Alejandra Quintero

Impre 127.936
Colegio N° 21018

Nosotros, ADA ROSA PION GUTIRRREZ, venezolana, mayor de edad, civilmente

hábil, titular de la cédula de identidad No. V.- 18.988.491 quien para los efectos del

presente contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte; y por la otra el

ciudadano JHEFERSON ALEJANDRO VASQUEZ FUENTES venezolano, mayor

de edad, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad No. V.- 30.202.546 con

domicilio en la ciudad de San Francisco del Estado Zulia, quien para los efectos del

presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar

el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes

cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATRIO un inmueble de su propiedad destinado únicamente a vivienda

familiar constituido por un apartamento, ubicado en la Urbanización San

Francisco, Bloque 04, Edificio 05, Apto 03-03 en la jurisdicción de la Parroquia y

Municipio San Francisco del estado Zulia. Posee una superficie de terreno de

SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (74,00 mts2) y esta

distribuido de la siguiente manera: sala-comedor, cocina con tope de cerámica, área de

lavandería, baño social revestido, Tres (03) habitaciones, pisos de granito, dos (02)

tanques cilíndricos para almacenamiento de agua con capacidad de 1.200lts, Dos (02)

bombas de agua de ½ caballo en funcionamiento, la paredes interiores pintadas de

blanco y rojo, sin estacionamiento privado, techo sin filtraciones, el INMUEBLE,

estará destinado para uso único y exclusivo del EL ARRENDATARIO antes

mencionado. SEGUNDA: LA ARRENDADORA hace constar que el inmueble objeto

del presente contrato será ocupado por EL ARRENDATARIO EL

ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para vivienda y a

no cambiar su destino sin la previa autorización de “LA ARRENDADORA” dada por

escrito. Se hace necesario ocupar el inmueble arrendado por el tiempo establecido en

este contrato bajo las condiciones y modalidades que aquí se establezcan. El pago del
canon de Arrendamiento recaerá sobre EL ARRENDATARIO, por la Cantidad de

CIENTO TREINTA DOLARES AMERICANOS, ($130,00) mensuales, fijo y

puntual los días Quince (15) de cada mes a través de pagos en efectivo a LA

ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO le entrega en este acto a LA

ARRENDADORA como depósito en Garantía el equivalente a UN (01) mes del canon

de arrendamiento por la cantidad de CIENTO TREINTA DOLARES

AMERICANOS ($130,00) así como también UN (01) mes por adelantado por la

cantidad de CIENTO TREINTA DOLARES AMERICANOS ($130,00), a fin de dar

cumplimiento con todas las obligaciones aquí contraídas, y será devuelto el Depósito

dado en Garantía por LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO al finalizar el

presente contrato siempre y cuando las condiciones del apartamento sean las mismas en

la que fue entregado al momento de la firma del presente documento. LA

ARRENDADORA podrá imputar al referido depósito en garantía, cualquier monto o

suma de dinero que EL ARRENDATARIO le adeudase como consecuencia del

incumplimiento de las obligaciones por parte de El ARRENDATARIO, sin la

necesidad de autorización por parte de EL ARRENDATARIO. TERCERA: La

duración de este contrato será de SEIS (06) MESES, contados a partir de el día

Quince (15) de Abril del 2.024 y sólo será prorrogable si ambas partes así lo acuerdan

por escrito con un mes de anticipación y un nuevo contrato de arrendamiento antes de la

expiración del mismo. Si a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia o por

su rescisión forzosa se solicita la desocupación del inmueble y “EL

ARRENDATARIO” se negare a desocuparlo, “LA ARRENDADORA” tendrá

derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una

cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la

restitución definitiva del inmueble. CUARTA: ELARRENDATARIAO, declara que

recibe el INMUEBLE en buen estado de conservación, será por su cuenta todas las

reparaciones menores locativas que requiera el inmueble, durante la vigencia de este

Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y reparación de paredes

interiores y techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios, reposición del piso de

cerámicas de las distintas dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso,

equivalentes o menor al CIEN POR CIENTO del equivalente del canon de

Arrendamiento, es decir la cantidad de CIENTO treinta (130$) dólares estado

unidences. Comprometiéndose Formalmente EL ARRENDATARIO a conservar el

inmueble objeto de este contrato y entregándolo a LA ARRENDADORA en buenas

condiciones de pintura y aseo sin ningún desperfecto. Las reparaciones mayores

causadas por casos fortuitos o fuerza mayor que supere el Cien por ciento (100%) del

monto dado como canon del arrendamiento serán por cuenta de LA ARRENDADORA

y en ningún caso EL ARRENDATARIO, deberán ocuparse de la ejecución de las

mismas sin tener la autorización de LA ARRENDADORA. Si EL

ARRENDATARIO, realiza cualquier reparación sin la autorización de LA

ARRENDADORA, esta no será reconocida ni cancelada por parte de ella. EL

ARREDATARIO, deberá tolerar todas las reparaciones que ejecute LA

ARRENDADORA, aun cuando dure más de veinte (20) días según los términos en el

artículo 1.590 de Código Civil Venezolano. QUINTA: EL ARRENDATARIO,

declara que recibe EL INMUEBLE en buenas condiciones por haberla examinado y

comprobado por el mismo, sirviendo este contrato como comprobante de que sus

paredes, puertas y marcos están en buen estado de conservación, y se compromete

formalmente a conservar todas y cada una de sus partes, en las mismas condiciones de

aseo y buen estado en que se encuentran al recibirlos, y a retornar todo igualmente una

vez finalizada la vigencia del presente contrato. SEXTA: Es condición expresa que

“EL ARRENDATARIO no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-

arrendar total ni parcialmente EL INMUEBLE objeto del mismo, sin previo

consentimiento escrito de “LA ARRENDADORA”. Este no reconocerá como

inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “EL

ARRENDATARIO” responderán en todo momento por los alquileres y demás

obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y

perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier

procedimiento. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO gozará de cinco (05) días, a partir

de la fecha que se tome posesión para notificar por escrito alguna novedad presente en

el INMUEBLE pasada la fecha si LA ARRENDADORA no recibe nada por escrito se

entenderá que EL ARRENDATARIO recibió conforme sin ningún desperfecto.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO deberá pasar por escrito según sea el caso a LA

ARRENDADORA, cualquier mejora o bienhechuría que le quiera realizar a el

INMUEBLE, para obtener previo consentimiento por parte de LA ARRENDADORA,

ya que por su cuenta corren todos los gastos que se ocasionen. Queda terminantemente

prohibido depositar en el inmueble materiales que puedan ocasionar desperfectos, ni

sustancias toxicas.- NOVENA: EL ARRENDATARIO se comprometen a cancelar

los recibos de consumo de los servicios Públicos (Luz, agua) y Privados (Internet, Cantv

y Televisión por Cable y condominio si llegase a existir). DÉCIMA: EL

ARRENDATARIO, se obliga a cumplir las normas vigentes de sanidad y aseo y en

particular se obliga a no lanzar basura hacia la calle y a no utilizar artefactos que puedan

dañar las instalaciones eléctricas, de agua o de otra índole del Inmueble. DECIMA-

PRIMERA: se elige como domicilio la Ciudad de Maracaibo del Estado Zulia para los

efectos de este contrato, teniendo LA ARRENDADORA a ejercer las acciones que se

deriven de este contrato por ante los tribunales en Maracaibo, será por cuenta de EL

ARRENDATARIO todo los gastos que se originen en caso de incumplimiento de sus

obligaciones, sean gastos judiciales o extrajudiciales , honorarios del Abogado inclusive

los de la autenticación del presente documento al Abogado que señale LA

ARRENDADORA, o su Representante. DÉCIMA-SEGUNDA: El incumplimiento de

cualquiera de las Cláusulas del presente CONTRATO, como del incumplimiento del

pago del alquiler dentro de los QUINCE (15) días consecutivos siguientes. Le dará

derecho a LA ARRENDADORA a poner término al mismo o a exigir el cumplimiento,

y en ambos casos, a reclamar a EL ARRENDATARIO el pago de los daños, perjuicios

e intereses, así como cualquier gasto judicial o extrajudicial que por el incumplimiento

se hubiese causado a los intereses del inmueble arrendado. DECIMA-TERCERA: LA

ARRENDADORA, no será responsable en ningún caso por los daños, perjuicios, robos

o pérdidas que sufran EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. DECIMA-

CUARTA: Ambas partes se comprometen a notificar a la otra, por lo menos con un (1)

mes de anticipación, la decisión de rescindir o dar por terminado unilateralmente el

presente contrato, caso contrario, la parte que no dio el aviso en el tiempo aquí

establecido, deberá cancelar a la otra, el monto del canon de arrendamiento

correspondiente al mes que con anticipación debió notificar su decisión.- DÉCIMA-

QUINTA: En todo lo no previsto en este contrato, las partes se regirán por las

disposiciones legales pertinentes. Queda entendido por parte de EL

ARRENDATARIO que su permanencia en el inmueble no deberá producir molestias

de ruidos ni escándalos que perturben la paz de la comunidad. Los actos o conductas

delictivas producidas u ocasionadas por inquilinos del Inmueble causará la disolución

de dicho contrato y la desocupación del mismo se producirá de inmediato. DÉCIMA-

SEXTA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble una

vez al mes a los efectos que hubiere lugar y EL ARRENDATARIO, se compromete a

facilitarle el acceso al inmueble. DÉCIMA-SEXTA: las partes acuerdan que tomando

en cuenta el principio de celeridad, también servirán como medios de comunicación y

correspondencia ordinaria y extraordinaria las siguientes direcciones de correos

electrónicos, LA ARRENDADORA adarosapg@gmail.com LA ARRENDATARIA:

jhefersonavf@gmail.com DECIMA-OCTAVA: las partes que suscriben este

documento declaran de forma expresa que no se apegaran al decreto presidencial

establecido por la declaración de emergencia nacional por Covid19, Decreto N° 3

referido a la Suspensión del pago de alquileres, publicado en Gaceta Oficial N° 6.522 de

fecha 22 de Marzo de 2020. Ni a cualquier otro decreto que haya en referencia al

Covid19 y la ley de arrendamiento durante el tiempo que dure el presente contrato.

DECIMA-NOVENA: Las partes convienen que la transacción que se efectúa en este

acto sea en divisa extranjera, la cual está expresamente permitida según el Derecho

Derogatorio del Régimen Cambiario y sus ilícitos, publicado en la Gaceta Oficial No.

41.452 de fecha 02 de Agosto de 2018, en concordancia con el articulo 8 literal “b” del

Convenio Cambiario No. 001, del Banco Central de Venezuela, de fecha 21 de Agosto

de 2018, publicado en Gaceta Oficial Extraordinaria No. 6.405, de fecha 07 de

Septiembre 2018, por lo tanto, el pago de lo que aquí se ha pactado lo será en dicha

moneda extranjera y que a los meros efectos de cumplir con el artículo 130 del Banco

Central de Venezuela, se valora de acuerdo a la tasa de cambio fluctuante del Banco

Central de Venezuela (BCV), para el momento de la suscripción del presente

documento. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto. Es justicia en San Francisco, a los 15 días del mes de Abril del 2024

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO