CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de

una parte la Srta. Betty Rodríguez Tuesta con D.N.I 40011769, estado civil soltera, con
domicilio en Jr.La Paz 1222, la Perla a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR
y de la otra parte el señora ………………………………….. estado civil soltero, con domicilio en
Calle Ramón Zavala 934, Urb. San Fernando, a quien en adelante se le denominará el
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. La Paz 1222 – 1226 Dpto
205 distrito de La Perla, provincia y departamento del Callao; en adelante el INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por este contrato el ARRENDADOR da en arrendamiento el INMUEBLE a favor del

ARRENDATARIO.

2.2 EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE consta de sala comedor, cocina, 3

habitaciones, dos baños, que suman un área total de 62 m2.

2.3 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para

ser usado como vivienda, pudiendo emplear el bien en toda su extensión para dicho fin; sin
alterar el orden público y las buenas costumbres en concordancia con el medio ambiente y
la paz y tranquilidad de los vecinos.

TERCERO: PLAZO

El plazo del presente contrato de arrendamiento es de 11 meses y comenzará a partir del 01

de Febrero del 2022 y terminará el 31 de Diciembre del 2022.

El contrato podrá renovarse a su vencimiento si ambas partes están de acuerdo, para lo cual
el ARRENDATARIO deberá informar al ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato,
con una anticipación no menor de 30 días calendarios prevista para la renovación, debiendo
constar este documento por escrito.

CUARTO: RENTA

4.1 La renta pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de S/. 1,400.00
(MIL CUATROCIENTOS y 00/100 SOLES), que será pagada en la modalidad de mes
adelantado, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa y debiendo cancelarse a mas
tardar los días 25 de cada mes.

4.2 EL ARRENDATARIO se compromete a cancelar la renta mensual mediante Deposito

Bancario a la cuenta (CONTINENTAL) a nombre de Betty Rodríguez Tuesta , a nombre de EL
ARRENDADOR.
QUINTO: GARANTIA

EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato la suma

de S/. 1,400 (MIL CUATROCIENTOS y 00/100 SOLES) en calidad de depósito de garantía, para
el fiel cumplimiento de este contrato y la debida conservación de EL INMUEBLE; esta suma
no devengará intereses y deberá ser devuelta a EL ARRENDATARIO al vencimiento del
presente contrato, y siempre que EL ARRENDATARIO haga entrega del INMUEBLE en las
mismas condiciones en las que fue recibido sin mas deterioro que el uso normal y diligente
de EL INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios, debidamente cancelados al día de la
devolución de EL INMUEBLE, autorizando desde ya EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, a
cubrir cualquier pago imputable a ellos, sobre EL INMUEBLE y que se encuentran
determinados en el presente contrato.

La suma antes mencionada que se entrega como depósito de garantía no podrá ser
considerada como pago a cuenta de los arrendamientos que se adeuden.

Si EL ARRENDADOR no entregara el día de devolución de EL INMUEBLE el depósito en

garantía, el importe no entregado devengará intereses convencionales compensatorios y
moratorios desde el día siguiente de la fecha de incumplimiento de su obligación de entrega
hasta la fecha en que efectivamente cumpla con la entrega del depósito, más los gastos
administrativos y de cobranza que ocasione procurar el recupero del depósito de garantía. A
este efecto, no será necesaria la intimación previa de EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR
para constituirlo en mora.

Las Partes declaran expresamente que los intereses convencionales compensatorios y

moratorios pactados en el presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el artículo
1243° del Código Civil, se aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o permitidas por el
Banco Central de Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal
efecto.

SEXTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin más deterioro que el
proveniente de su uso normal y diligente del mismo.

6.2 No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u obras de

ninguna especie en EL INMUEBLE, sin la autorización previa y expresa de EL ARRENDADOR.
Cuando EL ARRENDATARIO desocupe EL INMUEBLE, retirará su propio mobiliario y podrá
retirar todas las mejoras que haya introducido en EL INMUEBLE, salvo aquellas
estructurales, o adheridas al suelo, paredes, o techo de EL INMUEBLE.
Las mejoras no retiradas quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR, sin que generen
obligación de reembolso por parte de EL ARRENDATARIO.
6.3 EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, ni
traspasarlo, ni ceder su posición contractual a terceros.

6.4 EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de la renta, así como
todos los servicios públicos, tales como agua y energía eléctrica, mantenimiento y otros
suministrados en beneficio del bien, del cual es titular EL ARRENDADOR; así como también
los gastos que correspondan para el mantenimiento de EL INMUEBLE y guardianía de
corresponder.

6.5 EL ARRENDATARIO se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que EL

ARRENDADOR o quien lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Para este
acto EL ARRENDADOR deberá comunicar a EL ARRENDATARIO con un mínimo de 7 días de
anticipación, la fecha, hora y nombre de la persona que hará la visita al INMUEBLE.

SÉTIMO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

7.1 Comunicar a EL ARRENDATARIO en forma oportuna y documentada, cualquier acción o

medida judicial o extrajudicial que se entable con EL INMUEBLE, y asumir la obligación de
saneamiento en la forma más amplia que la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de EL

ARRENDATARIO.

7.3 EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de EL INMUEBLE arrendado.

OCTAVO: RESOLUCIÓN

8.1 Este contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes. EL ARRENDADOR
podrá resolver este contrato si EL ARRENDATARIO incumple con sus obligaciones
estipuladas en el presente contrato, al igual que EL ARRENDATARIO si es que EL
ARRENDADOR incumple con sus obligaciones estipuladas en el presente contrato

8.2 De optar alguna de las partes por la resolución del contrato en mérito a lo señalado en el
numeral anterior, estarán obligadas a comunicar su decisión a la otra parte, mediante una
comunicación vía notarial otorgándole un máximo de 15 días calendarios de plazo, para
realizar los siguientes actos:
8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a EL ARRENDATARIO,
quien deberá desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de 15 días calendarios, sin perjuicio de la
obligación del pago de la renta, por el plazo que se demore en tal desocupación.
8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de EL ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO podrá en el plazo de 15 días calendarios desocupar EL INMUEBLE, sin que
en este plazo se genere obligación del pago de la renta.
8.2.3 Si EL ARRENDATARIO, tuviera que desocupar el INMUEBLE; antes del vencimiento del
plazo pactado en la cláusula tercera, por causas imputables a esta; deberá pagar por
concepto de penalidad el monto equivalente a LA GARANTIA (1 mes de arrendamiento),
pactado en el presente contrato. En el supuesto negado que se tuviera que ejecutar está
penalidad, EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a descontar el
monto pactado como penalidad de la garantía entregada, sin perjuicio del cobro adicional
por cualquier otro deterioro que hubiese en EL INMUEBLE que no sea el del normal
uso del mismo.

NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO, se obliga a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato,

debiendo la entrega realizarse mediante desocupación total, poniendo el inmueble a
disposición de EL ARRENDADOR y entregándoles las llaves. Además deberá exhibir los
recibos que acrediten los pagos de los servicios, y demás gastos pertinentes mencionados
en la Cláusula Sexta.
De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algún servicio por falta de pago,
ellos serán de cuenta y de responsabilidad única y exclusivamente de EL ARRENDATARIO.

DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituirá causal de

resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS

La renuncia de derechos derivados de este contrato sólo tendrá efectos si se realiza por
escrito y con la debida notificación a la otra parte con 30 días calendarios de anticipación. Si
en cualquier momento una de las partes renuncia ante un evento específico, o deja de
ejercer un derecho específico consignado en el presente contrato, dicha conducta no se
considerará como una renuncia permanente a hacer valer el mismo derecho o cualquier
otro durante toda la vigencia del mismo.

DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro,

prevista en el art. 5o de la Ley No 30201 que modifica el art. 594o del Código Procesal Civil,
En consecuencia, en caso de incurrir en más de 2 meses de incumplimiento en el pago de la
renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato. EL ARRENDATARIO se allana
anticipadamente al desalojo que interpondrá EL ARRENDADOR, debiendo desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo y del art. 330o y siguientes del Código Procesal Civil.
En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento íntegro al que han llegado las partes
con relación al objeto materia del presente contrato y sustituye todas las negociaciones y
todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificación de este contrato entrará
en vigencia a menos que conste en un documento firmado por un representante autorizado
de cada una de las partes, que se anexará a este contrato.

DECIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido

por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DECIMO QUINTA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la introducción de
este contrato.
Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales se dirigirán
válidamente a dichos domicilios. Las partes podrán variar su domicilio dando aviso previo y
escrito a la otra parte.

DECIMO SEXTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y jurisdicción

de los árbitros, jueces y tribunales de Lima.
Suscrito 29 de Febrero de 2022.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO