA UBICADA EN: VILLAS DEL SIRIO NO. 5629-1 DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL
SOL DE CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, CUENTA CON LO SIGUIENTE:

DISTRUBUCION.

 DOS PLANTAS
 DOS RECAMARAS
 UN Y MEDIO BAÑOS
 COCINA
 SALA
 COMEDOR

EQUIPO.

1.- Cocineta con instalación de llaves y desagües.

2.- Una parrilla de gas con 4 quemadores.
3.- Aire acondicionado de 3,800 pies.
4.- Tanque estacionario de gas de 300 Kg.
5.- Tanque de agua de 750 litros.
6.- Calefacción.
7.- Boiler.
8.- Lavadero.
9.- Baño y medio completo con taza, lavabo, regadera
10.- Ventanas con vidrios, mosquiteros y cortineros.
11.- Puertas y chapas, con su respectiva llave.
12.- Ventanas con sus vidrios.
13.- Focos en todas las tomas
14.- Apagadores y toma corrientes funcionales
15.- Un microondas

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