CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte
ROSA PATRICIA VARGAS ASTETE, identificada con DNI N°09391868, con domicilio en Calle Los
Tamarindos F21, Urb. La Capullana, distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, al
que en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte HUMBERTO MORALES
MARTINEZ identificado con DNI 72302882, con domicilio Jr. Rio Tigre MZ. M LT 12 1ET. Urb. Canto Rey,
distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, quien en adelante se le denominará
EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones que constan en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LA ARRENDADORA es propietaria de EL INMUEBLE ubicado en Calle Los Tamarindos F21 - Urb. La
Capullana, distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima. El departamento está ubicado
en el primer piso.

SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

En virtud de este instrumento, LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,
EL INMUEBLE descrito en la cláusula primera de este contrato.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA en contraprestación el monto
dinerario de la renta mensual pactada en la cláusula sexta del presente Contrato.

TERCERA: DE LA DECLARACION DE BUENA FE DE LAS PARTES

3.1 Las partes garantizan y declaran que realizarán sus mejores esfuerzos para ejecutar este contrato
de acuerdo con las reglas de la buena fe y común intención de las partes, consagradas por el
artículo N°1362 del Código Civil. Asimismo, cada una de las partes declara que, por su propio
derecho, asumirán todos los derechos y obligaciones en el contenido.
3.2 Asimismo, las partes declaran que a la fecha de suscripción del presente Contrato no tienen
conocimiento de que se siga contra ellas, juicios, procesos o investigaciones judiciales o policiales,
que pudieran afectar directa o indirectamente su patrimonio, prestigio, nombre y/o capacidad para
suscribir el presente documento.

CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE

4.1 EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE únicamente como CASA–HABITACION
para él, su esposa, sus hijos y una mascota de raza Schnauzer.
4.2 EL ARRENDATARIO declara que no destinará EL INMUEBLE a fin distinto del señalado en el
párrafo precedente sin la autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA, haciéndose
responsable frente a cualquier autoridad local, regional o central y frente a terceras personas, sean
naturales o jurídicas, por el incumplimiento de dicha obligación.
4.3 EL ARRENDATARIO se compromete y obligan a no sub–arrendar EL INMUEBLE, parcial ni
totalmente ni podrán realizar cesión de la posición contractual que ostentan en el presente contrato,
sin la autorización previa y escrita de LA ARRENDADORA.

QUINTA: CONSERVACION DE EL INMUEBLE

EL INMUEBLE objeto de este contrato es entregado a EL ARRENDATARIO en buen estado de
conservación, con sus instalaciones en pleno funcionamiento, el cual cuenta con las siguientes
descripciones:
  El departamento está en buen estado y se detalla lo que se ha remodelado: Todos los pisos y
zócalos del inmueble, los closets, los reposteros de la cocina, 2 puertas (de la habitación principal y
de la puerta falsa), el lavadero de la lavandería, todas las luminarias, la mampara corrediza de la
terraza, los interruptores y el departamento está totalmente pintado.

 Lo que ya estaba anteriormente en el departamento, es lo siguiente: La puerta principal, la puerta de

la cocina, la puerta de vidrio de la lavandería, las puertas del baño y cuarto de servicio fueron
pintadas, las 2 puertas de las habitaciones, los marcos de las habitaciones, la mampara estática

 Todo será adjuntado en un informe de inventario con un panel fotográfico.

Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a devolverlo en las mismas condiciones.

Al finalizar el Contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO recibirá la devolución de su garantía,

siempre y cuando el inmueble sea entregado en las mismas condiciones (limpio, pintado y con todos los
interiores en buen estado)

EL ARRENDATARIO se hará cargo del mantenimiento general de sus instalaciones incluyendo las
reparaciones necesarias a causa de negligencia o descuido de su parte. (Los deterioros o daños al
inmueble durante la vigencia del contrato deberán ser reparados/restituidos en el acto por EL
ARRENDATARIO y el depósito de garantía no formará parte de estos eventos.

SEXTA: RENTA PACTADA

La renta pactada en común acuerdo entre las partes es de S/. 3,000.00 (Tres mil y 00/100 soles)
mensuales, los cuales serán pagados por adelantado el día 12 de cada mes. Cabe acotar, que el abono de
la renta y los gastos asociados (mantenimiento, agua y luz) serán pagados única y exclusivamente en soles.

SEPIMA: PLAZO
El período de vigencia del presente contrato es de un año, que comenzará a regir desde el 12 de Enero del
2024 hasta el 12 de Enero del 2025. En conclusión, el siguiente pago de la renta será el 12 de Febrero del
2024.

De no haber una renovación del contrato de arrendamiento, ambas partes establecen que el 12 de Enero
del 2025 será la fecha de devolución de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDATARIO, sin necesidad de
aviso judicial o extrajudicial previo, ni intimación o formalidad alguna; salvo que las partes acuerden renovar
el presente contrato, mediante la suscripción de la correspondiente adenda por escrito. Si cumplido el plazo
y EL ARRENDATARIO no hace la devolución de EL INMUEBLE, deberán pagar el costo de alquiler diario
(S/100.00 cien con 00/100 soles) hasta que se haga entrega efectiva de EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA. Plazo máximo de entrega de EL INMUEBLE no debe exceder 07 días.

OCTAVA: PAGO DE LA RENTA Y GARANTIA.

8.1 La renta mensual que abonará EL ARRENDATARIO a favor de LA ARRENDADORA será pagada a
la cuenta bancaria en soles N° 19496384878060 o CCI N° 00219419638487806095 del Banco
BCP, siendo LA ARRENDADORA la titular de la cuenta bancaria. EL ARRENDATARIO deberá de
adjuntar el comprobante de pago al correo de la arrendadora y ella le deberá de responder dando
conformidad del abono.
8.2 A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO pagará por adelantado el monto
correspondiente a un mes de arrendamiento, es decir la suma de S/. 3,000.00 (Tres mil y 00/100
soles).
8.3 A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO depositará en calidad de garantía la suma de
S/. 6,000.00 (Tres mil y 00/100 soles).

La garantía no devengará intereses y no podrá ser aplicada al pago de renta devengada y será devuelta a
EL ARRENDATARIO al cumplirse el plazo de vigencia del presente contrato en la misma moneda, previa
comprobación de que EL INMUEBLE se encuentre en buenas condiciones, que no se deba por concepto de
renta, mantenimiento, agua y luz; y que todos los pagos correspondientes a EL ARRENDATARIO hubiesen
sido efectuados en su totalidad. EL ARRENDATARIO recibirá la devolución de su garantía basado en la
cláusula QUINTA.
En caso contrario, LA ARRENDADORA deducirá de la garantía el importe de los gastos correspondientes,
reparaciones, daños o deudas, así como el pintado total EL INMUEBLE, según fuese el caso.

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS Y ARBITRIOS MUNICIPALES

9.1 EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar los pagos del servicio energía eléctrica y agua potable.
Cabe acotar, que viene un solo recibo de agua y luz al edificio, por lo cual se prorratea entre los
habitantes del edificio y sale el costo unitario de agua y de luz. El pago del agua es el día 22 de
cada mes y el pago de la luz es el dio 22 de cada mes.
9.2 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el costo de mantenimiento el cual es de S/150.00 (Ciento
cincuenta y 0/100 soles). El pago del mantenimiento se da en conjunto con el pago de la renta, cada
mes. Cabe acotar, que los arbitrios municipales están incluidos en el costo de mantenimiento.
93. LA ARRENDADORA se obliga a pagar el pago del impuesto predial y del impuesto de arbitrios ante
la municipalidad de Santiago de Surco.

DECIMA: CONDICIONES DE EL INMUEBLE

10.1 Se deja expresa constancia de que EL INMUEBLE materia del presente contrato es entregado por
LA ARRENDADORA con todas sus instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, instalaciones
sanitarias, baños, duchas, caños, en buen estado de funcionamiento. Las paredes, pisos y puertas
también son entregadas limpias y en buenas condiciones.
10.2 EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del presente contrato en las
mismas condiciones, y sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y cuidadoso.

DECIMA PRIMERA: MEJORAS

EL ARRENDATARIO podrá efectuar mejoras en EL INMUEBLE única y exclusivamente, bajo previa
autorización escrita de LA ARRENDADORA.

DECIMA SEGUNDA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

Además de otras obligaciones mencionadas en otras cláusulas del presente contrato LA ARRENDADORA
se obligan a lo siguiente:
12.1 Entregar la posesión de EL INMUEBLE el 11 de Enero del 2024.
12.2 Entregar EL INMUEBLE para su uso y conteniendo todas las instalaciones y características de
conformidad con lo indicado en el presente contrato, la misma que se efectuará a la entrega de las
llaves.
12.2 Entregar un ACTA DE INVENTARIO a EL ARRENDATARIO la cual incluye un panel fotográfico y un
informe descriptivo de EL INMUEBLE.

DECIMA TERCERA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:

13.1 Si EL ARRENDATARIO desea contratar los servicios de cable, internet, telefonía fija u otro servicio
multimedia los contratará por su cuenta, debiendo darles de baja al momento de la conclusión del
presente contrato y deberá de mostrárselo a LA ARRENDADORA.
13.2 De ser necesario por algún motivo con carácter de urgencia, LA ARRENDADORA podrá solicitar AL
ARRENDATARIO la inspección del inmueble, para constatar el buen cuidado y mantenimiento del
mismo y para ello, la arrendadora solicitará dicho pedido hasta con 72 horas de anticipación.
13.3 EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para EL INMUEBLE. Esta obligación no comprende
reparaciones por defectos de construcción o vicio oculto.
13.4 Dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier usurpación, perturbación o imposición de
servidumbre que se intente contra EL INMUEBLE.
13.5 A no hacer uso imprudente de EL INMUEBLE o contrario al orden público y/o a las buenas
costumbres, debiendo acatar todas las normas regidas en el Reglamento Interno del Edificio. EL
ARRENDATARIO será responsable de los actos y comportamiento de su familia e invitados.
13.6 A devolver EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA al vencerse el plazo del contrato, sin más
deterioro que el de su uso ordinario y apropiadamente pintado.
13.7 El jardín de la entrada del edificio, está destinado para uso del arrendatario y su familia. De darle
uso, debe de cuidarlo y regarlo eventualmente para que se pueda conservar. A su vez, irá un
jardinero para poder podarlo.
13.8 EL ARRENDATARIO y convivientes, deben mantener el inmueble en buen estado.
13.9 Se está permitido tener mascotas en el departamento. Cabe acotar, que, si la mascota genera algún
daño en el inmueble, como, por ejemplo, daño a los closets de las habitaciones, reposteros de la
cocina, puertas, piso o zócalos, la arrendadora evaluará si se repara o si se tiene que colocar uno
nuevo.
13.11 EL ARRENDATARIO no podrá usar EL INMUEBLE como garantía para préstamos, hipotecas y/o
ampararse ante una institución privada o institución pública.

DECIMA CUARTA: DEL LUCRO CESANTE

En caso que EL ARRENDATARIO decidiera resolver el presente contrato de arrendamiento antes del
vencimiento del plazo forzoso establecido, perderá la suma de dinero entregada en calidad de garantía por
concepto de Lucro Cesante.

DECIMA QUINTA: ALLANAMIENTO ANTICIPADO DE LOS ARRENDATARIOS

De conformidad con el artículo 5° de la Ley N°30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil EL
ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar EL INMUEBLE por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. De acuerdo con lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

En ese sentido, de forma expresa EL ARRENDATARIO manifiesta su voluntad de someterse a la cláusula

de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil.
DECIMO SEXTA: RESOLUCIÓN
Las Partes acuerdan que, si EL ARRENDATARIO decidiera poner fin al Contrato durante los plazos
previstos en la cláusula tercera precedente, la parte que resuelve deberá pagar a la otra a título de
penalidad el equivalente a dos (2) meses de renta vigente al momento de la resolución. Esta penalidad
queda sin efecto si EL ARRENDATARIO comunica a LA ARRENDADORA su decisión de dejar el inmueble
con 30 días de antelación.
Asimismo, ante el incumplimiento de cualquier otra obligación el contrato podrá ser resuelto para lo cual la
parte afectada deberá exigir el cumplimiento de la obligación otorgando para ello un plazo de treinta (30)
días hábiles, si vencido este plazo la obligación no ha sido cumplida, el contrato quedará resuelto de pleno
derecho.

DECIMO SÉPTIMA: JURISDICCIÓN APLICABLE

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción y tribunales de Lima.

DECIMO OCTAVA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones, notificaciones a EL ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA y
con motivo de la ejecución del presente contrato, cada una de las partes señala como sus respectivos
domicilios, los indicados en la introducción de este contrato.

El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por conducto notarial.

DECIMO NOVENA: DISPOSICIONES FINALES

19.1 En lo no previsto por las partes en el presente contrato es aplicable lo establecido por las normas
del Código Civil y demás que resulten pertinentes.
19.2 Lo estipulado en este instrumento constituye el acuerdo completo y definitivo de las partes y
reemplazan cualquier otro entendimiento, negociación, declaración, correspondencia o acuerdo
verbal o escrito, explícito o tácito, que pudiera existir entre las partes con relación al asunto materia
del presente contrato.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, las partes suscriben el presente
contrato, en Lima a los 11 días del mes de Enero del 2024.

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ROSA PATRICIA VARGAS ASTETE HUMBERTO MORALES MARTINEZ
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO