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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la MARIA DEL CARMEN
HURTADO VALDEZ, a quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDADOR
y, por otra parte, la Sra. de nombre;, mexicana, mayor de edad, vecina de esta
ciudad, a quien en lo sucesivo se le denominar "EL ARRENDATARIO", fungiendo
como AVAL Y DEUDOR SOLIDARIO EL manifestando las partes comparecientes;
que han celebrado un contrato de arrendamiento el cual sujetan a las siguientes:
1. DECLARACIONES
l.- DECLARA "EL ARRENDADOR":
a) Que es mexicana, mayor de edad, viuda, avecindada de Guadalajara, Jalisco que
cuenta con capacidad suficiente para celebrar el presente contrato de
arrendamiento.
b) Que es legtima Propietaria de la casa ubicada
c) Que es su voluntad, celebrar el presente contrato de arrendamiento, con el
objetivo de dar en renta la casa habitacin mencionada en el punto 2 dos del
presente captulo de declaraciones.
II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":
a) Ser mexicana, mayor de edad, vecina de esta ciudad, que tiene capacidad
suficiente para celebrar el presente contrato de arrendamiento.
b) Que es su voluntad, celebrar el presente contrato de arrendamiento, con el
objetivo de recibir en renta la casa habitacin antes mencionado en el punto 2 dos
del presente captulo de declaraciones.
III.- DECLARA "EL AVAL Y DEUDOR SOLIDARIO":
a) Ser mexicano, mayor de edad, vecino de esta ciudad, con domicilio en Altos
Bosques nmero 124, que tiene capacidad suficiente para celebrar el presente
contrato de arrendamiento.
b) Que es su voluntad, celebrar el presente contrato de arrendamiento, con el
objetivo de fungir como Aval y deudor solidario para lo cual exhibe copia del recibo
de predial de la propiedad con la cual garantiza su solvencia y la cual se anexa al
presente contrato de arrendamiento.
En virtud de las declaraciones que anteceden, las partes convienen en sujetarse a
las

Siguientes:
2.- CLUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR, a ttulo de dueo, entrega en perfectas
condiciones; la casa habitacin, materia del presente contrato, a "EL
ARRENDATARIO" y ste le recibe de conformidad y a su entera satisfaccin; con
el derecho al uso y goce temporal del mismo y mientras siga pagando
puntualmente cada mes de renta a l ARRENDADOR con las siguientes
caractersticas: cuenta con 1 bao, dos recamaras, sala-comedor, cocina y patio
con puertas, regadera, lavabo, apagadores, enchufes, chapas, 1 boiler, lavadero,
pretil en la cocina, , ventanas, puerta que da a calle de metal con todas las
conexiones funcionando.
SEGUNDA.- El uso, al que deber destinarse, el inmueble objeto de este contrato;
es nica y exclusivamente para CASA HABITACION, haciendo un buen uso del
mismo. En caso de que el "EL ARRENDATARIO" le diera un uso distinto al
establecido en el presente contrato, ser motivo suficiente para rescindir el mismo
y quedara obligado a desocupar y entregar el inmueble en las mismas condiciones
que fue recibido por EL ARRENDADOR, as mismo a pagar los daos y
perjuicios que esto pudiera ocasionar al EL ARRENDADOR y demostrar que se
encuentra al corriente en el pago de los servicios de agua potable y luz elctrica,
Telfono o cualquier otro servicio contratado con los recibos expedidos por cada
una de las instituciones facultadas para hacerlo.
TERCERA.- El trmino de duracin del presente contrato de arrendamiento ser
por tiempo definido de un ao forzoso para ambas partes, empezando a surtir
efectos el da 15 de septiembre de 2015 dos mil quince, terminando
consecuentemente el da 15 quince de septiembre de 2016 dos mil diecisis; por
lo que en esta ltima fecha EL ARRENDATARIO deber devolver a EL
ARRENDADOR el bien inmueble de este contrato en el mismo estado en que lo
recibe, junto con sus frutos, mejoras y adiciones, con opcin a prrroga por un
tiempo igual, solo si ambas partes estn de acuerdo. Aunado a lo anterior, ambas
partes quedan facultadas para dar por terminado de manera anticipada el presente
contrato siempre y cuando no existan deudas pendientes de cualquier ndole,
notificndole a la otra parte con un trmino mnimo de 30 das naturales, para la
desocupacin; por lo que por ningn motivo podr seguir ocupando el inmueble
EL ARRENDATARIO despus de vencido este contrato, a no ser que con
anterioridad al vencimiento se hubiese celebrado por escrito un nuevo contrato de
arrendamiento.
CUARTA.- En caso de que al vencimiento del presente contrato, EL
ARRENDATARIO no entregue completamente desocupado el inmueble, materia
del arrendamiento a EL ARRENDADOR y no hubieren celebrado por escrito un
nuevo contrato de arrendamiento, antes del vencimiento de ste;
independientemente del derecho de EL ARRENDADOR para ejecutar las
acciones
judiciales
que
correspondan
por
el
incumplimiento,
EL

ARRENDATARIO pagar como pena convencional a el ARRENDADOR la


cantidad de $4,000.00 (cuatro mil pesos 00/100 M/N) mensuales adems de
las rentas que deber cubrir el ARRENDATARIO por todo el tiempo que ocupe el
inmueble con posterioridad al vencimiento de este contrato, la pena aqu pactada
se aumentar en un 50% por cada ao que transcurra, contando a partir del
vencimiento del contrato, esto de conformidad con lo establecido por el Cdigo
Civil para el estado de Jalisco y dems leyes respectivas, ya que de continuar EL
ARRENDATARIO en posesin del inmueble, se entiende que lo hace sin
consentimiento de EL ARRENDADOR.
QUINTA.- Todos los arreglos y composturas de las caeras, llaves de agua,
sumideros, excusado, despostillados del enjarre, vidrios rotos, chapas, puertas,
pisos, techos, azulejos, tuberas, desages, goteras, corto circuitos, en las
instalaciones elctricas as como todas las pequeas reparaciones que amerite el
inmueble arrendado, sern por cuenta y bajo la exclusiva responsabilidad de EL
ARRENDATARIO y podr ser tomado a cuenta de renta siempre y cuando el
ARRENDADOR, lo autorice por escrito.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO pagar a l EL ARRENDADOR por concepto
de renta mensual del inmueble mencionado en la clusula primera, la cantidad de
$3,200.00 Tres mil doscientos pesos 00/100 M.N. mensuales cantidad que
ser pagada los das 15 quince de cada mes que corresponda.
La renta pactada se pagar en el domicilio arrendado o en el que indique el
ARRENDADOR.
SPTIMA.- En el caso de que la renta pactada en el presente contrato no se cubra
en los plazos sealados, causara un inters moratorio del 10% (10 diez por ciento
mensual), sobre las cantidades que dejara de pagar puntualmente, hasta la fecha
en que las liquide.
OCTAVA.- EL ARRENDADOR, recibe en este acto la cantidad de $6,400 (SEIS
MIL CUATROSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por concepto del primer mes de
renta para garantizar el mes que va corriendo y un mes de depsito mismo que si
se entrega en buenas condiciones el inmueble se regresar al trmino del presente
contrato, siempre y cuando el ARRENDATARIO no d pie a gastos o reparaciones
del inmueble.
NOVENA.-El importe del precio de la renta mensual establecido por ambas partes
en los Trminos de la Clusula Cuarta, ser revisado y ajustado anualmente,
durante la vigencia del presente Contrato. 'El incremento correspondiente en cada
fecha de ajuste ser de acuerdo a la inflacin que establezca el Banco de Mxico.
Siempre y cuando no exceda del 10%.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO" queda en el entendido de que no podr hacer
uso distinto al sealado en la clusula segunda del presente contrato, as como

subarrendar en todo o en parte, el inmueble materia del presente contrato, toda


vez que, no podr ceder o traspasar los derechos que deriven de este contrato, si
lo hace se dar por terminado el presente contrato y se obliga a pagar al
ARRENDADOR, los daos y perjuicios que esto le ocasione.
DCIMA PRIMERA.- Las cuotas por el servicio de agua, drenaje, descargas
residuales al drenaje de la ciudad que actualmente o en un futuro se cobre por las
autoridades correspondientes (SIAPA, COMISION FEDERAL DEL AGUA, TELEFONO ,
ETC.) ya sean federales, estatales, municipales, o cualquier otra que se forme son
por cuenta del EL ARRENDATARIO quedando obligado a entregar los recibos
correspondientes a l EL ARRENDADOR en la fecha que se causen, con el sello
de pagado segn la institucin de que se trate.
DCIMA SEGUNDA.- Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar,
conservar, o tener bajo cualquier motivo en el inmueble materia del presente
contrato, materiales explosivos o inflamables, en la inteligencia de que ser
responsable directamente de cualquier siniestro que se produzca y del uso, daos
y perjuicios que se causen por este motivo, aun tratndose de caso fortuito o
fuerza mayor.
DCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO, tiene la responsabilidad y la
obligacin de entregar un recibo de liquidacin total (finiquito), expedido por la
Comisin Federal de Electricidad, de servicio telefnico en el momento de la
terminacin del presente contrato y de encontrarse al corriente del pago del agua
anual que se hace.
DCIMA CUARTA.- Ser obligacin de "EL ARRENDADOR, cubrir el pago de
contribuciones prediales del multicitado inmueble, materia del presente contrato;
as mismo ser obligacin de
"EL ARRENDATARIO, cubrir los pagos
correspondientes al mantenimiento del inmueble materia del presente contrato y
se obliga a realizar con la debida oportunidad las reparaciones que sean necesarias
para conservar el inmueble en ptimas condiciones para su uso, en caso de que
las reparaciones que se tengan que hacer sean consecuencia de errores de
construccin en estructuras originales stas corrern a cargo de "EL
ARRENDADOR, solo si las llegar a realizar
"EL ARRENDATARIO con
consentimiento expreso de "EL ARRENDADOR, las cuales se podrn tomar a
cuenta de renta de acuerdo al equivalente a meses de renta. Las que se harn por
escrito y solo con consentimiento del ARRENDADOR.
DCIMA QUINTA.- La revisin de este contrato ser de 30 das antes de su
vencimiento y, en caso de no renovarse, se permitir la revisin de la casa para
determinar si existiera algn dao al inmueble en cuanto a sus instalaciones,
entregndolo ntegramente en las mismas condiciones en que se encontraron
mediante el presente contrato.

DCIMA SEXTA.- Ambas partes convienen, independientemente de las causas


establecidas en la ley de la materia, que sern causas de rescisin automtica del
presente contrato de arrendamiento, las que se enuncian a continuacin:
a) El que EL ARRENDATARIO lleve a cabo obras o mejoras en el inmueble,
materia del presente contrato, que alteren o modifiquen substancialmente su
estructura; sin que medie previa autorizacin expresa por EL ARRENDADOR.
b) El que EL ARRENDATARIO, incurra en mora o incumplimiento a EL
ARRENDADOR con respecto del pago mensual puntual y oportuno pactado para
la operacin del presente contrato en la forma dispuesta por las clusulas del
mismo.
c) El que EL ARRENDATARIO, no se encuentre al corriente de los pagos de
servicios como lo son; agua potable, luz elctrica, telfono, cable y todos aquellos
servicios que contrate EL ARRENDATARIO, necesarios para su actividad.
d) Las dems que establece el Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco.
DCIMA SPTIMA.- Se estipula que si EL ARRENDATARIO da lugar a trmites
judiciales o extrajudiciales con intervencin de abogados, aun en gestiones
privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contradas en el presente
contrato, en cualquier sentido ser responsable de los gastos que se causen y se
obliga a cubrir los honorarios del abogado de EL ARRENDADOR a razn del
pago del importe equivalente a los meses vencidos de renta.
DCIMA OCTAVA.- Las partes convienen en sealar la ciudad de Guadalajara
Jalisco; para la interpretacin, cumplimiento, rescisin, etc., del presente contrato,
renunciando expresamente al fuero que por su domicilio presente o futuro, o por
cualquier otra razn pudiera corresponderles, por lo que cualquier contienda
judicial que se suscite entre las partes con motivo del presente contrato deber
ventilarse ante los tribunales de esta ciudad.
DECIMA NOVENA.- EL AVAL Y DEUDOR SOLIDARIO, renuncia a cualquier
beneficio que le otorgue la ley para eximirlo de la obligacin de deudor solidario
con respecto de asegurar que el ARRENDATARIO cumplir con cada una de sus
obligaciones establecidas dentro del presente contrato de arrendamiento.
INVENTARIO.-La casa habitacin objeto del presente contrato cuenta con1 bao
con puerta, regadera, lavabo, apagadores, enchufes, chapas, dos cuartos, cocina,
sala comedor con puertas de madera al interior y al exterior con puertas de metal
y chapas en perfecto estado, 1 patio, 1 boiler, 1 lavadero, pretil en la cocina,
ventanas con cristales, las conexiones funcionando.

DERECHO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO RELATIVO A CONTRATOS DE


ARRENDAMIENTOS Y SU EXIGIMIENTO
TITULO SEXTO DEL ARRENDAMIENTO, CAPITULO I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI,
XII DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO Y TITULO DECIMO PRIMERO
RELATIVO A LOS JUICIOS SUMARIOS DEL CODIGO PROCESAL CIVIL DEL ESTADO DE
JALISCO Y DEMAS RELATIVOS.
Las partes contratantes declaran estar debidamente enteradas de todas y cada
una de las clusulas contenidas en el presente contrato, que dentro del presente
no existe dolo o mala fe y manifestando conocer su alcance y contenido legales,
estando conformes con el presente contrato lo firman ante la presencia de los
testigos que firman al calce.
ATENTAMENTE
Guadalajara, Jalisco a
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SRA